某地區(qū)房地產項目管理及市場管理知識分析(編輯修改稿)
2025-07-19 22:41 本頁面
【文章內容簡介】 配套設施：★★★代表樓盤：民生美廬園 天都星城南區(qū) 明珠港灣 中盛立方城 天騰盛世項目名稱占地面積建筑面積開發(fā)商項目位置物業(yè)形態(tài)面積區(qū)間均價優(yōu)惠政策久晟藍山四季暫無暫無久晟地產市交通路與薄山大道交界處住宅暫無暫無（限量50張）.VIP銀卡2萬元抵3萬元。美廬園1000畝140萬平方米江西民生集團交通路與銅山路交叉口商業(yè)，酒店，住宅，公寓41150㎡一到三房3300元/㎡ ，按揭1個點；，天都星城萊茵湖500畝88萬平米江西民生集團交通路與銅山路交叉口住宅，商業(yè)，公寓，寫字樓目前所推二期90148㎡3500元/㎡電話登記中尚未認籌。目前產品為花園洋房和5棟高層單位（一梯一戶）。金尚帝景藍灣暫無18萬平米金尚集團解放大道與銅山大道交匯處純高層，商住樓86260㎡3200元/㎡準現(xiàn)房銷售，按揭兩個點，一次性7個點。（1100戶）中盛立方城180畝38萬平方米中盛置地大道新地高對面純復式住宅70200㎡4300元/㎡買一層送一層，排號優(yōu)惠30000抵36000天騰盛世120畝20萬平方米河南天騰置業(yè)有限公司解放大道西段驛城區(qū)政府對面多層，小高層，高層82134㎡3200元/㎡二期全城招募中，高層，手續(xù)齊全西區(qū)項目分析：216。 西區(qū)在售項目和認籌咨詢中的項目較多且持平，項目數(shù)量也很多。216。 西區(qū)位于天中山大道以西，緊鄰新火車客運西站，加之政府在銅山大道以西建設占地面積100畝的以環(huán)保為理念、深刻體現(xiàn)天中文化底蘊的綠色景觀帶，將加快形成西區(qū)城市框架結構，在不久的將來，西區(qū)將迎來強勁的發(fā)展期，房產升值潛力被看好。216。 區(qū)域內，銷售情況最好的是中盛立方城，其最大的賣點在于送面積的量很大，最大可送40多㎡。東區(qū)區(qū)是城市的老城區(qū)，盡管城市的北擴西延使得東西逐漸偏離中心城區(qū)，但工業(yè)集聚區(qū)的興起，老城區(qū)不斷改善與之配套的基礎設施、居住環(huán)境和交通情況，加之性價比較高的價格，東區(qū)樓盤無疑吸引了許多大眾的目光。板塊劃分:京廣線以東的區(qū)域
關鍵詞：老城 工業(yè)園區(qū)
配套設施：★★★
代表樓盤：錦繡江南 鵬宇新城
項目名稱占地面積建筑面積開發(fā)商項目位置物業(yè)形態(tài)產品區(qū)間均價優(yōu)惠政策驛香苑二期1000平米13000平米河南成亞置業(yè)有限公司雪松路與前進大道交會處北500米住宅，商業(yè)95㎡兩房、135㎡三房（商鋪44間，住宅160套）商業(yè)價格為4999元/㎡
住宅已售完，目前所推產品為商業(yè)鵬宇新城20萬㎡30萬㎡鵬宇房地產雪松大道與前進大道交匯處多層 小高層 別墅 商鋪 酒店87178㎡2600元/㎡已售完浙江國際商城400畝63萬平米，一期商業(yè)為18萬平米，共三期河南中億置業(yè)有限公司前進大道與淮河大道交匯處（雪松大道往北200米）商業(yè)內部商業(yè)面積約為4050平 沿街商業(yè)均為一帶二出售一層+二層100，平沒有小商鋪 共有3000鋪。內商價格1040萬8月28日VIP卡發(fā)售，一萬一張，卡號不作為選鋪序號南海麗景㎡㎡河南康家房地產有限公司駐馬店市南海路南海公園旁高層，小高層㎡2600元/㎡VIP客戶享受均價2296元/m2, 購買鉑金卡可享受交3萬元抵4萬元的優(yōu)惠，，本次VIP排號活動只限量發(fā)售80張鉑金卡，金卡和銀卡均在下期排號活動中發(fā)售。東區(qū)項目分析：216。 本區(qū)域是駐馬店項目最少的區(qū)域，且分布比較分散，沒有在售的住宅項目。216。 本區(qū)域距本案周邊距離較近，但是整體城市形象不足，和南區(qū)相似，比較破舊。項目業(yè)態(tài)以住宅為主，但是也有體量非常大的浙江商貿城的商業(yè)業(yè)態(tài)。浙江商貿城以專業(yè)性大宗批發(fā)商業(yè)為主，對本案基本不存在威脅。中部板塊劃分：以解放大道為軸心，北至雪松路，南至中華路，西至天中山大道，東至京廣線為整個中心城區(qū)。
關鍵詞：絕版區(qū)位 核心商圈
配套設施：★★★★★
代表樓盤：中樂國際公館 名門風光城市廣場 佳和中央城邦項目名稱占地面積建筑面積開發(fā)商項目位置物業(yè)形態(tài)產品區(qū)間均價優(yōu)惠及營銷節(jié)點佳和中央城邦241畝43萬平米佳和房地產雪松路中段北側住宅,寫字樓,公寓,商業(yè)目前推售高層為98160㎡高層均價3700元/㎡一期600多套多層售完，現(xiàn)推一期二批高層，約300套，10月15日排號，3萬抵5萬，按揭一個點，一次性4個點，10月29日開盤。名門風光城市廣場—名門金座15萬平米名門地產風光路與解放路交匯處北200米公寓,商業(yè)現(xiàn)推40100㎡精品公寓公寓均價大概4000多，目前在認籌，價格未定。商業(yè)剩余少量單位，目前在售產品為高層公寓，10月15日排號中樂國際公館63畝16萬平米浙商置業(yè)解放路中段原軍分區(qū)住宅現(xiàn)推90139㎡兩房、三房單位（一梯三戶）均價4700元/㎡，最高價會突破5500目前二期兩棟高層單位300余套10月15日排號，29號開盤。（1200戶）優(yōu)惠為3萬抵3萬6.中央帝景約2萬平米約8萬平米遠東置業(yè)風光路與中華路交叉口住宅 ,公寓,復式,商業(yè)56152㎡待定5月28日起全城VIP客戶火爆認籌！
住宅：
商鋪：交5萬元抵6萬元，交10萬元抵12萬元。項目分析：216。 本區(qū)域項目較之其他區(qū)域，數(shù)量較少，且以商業(yè)和高層公寓為主。中區(qū)內產品價格目前為駐馬店市場最高價格。216。 本區(qū)域是駐馬店最有歷史淵源的商業(yè)區(qū)，各種商業(yè)形態(tài)較為齊全。但是，城市形象力不夠，周邊建筑都較為破舊。216。 區(qū)域內，體量最大的佳和中央城邦、名門風光城市廣場和中樂國際公館推出的均為高層產品，其業(yè)態(tài)與鵬宇天下城較為相似，擁有住宅、商業(yè)綜合體等，且體量是本區(qū)域內最大的，對本案有一定的競爭威脅。通過走訪各個樓盤可以發(fā)現(xiàn)，國家出臺的一系列房價調控政策短期內并沒有影響我市的房地產銷售，春節(jié)期間各個樓盤銷售依然火爆；隨著宏觀調控政策的發(fā)力，市場將會出現(xiàn)波動，預計2011年我市樓市價格會出現(xiàn)在震蕩中穩(wěn)健增長的趨勢。各個樓盤之間的競爭也將日漸加劇，優(yōu)惠活動層出不窮。 區(qū)域分布在駐馬店“北擴西延”的城市規(guī)劃指向下，整個駐馬店在售樓盤，仍主要分布在的北區(qū)和西區(qū)兩個板塊，其他三個區(qū)大型高端樓盤較少。從新增項目區(qū)域分布來看，北區(qū)作為逐步成熟的新區(qū)，仍然是是商品住宅開發(fā)的主要供給區(qū)域，目前在售的項
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