房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式與資本結構淺析論文(編輯修改稿)
2025-07-15 13:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 負債資金和權益資金。在通常情況下，權益資金不能完全滿足企業(yè)的經(jīng)營需要，因此，還需要額外的負債融資。資本結構即是探討這兩類資金的構成和比例關系。因企業(yè)所籌資本的期限的不同，資本結構又可具體到廣義和狹義之分。狹義的資本結構僅指長期資金來源構成及其相互關系，認為短期資金的籌集和使用經(jīng)常變化，因此不應當納入資本結構的管理范疇，而應該作為營運資金管理。而廣義的資本結構定義認為負債應包含資產(chǎn)負債表右方的全部負債，所以資本結構是指全部負債構成與權益資本之間的比例關系。房地產(chǎn)公司的經(jīng)營活動就是若干個房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營的過程，對大規(guī)模房地產(chǎn)公司而言，可能會同時運行多個房地產(chǎn)項目，一個項目的銷售回款可以用作另一個項目的開發(fā)資金。但對于大多數(shù)中小型房地產(chǎn)企業(yè)來說，一般同時運行的開發(fā)項目不會超過l至2個，因此，公司的運營過程往往就是項目的運作過程，公司的融資決策也是圍繞項目的開發(fā)進度計劃，以項目各個開發(fā)階段的資金需求而進行的。對于不同的房地產(chǎn)項目，其開發(fā)流程也不盡相同，一般來說，由于項目開發(fā)前期手續(xù)的辦理程序受政府相關部門的管理規(guī)定約束，房地產(chǎn)項目開發(fā)的前期階段的流程基本相同，而項目建設階段也少有變化的余地。差異最大的就是租售階段的流程，在我國房地產(chǎn)開發(fā)的初期，房地產(chǎn)項目的租售階段往往在建設階段基本完成后(如主體結構封頂)進行。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的營銷部門常常在可行性研究階段即介入項目的策劃與市場定位工作，進行市場調研、尋找潛在客戶、開始營銷準備。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商為解決資金問題，分散投資風險，在項目的建設階段即進行房地產(chǎn)預售工作，對于以租為主的寫字樓、酒店等商業(yè)性物業(yè)，也出現(xiàn)了預租、回租、回買等與融資相結合的營銷手段。因此本節(jié)所列舉的房地產(chǎn)項目的開發(fā)流程僅為示意。全部開發(fā)流程及各階段資金需求見表2—
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1