【文章內(nèi)容簡介】 3000平方米以上 小型店： 30～ 50平米。中型店： 80～ 120平米、 160～ 240平大型店： 260～ 320平米；旗 艦 店： 400平米左右3000平米以上樓 層 地 級 市不超 過 四樓，樓 層縣級 不超 過 三樓從一樓開始，地 級 市不超 過 四樓，樓層縣級 不超 過 三樓地 級 市 場 樓 層 不超 過 四樓，縣級 市 場 樓 層 不超 過 三樓停 車場 開 闊 的停 車場 地 同 蘇 寧 同 蘇 寧廣 場 開 闊 的 門 前廣 場 同 蘇 寧 同 蘇 寧配套 合格的消防、供水供 電 、空 調(diào) 系 統(tǒng) ，扶梯和 貨 梯（兩 層 以上）同 蘇 寧 同 蘇 寧合作方式 長 期租 賃 長 期租 賃 租期 10年以上.Page 28Copyright by SUNSTARS 北京華聯(lián) 家樂福 人人樂 易初蓮花 沃爾瑪超市.Page 29Copyright by SUNSTARS 選址基本要求超市要素 要求商圈經(jīng)濟發(fā) 達、城市化水平 30%以上；交通便利；商圈人口 規(guī) 模 510萬之 間 ，人均收入大于 1000元 /月，人均商品性消 費 支出大于 300元 /月物業(yè)要求建筑 最好框架 結(jié) 構(gòu)面 積 500020220㎡ ， 單層 面 積 5000 平米左右層 高 樓 層 不超 過 三 層 ，首 層層 高 ≥ m，二 層 以上 層 高 ≥柱距 8米 8米 為 宜物 業(yè)縱 深 以 3050米 為 佳樓板承重 800kg/㎡停 車場 設(shè) 有與商店 營業(yè) 面 積 相適 應(yīng) 的停 車場合作方式 免租期 1年左右 租 賃 年限 10—20 年.Page 30Copyright by SUNSTARS 世界最大的連鎖零售商沃爾瑪n美國最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè)n 1962年成立，在全球開設(shè)了 6,600多家商場 ， 2022年營業(yè)額 3511億美圓，居全球之冠n沃爾瑪在中國 1996年進入中國，在深圳開設(shè)了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店 ，至今已在 40個城市開設(shè)了 104家商場。含沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) n經(jīng)營理念從 “天天平價，始終如一 ”到 “優(yōu)質(zhì)低價 ”；“一站式 ”購物新概念； 會員制；嚴格的成本控制體系.Page 31Copyright by SUNSTARS 世界第二大國際化零售連鎖集團家樂福n大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團 n成立于 1959年，現(xiàn)擁有 11,000多家營運零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及 30個國家和地區(qū) n家樂福在中國1995年進入中國 ，已進入了中國 25個城市，開設(shè)了 109家大型超市 n經(jīng)營理念以低廉的價格、卓越的顧客服務(wù)和舒適的購物環(huán)境為廣大消費者提供日常生活所需的各類消費品；“開心購物家樂福 ”；“一站式購物 ” .Page 32Copyright by SUNSTARS 泰國正大集團旗下企業(yè)易初蓮花n泰國正大集團旗下企業(yè)n泰籍華人謝易初創(chuàng)辦n易初蓮花在中國1997第一次進駐中國（上海浦東），已在中國開了 70多家購物中心 n經(jīng)營理念品種齊全、天天低價、一站式購物；做 “中國最值得信賴的零售商之一 ”n品牌訴求“蓮花 ”為佛教圣花，象征著吉，追求社會和集團事業(yè)的共同發(fā)展祥 ；為避諱，更名為 “卜蜂蓮花 ” .Page 33Copyright by SUNSTARS 人人樂n大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國連鎖 30強、中國 500強n1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家 n經(jīng)營理念為顧客創(chuàng)造服務(wù)、為員工創(chuàng)造機會、為社會創(chuàng)造財富；大、平、鮮、全精耕細作、注重小事、快速反應(yīng)、快速調(diào)整 整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實惠的價格、快捷的服務(wù)（ZYSK核心價值觀）.Page 34Copyright by SUNSTARS 華潤萬家n國有控股企業(yè)集團 — 華潤（集團）旗下零售連鎖企業(yè)品牌n主營大賣場、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài)n截止 2022年 12月，華潤萬家在全國擁有門店 2450家 ，2022年銷售額突破 500億元，蟬聯(lián)中國連鎖超市第一位 n經(jīng)營理念時尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價、便利 n發(fā)展戰(zhàn)略全國發(fā)展、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 .Page 35Copyright by SUNSTARS 北京華聯(lián)n中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團之一 —— 北京華聯(lián)集團旗下企業(yè)n成立于 1996 年 6 月 ，現(xiàn)有 60余家門店n主要經(jīng)營大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價廉，品質(zhì)優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品n經(jīng)營理念以人為本、誠實守信的企業(yè)理念，以對員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠和信用 .Page 36Copyright by SUNSTARS 選址要求沃 爾 瑪 家 樂 福 易初 蓮 花商圈區(qū)位 圍 10萬以上， 2公里 1215萬臨 交通主干道，至少雙向四 車 道，無明 顯 阻隔；以中青年 為 主，收入水平高；無 經(jīng)營 面 積 超 過 5000平方米同 類業(yè)態(tài)交通方便（私家 車 、公交 車 、地鐵 、 輕軌 ）；人口密度相 對 集中，兩條 馬 路交叉口，其一 為 主干道交通便利；社區(qū)密集區(qū)物業(yè)要求面 積 15000平方米以上，不超 過 兩 層， 總 建筑面 積 2萬－ 4萬平方米 2萬平米左右建筑物 縱 深 4050米 以上； 臨 街面大于 70米 長寬 比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊層 高 5米 賣場凈 高 。后 倉 柱距 89米 *樓板承重 賣場 800kg/平米 ,后 倉 冷 庫1000~1200 停 車場 300個以上 顧 客免 費 停 車 位 ， 20個以上免 費貨車 停 車 位 免 費 提供至少 600個機 動車 停 車位，非機 動車 停 車場 地 2022平米 400～ 600 車 位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車 位 (其他 ) 。600～ 1000自行 車 位 相關(guān)配套 電動 扶梯； 電 源 穩(wěn) 定，配 備 完善的給 排水系 統(tǒng) ，提供獨立 給 排水接 駁口并安裝獨立水表貨 梯兩 層 2部 5噸 。三 層 加 1部 3噸 貨 梯。如有地下室，必有 貨 梯直達供水 200～ 250噸 /天 。供氣排水通道 \通 風 \發(fā)電 機 \消防 \環(huán) 保其他 2個主出入口；外立面廣告 3個；廣 場 轉(zhuǎn) 租租 戶 由家 樂 福 負責 管理 免 費 廣告牌：高炮 2個； 門頭 2個合作方式 租 賃 期限 20年或 20年以上 租金 較 低、 長 期的租 賃 合同（一般是 20年－ 30年）超市.Page 37Copyright by SUNSTARS 選址要求超市人人 樂 華潤 萬家 北京 華聯(lián) （大型 綜 超）商圈區(qū)位 一二 線 城市大型商 業(yè) 地 塊 和住宅密集區(qū)城市商 業(yè) 中心、 規(guī) 劃中的大型商 業(yè) 地 塊 、住宅密集區(qū) 。位于城市主干道、 十字路口 A、城市 規(guī) 模： 省城或中心城市；常住人口 100萬以上，年均消 費 6000元以上B、商圈要求： 一 級 商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬人以上， 鄰 主干道 8條以上公交 線 ，店面日均人流 8萬二 級 商圈： 3公里內(nèi) 30萬以上，有 6條以上公交 線 ，日均人流量 6萬以上三 級 商圈： 3公里內(nèi) 20萬以上， 4條以上公交 線 ，店面日均人流量 4萬以上；C、 3公里內(nèi) 競 爭 對 手不超 過 2家。物業(yè)要求面 積 及樓 層 3層 以內(nèi) 單層 3000平方以上，共 800015000 首 層 最佳，不超 過 三個樓 層 ；共 8000㎡ 以上 共 12022平方米。 單層 12022。多 層 6000平方米 /層 。庫 房 2022平方米； 辦 公 600平方米；卸 貨 區(qū) 300平方米。層 高 不低于 5米 5米柱距 8*8 8*8建筑主體 物 業(yè) 盡量方正 框架或排架 結(jié) 構(gòu)樓面 載 荷： 賣場 4千牛 /平方米， 庫 房 5千牛 /平方米 配套 設(shè) 施 有空 調(diào) 、 電 梯、消防 。 排水 /排 污 /排油通道卸 貨 平臺：高 ， 寬 8米， 進 深 5米。卸 貨 通道（消防通道） 寬 幅： 3米 。地下室防水：用 電 量 /平米停 車 位 150個以上停 車 位 需配 備 大型停 車場 ，數(shù)量不小于 1個 車 位 /60㎡ 合作方式 租 賃 自 營租期 20年 免租 12個月以上 租 賃 、自建 租 賃 、期限 20年 .