【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人群數(shù)量不充裕時(shí)， 商業(yè)體量不宜過(guò)大 ， 內(nèi)向型及中間型 社區(qū)商業(yè)為較穩(wěn)健的選擇；l 一般在中短期的優(yōu)勝劣汰之后，會(huì)步入調(diào)整幅度較小的穩(wěn)定期 ；l 根據(jù)我司對(duì)大量典型社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的統(tǒng)計(jì)分析， 超市、餐飲、服務(wù)配套 是社區(qū)商業(yè)的三大基礎(chǔ)業(yè)態(tài)：⑴ 由于本項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)氛圍較薄， 以主要滿足本社區(qū)居民的社區(qū)標(biāo)超作為主力商家 ，滿足未來(lái)住戶居民日常生活的需求；⑵ 餐飲是社區(qū)商業(yè)的重要業(yè)態(tài)，但 應(yīng)從規(guī)劃上避免擾民問(wèn)題 ；⑶ 服務(wù)配套是社區(qū)商業(yè)的基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，規(guī)劃上應(yīng)注意種類的全面性及避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng) ；⑷ 其他類如 休閑、家居建材等業(yè)態(tài)是社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的有效補(bǔ)充，豐富社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài) 。三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項(xiàng)目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全定位依據(jù)： ① 龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，人口保持增長(zhǎng)，居民收入持續(xù)增長(zhǎng)；② 區(qū)域商業(yè)的調(diào)研分析，人口數(shù)量及周邊車流、人流統(tǒng)計(jì)分析；③ 結(jié)合項(xiàng)目地塊價(jià)值分析、 SWOT分析；④ 遵循外向型社區(qū)商業(yè)的基本特性；⑤ 借鑒可類比項(xiàng)目。三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項(xiàng)目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全綜合以上五點(diǎn)，對(duì)本項(xiàng)目市場(chǎng)定位為：立足于本社區(qū)及周邊居民，業(yè)態(tài)基本組合為品牌社區(qū)標(biāo)超＋餐飲＋服務(wù)配套＋其他既滿足本社區(qū)居民日常生活需要，又可擴(kuò)大商業(yè)輻射面，打造片區(qū)內(nèi)生活氛圍濃郁，業(yè)態(tài)豐富的鄰里型社區(qū)商業(yè)中心三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項(xiàng)目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全由于本項(xiàng)目主要以銷售為主，因此推廣以銷售為主，招商不做推廣。 推廣 主題主要著重突出項(xiàng)目集中商業(yè)的優(yōu)勢(shì) ，宣傳超市主力店的入駐，凸現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，項(xiàng)目推廣名稱建議為 ：“龍崗中心城商業(yè)街 ” 三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項(xiàng)目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃主要結(jié)合以下幾點(diǎn)因素：① 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃原則② 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)特點(diǎn)③ 項(xiàng)目商業(yè)地塊價(jià)值分析④ 人流動(dòng)線因素影響⑤ 商家選址要求因素三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項(xiàng)目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全① 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃原則n 社區(qū)商業(yè)的基本特性： 超市、餐飲和服務(wù)配套是社區(qū)商業(yè)的三大基本業(yè) 態(tài)；n 租金收益的最大化， 位置較好的鋪位優(yōu)先考慮承租能力較高的業(yè)態(tài) ；n 是否具有招商的可執(zhí)行性，符合項(xiàng)目實(shí)際情況；n 能否在項(xiàng)目目前條件下開業(yè)經(jīng)營(yíng)，培育商業(yè)氛圍；n 符合商鋪建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)。三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項(xiàng)目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全② 項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)特點(diǎn) 以社區(qū)標(biāo)超為龍頭，作為吸引外部消費(fèi)群的關(guān)鍵業(yè)態(tài) ，輔于餐飲、服務(wù)配套等業(yè)態(tài)，在滿足社區(qū)居民需求的基礎(chǔ)上，服務(wù)于外部消費(fèi)群，同時(shí)，適當(dāng)?shù)脑黾悠渌麡I(yè)態(tài)，豐富業(yè)態(tài)，利于增強(qiáng)項(xiàng)目商業(yè)氛圍。三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項(xiàng)目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全③ 項(xiàng)目商業(yè)地塊價(jià)值分析BBCAA 根據(jù)第二部分分析，項(xiàng)目地塊商業(yè)價(jià)值比較為 A區(qū)域 B區(qū)域 C區(qū)域。三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項(xiàng)目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全④ 人流動(dòng)線因素影響按人流動(dòng)線規(guī)劃業(yè)態(tài)基本原則：n 人流動(dòng)線規(guī)劃較為合理，人流導(dǎo)入導(dǎo)出方便的部分，消費(fèi)頻率較高，一般規(guī)劃滿足居民日常生活的業(yè)態(tài)，如服務(wù)配套類業(yè)態(tài)；n 人流密集，商業(yè)價(jià)值較高，可規(guī)劃租金承受能力較高的業(yè)態(tài)，如藥店等；n 人流量較小，位置相對(duì)較偏的商鋪，可規(guī)劃對(duì)人流量要求不高的業(yè)態(tài)，如美容等。項(xiàng)目人流動(dòng)線示意圖一級(jí)人流二級(jí)人流三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項(xiàng)目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全⑤ 商家選址要求因素業(yè)態(tài) 指標(biāo) 面積需求（㎡） 位置社區(qū)標(biāo)超 600－ 3,000 主出入口 /主干道餐飲 西餐咖啡： 300－ 800 特色餐飲： 80250 偏好社區(qū)商業(yè)街兩端位置，臨主干道美容 /美發(fā) 美發(fā)： 50200 美容： 3001,000 具體位置上無(wú)特殊要求，對(duì)人流量要求不高休閑類 ≥ 500 通常位于 2層，具體位置上無(wú)特殊要求，但要有一個(gè)較好的展示面便利店 50150 靠近主出入口，離居住區(qū)域較近餅屋（蛋糕店） 20－ 100 一般處于社區(qū)商業(yè)街中間位置，單體購(gòu)買頻率較高干洗店 20－ 60 靠近主出入口，離居住區(qū)域較近沖印店 30－ 100 不要求靠近社區(qū)主出入口，雖配套性質(zhì)明顯，但單體購(gòu)買頻率不高裝飾公司 80－ 200 屬于新興社區(qū)的過(guò)渡業(yè)態(tài)，位置上要求不高，樓層位于 2層皆可部分業(yè)態(tài)商家選址要求如下：三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項(xiàng)目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全綜合以上 ① － ⑤ 點(diǎn)，項(xiàng)目總體業(yè)態(tài)規(guī)劃為：服務(wù)配套 家居建材特色餐飲服務(wù)配套超市、餐飲休閑娛樂(lè) 在靠近社區(qū)出入口處規(guī)劃服務(wù)配套業(yè)態(tài)，方便居民的購(gòu)物消費(fèi)，在服務(wù)本社區(qū)居民同時(shí)可滿足將來(lái)君悅龍庭住戶的需求。 該區(qū)域人流量不高，商業(yè)價(jià)值不高，且周邊新興住宅小區(qū)較多，可規(guī)劃裝飾公司、家居建材等業(yè)態(tài)滿足社區(qū)建設(shè)初期的市場(chǎng)需求，亦可規(guī)劃餐飲業(yè)態(tài)，和會(huì)所餐飲形成啞鈴型商業(yè)布局，拉動(dòng)人流，提升商業(yè)價(jià)值。 該區(qū)域?yàn)榧猩虡I(yè)，單層面積較大，且臨平安路，人流量大，交通相對(duì)較便利，適合規(guī)劃超市、餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。 規(guī)劃美發(fā)、家居等業(yè)態(tài)滿足居民日常生活需求，規(guī)劃地產(chǎn)中介滿足目前新興住宅區(qū)的市場(chǎng)需求。地產(chǎn)中介 /美發(fā) /家居等三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項(xiàng)目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全規(guī)劃適量餐飲的必要性：① 餐飲是社區(qū)商業(yè)的必需業(yè)態(tài)，與居民生活便利程度緊密想關(guān)；② 項(xiàng)目為外向型社區(qū)商業(yè)，規(guī)模相對(duì)較大，適量加大餐飲經(jīng)營(yíng)面積可更合理地消化商業(yè)面積；③ 項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)氛圍較為淺薄，核心輻射范圍消費(fèi)群數(shù)量有限；④ 餐飲的成功經(jīng)營(yíng)可凝聚人氣，對(duì)整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)有積極意義。項(xiàng)