經(jīng)營管理三房地產(chǎn)投資分析(編輯修改稿)
2025-07-20 06:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 A、40000 B、52000 C、55428 D、640002投資凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目（ C ） A、項(xiàng)目不能投資 B、項(xiàng)目不可行 C、項(xiàng)目剛可收回投資 D、項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)虧損2某公司計(jì)劃投資30萬元購入一設(shè)備，預(yù)計(jì)投產(chǎn)后每年的凈利潤為5萬元，固定資產(chǎn)每年需要3萬元維修，如果用靜態(tài)投資回收期計(jì)算，則此項(xiàng)投資的回收期為（ B ）[30/（53）=15] A、6年 B、15年 C、10年 D、甲將購買某處商鋪?zhàn)鳛橥顿Y，商鋪購買的價(jià)格為120萬元，其中銀行貸款60萬元，非銀行其他的金融機(jī)構(gòu)貸款20萬元，其余用甲多年儲(chǔ)蓄，現(xiàn)假設(shè)租金的稅率為20%，每年可以收回租金10萬元，兩項(xiàng)貸款年利息率共為5%，求該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為（ D ）[（1080*5%）*（120%）/40=12% ] A、4% B、14% C、20% D、12%3某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上我們可以看到，負(fù)債合計(jì)3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元，該項(xiàng)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率為（ B ）[3000/5000=60%] A、167% B、60% C、80% D、200%3我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)所得稅主要是對(duì)企業(yè)年（ B ）征收的一種稅。 A、租售收入 B、所得額 C、扣除成本的銷售收入 D、營業(yè)額3某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元，如果投資者投資的權(quán)益成本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)平均利潤總額650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，試計(jì)算該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為（ A ）[650/1500=%] A、% B、% C、% D、%3以下關(guān)于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算公式中，正確的有（ D ）A、 投資利潤率=項(xiàng)目利潤總額/項(xiàng)目總投資額100%B、 資本金凈利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/資本金100%C、 在不考慮物業(yè)增值收益時(shí)，投資回報(bào)率=（稅后現(xiàn)金流量+投資權(quán)益增加值+物業(yè)增值收益）/權(quán)益投資數(shù)額D、 資本金利潤率=年稅前利潤總額或稅前平均利潤總額/資本金100%3在進(jìn)行設(shè)備更新時(shí)，一般選用機(jī)器設(shè)備的哪種壽命作為設(shè)備的使用年限（ A ） A、經(jīng)濟(jì)壽命 B、技術(shù)壽命 C、自然壽命 D、折舊壽命3某房屋出租，每年租金收入為160000元，空置損失為125000元，其他物業(yè)收入為50000元，每年運(yùn)營費(fèi)用為30000元，此項(xiàng)房屋收入的所得稅稅率為33%，則未來每年房屋現(xiàn)金流出量為（ C ）（160000125000+5000030000）*33%+30000=55000*+30000=48150A、36850 B、55000 C、48150 D、1206003下列說法不正確的是 （D ）Ａ、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是能夠使未來現(xiàn)金流入量現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的貼現(xiàn)率Ｂ、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是方案本身的投資報(bào)酬率Ｃ、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使方案凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率Ｄ、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使方案現(xiàn)值指數(shù)等于零的貼現(xiàn)率3某投資方案，當(dāng)貼現(xiàn)率為16%時(shí)，其凈現(xiàn)值為338元，當(dāng)貼現(xiàn)率為18%的時(shí)候，其凈現(xiàn)值為22元。該方案的內(nèi)部收益率為 ( D ) [16%+2%*338/（338(22)）=%]Ａ、% Ｂ、% ?。谩? D、%(太難)3某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別1119 萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率9%，則現(xiàn)在將未來現(xiàn)金流折現(xiàn)可以得到該房地產(chǎn)的收益率價(jià)格為
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