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正文內(nèi)容

商業(yè)用戶裝修手冊(編輯修改稿)

2024-12-13 08:55 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 或空間,為一切公共設(shè)備設(shè)施和裝置獲得保養(yǎng)及維護創(chuàng)造條件。 電氣裝置: 1) 所有電氣裝置總負荷不得超過裝修使用單元的供電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)用量,同時商戶有責(zé)任聘用合格的專業(yè)技術(shù)人員進行電氣設(shè)備裝置及線路的接駁工程。 2) 所有電器的安裝應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線 必須要保護在符合規(guī)范的套管內(nèi),地插、墻插的電源必須接至漏電保護開關(guān),地插必須選用防水型。 二、裝修要求 1. 裝修時間: 在未有業(yè)主入住和商戶正式營業(yè)前,商業(yè)街區(qū)裝修施工時間為 24 小時,業(yè)主入住后裝修時間為:星期一到星期五是 8: 00—— 12: 00, 14: 00—— 20: 00,周六到周日是 10: 00——12: 00, 14: 00—— 20: 00,上述兩項施工均須提前 24 小時向管理中心進行申請,批準(zhǔn)后方可進行。 2. 裝修施工管理: 商戶裝修施工應(yīng)嚴(yán)格遵守本手冊的各項規(guī)章制度。 3. 維保說明: 1) 裝修工程質(zhì)量,商 戶應(yīng)自行或委托監(jiān)理公司進行監(jiān)督檢查,管理中心的裝修驗收檢查工作,不能替代商戶和工程裝修單位應(yīng)進行的竣工驗收工作。 2) 商戶應(yīng)在裝修工程竣工后,同工程監(jiān)理單位、設(shè)計單位和施工單位,按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行全面驗收。裝修單位負責(zé)采購裝修材料及設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)向商戶提交質(zhì)量檢測報告說明書、質(zhì)量保修書、環(huán)保說明書和使用說明書。工程驗收合格后,裝修單位應(yīng)當(dāng)向商戶出具租區(qū)裝修質(zhì)量保修書,保修范圍應(yīng)包括全部裝修內(nèi)容。一般最低保修期應(yīng)為兩年,有防水要求的房間、衛(wèi)生間,廚房防滲漏保修期應(yīng)為五年。保修期自裝飾裝修 工程竣工驗收合格之日起計算 (有關(guān)保修期限詳見建設(shè)部第 110號令 )。 3) 商戶若發(fā)現(xiàn)裝飾裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題,在保修期內(nèi)應(yīng)及時通知裝修單位維修或償解決。對交樓標(biāo)準(zhǔn)以外的或?qū)υO(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進行改動后的維修,管理中心為商戶提供有償服務(wù)。 裝修施工管理收費明細表(人民幣) 項目 收費標(biāo)準(zhǔn) 備注 押金 裝修押金 相等于二個月管理費金額 最低不少于 2,000元 /單元 能源費 電費 一戶一表 按實際耗電量收取 收費標(biāo)準(zhǔn)將隨政府相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 施工管理費 施工管理費 /建筑平方米 按建筑面積計算, 含審圖費、垃圾清運費、檢中國物業(yè)管理遠程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人 』 查驗收費 證件 費用 裝修出入證 /個 其中押金 , 消防 改造 二裝泄水費 按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 煙感 消防改造費用自行承擔(dān) 噴淋 調(diào)試費用 另定 由專業(yè)公司調(diào)試 二次空調(diào)改造 空調(diào)管路泄水費 /次 施工管理規(guī)定 為保障向商業(yè)街區(qū)商戶提供一個良好的辦公及經(jīng)營環(huán)境,凡進入本商業(yè)街區(qū)之裝修單位,請嚴(yán)格遵守本《施工管理規(guī)定》中的相關(guān)要求,并由裝修單位簽章承諾后遵照執(zhí)行。 施工管理及違約金規(guī)定: 1. 施工期 間,各裝修單位負責(zé)人應(yīng)慎重約束其屬下遵守商業(yè)街區(qū)裝修守則,凡違例者,管理中心除按規(guī)章收取違約金外,還會將違約金按次遞增及記錄在案,并保留限令違例的裝修公司停工的權(quán)力。 2. 裝修人員活動范圍在其裝修單元內(nèi),不得占用或在公眾區(qū)域進行施工,未經(jīng)許可不得進入其它房間,違者將被處罰支付違約金并被警告及記錄在案;累計三次者,視為偷竊破壞嫌疑,將報警處理及沒收出入證、扣罰押金,以后不再接納其申請裝修出入證。 3. 裝修期間,所有風(fēng)口必須封閉,單元戶門及可開啟玻璃幕墻須關(guān)閉,煙感必須使用防塵罩保護,違者收取違約金人民幣 200500元。 4. 煙感報警器、噴灑頭等設(shè)施在未經(jīng)批準(zhǔn)前私自移位,改動,收取違約金人民幣 2005000元。 5. 進行剔鑿、打孔等任何對玻璃幕墻的鋁扣板、金屬框造成破壞的施工,除賠償損失外,根據(jù)損失大小,收取違約金人民幣 100500元。 6. 施工未提前申請臨時用電,且所用電源未由帶計量表及漏電保護器的專用臨時配電箱引出,與其它電源接駁,收取違約金人民幣 2001000元。 7. 施工期間開啟空調(diào)風(fēng)機盤管,未對煙感報警器做防塵保護,經(jīng)提示無效,收取違約金人民幣 500元。 8. 施工中,未將拆卸下的商 業(yè)街區(qū)原有設(shè)施交還給管理中心,收取違約金人民幣 50500元。 9. 施工中使用消防用水,施工物品妨礙消火栓正常使用,經(jīng)提示無效,收取違約金人民幣2005000元。 10. 施工現(xiàn)場每日清場前未清潔,經(jīng)提示無效,收取違約金人民幣 50300元。 11. 施工人員未將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方,經(jīng)提示無效,收取違約金人民幣 30元。 12. 施工許可證未張貼于施工現(xiàn)場入口處明顯位置,經(jīng)提示無效,收取違約金人民幣 200元。 13. 裝修單位要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量的、有效的、符合規(guī)格的滅火器(按消 防局規(guī)定),按 3個 /100M2標(biāo)準(zhǔn)配置 5公斤二氧化碳滅火器。未配備足夠的滅火器材,不允許動火。 中國物業(yè)管理遠程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人 』 14. 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁明火,申領(lǐng)動火證后方可動用明火。同時現(xiàn)場必須由專人監(jiān)護,做到: 圍擋的易燃雜物未清除,不允許動火; 施工工現(xiàn)場難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施,不允許動火; 凡儲存有易燃、易爆物品的場所,不允許動火; 在高空焊接或切割作業(yè)時,其下的可燃物品未清理或未采取安全防護施,不允許動火; 施工現(xiàn)場存放的易燃物品超出規(guī)定范圍,不允許動火; 在施工區(qū)域內(nèi)動用明火及擺放易燃物品,收取違約金人民 幣 3001000元。 15. 施工人員未按照管理中心指定的路線進出商業(yè)街區(qū),且不聽勸阻,收取違約金人民幣50200元。 16. 施工人員占用公共區(qū)域進行施工,或未經(jīng)許可進入其它區(qū)域,收取違約金人民幣 50元。 17. 在施工現(xiàn)場吸煙,收取違約金人民幣 50元。 18. 施工人員在商業(yè)街區(qū)以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫,粗言穢語,赤身露體及做出不文明舉動,收取違約金人民幣 50500元。情節(jié)嚴(yán)重者將禁止其在商業(yè)街區(qū)內(nèi)繼續(xù)工作。 19. 未向管理中心申請,擅自用、放、斷水(電),收取違約金人民幣 2001000元。 20. 非專業(yè)人員隨意接駁電源,收取違約金人民幣 100200元。 21. 隨意傾倒工程廢、污水,收取違約金人民幣 100300元,并須負擔(dān)相關(guān)清理、維修費用。 22. 裝修單位不僅要詳細了解《裝修手冊》,按《裝修手冊》要求施工,而且還要詳細閱讀物業(yè)審圖意見,按物業(yè)審圖意見施工。未按《裝修手冊》及審圖意見施工,將視情節(jié)輕重,收取違約金人民幣 502020元。 23. 未辦理動火證擅自動火,或違章施工造成火警,收取違約金人民幣 2001000 元,裝修單位將承擔(dān)全部責(zé)任,直至刑事責(zé)任。 24. 如需攜帶危險品入場 (如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等),必須提前一天向管理中心提出書面申請并經(jīng)批準(zhǔn)后方可限量入場。未經(jīng)管理中心批準(zhǔn),攜帶易燃、易爆和化學(xué)危險物品進入商業(yè)街區(qū),收取違約金人民幣 2001000元。 25. 噪音施工時間為晚 23 時至次日早 7 時,未經(jīng)管理中心批準(zhǔn),擅自使用電錘等設(shè)備或其它作業(yè)方式產(chǎn)生噪音,或?qū)е律虘敉对V,每次收取違約金人民幣 3001000元。 26. 施工人員嚴(yán)禁在商業(yè)街區(qū)內(nèi)留宿,違者收取違約金人民幣 100500元。 27. 嚴(yán)禁使用電爐、電飯煲等電器進行煮食、燒烤等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收電爐、電飯煲等 電器外,將視情節(jié)收取違約金人民幣 1001000元。 28. 施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯,違者收取違約金人民幣 50元。 29. 施工人員必須在規(guī)定的施工區(qū)域活動,不得進入與施工無關(guān)區(qū)域;每日清場后,須從速離開商業(yè)街區(qū),嚴(yán)禁在商業(yè)街區(qū)范圍內(nèi)閑逛、游蕩,違者收取違約金人民幣 50 元。 30. 施工人員只可使用指定衛(wèi)生間,不得使用其它區(qū)域的衛(wèi)生間,違者收取違約金人民幣50100 元。禁止將裝修物料、泥沙等拋進抽水馬桶內(nèi),如造成堵塞,由此引起的清除費用由裝修單位負責(zé),并賠償相應(yīng)損失。 31. 施工人員嚴(yán)禁在施工單元內(nèi)或 公共區(qū)域隨地大小便,違者收取違約金人民幣 500元,并將被驅(qū)逐出商業(yè)街區(qū)。 32. 裝修單位需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾裝袋后清運到管理中心指定的建筑垃圾房內(nèi)。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域,違者收取違約金人民幣 1001000元。 33. 施工車輛及物料、設(shè)備等均須按管理中心安全環(huán)境部所指定的行車路線、卸貨區(qū)域及貨梯進出商業(yè)街區(qū);大量的物料運送需于 24小時前向管理中心提出書面電梯使用申請。如車輛未按指定位置停放,則收取違約金人民幣 50元。嚴(yán)禁冒黑煙等污染環(huán)境之車輛進入商業(yè)街區(qū)。 34. 管理中心保安人員有權(quán)對施工 人員出入商業(yè)街區(qū)所攜帶物品進行檢查,拒絕配合保安人中國物業(yè)管理遠程教育網(wǎng) () 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人 』 員例行檢查者,收取違約金人民幣 50元。 35. 嚴(yán)禁隨意移動、遮擋或挪用商業(yè)街區(qū)的消防器材、設(shè)備,嚴(yán)禁使用消防水施工,嚴(yán)禁堵塞消防信道,違者視情節(jié)輕重收取違約金人民幣 2005000元。 36. 施工現(xiàn)場物料、設(shè)備等由裝修單位自行負責(zé)保管,嚴(yán)禁私自占用商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域存放物料,如遇特殊情況,須向管理中心提出書面申請并經(jīng)批準(zhǔn)后方可占用。管理中心根據(jù)實際占用面積,酌情收費。違者收取違約金人民幣 50200元,并須承擔(dān)清理占用場地的一切費用。 37. 嚴(yán)禁在公共衛(wèi) 生間內(nèi)清洗油污或燃燒棄置的報紙雜物等,違者收取違約金人民幣 50200元,并須承擔(dān)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的清洗及維修費用。 38. 施工人員離場前須切斷電源,確認(rèn)沒有留下任何火災(zāi)隱患方可離開,違者收取違約金人民幣 100元。 39. 裝修單位對所施工樓層的衛(wèi)生實行三包,發(fā)現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差者,收取違約金人民幣 50200元。 40. 刺激性氣味施工時間為晚 23時至次日早 5時。施工現(xiàn)場負責(zé)人應(yīng)當(dāng)提前 24小時及時通知商戶服務(wù)部安排開啟排風(fēng),未經(jīng)管理中心批準(zhǔn),擅自進行刺激性氣味施工,收取違約金人民幣 5002020元。 41. 未拆除公共區(qū)域的的成品保護而給其它商戶帶來不便或?qū)ι虡I(yè)街區(qū)形象造成影響,導(dǎo)致商戶投訴的,收取違約金人民幣 600元并限時整改。 42. 經(jīng)管理中心檢查發(fā)現(xiàn)成品保護不合格,并未按規(guī)定時間完成整改
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