某地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作管理流程概論(編輯修改稿)
2025-07-19 22:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工程部 相關(guān)領(lǐng)導開始主體結(jié)構(gòu)工程已完成177。按地方規(guī)定，工程已經(jīng)過實體檢測工程部會同施工單位和監(jiān)理單位檢查工程驗收條件工程技術(shù)資料經(jīng)監(jiān)理單位審查通過并報送質(zhì)監(jiān)部門向質(zhì)監(jiān)部門申請結(jié)構(gòu)驗收并通知勘察、設計等相關(guān)部門 四方責任主體及質(zhì)監(jiān)等部門共同參加結(jié)構(gòu)驗收監(jiān)理單位出具評估報告（匯報材料）設計單位對結(jié)構(gòu)工程進行評估施工單位對結(jié)構(gòu)工程施工過程進行匯報提出整改意見，結(jié)構(gòu)工程驗收記錄四方責任主體簽章整改完畢并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，同意下道工序進行施工結(jié)束 單位工程竣工驗收管理流程編號：工程05 相關(guān)部門 工程部 相關(guān)領(lǐng)導開始單位工程已按合同內(nèi)容完成施工任務，各類專項驗收已完成施工單位向工程部申請單位工程竣工驗收（提交竣工報告）工程部會同施工單位和監(jiān)理單位對工程進行預驗收，提出整改意見監(jiān)理單位出具預驗收評估報告施工單位整改后經(jīng)工程部和監(jiān)理單位驗收合格工程技術(shù)資料經(jīng)工程部和監(jiān)理單位審查通過并報送質(zhì)監(jiān)部門向質(zhì)監(jiān)部門申請正式竣工驗收并通知勘察、設計等相關(guān)部門四方責任主體及質(zhì)監(jiān)部門共同參加竣工驗收建設單位向各方匯報工程全過程監(jiān)控情況監(jiān)理單位出具評估報告設計單位對工程進行評估施工單位對工程施工過程進行匯報提出整改意見，竣工驗收記錄四方責任主體簽章施工單位工程技術(shù)資料移交整改完畢，驗收合格建設行政主管部門備案資料城建檔案館存檔單位工程辦理竣工決算審計及其它工作結(jié)束技術(shù)資料管理流程編號：工程—06相關(guān)部門 工程部 相關(guān)領(lǐng)導開始工程技術(shù)資料圖紙聯(lián)系單其它資料及時編制各類報表，及時收集技術(shù)資料從設計院提取施工圖紙原件工程部存檔技術(shù)部存檔由監(jiān)理單位分發(fā)給有關(guān)單位發(fā)給監(jiān)理單位、施工單位并做好記錄分發(fā)給有關(guān)單位并記錄方案、擴初、施工圖、總平面圖及室外景觀、綜合管線圖、圖紙會審紀要、重大設計變更、各類合同、計劃報表等在各階段及時報公司技術(shù)部存檔平時將各類資料進行收集并進行分類整理，工程完工時，現(xiàn)場的工程技術(shù)資料全部在公司工程部內(nèi)部存檔查收施工單位移交的技術(shù)資料（監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)審查通過）工程技術(shù)資料城建檔案館存檔完整的資料進行內(nèi)部存檔并移交物業(yè)一套結(jié)束項目綜合性驗收及工程移交物業(yè)管理流程編號：工程07相關(guān)部門 工程部 相關(guān)領(lǐng)導開始單位工程已經(jīng)過竣工驗收，室外工程已完成工程部組織相關(guān)部門進行配套工程預驗收上、下水管網(wǎng)；強、弱電；煤氣；通訊；有線電視；綠化；道路；交通等設施驗收合格。規(guī)劃；消防；環(huán)保；環(huán)衛(wèi)；人防等部門專項驗收合格。公建配套工程竣工驗收合格各專項驗收結(jié)束，報建委等相關(guān)部門已備案。受甲方委托，物業(yè)公司與施工單位辦理交付使用手續(xù)，并由施工單位約定維修承諾書。結(jié)束保修期內(nèi)工程維修管理流程編號：工程08相關(guān)部門 工程部 相關(guān)領(lǐng)導開始由于一般工程質(zhì)量問題（非結(jié)構(gòu)原因）引起業(yè)主的投訴其它部門受理政府部門受理物業(yè)公司受理銷售部門受理配合物業(yè)對投訴的問題進行實地踏勘分析并分類匯總匯總保修期外保修期內(nèi)因業(yè)主原因產(chǎn)生的問題；非業(yè)主原因發(fā)現(xiàn)的（非結(jié)構(gòu)）質(zhì)量問題因業(yè)主原因產(chǎn)生的問題非業(yè)主原因發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題業(yè)主自行修補，物業(yè)有償維修通知施工單位限期修補檢查維修結(jié)果、業(yè)主滿意聯(lián)系業(yè)主進行維修若是政府受理的投訴，問題處理結(jié)果應向政府進行回復建立維修檔案結(jié)束材料檢驗管理流程編號：工程09 相關(guān)部門 工程部 相關(guān)領(lǐng)導開始按進度提出材料進場計劃施工單位對進場材料進行報驗監(jiān)理單位進行質(zhì)保資料查驗監(jiān)理單位對進場材料檢查工程部對進場材料進行抽查不合格材料嚴禁使用合格材料同意在工程中使用
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