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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)與管理復(fù)習(xí)題部分答案(編輯修改稿)

2025-07-15 13:10 本頁面
　

【文章內(nèi)容簡介】 、物業(yè)區(qū)域的環(huán)境保護；做好物業(yè)環(huán)境的綠化工作；做好物業(yè)環(huán)境的衛(wèi)生工作；清理物業(yè)區(qū)域里的違章搭建；加強市政公共設(shè)施管理；搞好車輛交通管理；建設(shè)和管理各種環(huán)境小品；抓好治安管理工作；做好消防管理工作；建立新型人文環(huán)境。？平均層數(shù)：平均層數(shù)是指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種層數(shù)總建筑面積與總占地面積之比進行計算。居住建筑密度：居住建筑密度＝居住建筑基底面積/居住建筑用地面積100％。居住建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。因此居住建筑密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)愈高，居住建筑密度愈低。居住面積密度：居住面積密度＝居住面積/居住建筑用地面積（米/公頃）。居住面積密度是最能表示住宅群用地是否經(jīng)濟的主要指標。它也與住宅層數(shù)、平面系數(shù)、層高、房屋問距、房屋排列方式等有關(guān)，因此為了全面地反映住宅布置、平而設(shè)計和用地之間的關(guān)系，一般將居住建筑密度和居住面積密度兩個指標同時使用，相互校核。居住建筑而積密度：居住建筑面積密度＝居住建筑總面積/居住建筑用地面積（米 / 公頃）。為了便于統(tǒng)計和控制住宅的建設(shè)量，在實際工作中常用居住建筑面積密度來表示。建筑容積率：建筑容積率＝居住建筑總面積（平方米） /居住建筑用地面積（平方米）。建筑容積率與建筑面積密度含義類同，區(qū)別在于容積率是無量綱的指數(shù)。 人口凈密度：人口凈密度＝居住人數(shù)/居住建筑用地面積（人/公頃）。人口凈密度不僅反映了住宅分布的密集程度，還反映了平均居住水平，因此規(guī)劃中通常作為概算用地的綜合指標。居住建筑用地指標：居住建筑用地指標決定于四個因素：（1）居住面積定額（米/人）（2）墻住面積密度（米/公頃）（3）居住建筑密度（％）（4）平均層數(shù)，平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面積定額/層數(shù)居住建筑密度平面系數(shù)（米/人）或平均每人居住建筑用地＝每人居住面積定額居住建筑用地面積/總居住面積（米/人） ？房地產(chǎn)開發(fā)，特別是商品房建設(shè)是城市建設(shè)的主要組成部分之一。房地產(chǎn)開發(fā)、商品房建設(shè)，當(dāng)然也要接受城市規(guī)劃的指導(dǎo)，納入到城市統(tǒng)一規(guī)劃之中。首先城市規(guī)劃是有層次的，有總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，后二者又統(tǒng)稱為詳細規(guī)劃。各層次的規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的指導(dǎo)作用是不同力度的。一般來說，城市總體規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的指導(dǎo)主要體現(xiàn)在三方面：(1)指明房地產(chǎn)開發(fā)用地的方向和地段；(2)確定房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)規(guī)模、時序和步驟；(3)安排房地產(chǎn)項目用地周圍的環(huán)境和配套設(shè)施。分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)作用更加具體，尤其是在如下二方面要更加明確：(1)確定居住區(qū)、片區(qū)、組團的劃分，大致框定各居住區(qū)、片區(qū)、組團的用地范圍和人口規(guī)模；(2)指明各居住區(qū)、片區(qū)、組團的建筑及用地的容量控制指標。詳細規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的指導(dǎo)性、控制性更強，體現(xiàn)在：(1)規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，規(guī)定建筑后退紅線距離，建筑間距；(2)提出各地塊的建筑體量、體形、色彩等要求。 因此，詳細規(guī)劃是對房地產(chǎn)開發(fā)進行完全的指導(dǎo)。城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系：就其性質(zhì)而言，城市規(guī)劃也是政府行為；房地產(chǎn)開發(fā)，主要是由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，就其性質(zhì)是企業(yè)行為。前者，要以人為本，反映城市公
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