某房地產(chǎn)版塊市場發(fā)展透視(編輯修改稿)
2025-07-14 07:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 聚集了一大批居住人口。而進(jìn)入上個世紀(jì)九十年代中后期后，這里與涂山鎮(zhèn)一起成為了重慶的皮鞋加工基地，成了重慶皮革交易集中地，私營企業(yè)的云集，又為本區(qū)域的發(fā)展做了個巨大的推動作用。比較奇怪的是，為什么本區(qū)域能夠得到CBD的惠顧，從南平城市發(fā)展來看，南平發(fā)展的重心有兩個，一個是茶園新城區(qū)，一個是南賓路與老城市核心以及連線渝南大道沿線。而一個區(qū)級城市，能夠同時兼顧這兩個中心，已經(jīng)非常非常的不錯了，它用什么來支撐這個區(qū)域的定位呢？首先筆者無疑對重慶市CBD的規(guī)劃，有什么感想與見解，但是CBD的配套區(qū)是個什么東西呢？商業(yè)區(qū)在解放碑，商務(wù)區(qū)在江北，配套區(qū)在彈子石，如果配套區(qū)在彈子石，那北部新區(qū)那些居住項(xiàng)目為誰服務(wù)呢？如果配套不是指居住，那配套些什么呢？吃喝玩樂么？那龍湖的餐飲，加州的餐飲為誰服務(wù)呢？除了這些東西，還有什么配套呢？倉儲么？倉儲要不在龍頭寺，要不在寸灘或者渝北，本區(qū)域?qū)嵲谡也坏絻?yōu)勢成為配套區(qū)的優(yōu)勢，那這個配套區(qū)如何成立呢？為本區(qū)域配一座大橋，肯定是不能成立這個規(guī)劃的，現(xiàn)在的美心洋人街現(xiàn)在還不能說成功，一個地塊的升值不僅要看當(dāng)前經(jīng)營能力，還要看持續(xù)的經(jīng)營能力。美心這點(diǎn)恐怕還有點(diǎn)令人擔(dān)心。也許是筆者愚笨，沒有為這個區(qū)域找到出路。而如果筆者推理成立的話，那么這個區(qū)域的發(fā)展就有些問題。這個區(qū)域如何定位，實(shí)在有些難度。這個區(qū)域自然資源其實(shí)并不豐富，人文資源也一般，工業(yè)將不是本區(qū)域的重點(diǎn)，商業(yè)的陽光估計一時半會很難普照過來，因此筆者認(rèn)為雖然本區(qū)域戴了一頂大大的帽子，但是身體實(shí)在單薄，單薄的連南平區(qū)政府都沒有底氣，在南平的城市推廣上，從來沒有看到對這個區(qū)的整體推廣，而卻為南賓路茶園新區(qū)卻屢屢見于報端。城市的發(fā)展將于地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)，既然城市位置比較尷尬，屬于典型的上去了下不來的區(qū)域，那這里的地產(chǎn)市場應(yīng)該是難度大的，在東海之前，還沒有開發(fā)商在這個區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，宏聲煙廠有地，但是一直沒有開發(fā)，而東海也只是做了產(chǎn)品線中非常非常低端的產(chǎn)品，且銷售口號也非常直白簡單，就是價格便宜。從東海的產(chǎn)品策略，以及連續(xù)的營銷策略來看，這個區(qū)域的未來還非常遙遠(yuǎn)，而從土地交易中心來看，這里也不是房地產(chǎn)開發(fā)商的熱點(diǎn)區(qū)域。一是沒有大塊土地成交，二是還沒有聽說知名開發(fā)商進(jìn)入這個區(qū)域。則證明了本區(qū)域?qū)嵲诓粸樘嗳丝春?。這也許將是重慶CBD走向破產(chǎn)的第一步，當(dāng)然CBD會不會破產(chǎn)，這不僅僅取決于重慶自身，也取決于中央的政策傾斜力度，如果中央能保持一如既往的支持，那么重慶CBD未嘗不是沒有可能建立起來，只是要建設(shè)這么寬的地方，估計還是有很大的難度。而彈子石這個從理論上來說（背離現(xiàn)在的居住模式）不支持，從實(shí)際情況來看，一個競爭的畸形兒，估計將徒有一個虛名，若干年后我們將對這個CBD的配套區(qū)留下一個回憶而已。(九)九宮廟區(qū)域第一到九宮廟區(qū)域是在96年的時候,因?yàn)楫?dāng)時的重鋼的關(guān)系,那時自己還沒從事地產(chǎn),只感覺到這個地方比較偏僻,其他什么感受也說不上,城市形象簡直就說不上,也就一個大點(diǎn)的小集鎮(zhèn)的感覺.第二次接觸這個區(qū)域,則是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的原因,科爾仕集團(tuán)開發(fā)的天辰華府吸引了眾多人的眼球,自己隨著售房直通車前去參觀了下,城市面貌依舊沒有大的改善.在2004年,當(dāng)時因?yàn)樗诠驹诖蠖煽诮恿藗€提案,開始全面研究大渡口區(qū)域的房產(chǎn)發(fā)展趨勢,因?yàn)榫艑m廟區(qū)域幾乎都是大渡口的中心,因此這個區(qū)域?qū)嶋H上也就代表了大渡口區(qū)域.這個區(qū)域的成長與興盛,肇始時間我想應(yīng)該歸結(jié)于重鋼在這里建立,翻看大渡口的工業(yè)企業(yè)名錄,最多的也就是機(jī)械行業(yè)以及一個水泥廠,而市場也就一個陶瓷市場(現(xiàn)在的國瑞城)組成,整個區(qū)域的商業(yè)在2004年依然非常的落后,重百進(jìn)去了個超市,新世紀(jì)也開了個小超市,一個鋼花電影院破落而陳舊.因?yàn)檫@個區(qū)域與自己隔的挺遠(yuǎn)的,所以也不十分關(guān)心,自然寫這個東西也就非常的吃力,不過好在可以文章是為自己服務(wù)的,不是教本或者其他什么的,不用擔(dān)心誤人子弟.也不知道為什么這個區(qū)域會一夜暴發(fā),2004年可以說是這個區(qū)域的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn),在區(qū)府2003年完成搬遷后,輕軌通了,進(jìn)接著大渡口政府為了打造主城第六區(qū),規(guī)劃了個60萬方的大型商圈,想到這個,現(xiàn)在都覺得區(qū)政府好可愛.2004年對大渡口真是個吉祥年,房地產(chǎn)開發(fā)年,金科進(jìn)去了,晉愉進(jìn)去了,國瑞城項(xiàng)目啟動了,香港城啟動了,天泰金地廣場也啟動了,易初蓮花進(jìn)去了,對大渡口而言,簡直就是仙女散花,隨便抓一個都是美麗的,漂亮的.去年在到大渡口,又有個新發(fā)現(xiàn),就是在區(qū)域的外圍,也一直是處在全重慶的前沿范圍,這估計要得益于重慶市對待工業(yè)的退二進(jìn)三的政策性收益.輕軌早通了,因?yàn)椴豁樀?還沒有去坐過,香港城據(jù)說也快開業(yè)了,但是沒去看過,房價聽說已經(jīng)3000多了,實(shí)在有些不太好,因?yàn)樽鲰?xiàng)目的需要,所
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