當今宏觀調控形勢下朝陽區(qū)房地產市場現狀及未來發(fā)展走勢研究(編輯修改稿)
2025-07-20 21:06 本頁面
【文章內容簡介】 %，%。這也確立了商業(yè)地產在朝陽區(qū)開發(fā)市場的地位，之后的2011年以及目前2012年110月，商業(yè)地產開發(fā)投資一直保持房地產開發(fā)投資的三成以上，%%。而從增速上看，雖然商業(yè)地產也受到目前開發(fā)商融資貸款等方面壓力影響，整體處于下降區(qū)間，但下降幅度好于開發(fā)投資總體走勢，%%。從土地出讓情況看，近兩年商業(yè)用地數量明顯增加。從2010年至本年10月，朝陽區(qū)上市交易土地33宗，其中商業(yè)金融用地21宗，%。 保障房建設腳步加快住宅建設是朝陽區(qū)開發(fā)最主要用途，施工面積所占比重一直保持在50%以上。本輪調控政策中明確指出必須保證保障性住房的用地供應和建設規(guī)模，使得保障性安居工程從原先的配套建設，轉變成為主要建設項目，成為朝陽區(qū)房地產開發(fā)新的側重點。從2010年開始，保障性安居工程在朝陽區(qū)房地產整體下行的態(tài)勢中表現搶眼，當年全區(qū)共有各類保障性住房項目49個，較2009年的26個項目增長近一倍，%，%，%，%。2011年保障性安居工程建設腳步繼續(xù)加快，%，%。本年朝陽區(qū)保障房地位再次得到提升，%，%，%%。保障性安居工程建設力度的逐年加大，不僅是調控政策得到貫徹落實的表現，更使得百姓從中得到了實惠。 市場供給能力有所下降從施工規(guī)模角度上看，本輪調控帶來的投資市場熱度減退，使得扣除保障房以外的純商品住宅項目開工意愿有所下降，從而降低了市場供給能力。，%；，%，%。，%，依然低于2009年以前水平。，%%，%。 到位資金結構變化本輪調控從金融角度對開發(fā)商也進行了管控，不僅限制了開發(fā)商的金融貸款，而且對銷售回款實行監(jiān)管機制，使其開發(fā)資金鏈條不再順暢無阻。銀根的收緊也促使企業(yè)不得不通過自籌或加快銷售等方式回籠資金，開發(fā)資金日漸趨緊并且結構有所調整。從2010年起，朝陽區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)當年到位資金每年呈10%左右的降速逐年遞減。截至2012年10月，%。，%，%，；，%，%，；，%，%。 住宅影響最為明顯由于本輪調控政策主要以“限購”、“限價”、“限貸”的方式對過熱的房地產市場進行調節(jié)，其最直接和最終的目標都是對銷售市場產生影響。從數據上看，調控政策推出以來，朝陽區(qū)樓市迅速遇冷，銷售面積銷售額雙雙走低。2010年5月，朝陽房地產銷售面積開始由增轉降，由此開始進入連續(xù)24個月的下降區(qū)間，隨后銷售額也隨之連續(xù)22個月走低，房地產銷售市場進入了深水區(qū)。2010年，%；，%。住宅作為房地產銷售的主體，新政實施中受到的沖擊最為猛烈，對整體銷售市場下拉作用明顯。2010年全年，%；，%。2011年，%，%，%，%。而本年前十個月銷售市場則經歷了由抑到揚的過程：%，%額最低點之后逐漸回暖，并在6月實現增長，之后走勢并不平穩(wěn)，增幅僅在10%以內，9月以來又出現了小幅下降的情況。，%，%，%，%。三、未來的發(fā)展走勢的判斷本輪調控政策已經實施了兩年左右的時間，朝陽區(qū)房地產銷售市場的熱度得到了一定控制，銷售面積一路回落，之前經常出現的“天價地王”和“天價樓盤”的情況也明顯減少，調控政策的效果得到了一定顯現。但還應該看到，由于受商品房供給下降、剛性需求依然不減等因素的影響，房地產供需矛盾并沒有從根本上化解。從當前形勢上看，朝陽區(qū)房地產市場未來走勢的決定因素取決于幾方面因素：（一）調控作用下現有市場仍有未化解的矛盾，客觀要求調控政策在一定時期內持久化，但依舊處于高位從商品房平均單價的增速走勢上看，朝陽區(qū)銷售均價起伏與政策出臺時間基本同步。從2009年開始，朝陽區(qū)商品房均價基本保持逐月環(huán)比上漲趨勢，并在2010年4月達到增速的頂峰，%，%。之后隨著從國家到地方各項調控政策實施，均價增速開始持續(xù)回落，2011年朝陽區(qū)銷
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