【文章內(nèi)容簡介】 6 萬元，按照總建筑面積 305,712 平方米進行分攤，則單方成本為：364 元/平方米。擬準備談判繳交之征地、拆遷、安置補償費：7,884 萬元。地塊范圍內(nèi)房屋拆遷工程及征地管理費約為 萬元。詳見下表：9 / 43表 83 本項目土地成本構成一覽表序號 項目名稱 技術參數(shù) 基本參數(shù) 合計(萬元) 按總建筑面積分攤 土地成本（++） 　 　 19,000 萬元 621 元/平方米多層住宅國有土地使用權出讓基準地價(364 元/m 2)17,790 平方米400 元/平方米 萬元按哈爾濱市國土出讓金標準高層住宅國有土地使用權出讓基準地價(364 元/m 2)214,212 平方米400 元/平方米8, 萬元按哈爾濱市國土出讓金標準商場國有土地使用 權出讓基準地價 (520元 /m2)30,550 平方米598 元/平方米1, 萬元按哈爾濱市國土出讓金標準擬準備談判繳交之征地、拆遷、安置補償費 305,712 平方米 258 元/平方米 7, 萬元 地塊范圍內(nèi)房屋拆遷工程及征地管理費 120,890 平方米 萬元資料來源：受托方研究部本項目建安工程造價是按照建筑設計方案進行估算；總計為：34,100 萬元，按照總建筑面積 305,712 平方米進行分攤，則單方成本：1,115 元/平方米；按照總可售面積 285,052平方米進行分攤，則單方成本：1,1196 元/平方米；詳見下表：表 84 本項目建安工程造價構成一覽表序號 項目名稱 技術參數(shù) 基本參數(shù) 合計(萬元) 按總建面積分攤 備注 建安工程投資（+） 　 　 34,100 萬元 1,115 元/平方米 1,196 元/平方米資料來源：受托方研究部其中：土建及裝修工程造價：26,750 萬元，按照總建筑面積 305,712 平方米進行分攤，則單方成本：875 元/平方米；詳見下表：10 / 43表 85 本項目土建工程造價構成一覽表序號 項目名稱 技術參數(shù) 基本參數(shù) 合計(萬元) 按總建筑面積分攤 土建及裝修工程（+~） 　 　 26,750 萬元 875 元/平方米一期:多層住宅樓土方工程、基礎承臺連上部框架結構工程費 9,696 平方米 510 元/平方米 萬元以下均已包括裝修工程造價 一期:多層住宅樓室內(nèi)裝修工程造價 9,696 平方米 190 元/平方米 萬元多層土建造價 700 元/平米一期:高層住宅樓土方工程、基礎承臺連上部框架結構工程費 55,602 平方米 620 元/平方米 3, 萬元高層土建造價 830 元/平米 一期:高層住宅樓室內(nèi)裝修工程造價 55,602 平方米 210 元/平方米 1, 萬元商場土建 1,000 元/平方米一期:商場部分土方工程、基礎承臺連上部框架結構工程費 13,834 平方米 550 元/平方米 萬元會所及公建土建 695 元/平米 一期:商場部分室內(nèi)裝修工程造價 13,834 平方米 450 元/平方米 萬元地下室土建 1,250 元/平米二期:多層住宅樓土方工程、基礎承臺連上部框架結構工程費 4,008 平方米 510 元/平方米 萬元裝修套餐詳見交樓裝修標準 二期:多層住宅樓室內(nèi)裝修工程造價 4,008 平方米 190 元/平方米 萬元建安工程造價則含水電設備二期:高層住宅樓土方工程、基礎承臺連上部框架結構工程費 94,095 平方米 620 元/平方米 5, 萬元多層住宅 837 元/平方米 二期:高層住宅樓室內(nèi)裝修工程造價 94,095 平方米 210 元/平方米 1, 萬元高層住宅 974 元/平方米二期:商場部分土方工程、基礎承臺連上部框架結構工程費 9,160 平方米 550 元/平方米 萬元裙樓商場 1,150 元/平方米 二期:商場部分室內(nèi)裝修工程造價 9,160 平方米 450 元/平方米 萬元會所公建 838 元/平方米三期:多層住宅樓土方工程、基礎承臺連上部框架結構工程費 4,086 平方米 510 元/平方米 萬元 地下室 1,392 元/平方米 三期:多層住宅樓室內(nèi)裝修工程造價 4,086 平方米 190 元/平方米 萬元 6 層住宅樓無電梯 三期:高層住宅樓上部框架結構工程費 64,515 平方米 620 元/平方米 3, 萬元 多層住宅按 6 層計算 三期:高層住宅樓室內(nèi)裝修工程造價 64,515 平方米 210 元/平方米 1, 萬元 高層住宅按 13 層計算三期:商場部分土方工程、基礎承臺連上部框架結構工程費 7,556 平方米 550 元/平方米 萬元 商場按裙樓 2 層計算 三期:商場部分室內(nèi)裝修工程造價 7,556 平方米 450 元/平方米 萬元 地下室按 1 層計算二期:地下室土方工程、挖孔樁及承臺、砼底板、防水工程 費 27,900 平方米 1,250 元/平方米 3, 萬元 會所及公建按 2 層計 會所及公建配套設施部分框架結構連基本 17,020 平方米 695 元/平方米 1, 萬元 高層住宅配 1 臺電梯11 / 43序號 項目名稱 技術參數(shù) 基本參數(shù) 合計(萬元) 按總建筑面積分攤裝修工程造價資料來源：受托方研究部機電設備安裝工程造價：7,350 萬元，按照總建筑面積 305,712 平方米進行分攤，則單方成本：240 元/平方米；詳見下表：表 86 本項目機電設備安裝工程造價構成一覽表序號 項目名稱 技術參數(shù) 基本參數(shù) 合計(萬元) 按總建面積分攤 機電設備安裝工程（+~） 　 　 7,350 萬元 240 元/平方米中外合資廠生產(chǎn)之備用發(fā)電機及環(huán)保消音器(1800KVA) 2 臺 45 萬元/臺 萬元水電及設備工程造價如下多 層住宅樓室內(nèi)外電力系統(tǒng)(含高低 壓配電柜、線槽施工) 17,790 平方米 元/平方米 萬元多層住宅 137 元/平方米高 層住宅樓室內(nèi)外電力系統(tǒng)(含高低 壓配電柜、線槽施工) 214,212 平方米 元/平方米1, 萬元高層住宅 144 元/平方米商 場部分室內(nèi)外電力系統(tǒng)(含高低 壓配電柜、線槽施工) 30,550 平方米 元/平方米 萬元裙樓商場 150 元/平方米會所及公建配套設施電力系統(tǒng)(含高低壓配電柜、線槽施工) 15,260 平方米 元/平方米 萬元會所公建 141 元/平方米地下室部分室內(nèi)外電力系統(tǒng)(含高低 壓配電柜、線槽施工) 27,900 平方米 元/平方米 萬元地下室 144 元/平方米 中外合資廠生產(chǎn)之名牌電梯系統(tǒng) (連安裝工程) 65 臺 萬元/臺1, 萬元含暖氣設備及管道安裝費商場及地下室、會所消防栓、煙感、噴淋頭及保安監(jiān)視 73,710 平方米 元/平方米 萬元含高低壓配電柜及線槽 多層住宅樓供、排水管網(wǎng)安裝工程造價 17,790 平方米 元/平方米 萬元含給排水管道安裝工程費 高層住宅樓供、排水管網(wǎng)安裝工程造價 214,212 平方米 元/平方米1, 萬元 商場部分供、排水管網(wǎng)安裝工程造價 30,550 平方米 元/平方米 萬元會所及公建配套設施供、排水管網(wǎng)安裝工程造價 15,260 平方米 元/平方米 萬元 地下室供、排水管網(wǎng)安裝工程造價 27,900 平方米 元/平方米 萬元 供暖用國產(chǎn)鍋爐設備連管道安裝工程造價 2 臺 339 萬元/臺 萬元 每臺 10 噸 管道煤氣安裝工程費 1,814 戶 萬元 由購房消費者負擔 有線電視安裝費（300 元/戶） 1,814 戶 萬元 由購房消費者負擔 大樓保安及住宅對講系統(tǒng)（250 元/戶） 1,814 戶 萬元 由購房消費者負擔12 / 43序號 項目名稱 技術參數(shù) 基本參數(shù) 合計(萬元) 按總建面積分攤 零星工程費（防雷接地、泛光照明等） % 7,333 萬元 萬元資料來源：受托方研究部本項目前期費用：1055 萬元，按照總建筑面積 305,712 平方米進行分攤，則單方成本：35 元/平方米。按照總可售面積 285,052 平方米進行分攤，則單方成本：37 元/平方米；詳見下表：表 87 本項目前期費用構成一覽表序號 項目名稱 技術參數(shù) 基本參數(shù) 合計( 萬元) 按總建面積分攤 備注 前期費用（+++ ） 　 　 1,055 萬元 35 元/平方米 37 元/平方米 場地三通一平、砌筑 圍墻等工程費 120,890 平方米 元 萬元 市場調查及項目可行性研究費 ‰ 34,100 萬元 萬元建筑規(guī)劃方案研究費、建筑模型制作費 305,712 平方米 元 萬元 工程勘探 120,890 平方米 元 萬元 建筑設計費 305,712 平方米 元 萬元 籌建開辦費及項目管理費 % 34,100 萬元 萬元 按本項 目建安工程造價 %資料來源：受托方研究部本項目項目其它不可預見費：680 萬元，按照總建筑面積 305,712 平方米進行分攤，則單方成本：22 元/平方米；按照總可售面積 285,052 平方米進行分攤，則單方成本：24 元/平方米；詳見下表：表 88 項目其它不可預見費計算表序號 項目名稱 技術參數(shù) 基本參數(shù) 合計(萬元) 按總建面積分攤 備注 項目不可預見費 （%） % 26,750 680 萬元 22 元/平方米 24 元/平方米資料來源：受托方研究部、費本項目應繳納開發(fā)期稅、費：2,460 萬元，按照總建筑面積 305,712 平方米進行分攤，則13 / 43單方成本：80 元/平方米。按照總可售面積 285,052 平方米進行分攤，則單方成本：86 元/平方米；詳見下表：表 89 項目應繳納開發(fā)期稅、 費構成一覽表序號 項目名稱 技術參數(shù) 基本參數(shù) 合計 (萬元) 按總建面積分攤 備注開發(fā)階段應繳納稅、費（+～） 　 　 2,460 萬元80 元/平方米 86 元/平方米土地管理費(按照總占地面積 元/m 2一次性收取) 城鎮(zhèn)土地分級適用稅額 元(由財政部 門 收) 萬元 120,890 平方米 投資方向調節(jié)稅（暫免征收） 2022 年開始暫免征收按 [1991]國務院 82 號令 萬元 住宅按 5%計算水利建設附加(按照本項目總建筑面積 1 元/平方米) 元 萬元 305,712 平方米城市配套設施建設費(8 層以上免收) 按現(xiàn)行標準計算統(tǒng)一按 元/平方米計算 萬元 17,790 平方米多層住宅樓供電用電負荷費(按 330 元/KVA 計) 按供電局標準多層住宅樓平均按 8KW/戶 萬元 1,814 戶 8KW/戶商 場部分供電用電負荷費(按330 元/KVA 計) 按供電局標準裙樓商場按120W/m2 萬元 30,550 平方米 120W/平方米會所及地下室供電用電負荷費(按 330 元/KVA 計) 按供電局標準會所、地下室65W/m2 萬元 43,160 平方米 65W/平方米 中小學教師住房集資費 按文件規(guī)定 元 萬元 305,712 平方米供水設施補助費(按 750 元/m 3計算) 按自來水公司標準 人/戶、 噸/ 萬元 6,349 人 立方米 預算定額管理費 按建安工程造價計 34,100 萬元 萬元 %建筑工程監(jiān)理費(按建安工程造價計算) 按建安工程造價計 34,100 萬元 萬元 %建 設工程質量監(jiān)督費(按建安工程造價計) 按建安工程造價計 34,100 萬元 萬元 %建設工程質量監(jiān)督費檢驗費(按土建造價) 按土建工程造價計 26,750 萬元 萬元 %建 設工程安全監(jiān)督費(按土建工程造價計算) 按建安工程造價計 34,100 萬元 萬元 %占道費(在施工過程中可能發(fā)生的紅線外占道) 按占道實際工作日計算 元 萬元 2,190 工作日 建設工程招投標活動資金 按建安工程造價計 34,100 萬元 萬元 % 墻改基金 元 萬元 305,712 平方米14 / 43資料來源：受托方研究部、外市政及公建配套工程費本項目紅線內(nèi)、外市政及公建配套工程費：1,390 萬元，按照總建筑面積 305,712 平方米進行分攤，則單方成本：45 元/平方米。按照總可售面積 285,052 平方米進行分攤，則單方成本：49 元/平方米；詳見下表：表 810 紅線 內(nèi)、外市政及公建配套工程 費構成一覽表序號 項目名稱 技術參數(shù) 基本參數(shù) 合計(萬元) 按總建面積分攤 備注 紅線內(nèi)、外工程成本（ +～） 　 　 1,390 萬元 45 元/平方米 49 元/平方米外 電工程費(含新裝變電設備及小區(qū)范圍電纜溝敷埋挖掘) 305,712 平方米 65 元 萬元 20% 按實際工程個案估算 臨時施工用電費 305,712 平方米 元 萬元 25% 按實際工程個案估算小區(qū)紅線范圍內(nèi)道路設施及標牌工程費 120,890 平方米 55 元 萬元 30% 按實際經(jīng)驗估算外水工程費(包含大廈內(nèi)上下水管道敷埋挖掘) 305,712 平方米 90 元 萬元 15% 按實際工程個案估算 臨時施工用水費 305,712 平方米