商業(yè)地產(chǎn)深圳龍崗區(qū)東方沁園社區(qū)商(已改無錯字)
2023-03-24 21:52:45 本頁面
【正文】 目商鋪應(yīng)局部加建必要的供餐飲商家使用的排污、排煙、隔油池等設(shè)施。三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全會所基本情況：位置 臨平安路，靠近龍平西路，交通較便利。總建筑面積（ ㎡ ） 層數(shù)（層） 3商業(yè)面積（ ㎡ ） 單層商業(yè)面積（ ㎡ ） 約 2500管理用房面積（ ㎡ ） 樓板承重（ kg/ ㎡ ） 240層高（ m ） － 會 所三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全會所商業(yè)業(yè)態(tài)具體規(guī)劃一層n 規(guī)劃超市滿足本社區(qū)居民的基本日常生活需求；n 會所臨平安路，交通相對較便利，適合規(guī)劃餐飲業(yè)態(tài)；n 超市、餐飲輻射面相對較廣，有利于吸引外部消費(fèi)群。特色餐飲西餐咖啡超市三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全二層業(yè)態(tài)規(guī)劃n 二層人流不易到達(dá)，可規(guī)劃大規(guī)模的餐飲業(yè)態(tài)，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)；n 二層規(guī)模面積較大，適合大型商家的入駐；n 區(qū)域內(nèi)尚無餐飲消費(fèi)集中地，市場空間較大。大型餐飲，特色餐飲三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全一層具體鋪位規(guī)劃業(yè)態(tài)為：業(yè)態(tài) 商家數(shù)量 單鋪面積（㎡） 總面積（㎡）超市 1 600－ 800 800特色餐飲 8－ 12 90－ 200 1200西餐咖啡 1 300－ 600 500合計 6－ 9 —— 2500三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全二層具體鋪位面積劃分為： 業(yè)態(tài) 商家數(shù)量 單鋪面積（㎡） 總面積（㎡）餐飲 7－ 12 300－ 500 2500合計 7－ 12 —— 2500三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全社區(qū)超市商家的訪談商家名稱 聯(lián)系人 對本項目意向華潤標(biāo)超 羅素榮 已有初步意向 ，對本項目超市面積需求約 600800㎡民潤超市 魯迅表示項目所處區(qū)域商業(yè)氛圍較淺薄，需進(jìn)一步做市場研究，但基本確定經(jīng)營樓層為一層，經(jīng)營面積在 600 ㎡ － 1000 ㎡ 之間。三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議意向書美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全項目街鋪按總體業(yè)態(tài)規(guī)劃可分為 3個區(qū)域，如左圖：ACB區(qū)域 建筑 主要業(yè)態(tài)A 4號、 5號樓 服務(wù)配套B 3號、 6號樓 餐飲C 7號、 8號樓 地產(chǎn)中介、美容、家居等三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全目標(biāo)代表商家業(yè)態(tài) 代表商家超市 民潤、華潤萬家餐飲 腸粉王、客家菜、小肥?；疱?、四川豆花、潮香城酒樓、舞鶴料理、湘里人家、關(guān)東風(fēng)餐館、九鳳鳥、湘江老廚 KOSMO咖啡、名典咖啡服務(wù)配套 萬澤醫(yī)藥、海王星辰、一致藥店、水管家、趣味書吧、三春輝書店、質(zhì)的主張、小白兔干洗、雪麗阿姨、一縷幽香花店、柯達(dá)沖印、怡寶水專賣、益力水專賣、雪貝爾、頂好面包、久美書店、千百度花藝美容 NB自然美、詩蔓美容、瑪莎纖體美顏、克麗緹娜休閑 漢方洲足浴休閑、休閑驛站化妝品 /個人護(hù)理 雅芳、 OLAY、千色店、萬彩行生活家居 富安娜、雅蘭、羅蘭床上用品裝飾建材 特藝達(dá)裝飾、三葉門窗公司、麗景裝飾、意德廚柜、帝揚(yáng)燈飾、雅安居、美舒布藝 三、適合做成什么樣的商業(yè)？ ———— 項目定位商業(yè)的定位 —————— 社區(qū)商業(yè)研究 —————— 商業(yè)方案建議美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全四、租多少面積？收多少錢？ ——————— 租賃方案美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全會所部分建議不考慮銷售，建議引入面積較大的超市、餐飲等起到鄰里中心核心的作用。整體商業(yè)中，除會所這一集中商業(yè)之外，其余部分均可銷售。而集中商業(yè)基本不具備銷售條件，建議長期持有經(jīng)營。四、租多少？收多少錢？ ——— 租賃方案租賃定位 —————— 租金測算美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全整體平均租金水平分布示意4號樓27－ 44元 /㎡ /月5號樓26－ 41元 /㎡ /月 6號樓30－ 50元 /㎡ /月8號樓22－ 40元 /㎡ /月7號樓25－ 40元 /㎡ /月會所一層 22－ 28元 /㎡ /月二層 15－ 20元 /㎡ /月四、租多少？收多少錢？ ——— 租賃方案租賃定位 —————— 租金測算美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全四、租多少？收多少錢？ ——— 租賃方案租賃定位 —————— 租金測算會所商業(yè)一層租金建議及測算業(yè)態(tài) 租金水平 (元 / ㎡ /月 ) 總面積（㎡） 月收益（元） 年收益（元）超市 18－ 20 800 16,000 192,000特色餐飲 30－ 50 1200 60,000 720,000西餐咖啡 20－ 30 500 15,000 180,000合計 —— 2,500 91,000 1,092,000會所商業(yè)二層租金建議及測算業(yè)態(tài) 租金水平 (元 / ㎡ /月 ) 總面積（㎡） 月收益（元） 年收益（元）美容 SPA 15－ 20 2500 50,000 600,000合計 —— 2500 50,000 600,000美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全項目整體租金收益測算區(qū)域 平均租金水平 (元 / ㎡ /月 ) 總面積（㎡） 月收益（元） 年收益（元）會所商業(yè)一層 22－ 28 2500 91,000 1,092,000會所商業(yè)二層 15－ 20 2500 50,000 600,0004號樓 27－ 44 17, 208,5號樓 26－ 41 43, 523, 6號樓 30－ 50 66, 794,7號樓 25－ 40 20, 241,8號樓 22－ 40 496 18, 226,合計 25－ 37 307,190 3,686,278四、租多少？收多少錢？ ——— 租賃方案租賃定位 —————— 租金測算美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全五、賣多少錢？怎么賣？ ————————— 銷售方案美格行商業(yè)地産 房地產(chǎn)資料大全五、賣多少錢？怎么賣？ ——— 銷售方案銷售策略 —— 銷售模式 —— 銷售面積 —
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