廣西某房地產(chǎn)分析(編輯修改稿)
2025-07-13 12:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 塘區(qū)、％％之外，其他各區(qū)的住宅均價(jià)都在下跌。 南寧目前房?jī)r(jià)上漲的主要原因是南寧城市價(jià)值的總體提高和人們對(duì)南寧未來(lái)發(fā)展的良好預(yù)期。2006年上半年南寧市住宅銷售開門紅，價(jià)格區(qū)間在30004000元的價(jià)位銷售量最高，可見隨生活品質(zhì)的優(yōu)化，消費(fèi)者購(gòu)買房屋的不僅僅物質(zhì)上的消費(fèi)，最重要的是精神消費(fèi)。2000元以下的大多為經(jīng)濟(jì)適用房和集資房。成交戶型 從2006年上半年住宅的戶型銷售情況來(lái)看，中大戶型唱主角，二室和三室成交量最高，分別為4875套和8723套，分別占總銷量的42％和23％。別墅市場(chǎng)別墅項(xiàng)目指數(shù)走勢(shì)2006年上半年生態(tài)別墅最為暢銷，定向開發(fā)別墅支撐別墅市場(chǎng)成交量。 別墅用地雖多次叫停，但從南寧目前的市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，在新的開發(fā)區(qū)開發(fā)商仍向市面供應(yīng)別墅，可見，多數(shù)開發(fā)商都有囤積土地和別墅房源的現(xiàn)象，等市場(chǎng)緊缺時(shí)，再拿出來(lái)進(jìn)行高價(jià)銷售。別墅銷售情況 2006年上半年，南寧市別墅項(xiàng)目共成交739套，㎡。 目前，南寧的別墅特別注重人與生態(tài)和諧共處這一理念，因此市場(chǎng)供應(yīng)的別墅多建在新開發(fā)區(qū)一帶。從下表看，2006年上半年邕寧區(qū)新推出的別墅成交量相當(dāng)大，該區(qū)域土地資源豐富，且低價(jià)便宜，山水環(huán)繞，是建造別墅的好地方。其主要成交的別墅項(xiàng)目為新興商業(yè)文化街、綠都假日山莊。 青秀區(qū)的別墅銷售量最多，共成交218套，其中有178套為仙葫板塊的別墅，%。 通過(guò)0006年上半年各行政區(qū)別墅銷售套數(shù)、面積、成交金額和銷售均價(jià)對(duì)比，06年上半年比05年上半年的別墅成交金額幾乎翻了一倍，而興寧區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)在005年上半年幾乎是沒有別墅的，良慶區(qū)到了2005年上半年也才冒出市場(chǎng)。面積區(qū)間分布 2006年上半年，南寧市別墅的銷售面積多數(shù)集中在150250㎡之間，別墅面積區(qū)間在150250㎡的主力項(xiàng)目為嘉和城、新興商業(yè)文化街、綠都假日山莊，這三大項(xiàng)目所成交的別墅基本屬于定向開發(fā)。面積范圍
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