二五賣地后樓市發(fā)展趨勢分析-資料下載頁
2025-06-22 19:27本頁面
【正文】 會在波動中有所增加。總的看，香港中長期的置業(yè)需求具有維持溫和增長的承接力。 “勾地制度”有利於穩(wěn)定樓價另一個值得重視的因素是，現(xiàn)行的“勾地制度”對於穩(wěn)定樓價具有積極作用。主要是目前的運作機(jī)制基本上可以保障每幅土地均會在不影響樓市穩(wěn)定的情況下才被勾出拍賣。從這個角度講，可以把五?二五的勾地價看成是今後官地拍賣底價的基準(zhǔn)價格，這對於鞏固及進(jìn)一步增強(qiáng)置業(yè)信心將發(fā)揮長期作用。綜合上述分析，本人認(rèn)為，樓市在前一段升幅過急，又遇到三大不利的外圍因素，停下來消化是健康和必然的反應(yīng)。而近期市場情緒的大幅波動也反映了經(jīng)濟(jì)與樓市積弱多年，置業(yè)信心的恢復(fù)仍然是脆弱的，仍需要一段較長的時間才能把它最終鞏固下來。應(yīng)該看到的是，香港的實體經(jīng)濟(jì)層面、就業(yè)機(jī)會正在改善之中；另一方面是供應(yīng)量在收縮、需求在增加，因此，樓市的復(fù)甦勢頭是有支持力的，將可以保持下去。近期樓市成交比較月份宗數(shù)金額(億港元)月份宗數(shù)金額(億港元)03年10月1121903年3月5800143 11964846382128 128771550909404年1月946866013115210967776581653139248794715341137896866合計7537545756947每月平均107682866537134資料來源﹕差餉物業(yè)估價署過去半年各類樓價、租金指數(shù)變動日期住宅租金住宅售價較受歡迎住宅售價寫字樓租金寫字樓售價核心區(qū)售價零售商舖租金零售商舖售價04年3月份指數(shù)比03年12月份+%+%+%+%+%+%+%+%比03年低點+%+%%+%+%+88%+%+%資料來源﹕差餉物業(yè)估價署6 /
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