房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)復(fù)習(xí)題2(編輯修改稿)
2025-05-28 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ）。11．房地產(chǎn)的二級市場是指存量房地產(chǎn)的交易市場（ ）。12．按市場經(jīng)營方式劃分房地產(chǎn)二三級市場有四種類型：現(xiàn)房交易、房屋出租、房屋拍賣、房屋互換（ ）。13. 房地產(chǎn)市場是完全競爭的市場。 錯，房地產(chǎn)市場具有競爭的不充分性，所以不是完全競爭的市場。 14. 房地產(chǎn)市場交易復(fù)雜。 對 15. 預(yù)期既影響住房需求，也影響住房供給。 對 16. 四象限模式是一個動態(tài)模型。 錯，動態(tài)模型是指含時間參數(shù)的模型，四象限模型不含時間參數(shù)，所以 不是動態(tài)模型。 17. 房地產(chǎn)具有異質(zhì)性。 對 18. 房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)融資屬于間接融資。 錯，房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)融資是指房地產(chǎn)企業(yè)為籌措資金直接發(fā)行具有固定收益的有價證券，是一種直接融資方式。 19. 邊際收益與邊際成本相等時，房地產(chǎn)開發(fā)的凈收益最大。 對 20. 房地產(chǎn)市場效率高。 錯，房地產(chǎn)市場中，每宗土地是唯一的，且位置固定，彼此不易代替， 即使某些土地具有替代性，但是因其位置的固定性，使其市場無高效率。 21. 四象限模型屬于實(shí)證經(jīng)濟(jì)學(xué)研究范疇。 對 22. 房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資屬于直接融資。 錯，房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資是指房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)通過房地產(chǎn)金融 機(jī)構(gòu)獲得資金的方式，是間接融資方式。 23. 過度信貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的微觀機(jī)理。 錯，過度信貸是房地產(chǎn)泡沫形成的金三、簡答題 (本大題共4小題，每小題4分，共16分) 1．房地產(chǎn)有哪些經(jīng)濟(jì)特性和自然特性？2．為什么說房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)？3．房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用4．房地產(chǎn)商品屬性主要表現(xiàn)在哪幾個方面？5．房地產(chǎn)商品的特殊性主要有哪些？6．級差地租與絕對地租的關(guān)系是什么？它們是如何形成的？7．為什么說社會主義條件下仍然存在地租？8．決定或形成城市土地區(qū)位的因素有哪些？9．如果你是一個房地產(chǎn)投資者，應(yīng)如何根據(jù)土地區(qū)位理論進(jìn)行有關(guān)房地產(chǎn)投資微觀區(qū)位的選擇10．決定城市土地區(qū)位的因素11．西方的區(qū)位理論對我國城市土地的利用有何借鑒意義和作用12．房地產(chǎn)抵押權(quán)與按揭權(quán)之間有何區(qū)別13．房地產(chǎn)商品化的原則14．房地產(chǎn)投資風(fēng)險具體有哪些種類？ 15．如果你要進(jìn)行房地產(chǎn)投資，你將如何規(guī)避和控制房地產(chǎn)投資風(fēng)險？16．簡述貫徹房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基本措施。17．如果你要進(jìn)行房地產(chǎn)投資，你將如何選擇房地產(chǎn)投資策略？18．房地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制有哪些？各種運(yùn)行機(jī)制之間有什么關(guān)系？19．房地產(chǎn)市如果你是一個房地產(chǎn)市場分析人員，你覺得為何要進(jìn)行房地產(chǎn)市場預(yù)測？如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場預(yù)測？場供求分析主要有哪些內(nèi)容？應(yīng)該如何進(jìn)行分析？20．影響房地產(chǎn)價格的因素主要包括哪些？21．房地產(chǎn)價格評估有哪幾種主要方法？它們的評估原理和步驟有何不同？22．簡述房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性。 它既是產(chǎn)業(yè)自身健康發(fā)展的必然要求，也是整個國民經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展的一個重要組成部分23．簡述選擇居住房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)。24．簡述房地產(chǎn)市場的主要運(yùn)行機(jī)制。25．地租與房地產(chǎn)價格有何關(guān)系? 地租變動直接影響著房地產(chǎn)價格，引起房地產(chǎn)價格上下波動。在其他條件不變時，地租水平提高，將使房地產(chǎn)價格上漲；反之，地租水平降低，將使房地產(chǎn)價格下降。26．城市土地有償使用的意義何在?有利對維護(hù)和加強(qiáng)社會主義城市土地國有制；有利于國家充分利用經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)節(jié)土地利用中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，提高城市土地管理的
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