【文章內容簡介】 或空間，為一切公共設備設施和裝置獲得保養(yǎng)及維護創(chuàng)造條件。 電氣裝置： 1) 所有電氣裝置總負荷不得超過裝修使用單元的供電設計標準用量，同時商戶有責任聘用合格的專業(yè)技術人員進行電氣設備裝置及線路的接駁工程。 2) 所有電器的安裝應符合國家有關電氣安裝規(guī)范。所有電線 必須要保護在符合規(guī)范的套管內，地插、墻插的電源必須接至漏電保護開關，地插必須選用防水型。 二、裝修要求 1. 裝修時間： 在未有業(yè)主入住和商戶正式營業(yè)前，商業(yè)街區(qū)裝修施工時間為 24 小時，業(yè)主入住后裝修時間為：星期一到星期五是 8： 00—— 12： 00， 14： 00—— 20： 00，周六到周日是 10： 00——12： 00， 14： 00—— 20： 00，上述兩項施工均須提前 24 小時向管理中心進行申請，批準后方可進行。 2. 裝修施工管理： 商戶裝修施工應嚴格遵守本手冊的各項規(guī)章制度。 3. 維保說明： 1) 裝修工程質量，商 戶應自行或委托監(jiān)理公司進行監(jiān)督檢查，管理中心的裝修驗收檢查工作，不能替代商戶和工程裝修單位應進行的竣工驗收工作。 2) 商戶應在裝修工程竣工后，同工程監(jiān)理單位、設計單位和施工單位，按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行全面驗收。裝修單位負責采購裝修材料及設備的，應當向商戶提交質量檢測報告說明書、質量保修書、環(huán)保說明書和使用說明書。工程驗收合格后，裝修單位應當向商戶出具租區(qū)裝修質量保修書，保修范圍應包括全部裝修內容。一般最低保修期應為兩年，有防水要求的房間、衛(wèi)生間，廚房防滲漏保修期應為五年。保修期自裝飾裝修 工程竣工驗收合格之日起計算 (有關保修期限詳見建設部第 110號令 )。 3) 商戶若發(fā)現裝飾裝修出現質量問題，在保修期內應及時通知裝修單位維修或償解決。對交樓標準以外的或對原設施標準進行改動后的維修，管理中心為商戶提供有償服務。 裝修施工管理收費明細表（人民幣） 項目 收費標準 備注 押金 裝修押金 相等于二個月管理費金額 最低不少于 2,000元 /單元 能源費 電費 一戶一表 按實際耗電量收取 收費標準將隨政府相關價格標準調整 施工管理費 施工管理費 /建筑平方米 按建筑面積計算， 含審圖費、垃圾清運費、檢中國物業(yè)管理遠程教育網 () 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人 』 查驗收費 證件 費用 裝修出入證 /個 其中押金 , 消防 改造 二裝泄水費 按相關規(guī)定執(zhí)行 煙感 消防改造費用自行承擔 噴淋 調試費用 另定 由專業(yè)公司調試 二次空調改造 空調管路泄水費 /次 施工管理規(guī)定 為保障向商業(yè)街區(qū)商戶提供一個良好的辦公及經營環(huán)境，凡進入本商業(yè)街區(qū)之裝修單位，請嚴格遵守本《施工管理規(guī)定》中的相關要求，并由裝修單位簽章承諾后遵照執(zhí)行。 施工管理及違約金規(guī)定： 1. 施工期 間，各裝修單位負責人應慎重約束其屬下遵守商業(yè)街區(qū)裝修守則，凡違例者，管理中心除按規(guī)章收取違約金外，還會將違約金按次遞增及記錄在案，并保留限令違例的裝修公司停工的權力。 2. 裝修人員活動范圍在其裝修單元內，不得占用或在公眾區(qū)域進行施工，未經許可不得進入其它房間，違者將被處罰支付違約金并被警告及記錄在案；累計三次者，視為偷竊破壞嫌疑，將報警處理及沒收出入證、扣罰押金，以后不再接納其申請裝修出入證。 3. 裝修期間，所有風口必須封閉，單元戶門及可開啟玻璃幕墻須關閉，煙感必須使用防塵罩保護，違者收取違約金人民幣 200500元。 4. 煙感報警器、噴灑頭等設施在未經批準前私自移位，改動，收取違約金人民幣 2005000元。 5. 進行剔鑿、打孔等任何對玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工，除賠償損失外，根據損失大小，收取違約金人民幣 100500元。 6. 施工未提前申請臨時用電，且所用電源未由帶計量表及漏電保護器的專用臨時配電箱引出，與其它電源接駁，收取違約金人民幣 2001000元。 7. 施工期間開啟空調風機盤管，未對煙感報警器做防塵保護，經提示無效，收取違約金人民幣 500元。 8. 施工中，未將拆卸下的商 業(yè)街區(qū)原有設施交還給管理中心，收取違約金人民幣 50500元。 9. 施工中使用消防用水，施工物品妨礙消火栓正常使用，經提示無效，收取違約金人民幣2005000元。 10. 施工現場每日清場前未清潔，經提示無效，收取違約金人民幣 50300元。 11. 施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方，經提示無效，收取違約金人民幣 30元。 12. 施工許可證未張貼于施工現場入口處明顯位置，經提示無效，收取違約金人民幣 200元。 13. 裝修單位要在其施工區(qū)域內放置適量的、有效的、符合規(guī)格的滅火器（按消 防局規(guī)定），按 3個 /100M2標準配置 5公斤二氧化碳滅火器。未配備足夠的滅火器材，不允許動火。 中國物業(yè)管理遠程教育網 () 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人 』 14. 施工現場嚴禁明火，申領動火證后方可動用明火。同時現場必須由專人監(jiān)護，做到： 圍擋的易燃雜物未清除，不允許動火； 施工工現場難以移動的易燃結構未采取安全防范措施，不允許動火； 凡儲存有易燃、易爆物品的場所，不允許動火； 在高空焊接或切割作業(yè)時，其下的可燃物品未清理或未采取安全防護施，不允許動火； 施工現場存放的易燃物品超出規(guī)定范圍，不允許動火； 在施工區(qū)域內動用明火及擺放易燃物品，收取違約金人民 幣 3001000元。 15. 施工人員未按照管理中心指定的路線進出商業(yè)街區(qū)，且不聽勸阻，收取違約金人民幣50200元。 16. 施工人員占用公共區(qū)域進行施工，或未經許可進入其它區(qū)域，收取違約金人民幣 50元。 17. 在施工現場吸煙，收取違約金人民幣 50元。 18. 施工人員在商業(yè)街區(qū)以及施工區(qū)域內喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，收取違約金人民幣 50500元。情節(jié)嚴重者將禁止其在商業(yè)街區(qū)內繼續(xù)工作。 19. 未向管理中心申請，擅自用、放、斷水（電），收取違約金人民幣 2001000元。 20. 非專業(yè)人員隨意接駁電源，收取違約金人民幣 100200元。 21. 隨意傾倒工程廢、污水，收取違約金人民幣 100300元，并須負擔相關清理、維修費用。 22. 裝修單位不僅要詳細了解《裝修手冊》，按《裝修手冊》要求施工，而且還要詳細閱讀物業(yè)審圖意見，按物業(yè)審圖意見施工。未按《裝修手冊》及審圖意見施工，將視情節(jié)輕重，收取違約金人民幣 502020元。 23. 未辦理動火證擅自動火，或違章施工造成火警，收取違約金人民幣 2001000 元，裝修單位將承擔全部責任，直至刑事責任。 24. 如需攜帶危險品入場 （如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等），必須提前一天向管理中心提出書面申請并經批準后方可限量入場。未經管理中心批準，攜帶易燃、易爆和化學危險物品進入商業(yè)街區(qū)，收取違約金人民幣 2001000元。 25. 噪音施工時間為晚 23 時至次日早 7 時，未經管理中心批準，擅自使用電錘等設備或其它作業(yè)方式產生噪音，或導致商戶投訴，每次收取違約金人民幣 3001000元。 26. 施工人員嚴禁在商業(yè)街區(qū)內留宿，違者收取違約金人民幣 100500元。 27. 嚴禁使用電爐、電飯煲等電器進行煮食、燒烤等。一經發(fā)現除沒收電爐、電飯煲等 電器外，將視情節(jié)收取違約金人民幣 1001000元。 28. 施工人員嚴禁乘坐客用電梯，違者收取違約金人民幣 50元。 29. 施工人員必須在規(guī)定的施工區(qū)域活動，不得進入與施工無關區(qū)域；每日清場后，須從速離開商業(yè)街區(qū)，嚴禁在商業(yè)街區(qū)范圍內閑逛、游蕩，違者收取違約金人民幣 50 元。 30. 施工人員只可使用指定衛(wèi)生間，不得使用其它區(qū)域的衛(wèi)生間，違者收取違約金人民幣50100 元。禁止將裝修物料、泥沙等拋進抽水馬桶內，如造成堵塞，由此引起的清除費用由裝修單位負責，并賠償相應損失。 31. 施工人員嚴禁在施工單元內或 公共區(qū)域隨地大小便，違者收取違約金人民幣 500元，并將被驅逐出商業(yè)街區(qū)。 32. 裝修單位需將每天施工產生的建筑垃圾裝袋后清運到管理中心指定的建筑垃圾房內。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者收取違約金人民幣 1001000元。 33. 施工車輛及物料、設備等均須按管理中心安全環(huán)境部所指定的行車路線、卸貨區(qū)域及貨梯進出商業(yè)街區(qū)；大量的物料運送需于 24小時前向管理中心提出書面電梯使用申請。如車輛未按指定位置停放，則收取違約金人民幣 50元。嚴禁冒黑煙等污染環(huán)境之車輛進入商業(yè)街區(qū)。 34. 管理中心保安人員有權對施工 人員出入商業(yè)街區(qū)所攜帶物品進行檢查，拒絕配合保安人中國物業(yè)管理遠程教育網 () 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人 』 員例行檢查者，收取違約金人民幣 50元。 35. 嚴禁隨意移動、遮擋或挪用商業(yè)街區(qū)的消防器材、設備，嚴禁使用消防水施工，嚴禁堵塞消防信道，違者視情節(jié)輕重收取違約金人民幣 2005000元。 36. 施工現場物料、設備等由裝修單位自行負責保管，嚴禁私自占用商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域存放物料，如遇特殊情況，須向管理中心提出書面申請并經批準后方可占用。管理中心根據實際占用面積，酌情收費。違者收取違約金人民幣 50200元，并須承擔清理占用場地的一切費用。 37. 嚴禁在公共衛(wèi) 生間內清洗油污或燃燒棄置的報紙雜物等，違者收取違約金人民幣 50200元，并須承擔有關設備、設施的清洗及維修費用。 38. 施工人員離場前須切斷電源，確認沒有留下任何火災隱患方可離開，違者收取違約金人民幣 100元。 39. 裝修單位對所施工樓層的衛(wèi)生實行三包，發(fā)現環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差者，收取違約金人民幣 50200元。 40. 刺激性氣味施工時間為晚 23時至次日早 5時。施工現場負責人應當提前 24小時及時通知商戶服務部安排開啟排風，未經管理中心批準，擅自進行刺激性氣味施工，收取違約金人民幣 5002020元。 41. 未拆除公共區(qū)域的的成品保護而給其它商戶帶來不便或對商業(yè)街區(qū)形象造成影響，導致商戶投訴的，收取違約金人民幣 600元并限時整改。 42. 經管理中心檢查發(fā)現成品保護不合格，并未按規(guī)定時間完成整改