商業(yè)地產(chǎn)-從國(guó)際化視野看奧特萊斯業(yè)態(tài)在中國(guó)發(fā)展(編輯修改稿)
2025-07-14 15:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 密便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。從購(gòu)物中心至亞運(yùn)村方向、或至中央商務(wù)區(qū)（CBD）方向以及北京市中心方向等等均暢通無(wú)阻。中心距離首都機(jī)場(chǎng)約25公里，距離燕莎友誼商城10公里。 購(gòu)物中心附近，京沈高速路、京津塘高速路與東南四環(huán)路連接，構(gòu)成了縱深極廣的輻射面。有多條公交線(xiàn)路直通燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心門(mén)口，包括：30路、34路、801路、952路、810路。（二） 總體規(guī)劃，二期達(dá)到10萬(wàn)平方米,免費(fèi)停車(chē)面積達(dá)到5萬(wàn)平方米。A區(qū)中心建筑面積17,343平方米，上下兩層，營(yíng)業(yè)面積達(dá)16，000平方米，有1000余個(gè)車(chē)位。薈萃了國(guó)內(nèi)外著名和知名品牌的下架、過(guò)季商品，以馳名的品牌、優(yōu)異的質(zhì)量和低廉的價(jià)格滿(mǎn)足喜好名牌消費(fèi)者的需求，給喜愛(ài)名牌的消費(fèi)者增添了一個(gè)“淘名牌”的好地方。燕莎奧特萊斯的誕生還為名牌商品的代理商開(kāi)辟了一條銷(xiāo)售過(guò)季商品的暢通渠道。 燕莎商城租賃與奧特萊斯相毗鄰的原“亮都家居”18000平米的兩層物業(yè)，用于擴(kuò)大奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)。經(jīng)過(guò)100余天的緊張籌備，B座成功試營(yíng)業(yè),高檔名牌較多。圖19 燕莎奧特萊斯A區(qū) A座 B座圖20 燕莎奧特萊斯B座 從燕莎奧特萊斯目前招商發(fā)布的商業(yè)規(guī)劃定位是一層做名牌形象店，二層做時(shí)尚商品，三層經(jīng)營(yíng)美食城。二層走年輕時(shí)尚流行的路線(xiàn)，建議借鑒美國(guó)拉斯維加斯奧特萊斯的時(shí)尚總匯形態(tài)，突出對(duì)30歲以下年輕人的吸引力。四、上海奧特萊斯發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)。2005年3月，上海奧特萊斯品牌直銷(xiāo)廣場(chǎng)公司注冊(cè)資本從1000萬(wàn)元人民幣增資到13100萬(wàn)元人民幣。上海奧特萊斯占地面積15萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積是11萬(wàn)平方米,停車(chē)場(chǎng)初期是1200個(gè)車(chē)位,現(xiàn)在要擴(kuò)大到8000個(gè)車(chē)位。商業(yè)布局 上海的奧特萊斯主要參考美國(guó)和日本的風(fēng)格,但是環(huán)境做的更好.上海青浦處于交通發(fā)達(dá)的上海郊區(qū)，臨近江浙，上海市區(qū)到青浦交通成本低廉?！ ∩虾Ｆ放葡M(fèi)成熟，白領(lǐng)群體對(duì)品牌認(rèn)知度高，周邊有２萬(wàn)套別墅，高消費(fèi)群體多?！ ∏嗥值胤秸闹С至Χ却?，土地成本20萬(wàn)元一畝,一開(kāi)始我們并不太看好青浦,因?yàn)檫@種業(yè)態(tài)成熟度慢,但是上海奧特萊斯的發(fā)展趨勢(shì)出乎我們的意料,營(yíng)業(yè)額穩(wěn)步上升， 停車(chē)場(chǎng)面積達(dá)到10萬(wàn)平方米左右。圖21上海青浦奧特萊斯世界一線(xiàn)名牌商業(yè)街區(qū)（A區(qū)）奧特萊斯的核心是一線(xiàn)品牌,一般來(lái)說(shuō)一線(xiàn)品牌不愿意去生的地方發(fā)展.奧特萊斯品牌店的特點(diǎn),一是必須是符合有車(chē)一族的條件,二是在交通發(fā)達(dá)的地段,距離市中心300600公里,三是品牌全部是真品牌,完全是真實(shí)價(jià),真折扣。圖22 上海青浦奧特萊斯B區(qū)品牌圖23 B區(qū)主要景觀和品牌組
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