貴陽房地產(chǎn)整體情況(編輯修改稿)
2025-07-15 23:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 數(shù)據(jù)來源：筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場部 ，%，%，%，是同期唯一供小于求的區(qū)域，上半年市場成交均價為4186元/平米，一月份是價格最高點，價格波動較大。由于白云區(qū)活躍度上升，該區(qū)域熱度較去年相對有所下降。 . 白云區(qū)市場供求情況分析數(shù)據(jù)來源：筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場部 ，%，%，%，10年上半年整體均價為3782元/平米，價格在四月份達到本年的最高點，整體呈波動上升的趨勢；由于南湖板塊的活躍，該區(qū)域躍升為除了兩城區(qū)和金陽新區(qū)之后的第三熱點板塊。 數(shù)據(jù)來源：筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場部 ，%，%，%，成交仍位于末位，但較09年上半年成交量有所增加；上半年該區(qū)域整體成交均價為4801元/平米，是所有區(qū)域中價格最高的。隨著該區(qū)域交通條件的改善，由于自身擁有較好的環(huán)境優(yōu)勢，對購房者的吸引力將更大。 二、商品住宅庫存情況 數(shù)據(jù)來源：筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場部數(shù)據(jù)來源：筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場部 由于2008年樓市低迷，當年末市場上大量商品住宅未能成功銷售；2009年樓市轉(zhuǎn)火，供不應(yīng)求，消化掉前期大量庫存；2010年上半年新增供應(yīng)大量增加，供過于求，截止6月末，市場庫存在09年末基礎(chǔ)上有所增加。 根據(jù)當年月均消化量預測，08年末庫存消化所需時間為19個月，09年末庫存消化所需時間為4各月，10年6月末庫存消化所需時間為5個月，整體來說市場并無庫存壓力。從當前庫存結(jié)構(gòu)來看，90平米以上了戶型占了80%以上，而此類戶型正是此次新政重點打壓對象，所以當前庫存結(jié)構(gòu)性壓力較大。 20072010年6月商品住宅累計供銷及庫存情況 新增套數(shù)新增面積成交套數(shù)成交面積庫存套數(shù)庫存面積兩城543684754811158金陽71744511374069小河10816121651491烏當833978011736花溪24851527297白云674268572535整體市場15449412703521286 數(shù)據(jù)來源：筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場部（備注：烏當商品房網(wǎng)絡(luò)預售備案從2007年5月開始，因此數(shù)
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