上海房地產市場發(fā)展周期與金融運行關系研究(編輯修改稿)
2025-07-16 19:20 本頁面
【文章內容簡介】 (一)上海房地產市場發(fā)展周期與經濟金融指標相關關系分析 下文主要利用前文中的房地產綜合指數(shù)，與經濟、金融指標進行相關分析?！ 膱D4可以看出，盡管房地產綜合指數(shù)波幅較大，但與GDP增長率的趨勢卻基本一致，90年代前期較高，后期走低，本世紀后進入一個新的增長階段。進行相關分析?！ 膱D5可以看出，上海房地產發(fā)展綜合指數(shù)與居民消費物價漲幅在上個世紀變化趨勢比較一致，近年來逐漸背離。經過相關分析，1992—。反映房地產商品的投資品屬性逐漸顯現(xiàn)，甚至開始向與一般消費品價格走勢呈相反的方向發(fā)展。這也可以部分地解釋為什么近年來貨幣供應量漲幅較大，而居民消費物價漲幅不大的現(xiàn)象，因為房地產商品價格漲幅較大，吸收了部分貨幣，但其價格指未被統(tǒng)計人消費物價指數(shù)?！ 膱D6可以看出，上海市房地產市場發(fā)展綜合指數(shù)與存款、貸款、儲蓄存款增長率的變化趨勢比較相似。相關分析發(fā)現(xiàn)，房地產市場發(fā)展綜合指數(shù)與存款、貸款、。反映房地產市場周期波動受社會資金量的影響較大。進一步做回歸分析發(fā)現(xiàn)，銀行存款每增長1%?！ ∪鐖D7所示，上海房地產綜合指數(shù)與中資商業(yè)銀行房地產信貸相關關系并不明顯。1998—2003年房地產合成增長指數(shù)與房地產貸款、個人消費房貸、、。顯示房地產信貸是房地產市場發(fā)展的重要支撐，但房地產信貸變化趨勢與房地產市場變化趨勢卻不盡相同。出現(xiàn)這種情況
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