某地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理及市場(chǎng)管理知識(shí)分析(編輯修改稿)
2025-07-19 22:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 配套設(shè)施：★★★代表樓盤：民生美廬園 天都星城南區(qū) 明珠港灣 中盛立方城 天騰盛世項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積開發(fā)商項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)面積區(qū)間均價(jià)優(yōu)惠政策久晟藍(lán)山四季暫無暫無久晟地產(chǎn)市交通路與薄山大道交界處住宅暫無暫無（限量50張）.VIP銀卡2萬元抵3萬元。美廬園1000畝140萬平方米江西民生集團(tuán)交通路與銅山路交叉口商業(yè)，酒店，住宅，公寓41150㎡一到三房3300元/㎡ ，按揭1個(gè)點(diǎn)；，天都星城萊茵湖500畝88萬平米江西民生集團(tuán)交通路與銅山路交叉口住宅，商業(yè)，公寓，寫字樓目前所推二期90148㎡3500元/㎡電話登記中尚未認(rèn)籌。目前產(chǎn)品為花園洋房和5棟高層單位（一梯一戶）。金尚帝景藍(lán)灣暫無18萬平米金尚集團(tuán)解放大道與銅山大道交匯處純高層，商住樓86260㎡3200元/㎡準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，按揭兩個(gè)點(diǎn)，一次性7個(gè)點(diǎn)。（1100戶）中盛立方城180畝38萬平方米中盛置地大道新地高對(duì)面純復(fù)式住宅70200㎡4300元/㎡買一層送一層，排號(hào)優(yōu)惠30000抵36000天騰盛世120畝20萬平方米河南天騰置業(yè)有限公司解放大道西段驛城區(qū)政府對(duì)面多層，小高層，高層82134㎡3200元/㎡二期全城招募中，高層，手續(xù)齊全西區(qū)項(xiàng)目分析：216。 西區(qū)在售項(xiàng)目和認(rèn)籌咨詢中的項(xiàng)目較多且持平，項(xiàng)目數(shù)量也很多。216。 西區(qū)位于天中山大道以西，緊鄰新火車客運(yùn)西站，加之政府在銅山大道以西建設(shè)占地面積100畝的以環(huán)保為理念、深刻體現(xiàn)天中文化底蘊(yùn)的綠色景觀帶，將加快形成西區(qū)城市框架結(jié)構(gòu)，在不久的將來，西區(qū)將迎來強(qiáng)勁的發(fā)展期，房產(chǎn)升值潛力被看好。216。 區(qū)域內(nèi)，銷售情況最好的是中盛立方城，其最大的賣點(diǎn)在于送面積的量很大，最大可送40多㎡。東區(qū)區(qū)是城市的老城區(qū)，盡管城市的北擴(kuò)西延使得東西逐漸偏離中心城區(qū)，但工業(yè)集聚區(qū)的興起，老城區(qū)不斷改善與之配套的基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境和交通情況，加之性價(jià)比較高的價(jià)格，東區(qū)樓盤無疑吸引了許多大眾的目光。板塊劃分:京廣線以東的區(qū)域
關(guān)鍵詞：老城 工業(yè)園區(qū)
配套設(shè)施：★★★
代表樓盤：錦繡江南 鵬宇新城
項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積開發(fā)商項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)產(chǎn)品區(qū)間均價(jià)優(yōu)惠政策驛香苑二期1000平米13000平米河南成亞置業(yè)有限公司雪松路與前進(jìn)大道交會(huì)處北500米住宅，商業(yè)95㎡兩房、135㎡三房（商鋪44間，住宅160套）商業(yè)價(jià)格為4999元/㎡
住宅已售完，目前所推產(chǎn)品為商業(yè)鵬宇新城20萬㎡30萬㎡鵬宇房地產(chǎn)雪松大道與前進(jìn)大道交匯處多層 小高層 別墅 商鋪 酒店87178㎡2600元/㎡已售完浙江國際商城400畝63萬平米，一期商業(yè)為18萬平米，共三期河南中億置業(yè)有限公司前進(jìn)大道與淮河大道交匯處（雪松大道往北200米）商業(yè)內(nèi)部商業(yè)面積約為4050平 沿街商業(yè)均為一帶二出售一層+二層100，平?jīng)]有小商鋪 共有3000鋪。內(nèi)商價(jià)格1040萬8月28日VIP卡發(fā)售，一萬一張，卡號(hào)不作為選鋪序號(hào)南海麗景㎡㎡河南康家房地產(chǎn)有限公司駐馬店市南海路南海公園旁高層，小高層㎡2600元/㎡VIP客戶享受均價(jià)2296元/m2, 購買鉑金卡可享受交3萬元抵4萬元的優(yōu)惠，，本次VIP排號(hào)活動(dòng)只限量發(fā)售80張鉑金卡，金卡和銀卡均在下期排號(hào)活動(dòng)中發(fā)售。東區(qū)項(xiàng)目分析：216。 本區(qū)域是駐馬店項(xiàng)目最少的區(qū)域，且分布比較分散，沒有在售的住宅項(xiàng)目。216。 本區(qū)域距本案周邊距離較近，但是整體城市形象不足，和南區(qū)相似，比較破舊。項(xiàng)目業(yè)態(tài)以住宅為主，但是也有體量非常大的浙江商貿(mào)城的商業(yè)業(yè)態(tài)。浙江商貿(mào)城以專業(yè)性大宗批發(fā)商業(yè)為主，對(duì)本案基本不存在威脅。中部板塊劃分：以解放大道為軸心，北至雪松路，南至中華路，西至天中山大道，東至京廣線為整個(gè)中心城區(qū)。
關(guān)鍵詞：絕版區(qū)位 核心商圈
配套設(shè)施：★★★★★
代表樓盤：中樂國際公館 名門風(fēng)光城市廣場(chǎng) 佳和中央城邦項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積開發(fā)商項(xiàng)目位置物業(yè)形態(tài)產(chǎn)品區(qū)間均價(jià)優(yōu)惠及營銷節(jié)點(diǎn)佳和中央城邦241畝43萬平米佳和房地產(chǎn)雪松路中段北側(cè)住宅,寫字樓,公寓,商業(yè)目前推售高層為98160㎡高層均價(jià)3700元/㎡一期600多套多層售完，現(xiàn)推一期二批高層，約300套，10月15日排號(hào)，3萬抵5萬，按揭一個(gè)點(diǎn)，一次性4個(gè)點(diǎn)，10月29日開盤。名門風(fēng)光城市廣場(chǎng)—名門金座15萬平米名門地產(chǎn)風(fēng)光路與解放路交匯處北200米公寓,商業(yè)現(xiàn)推40100㎡精品公寓公寓均價(jià)大概4000多，目前在認(rèn)籌，價(jià)格未定。商業(yè)剩余少量單位，目前在售產(chǎn)品為高層公寓，10月15日排號(hào)中樂國際公館63畝16萬平米浙商置業(yè)解放路中段原軍分區(qū)住宅現(xiàn)推90139㎡兩房、三房單位（一梯三戶）均價(jià)4700元/㎡，最高價(jià)會(huì)突破5500目前二期兩棟高層單位300余套10月15日排號(hào)，29號(hào)開盤。（1200戶）優(yōu)惠為3萬抵3萬6.中央帝景約2萬平米約8萬平米遠(yuǎn)東置業(yè)風(fēng)光路與中華路交叉口住宅 ,公寓,復(fù)式,商業(yè)56152㎡待定5月28日起全城VIP客戶火爆認(rèn)籌！
住宅：
商鋪：交5萬元抵6萬元，交10萬元抵12萬元。項(xiàng)目分析：216。 本區(qū)域項(xiàng)目較之其他區(qū)域，數(shù)量較少，且以商業(yè)和高層公寓為主。中區(qū)內(nèi)產(chǎn)品價(jià)格目前為駐馬店市場(chǎng)最高價(jià)格。216。 本區(qū)域是駐馬店最有歷史淵源的商業(yè)區(qū)，各種商業(yè)形態(tài)較為齊全。但是，城市形象力不夠，周邊建筑都較為破舊。216。 區(qū)域內(nèi)，體量最大的佳和中央城邦、名門風(fēng)光城市廣場(chǎng)和中樂國際公館推出的均為高層產(chǎn)品，其業(yè)態(tài)與鵬宇天下城較為相似，擁有住宅、商業(yè)綜合體等，且體量是本區(qū)域內(nèi)最大的，對(duì)本案有一定的競爭威脅。通過走訪各個(gè)樓盤可以發(fā)現(xiàn)，國家出臺(tái)的一系列房價(jià)調(diào)控政策短期內(nèi)并沒有影響我市的房地產(chǎn)銷售，春節(jié)期間各個(gè)樓盤銷售依然火爆；隨著宏觀調(diào)控政策的發(fā)力，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，預(yù)計(jì)2011年我市樓市價(jià)格會(huì)出現(xiàn)在震蕩中穩(wěn)健增長的趨勢(shì)。各個(gè)樓盤之間的競爭也將日漸加劇，優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮。 區(qū)域分布在駐馬店“北擴(kuò)西延”的城市規(guī)劃指向下，整個(gè)駐馬店在售樓盤，仍主要分布在的北區(qū)和西區(qū)兩個(gè)板塊，其他三個(gè)區(qū)大型高端樓盤較少。從新增項(xiàng)目區(qū)域分布來看，北區(qū)作為逐步成熟的新區(qū)，仍然是是商品住宅開發(fā)的主要供給區(qū)域，目前在售的項(xiàng)
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