商業(yè)地產(chǎn)深圳龍崗區(qū)東方沁園社區(qū)商(已修改)
2025-03-05 21:52 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)資料大全建設(shè)集團(tuán) 東方沁園商業(yè)操作初步方案深圳美格行房地産顧問有限公司二 ○○ 六年六月美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全一、項目周邊什么樣？ —————————— 市場研究二、項目獨有東西是什么？ ———————— 項目研究三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ——————— 項目定位四、租多少面積？收多少錢？ ——————— 租賃方案五、賣多少錢？怎么賣？ ————————— 銷售方案目 錄美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全一、項目周邊什么樣？ —————————— 市場研究美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全一、項目周邊什么樣？ ———— 市場研究部分本項目項目周邊商業(yè) —— 主要是住宅小區(qū)街鋪量規(guī)模約 93,000㎡，其中空置約 45,000㎡；周邊人口數(shù)量調(diào)查范圍為東至吉祥中路，南至清林路，西至黃閣北路，北至龍平西路，人口數(shù)量約 2,3000人。商業(yè)現(xiàn)狀 —————— 租金水平 —————— 銷售情況 —————— 整體概括整體人口密集度不高，且商業(yè)空置率高達(dá) 50%—— 市場形勢嚴(yán)峻美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全一、項目周邊什么樣？ ———— 市場研究部分商業(yè)現(xiàn)狀 —————— 租金水平 —————— 銷售情況 —————— 整體概括人流、車流調(diào)查： 龍平西路 、 平安路、清林中路注 : 以上數(shù)據(jù)均為雙向車流人流，以 5分鐘時間為一個時間段統(tǒng)計而成。位 置 記錄時間 小車 貨車 公交 摩托 單車 行人 合計數(shù)據(jù)為三次記錄數(shù)值的平均值 車流 人流清林中路 12:2012:2513:1313:1815:2615:3181 25 12 15 13 24 145 24平安路 12:4212:4713:3813:3316:0016:0536 22 3 6 5 16 72 16龍平西路 12:2012:2513:1313:1815:2615:3185 35 23 10 6 20 159 20平均值 —— 67 27 17 10 7 20 125 20從以上數(shù)據(jù)看出，項目周邊呈現(xiàn) 車多人少 的狀況，車流與人流之比為 5： 1，區(qū)域 人氣不足 。美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全一、項目周邊什么樣？ ———— 市場研究部分商業(yè)現(xiàn)狀 —————— 租金水平 —————— 銷售情況 —————— 整體概括位置 和興花園 香林玫瑰花園 吉祥中路 美利達(dá)新村面積范圍 (㎡) 4060 4060 4080 3060租金范圍 (元/㎡ /月 ) 2535 2540 4070 2530經(jīng)營業(yè)態(tài) 汽配、美容 、服裝 汽配、餐飲、 服務(wù)配套 服裝、窗簾、 五金、建材 服務(wù)配套、窗簾、餐飲、 五金、建材 位置 歐景城街鋪 歐景城內(nèi)鋪 宏興苑東側(cè) 歐景花園一期面積范圍 (㎡) 4080 4060 4060 50100租金范圍 (元/㎡ /月 ) 5070 3550 2550 2040經(jīng)營業(yè)態(tài) 汽配、美容 服裝 美容、送水店 、社區(qū)配套 餐飲 小賣部、五金 建材整體租金水平不高，基本在 30－ 60元 /月 /㎡ 之間，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為五金建材、特色餐飲等。美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全一、項目周邊什么樣？ ———— 市場研究部分商業(yè)現(xiàn)狀 —————— 租金水平 —————— 銷售情況 —————— 整體概括 調(diào)查項目片區(qū)主要集中在清林中路與龍福路片區(qū)，與吉祥中路天虹商場為主的核心商圈形成片區(qū)未來的主要商業(yè)街區(qū) 。路段 清林中路 龍福西路片區(qū) 龍福路片區(qū)項目 錦繡東方 龍城國際 中央購物公元 東方御花園 天健郡城 尚景欣園發(fā)售時間 ７月 ８月 4月 28日 6月 11日 2022年 9月 ３月銷售鋪位類型 街鋪 街鋪 街鋪 （集中商業(yè)整層銷售） 街鋪 街鋪 街鋪銷售價格 １ .８萬 ２萬 １ .９萬 / 1萬 2萬 １ .４萬 １ .５萬商業(yè)體積（㎡） 6850 9500 街鋪 3000 集中商業(yè) 4000 6250 4000銷售情況 未售 未售 70% 現(xiàn)售 售完 60%鋪位類型 純街鋪 街鋪 集中商業(yè) 街鋪、內(nèi)街 集中商業(yè) 街鋪 集中商業(yè) 純街鋪 純街鋪主力面積（㎡） 40－ 50 —— 40－ 60 50 70 70－ 90項目片區(qū)以銷售街鋪為主，銷售價格介于 —2 萬元 / ㎡ 之間 ，處于城市中心城區(qū)銷售價格的中低區(qū)域。美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全項目 錦繡東方 龍城國際 中央購物公元 東方御花園 天健郡城 尚景欣園層高（ m） 7 6 6 6 ４ .２ ７實用率 96% —— 97% 93% 95% 95%業(yè)態(tài)規(guī)劃 無規(guī)劃 國際名店 公園購物街區(qū) 無規(guī)劃 無規(guī)劃 無規(guī)劃經(jīng)營現(xiàn)狀 未售 未售 銷售中 銷售中 租金低幾乎全 部空置 銷售中一、項目周邊什么樣？ ———— 市場研究部分商業(yè)現(xiàn)狀 —————— 租金水平 —————— 銷售情況 —————— 整體概括項目片區(qū)內(nèi)新開發(fā)樓盤較多，且大多數(shù)樓盤 未進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃 。美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全一、項目周邊什么樣？ ———— 市場研究部分商業(yè)現(xiàn)狀 —————— 租金水平 —————— 銷售情況 —————— 整體概括本項目1. 距離天虹等所在的商業(yè)中心區(qū)較遠(yuǎn)，片區(qū)整體氛圍為居住氛圍較為深厚的城市綜合區(qū)域。2. 整體租金水平不高，基本在 30－ 60元 /月 /㎡ 之間，業(yè)態(tài)單一。3. 可參考售價約 15000—20220 元 / ㎡ 之間。4. 目前片區(qū)住宅入住率低，人氣不足。整體商業(yè)氛圍相對冷清。5. 街鋪業(yè)態(tài)主要以五金建材、特色餐飲為主，業(yè)態(tài)組合較單一。美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全二、項目獨有東西是什么？ ———————— 項目研究美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全二、項目獨有東西是什么？ ———— 微觀項目研究地塊價值 —————— 集中商業(yè)部分BBCAA 根據(jù)地塊的位置，可將項目商業(yè)地塊分為 A、B、 C三個區(qū)域。n A區(qū)域昭示性較好，且該區(qū)域靠近社區(qū)主出入口，人流較密集，商業(yè)價值最高；n B區(qū)域主要臨小區(qū)內(nèi)道路，昭示性一般，商業(yè)價值不高；n C區(qū)域位置較偏，人流不易到達(dá)，昭示性不強(qiáng)，商業(yè)價值較低。 總體看，項目地塊商業(yè)價值比較為 A區(qū)域 B區(qū)域 C區(qū)域 。美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全二、項目獨有東西是什么？ ———— 微觀項目研究地塊價值 —————— 集中商業(yè)部分會所基本情況：位置 臨平安路，靠近龍平西路，交通較便利?？偨ㄖ娣e（ ㎡ ） 層數(shù)（層） 3商業(yè)面積（ ㎡ ） 單層商業(yè)面積（ ㎡ ） 約 2500管理用房面積（ ㎡ ） 樓板承重（ kg/ ㎡ ） 240層高（ m ） － 會 所 由于 “會所 ”這一高達(dá) 6000平米集中商業(yè)的存在，使本項目
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1