經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局及影響因素分析(編輯修改稿)
2025-07-14 22:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 展對改善原有酒店資產(chǎn)質(zhì)量、盤活國有資產(chǎn)、提升社會資源使用效率所起的重要推動作用。[4]（三）一級城市的客房平均出租率有略微下降經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展迅速，數(shù)量不斷增多，經(jīng)濟(jì)型酒店之間紛紛搶客營銷,造成客源在很大程度上被分流, 平均出租率下降。為了吸引客源，經(jīng)濟(jì)型酒店紛紛進(jìn)行降價競爭，門市價有所下降，經(jīng)濟(jì)型酒店的市場秩序受到破壞。根據(jù)《2007中國經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報告》顯示, 2006年經(jīng)濟(jì)型酒店平均出租率下降約7%,平均門市價下降119元。在競爭激烈的一線城市,比如北京、上海, 平均出租率下降趨勢尤其明顯, 但在杭州、南京等二線城市目前還沒有出現(xiàn)明顯的下降趨勢。[4]二、南京經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局特征南京作為華東地區(qū)的港口城市，是“六朝古都，十朝都會”，有著非常豐富的旅游文化資源，同時南京又是江蘇省的省會，經(jīng)濟(jì)、交通發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)型酒店紛紛強占南京市場，在空間布局上表現(xiàn)出以下幾方面的特征：（一）以主城區(qū)為核心，郊區(qū)為邊緣地帶核心—邊緣理論是關(guān)于區(qū)域空間結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的理論模型，[5]南京經(jīng)濟(jì)型酒店的分布也遵循了這一理論。南京主城區(qū)包括下關(guān)區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)六個區(qū)，南京經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店到目前為止約有60余家店，在主城區(qū)范圍內(nèi)的就有50多家，形成了核心區(qū)域。而在江寧區(qū)只有如家快捷、萬好萬家連鎖各設(shè)有一家分店，位于江寧區(qū)政府的附近，在雨花區(qū)只有兩三家經(jīng)濟(jì)型酒店位于雨花臺烈士紀(jì)念館以及中華門景區(qū)之間；六合、浦口等地的經(jīng)濟(jì)型酒店更是少之又少，而且多數(shù)是不知名的個體經(jīng)營，由此可見經(jīng)濟(jì)型酒店的選址一般是選擇經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的主城區(qū)。（二）核心區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型酒店多位于繁華地帶新街口是南京最繁華的地段，積聚了南京三分之二的大型百貨商場和娛樂設(shè)施，珠江路、玄武湖等與新街口相鄰；夫子廟地區(qū)，民族旅游、風(fēng)味美食、娛樂及購物設(shè)施有機(jī)結(jié)合，逐步形成了城市游憩商業(yè)區(qū)；湖南路是南京著名的步行街，商業(yè)發(fā)達(dá)，從圖1中我們可以清楚的看到在這些商業(yè)中心的附近分布著較多的經(jīng)濟(jì)型酒店，同時夫子廟和湖南路附近的比新街口附近的多一些，這應(yīng)該與商業(yè)中心的地價有關(guān)。（三）向交通干道附近高度聚集南京經(jīng)濟(jì)型酒店的分布表現(xiàn)了對交通便捷的高度認(rèn)同。首先，飯店向交通干線附近集聚的現(xiàn)象十分突出,其中尤以大橋南路—鼓樓—內(nèi)橋、漢中門—中山門兩條線路最為集中，兩條線路是交叉的，以新街口為交點，在這附近分布著大約30家以上的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，在水西門大街、長樂路、御道街等交通干線附近也分布著多家經(jīng)濟(jì)型酒店。其次,隨著道路級別的下降，酒店的數(shù)量也隨之下降。在主干道附近的經(jīng)濟(jì)型酒店占多數(shù)，而在瞻園路、瑞金路等次干道附近也分布著少數(shù)幾家經(jīng)濟(jì)型酒店。此外，在交通樞紐之地也有大量經(jīng)濟(jì)型酒店。傳統(tǒng)研究認(rèn)為城市對外交通的樞紐也是飯店的集聚地，[6]從圖1中我們看到，在中央門、漢中門附近經(jīng)濟(jì)型酒店分布很多，莫泰、錦江之星、七斗星、如家都有自己的一席之地，新銳力量“7天”也向此地發(fā)展，這與傳統(tǒng)研究是相符的，但在火車站附近的經(jīng)濟(jì)型酒店卻比較少，只有兩家四星級的酒店。圖1 南京經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局圖（圓點為經(jīng)濟(jì)型酒店）（四）經(jīng)濟(jì)型酒店組團(tuán)布局較為明顯據(jù)調(diào)查可以看出，經(jīng)濟(jì)型酒店在主城區(qū)的分布也是形成了一個多中心的組合團(tuán)體，以新街口、夫子廟、湖南路等為中心。以夫子廟為例，夫子廟是南京的旅游勝地，秦淮風(fēng)光著名，旅游資源豐富，周圍分布大量的商業(yè)購物網(wǎng)點，交通條件便利，娛樂設(shè)施齊全、還有著豐富的風(fēng)味小吃，經(jīng)濟(jì)型酒店紛紛在此圈地發(fā)展?！敖鹨淮濉?、“漢庭”、“如家快捷”等資深經(jīng)濟(jì)型連鎖品牌在此都有一席之地，“7天”自2007年打入南京市場后在夫子廟已有三家連鎖分店，這些經(jīng)濟(jì)型酒店共同形成了一個飯店群。（五）向旅游風(fēng)景區(qū)適度的靠近南京是歷史文化名城，具有豐富的旅游文化資源，是我國七大旅游熱點城市之一。1997，南京被評為
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1