電大房地產(chǎn)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)題及答案(編輯修改稿)
2025-07-21 04:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 投資是指購買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資。 ()22．在置業(yè)投資中，運(yùn)營費用比率越高，則預(yù)示著投資項目的凈經(jīng)營收入越低，項目抵抗風(fēng)險的能力越弱。 ( √ )23．多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化，相互影響時，對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響。 (√ )24．投資機(jī)會研究，也稱為預(yù)可行性研究，主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。 （√ ）25．市場調(diào)查并不是營銷活動的出發(fā)點，只是了解市場認(rèn)識市場的一種有效方法和手段。 （√ ）26．房地產(chǎn)交易其實是一種權(quán)益的交易。 （ ）27．價格機(jī)制是通過市場發(fā)揮作用的。 （ √ ）28．進(jìn)入房地產(chǎn)市場并不是自由的。 （ ） 29．商業(yè)物業(yè)也稱為收益性物業(yè)。 （ ）30．自然壽命一定比經(jīng)濟(jì)壽命短。 （ ） 三、多項選擇題1．編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法有（ ）。A．以施工預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B．以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制C．以概算定額為基礎(chǔ)編制 D．以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制2．成本加浮動酬金合同具有：（ ）的特點。A．促使承包商關(guān)心降低成本 B．開發(fā)商管理簡便C．開發(fā)商、承包商均沒較大風(fēng)險 D．促使承包商努力縮短工期3．投資于房地產(chǎn)的投資信托基金較開發(fā)投資（ ）。A．風(fēng)險要大 B．收益要好C．回報豐厚 D．流動性好4．項目管理的目標(biāo)就是尋求項目（ ）要素的最優(yōu)均衡控制。A．成本 B．時間C．資源 D．質(zhì)量5．城市規(guī)劃部門下達(dá)的“規(guī)劃設(shè)計條件通知書”主要規(guī)定（ ）等。A．征地面積 B．規(guī)劃建設(shè)面積C．平均層數(shù) D．建筑密度6．相對于其他招標(biāo)方式，建筑工程公開招標(biāo)方式具有（ ）等特點。A．選擇范圍廣 B．節(jié)省時間，工作效率高C．招標(biāo)費用高 D．耗費時間長7．工程項目管理的基本職能是計劃（ ）。A．組織 B．決策 C．控制 D．協(xié)調(diào) E．反饋8．政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ）。A．土地供應(yīng)計劃 B．地價杠桿作用 C．誠信建設(shè) D．稅收政策 E．政府定價9．經(jīng)營收入包括（ ）。A．銷售收入 B. 出租收入 C. 自營收入 D. 營業(yè)外收入 E. 上年未分配利潤10．房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ）。A. 土地費用 B. 建安工程費用 C. 運(yùn)營費用 D. 空置率 E. 容積率11．房地產(chǎn)投資也有缺點，這些缺點表現(xiàn)在( )。A．變現(xiàn)性差 B．投資額巨大C．投資回收周期長 D．需要專門的知識和經(jīng)驗E．具有過人的膽量和風(fēng)險承擔(dān)精神12．銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。A．抵押物的流動性 B．貸款期限的長短C．通貨膨脹的預(yù)期 D．貸款企業(yè)的信用等級E．所處的市場條件13．金融機(jī)構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進(jìn)行評估，主要審查方面包括( )。A．企業(yè)資信等級 B．項目基本情況C．市場分析結(jié)果 D．財務(wù)評價指標(biāo)E．貸款擔(dān)保方式14．寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。A．消費價格指數(shù) B．商業(yè)零售價格指數(shù)C．上證價格指數(shù) D．建安工程價格指數(shù)E．中房價格指數(shù)15．房地產(chǎn)存在地區(qū)性，其供給和需求都是地區(qū)性的，影響房地產(chǎn)市場區(qū)域性和大小的關(guān)鍵因素有（ ）。A．自然特性 B．人口密度和大小C．競爭性項目的區(qū)域 D．文化背景 E．教育程度16．稅收是國家憑
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