某房地產(chǎn)版塊市場(chǎng)發(fā)展透視(編輯修改稿)
2025-07-14 07:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 聚集了一大批居住人口。而進(jìn)入上個(gè)世紀(jì)九十年代中后期后，這里與涂山鎮(zhèn)一起成為了重慶的皮鞋加工基地，成了重慶皮革交易集中地，私營(yíng)企業(yè)的云集，又為本區(qū)域的發(fā)展做了個(gè)巨大的推動(dòng)作用。比較奇怪的是，為什么本區(qū)域能夠得到CBD的惠顧，從南平城市發(fā)展來(lái)看，南平發(fā)展的重心有兩個(gè)，一個(gè)是茶園新城區(qū)，一個(gè)是南賓路與老城市核心以及連線渝南大道沿線。而一個(gè)區(qū)級(jí)城市，能夠同時(shí)兼顧這兩個(gè)中心，已經(jīng)非常非常的不錯(cuò)了，它用什么來(lái)支撐這個(gè)區(qū)域的定位呢？首先筆者無(wú)疑對(duì)重慶市CBD的規(guī)劃，有什么感想與見(jiàn)解，但是CBD的配套區(qū)是個(gè)什么東西呢？商業(yè)區(qū)在解放碑，商務(wù)區(qū)在江北，配套區(qū)在彈子石，如果配套區(qū)在彈子石，那北部新區(qū)那些居住項(xiàng)目為誰(shuí)服務(wù)呢？如果配套不是指居住，那配套些什么呢？吃喝玩樂(lè)么？那龍湖的餐飲，加州的餐飲為誰(shuí)服務(wù)呢？除了這些東西，還有什么配套呢？倉(cāng)儲(chǔ)么？倉(cāng)儲(chǔ)要不在龍頭寺，要不在寸灘或者渝北，本區(qū)域?qū)嵲谡也坏絻?yōu)勢(shì)成為配套區(qū)的優(yōu)勢(shì)，那這個(gè)配套區(qū)如何成立呢？為本區(qū)域配一座大橋，肯定是不能成立這個(gè)規(guī)劃的，現(xiàn)在的美心洋人街現(xiàn)在還不能說(shuō)成功，一個(gè)地塊的升值不僅要看當(dāng)前經(jīng)營(yíng)能力，還要看持續(xù)的經(jīng)營(yíng)能力。美心這點(diǎn)恐怕還有點(diǎn)令人擔(dān)心。也許是筆者愚笨，沒(méi)有為這個(gè)區(qū)域找到出路。而如果筆者推理成立的話，那么這個(gè)區(qū)域的發(fā)展就有些問(wèn)題。這個(gè)區(qū)域如何定位，實(shí)在有些難度。這個(gè)區(qū)域自然資源其實(shí)并不豐富，人文資源也一般，工業(yè)將不是本區(qū)域的重點(diǎn)，商業(yè)的陽(yáng)光估計(jì)一時(shí)半會(huì)很難普照過(guò)來(lái)，因此筆者認(rèn)為雖然本區(qū)域戴了一頂大大的帽子，但是身體實(shí)在單薄，單薄的連南平區(qū)政府都沒(méi)有底氣，在南平的城市推廣上，從來(lái)沒(méi)有看到對(duì)這個(gè)區(qū)的整體推廣，而卻為南賓路茶園新區(qū)卻屢屢見(jiàn)于報(bào)端。城市的發(fā)展將于地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)，既然城市位置比較尷尬，屬于典型的上去了下不來(lái)的區(qū)域，那這里的地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是難度大的，在東海之前，還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在這個(gè)區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)，宏聲煙廠有地，但是一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)，而東海也只是做了產(chǎn)品線中非常非常低端的產(chǎn)品，且銷(xiāo)售口號(hào)也非常直白簡(jiǎn)單，就是價(jià)格便宜。從東海的產(chǎn)品策略，以及連續(xù)的營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)看，這個(gè)區(qū)域的未來(lái)還非常遙遠(yuǎn)，而從土地交易中心來(lái)看，這里也不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的熱點(diǎn)區(qū)域。一是沒(méi)有大塊土地成交，二是還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)入這個(gè)區(qū)域。則證明了本區(qū)域?qū)嵲诓粸樘嗳丝春?。這也許將是重慶CBD走向破產(chǎn)的第一步，當(dāng)然CBD會(huì)不會(huì)破產(chǎn)，這不僅僅取決于重慶自身，也取決于中央的政策傾斜力度，如果中央能保持一如既往的支持，那么重慶CBD未嘗不是沒(méi)有可能建立起來(lái)，只是要建設(shè)這么寬的地方，估計(jì)還是有很大的難度。而彈子石這個(gè)從理論上來(lái)說(shuō)（背離現(xiàn)在的居住模式）不支持，從實(shí)際情況來(lái)看，一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的畸形兒，估計(jì)將徒有一個(gè)虛名，若干年后我們將對(duì)這個(gè)CBD的配套區(qū)留下一個(gè)回憶而已。(九)九宮廟區(qū)域第一到九宮廟區(qū)域是在96年的時(shí)候,因?yàn)楫?dāng)時(shí)的重鋼的關(guān)系,那時(shí)自己還沒(méi)從事地產(chǎn),只感覺(jué)到這個(gè)地方比較偏僻,其他什么感受也說(shuō)不上,城市形象簡(jiǎn)直就說(shuō)不上,也就一個(gè)大點(diǎn)的小集鎮(zhèn)的感覺(jué).第二次接觸這個(gè)區(qū)域,則是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的原因,科爾仕集團(tuán)開(kāi)發(fā)的天辰華府吸引了眾多人的眼球,自己隨著售房直通車(chē)前去參觀了下,城市面貌依舊沒(méi)有大的改善.在2004年,當(dāng)時(shí)因?yàn)樗诠驹诖蠖煽诮恿藗€(gè)提案,開(kāi)始全面研究大渡口區(qū)域的房產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì),因?yàn)榫艑m廟區(qū)域幾乎都是大渡口的中心,因此這個(gè)區(qū)域?qū)嶋H上也就代表了大渡口區(qū)域.這個(gè)區(qū)域的成長(zhǎng)與興盛,肇始時(shí)間我想應(yīng)該歸結(jié)于重鋼在這里建立,翻看大渡口的工業(yè)企業(yè)名錄,最多的也就是機(jī)械行業(yè)以及一個(gè)水泥廠,而市場(chǎng)也就一個(gè)陶瓷市場(chǎng)(現(xiàn)在的國(guó)瑞城)組成,整個(gè)區(qū)域的商業(yè)在2004年依然非常的落后,重百進(jìn)去了個(gè)超市,新世紀(jì)也開(kāi)了個(gè)小超市,一個(gè)鋼花電影院破落而陳舊.因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域與自己隔的挺遠(yuǎn)的,所以也不十分關(guān)心,自然寫(xiě)這個(gè)東西也就非常的吃力,不過(guò)好在可以文章是為自己服務(wù)的,不是教本或者其他什么的,不用擔(dān)心誤人子弟.也不知道為什么這個(gè)區(qū)域會(huì)一夜暴發(fā),2004年可以說(shuō)是這個(gè)區(qū)域的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),在區(qū)府2003年完成搬遷后,輕軌通了,進(jìn)接著大渡口政府為了打造主城第六區(qū),規(guī)劃了個(gè)60萬(wàn)方的大型商圈,想到這個(gè),現(xiàn)在都覺(jué)得區(qū)政府好可愛(ài).2004年對(duì)大渡口真是個(gè)吉祥年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年,金科進(jìn)去了,晉愉進(jìn)去了,國(guó)瑞城項(xiàng)目啟動(dòng)了,香港城啟動(dòng)了,天泰金地廣場(chǎng)也啟動(dòng)了,易初蓮花進(jìn)去了,對(duì)大渡口而言,簡(jiǎn)直就是仙女散花,隨便抓一個(gè)都是美麗的,漂亮的.去年在到大渡口,又有個(gè)新發(fā)現(xiàn),就是在區(qū)域的外圍,也一直是處在全重慶的前沿范圍,這估計(jì)要得益于重慶市對(duì)待工業(yè)的退二進(jìn)三的政策性收益.輕軌早通了,因?yàn)椴豁樀?還沒(méi)有去坐過(guò),香港城據(jù)說(shuō)也快開(kāi)業(yè)了,但是沒(méi)去看過(guò),房?jī)r(jià)聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)3000多了,實(shí)在有些不太好,因?yàn)樽鲰?xiàng)目的需要,所
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