【文章內(nèi)容簡介】 307416820106578007500，VIP優(yōu)惠1%，總房款優(yōu)惠1000元龍湖花千樹1117號樓洋房11417060201061482007900VIP升級客戶，優(yōu)惠5000元/套；當(dāng)天認(rèn)購優(yōu)惠10000元/套；按時完善合同優(yōu)惠5000元/套；一次性付款優(yōu)惠20000元/套富力城C3號樓高層43107215201062668006600渝中區(qū)協(xié)信云棲谷16號樓高層4592300201062670006600VIP卡總款優(yōu)惠15888元；當(dāng)日認(rèn)購優(yōu)惠1%；團(tuán)購優(yōu)惠1%；按時簽約優(yōu)惠8000元恒大名都23樓高層531381802010614102007700大渡口區(qū)中交麗景8號樓高層6894198201061360005800；；新寶龍易城2號樓1單元高層4070174201061469006500；恒通御景天都7號樓2高層6697226201061166006200；持VIP卡交10000元抵20000元；；（數(shù)據(jù)來源：重慶中原市場研究部）樓盤預(yù)告趁兩江新區(qū)成立的火熱勢頭，7月位于兩江新區(qū)范圍內(nèi)的樓盤紛紛入市，從新增供應(yīng)來看， 北區(qū)成為主力供應(yīng)區(qū)域，上半年樓市由高走低，下半年伊始的7月，新盤供應(yīng)較大。南岸學(xué)府大道獨(dú)棟別墅28闕，7月初正式面市，㎡， 310520㎡純獨(dú)棟別墅，依山而建，環(huán)境較佳，稀缺的地理位置值得市場關(guān)注。沙坪壩區(qū)洋房項(xiàng)目俊峰香格里拉本月正式開盤銷售，項(xiàng)目總占地520畝，總建筑面積60萬㎡，其中規(guī)劃有5+1電梯洋房、6層電梯洋房、聯(lián)排、獨(dú)棟，首次推出90160㎡城市洋房。空港片區(qū)70萬㎡大型復(fù)合社區(qū)澤科港城國際，6月底樣板示范區(qū)正式亮相，該項(xiàng)目為空港片區(qū)第一大盤，規(guī)劃有高層，別墅，洋房，項(xiàng)目一期由9棟高層組成，本月將正式發(fā)售。東原新牌坊項(xiàng)目東原黃山大道東，項(xiàng)目集高層、洋房、商業(yè)為一體的多業(yè)態(tài)復(fù)合社區(qū)，㎡，一期推出5498㎡景觀高層，贈送面積超過10%，項(xiàng)目周邊集合多個高尚社區(qū)，區(qū)域配套成熟，值得期待。此外，魯能星城持續(xù)熱銷，本月將加推7號樓，面積區(qū)間67108㎡；龍湖春森彼岸小高層房源即將售罄，全新組團(tuán)瓏邸10+1花園洋房本月即將發(fā)售。表7：重慶主城區(qū)2010年7月新盤預(yù)告 區(qū)域樓盤名稱預(yù)計(jì)開盤時間當(dāng)期建筑類型預(yù)計(jì)價格（元/㎡）樓盤推售及活動情況南岸區(qū)康德國會山201073高層8000D1號樓預(yù)計(jì)7月推出，目前正在預(yù)約登記南岸區(qū)和泓南山道20107高層—預(yù)計(jì)7月推出4469㎡精裝小戶型南岸區(qū)28闕201073別墅—7月3日下午開盤，推出310520㎡戶型高新區(qū)逸靜花開香地2010710高層6500開盤優(yōu)惠：，VIP客戶優(yōu)惠100元/㎡。高新區(qū)隆鑫花樣嶺20107高層—6月5日樣板示范區(qū)開放，面積5669㎡ ，目前辦理VIP，開盤可享8000購房優(yōu)惠。渝中區(qū)長帆江岸公館20107高層7800預(yù)計(jì)7月推出3164㎡戶型沙坪壩區(qū)俊峰香格里拉201073洋房—預(yù)計(jì)7月初開盤，目前辦理VIP卡，交5萬抵6萬沙坪壩區(qū)華宇金沙時代20107高層—預(yù)計(jì)7月中下旬開盤，戶型面積3050㎡沙坪壩區(qū)卓越美麗時光20107高層—預(yù)計(jì)7月開,主推2448㎡江北區(qū)慶業(yè)九寨印象20107高層—預(yù)計(jì)7月推出二期4294㎡戶型江北區(qū)大川壹江城20107高層6300起預(yù)計(jì)7月開盤，目前持5萬資產(chǎn)證明，即辦理VIP 卡，開盤優(yōu)惠10000元江北區(qū)東原黃山大道東20107高層—預(yù)計(jì)7月初開盤，面積區(qū)間68146㎡，持3萬資產(chǎn)證明即可辦理VIP卡，開盤享受總房款1%優(yōu)惠。江北區(qū)龍湖春森彼岸20107洋房9000起預(yù)計(jì)7月推出新組團(tuán)瓏邸10+1花園洋房江北區(qū)綠地新都會20107高層—預(yù)計(jì)7月開盤渝北區(qū)魯能星城20107高層7800預(yù)計(jì)7月推出12街區(qū)7號樓，67108㎡渝北區(qū)澤科港城國際20107高層—6月26日樣板示范區(qū)開放，戶型面積59101㎡渝北區(qū)聚義香城故事20107洋房—預(yù)計(jì)7月底開盤：面積區(qū)間69155㎡渝北區(qū)南方玫瑰城2010718高層53007月18日加推A2組團(tuán)2期65115㎡北部新區(qū)村上春樹20107高層—預(yù)計(jì)7月推出5070㎡，平層、躍層小戶，躍層層高6米北部新區(qū)線外20107高層—預(yù)計(jì)7月推出820㎡，整層式辦公綜合體 （數(shù)據(jù)來源：重慶中原市場研究部）三、成交情況數(shù)據(jù)說明：以下成交數(shù)據(jù)均源于重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)。所有成交面積在未指明的情況下，均指建筑面積，成交均價均指建筑面積價格。 主城區(qū)總體成交概述受6月重慶主城區(qū)“兩江新區(qū)”掛牌和5月下旬重慶房地產(chǎn)新政實(shí)施細(xì)則較為“溫和”的影響，6月主城區(qū)商品房成交量和成交價格均有小幅的上漲。從成交量上看，成交面積約133萬平方米，成交面積比5月有近8%的增長。從成交價格上看，6月主城區(qū)商品房的建筑面積成交均價為5444元/平方米，雖然比歷史最高的4月低670元/平方米，%的增幅。表6：重慶主城區(qū)2010年6月商品房成交情況 指標(biāo)2010年6月2010年5月2009年6月環(huán)比同比套 數(shù)（套）141761314021196%%建筑面積（萬㎡） %%金額（億元） %%成交均價（元/㎡）5444 4982 4245 %%（數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）圖4：重慶主城區(qū)近一年商品房成交量月度趨勢圖 （ 單位：萬平方米） （數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）圖5：重慶主城區(qū)近一年商品房成交價格月度趨勢圖 （ 單位：元/萬平方米） （數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)） 各區(qū)域成交情況從各大片區(qū)成交來看，6月北部區(qū)域（江北區(qū)、渝北區(qū)和北部新區(qū)）成交商品房約4110套，成交量占主城區(qū)總量的3成，比5月的成交量增加了500套，而區(qū)域內(nèi)成交價格比5月有所下降。南部片區(qū)（南岸區(qū)、巴南區(qū)）本月商品房成交約3800套，成交量比5月增加了近1200套，南部兩區(qū)本月的成交量均有一定幅度增長，成交量占主城總成交的1/4左右。西部片區(qū)（九龍坡區(qū)、高新區(qū)、大渡口區(qū)和沙坪壩區(qū)）6月共成交5300多套的商品房，成交量有明顯的下降，比5月成交減少超過800套，其中沙坪壩區(qū)由于經(jīng)濟(jì)適用房和集資房成交量的下降，成交套數(shù)比5月減少千余套，大渡口區(qū)成交量亦有減少，使整個大區(qū)成交量占到主城區(qū)總的比例下降了近10個百分點(diǎn)。表7：重慶主城各區(qū)2010年6月商品房成交情況 指標(biāo)套數(shù)面積（㎡）金額（萬元）均價（元/㎡）沙坪壩區(qū)25515398南岸區(qū)23455242九龍坡區(qū)18274211渝北區(qū)16795882巴南區(qū)14584453北部新區(qū)13836829江北區(qū)10485283渝中區(qū)6706505高新區(qū)597