二五賣地后樓市發(fā)展趨勢(shì)分析(編輯修改稿)
2025-07-19 19:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 美國(guó)加息準(zhǔn)備，因此美國(guó)是否在短期內(nèi)加息對(duì)香港經(jīng)濟(jì)復(fù)甦、市場(chǎng)氣氛及正在改善中的投資與消費(fèi)信心相信已不構(gòu)成大的影響。這次內(nèi)地出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過熱，與十年前的情形有明顯差別，涉及的主要是局部地區(qū)與局部行業(yè)。經(jīng)過這一段時(shí)間各界的觀察、討論與分析，一個(gè)較明確的共識(shí)是，內(nèi)地政府不會(huì)、也沒必要採(cǎi)取全面及嚴(yán)勵(lì)的緊縮措施來對(duì)付這一輪的局部經(jīng)濟(jì)過熱問題。較好的做法是，在發(fā)展中進(jìn)行適度調(diào)整，通過調(diào)整加快市場(chǎng)制度的建設(shè)。從這個(gè)角度看，這次內(nèi)地的宏觀調(diào)控對(duì)香港經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)影響不應(yīng)被誇大，前一段由此造成的對(duì)心理及市場(chǎng)氣氛的影響相信可以隨著形勢(shì)明朗而消除。三、油價(jià)上漲問題這次油價(jià)上漲與以往不同的一點(diǎn)是，多了一個(gè)“恐怖活動(dòng)”的因素，市場(chǎng)擔(dān)心阿拉伯產(chǎn)油國(guó)的反美力量會(huì)以石油為武器來打擊美國(guó)經(jīng)濟(jì)，影響布什連任的機(jī)會(huì)。這的確是一個(gè)較難評(píng)估的因素，令油價(jià)的前景變得複雜。如果純粹從供求因素看，油價(jià)上漲的問題則不應(yīng)被過度擔(dān)心。OPEC在6月3日的成員國(guó)部長(zhǎng)會(huì)議上已達(dá)成每天增加原油產(chǎn)量250萬桶或11%至日產(chǎn)量2,600萬桶的協(xié)議，表明成員國(guó)是願(yuàn)意因應(yīng)需求的上升而增産的。事實(shí)上，一直以來OPEC並未能有效控制世界的石油產(chǎn)量，多年來價(jià)格對(duì)產(chǎn)油量一直發(fā)揮著自動(dòng)調(diào)節(jié)的作用，當(dāng)油價(jià)上漲時(shí)，一般會(huì)刺激產(chǎn)油國(guó)私自爭(zhēng)先提升產(chǎn)量，以獲得更多收入，令供應(yīng)量增加，油價(jià)回落。另外一個(gè)重要因素是美國(guó)的民生對(duì)油價(jià)十分敏感，布什爲(wèi)尋求連任必會(huì)聯(lián)同西方國(guó)家採(cǎi)取有效手段迫產(chǎn)油國(guó)增加產(chǎn)量，令油價(jià)在11月份大選前回到正常水平。在目前的環(huán)境下，相信美國(guó)是做得到的，油價(jià)較快回落的可能性頗大。由此可見，目前三大不利於香港經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的外圍因素，均不屬於長(zhǎng)期的抑制因素，應(yīng)可在第三季度內(nèi)獲得改善或者是轉(zhuǎn)向明朗。應(yīng)該看到的是，近期香港的市場(chǎng)氣氛雖然欠佳，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面、白領(lǐng)階段的就業(yè)機(jī)會(huì)則在改善之中，加上香港很可能可以在第三季度走出通縮，這些對(duì)於鞏固與增強(qiáng)正在復(fù)蘇中的消費(fèi)、投資及置業(yè)信心均有支持作用。供求關(guān)係正趨向平衡在供求關(guān)係方面，樓宇供大於求的局面將趨向改善。從供應(yīng)方面看，特區(qū)政府雖然在本月19日大幅調(diào)高了住宅樓宇落成量的預(yù)測(cè)數(shù)字(見孫明揚(yáng)6月19日在
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