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房地產廣告宣傳違規(guī)的法律法規(guī)匯總(編輯修改稿)

2025-07-21 07:58 本頁面
 

【文章內容簡介】 獨家配方、首發(fā)、全網首發(fā)、全國首發(fā)、XX網獨家、首次、首款、全國銷量冠軍、國家級產品、國家(國家免檢)、國家領導人、填補國內空白、中國馳名(馳名商標)、國際品質。與品牌有關大牌、金牌、名牌、王牌、領袖品牌、世界領先、(遙遙)領先、領導者、締造者、創(chuàng)領品牌、領先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、巔峰、奢侈、優(yōu)秀、資深、領袖、之王、王者、冠軍。與虛假有關史無前例、前無古人、永久、萬能、祖?zhèn)?、特效、無敵、純天然、100%、高檔、正品、真皮、超賺、精準。與權威有關老字號、中國馳名商標、特供、專供、專家推薦、質量免檢、無需國家質量檢測、免抽檢、國家XX領導人推薦、國家XX機關推薦、使用人民幣圖樣(央行批準除外)與欺詐有關涉嫌欺詐消費者點擊領獎、恭喜獲獎、全民免單、點擊有驚喜、點擊獲取、點擊轉身、點擊試穿、點擊翻轉、領取獎品涉嫌誘導消費者秒殺、搶爆、再不搶就沒了、不會更便宜了、沒有他就XX、錯過就沒機會了、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、賣/搶瘋了與時間有關限時必須具體時間今日、今天、幾天幾夜、倒計時、趁現在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團、精品團、單品團(必須有活動日期)嚴禁使用隨時結束、隨時漲價、馬上降價國家工商總局對地方工商局關于廣告方面的答復1. 廣告不得使用國家級、最高級、最佳等絕對化用語?!皹O品、頂級”兩字,是與上述用語含義相同的表示,屬于絕對化用語,故適用前款規(guī)定。2. 在“市場調查或采訪”的特定場景中,通過“記者”或“市場調查人員”與“消費者”雙方問答進行調查采訪,由特定的“消費者”講述自身體驗與感受,介紹產品或服務的優(yōu)點、特點,這是典型的以新聞報道形式發(fā)布廣告。3. 對贊助體育比賽,文藝演出等大型活動的企業(yè),在廣告宣傳中不得使用“指定產品(商品)”,可使用“活動贊助商(商品)”;對提供贊助商品并在該項活動中使用的,可在其商品廣告宣傳中使用“選用商品”。禁止在廣告中使用“中國名牌”、“地方名牌”、“著名商標”。經地級以上人民政府認定的地方名牌,可在廣告中使用“省名牌”、“市名牌”;經省級人民政府認定的地方著名商標,可在廣告中使用“?。ㄊ校┲虡恕?。4. 除按法律規(guī)定和國務院批準的各類帶有評比性質的企業(yè)營銷信息發(fā)布活動外禁止在廣告中使用排序、推薦、認定、上榜、抽查檢驗、統(tǒng)計、公布市場調查結果等對企業(yè)及其商品、服務進行排序或綜合評價的內容。如“全國銷量第一”、“市場占有率第一”、“市場主導品牌”、“消費者首選品牌”、“中國公認名(品)牌”、“推薦產品(品牌)”、“認定”、“認可”、“展示”、“薈萃”、“指定”、各種滿意率、信任率以及某類商品、服務上榜企業(yè)等。5. 在我國正當的宗教活動受法律保護,但應當在一定的場合和范圍內進行?!坝^世音菩薩”是佛教專有的形象,具有特定的宗教意義,其用于商業(yè)廣告活動超出了正常宗教活動的范疇,并帶有一定的迷信色彩,屬于《廣告法》第七條第二款第(六)項禁止的廣告行為,應當依照《廣告法》第三十九條的規(guī)定予以處理。案例:山西俊嘉房地產開發(fā)有限公司發(fā)布房地產違法廣告案2018年1月,當事人通過互聯(lián)網發(fā)布“金尊府”房地產廣告,廣告中含有“國家級盛會落址加速區(qū)域崛起……未來升值潛力和投資價值不可限量”“高端配套環(huán)伺,為品質生活加冕:成成中學、太原第二外國語學校等知名學府,山西大醫(yī)院、山西省兒童醫(yī)院……地鐵3/6號輕軌等立體交通網,出入隨心”“再造一個恭王府”等內容,構成發(fā)布“升值或者投資回報的承諾、對規(guī)劃或者建設中的文化教育設施作誤導宣傳、違背社會良好風尚”違法廣告行為,違反《廣告法》有關規(guī)定。2018年5月,太原市工商局晉源分局依法作出行政處罰,責令當事人停止發(fā)布該違法廣告,處罰款60萬元。6. “中國公認名牌產品” 根據中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于嚴格控制評比活動有關問題的通知》(廳字199610號)凡未經黨中央、國務院批準進行的對企業(yè)及其產品、服務的評比、評先、評價、評獎、評優(yōu)、展評等活動(簡稱評比活動)均在禁止之列,對于含有評比結果內容的廣告,無論是否構成引人誤解的虛假宣傳行為,均應當依照國家工商行政管理局《關于嚴格控制評比類廣告的通知》(工商廣字1996第140號)予以處理。7. 商品經營者在其經營場所內向消費者播放與銷售活動有關的錄像,是其利用自有媒介宣傳所推銷的商品,屬于廣告行為。如果在該廣告活動中對商品的質量、制作成分、性能、用途、生產者、有效期限、產地等作引人誤解的虛假宣傳可以依照《反不正當競爭法》第二十四條的規(guī)定進行處罰。8. 關于認定處理虛假廣告問題的批復 工商廣字〔1993〕第185號湖南省工商行政管理局你局《關于如何認定虛假廣告及有關問題的請示》(湘工商法字〔1993〕64號)收悉。經研究批復如下一、關于虛假廣告,一般應從以下兩個方面認定,一是廣告所宣傳的產品和服務本身是否客觀、真實;二是廣告所宣傳的產品和服務的主要內容(包括產品和服務所能達到的標準、效用、所使用的注冊商標、獲獎情況以及產品生產企業(yè)和服務提供單位等)是否真實。凡利用廣告捏造事實,以并不存在的產品和服務進行欺詐宣傳,或廣告所宣傳的產品和服務的主要內容與事實不符的,均應認定為虛假廣告。二、對虛假廣告的處罰,應以《廣告管理條例》及其《施行細則》的有關規(guī)定為依據,不適用《投機倒把行政處罰暫行條例》。一九九三年六月二十一日9. “特供”、“專供”等內容廣告四、反不當競爭法第六條 經營者不得實施下列混淆行為,引人誤認為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系: (一)擅自使用與他人有一定影響的商品名稱、包裝、裝潢等相同或者近似的標識; (二)擅自使用他人有一定影響的企業(yè)名稱(包括簡稱、字號等)、社會組織名稱(包括簡稱等)、姓名(包括筆名、藝名、譯名等); (三)擅自使用他人有一定影響的域名主體部分、網站名稱、網頁等; (四)其他足以引人誤認為是他人商品或者與他人存在特定聯(lián)系的混淆行為。案例:陜西奧巴馬肖像廣告違法案第八條 經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳,欺騙、誤導消費者。 經營者不得通過組織虛假交易等方式,幫助其他經營者
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