二五賣地后樓市發(fā)展趨勢分析(已修改)
2025-07-04 19:27 本頁面
【正文】 五?二五賣地後樓市發(fā)展趨勢分析中銀香港高級經(jīng)濟研究員 謝國樑2004年6月23日內(nèi)容提要樓市從近期的高漲中快速降溫主要是受加息、內(nèi)地宏觀調(diào)控以及油價上升三大外圍因素的影響，同時，也與前一段的大幅急升有關(guān)，反映了由於經(jīng)濟及市場積弱多年，置業(yè)信心的恢復(fù)仍然頗為脆弱。從經(jīng)濟環(huán)境、供求關(guān)係等因素看，目前的樓價水平是有支持力的，樓價只會小幅及局部波動，並沒有大的下調(diào)壓力。中長期看，在經(jīng)濟及就業(yè)持續(xù)改善、供應(yīng)量收縮、需求增加等因素的支持下，樓市將可以保持健康的復(fù)甦勢頭。樓市在三大外圍因素影響下逐步降溫4月份以來﹐香港高漲的市場氣氛在美國加息機會增加、內(nèi)地採取宏觀調(diào)控措施以及石油價格上漲三大因素的影響下，逐步逆轉(zhuǎn)。活躍了近半年的樓市也冷卻下來，交投顯著放緩，5月份錄得成交量9,047宗、%%， 亦分別較今年首四個月每月平均成交宗數(shù)11,%%。在新樓銷售放慢的情況下，部份發(fā)展商開始重新以“減價促銷”的手段推售樓盤，市場頓時彌漫一股消沈氣氛。5月25日特區(qū)政府舉行了近2年來(上一次官地拍賣為2002年9月份)首次賣地。兩幅住宅用地中，%，%；，%，%。，落成後推出市面的價格將要分別超過5,000及6,000元才有合理利潤，比目前區(qū)內(nèi)可比樓價高4050%。而緊接著於6月16日拍賣的九龍城沙浦道地皮，競投氣氛雖未及上次熱烈，%。每平方呎樓面地價2,961元，發(fā)展成本將達4,400元，此麵粉價（即地價）已貴過麵包價（目前同區(qū)可比樓價）。預(yù)期建成後呎價要賣到6,000元才有合理利潤。近期的兩次賣地結(jié)果反映出來的信息一致， 即發(fā)展商對樓市的後市具有相當(dāng)強的信心，給搖擺中的市場注入了一支強身劑。但進取的賣地結(jié)果對市場氣氛的刺激只相當(dāng)短暫，並沒有驅(qū)散近期市場在多方面外圍因素的壓迫下凝集成的觀望氣氛。樓市的走勢再次引起市場的關(guān)注與討論，在近日不同機構(gòu)發(fā)表的研究報告中，有的繼續(xù)看好樓市，有的則預(yù)測樓價將掉頭下跌一成左右。如何看樓市的發(fā)展趨勢，本文擬做一探討。樓市降溫是前一段大幅急升後的必要調(diào)整首先，應(yīng)該看到的是近期的樓市降溫是前一段大幅急升後的必要
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