【文章內(nèi)容簡介】 附表一 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 17 頁 設(shè)計階段進度控制流程圖： 初步設(shè)計實際出圖情況 施工圖設(shè)計實際出圖情況 定期比較實際進度與計劃進度 是否有偏差 無 有 分析原因，提出進度加快措施 落實具體措施 進度報告 否 否 初步設(shè)計完成 施工圖設(shè)計完成 是 轉(zhuǎn)入施工圖設(shè)計階段 編制詳細(xì)的設(shè)備采購計劃 設(shè)計質(zhì)量管理 設(shè)計質(zhì)量具有直接效用質(zhì)量和間接效用質(zhì)量雙重屬性。直接效用質(zhì)量目標(biāo)實質(zhì)上是設(shè)計文件（包括圖紙和說明書）應(yīng)盡量滿足的質(zhì)量要求，初步設(shè)計階段 編制設(shè)計進度計劃 編制初步設(shè)計出圖計劃 施工圖設(shè)計階段 修訂設(shè)計進度計劃 編制施工圖設(shè)計出圖計劃 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 18 頁 其中的關(guān)鍵是設(shè)計是否符合有關(guān)設(shè)計規(guī)范、是否滿足業(yè)主的要求、各階段設(shè)計是否達到國家有關(guān)部門規(guī)定的設(shè)計深度，以及設(shè)計是否具有施工和安裝的可建造性。間接效用質(zhì)量目標(biāo)是指設(shè)計文件所體現(xiàn)的最 終建筑產(chǎn)品質(zhì)量，該項目的間接效用質(zhì)量是指通過設(shè)計和施工的共同努力使項目建設(shè)成為造型新穎、功能齊全、布局合理、結(jié)構(gòu)可靠、環(huán)境協(xié)調(diào)的具有一流水平的醫(yī)院。為了有效的進行設(shè)計質(zhì)量控制，本公司代建管理人員在透徹了解業(yè)主給出的要求的基礎(chǔ)上，詳細(xì)的閱讀、分析圖紙，一邊發(fā)現(xiàn)并提出問題。對重要的細(xì)節(jié)問題和關(guān)鍵問題，并根據(jù)需要組織專家論證。 我方將主要采取以下措施以控制設(shè)計質(zhì)量 ： 1）、仔細(xì)分析設(shè)計圖紙，及時向設(shè)計單位提出圖紙中存在的問題。對設(shè)計變更進行技術(shù)經(jīng)濟分析，并按照規(guī)定的程序辦理設(shè)計變更手續(xù)。凡對投資及進度帶來影響的設(shè) 計變更，需會同業(yè)主核簽； 2）、審核該設(shè)計階段的設(shè)計圖紙與說明是否符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、設(shè)計質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要求，并根據(jù)需要提出修改意見； 3）、在設(shè)計進展過程中，協(xié)助審核設(shè)計是否符合業(yè)主對設(shè)計質(zhì)量的特殊要求，并根據(jù)需要提出修改意見； 4）、若有必要，建議組織有關(guān)專家對結(jié)構(gòu)方案進行分析和論證，以確定施工可行性和結(jié)構(gòu)可靠性，以降低成本，提高效率； 5）、審核有關(guān)水、電、氣等系統(tǒng)設(shè)計與有關(guān)市政工程規(guī)范、地塊市政條件是否相符合，以便獲得有關(guān)政府部門的審批； 6）、審核施工設(shè)計是否有足夠的深度，是否滿足可視共性的要求，以 確保施工進度計劃的順利進行。 ? 設(shè)計質(zhì)量控制點主要包括： 1）、設(shè)計人員資格的管理； 2）、設(shè)計輸入的控制； 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 19 頁 3）、設(shè)計策劃的控制（包括組織、技術(shù)、條件接口）； 4）、設(shè)計技術(shù)方案的評審； 5）、設(shè)計文件的校審與會簽； 6）、設(shè)計輸出的控制； 7）、設(shè)計變更的控制。 設(shè)計投資管理 設(shè)計階段是工程投資控制的重點，綜觀整個建設(shè)投資過程，設(shè)計費雖只占工程全部投資費用 1﹪ 2﹪左右，但對投資的影響程度卻達 80﹪以上。 項目階段 管理階段 管理內(nèi)容 備注 設(shè) 計 階 段 項目規(guī)劃 1 根據(jù)業(yè)主投 資要求制定成本計劃書 2 投資切塊，分配項目的可使用資金 3 跟蹤資金落實情況 4 投資風(fēng)險預(yù)測與對策 1 利用公司強大的數(shù)據(jù)庫資源及專家等為投資切塊提供專業(yè)數(shù)據(jù) 方案設(shè) 計階段 1 確定建設(shè)項目投資估算 2 運用技術(shù)方法分析設(shè)計方案 3 對反映方案特征的指標(biāo)體系進行綜合對比與分析 4 論證方案技術(shù)的先進性及經(jīng)濟的合理性，進行設(shè)計方案優(yōu)選 5 關(guān)注項目壽命周期成本控制 1 通過價值分析方法進行優(yōu)化設(shè)計 2 有效實現(xiàn)項目壽命周期成本的降低 3 處理好技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關(guān)系 初步設(shè) 計階段 1 審查技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 2 審核并修正初 步設(shè)計概算，重點審查建筑工程費、設(shè)備及安裝工程費的準(zhǔn)確性及其它費用的完整性 3 協(xié)助業(yè)主設(shè)立項目總投資目標(biāo)值 4 組織參與設(shè)計協(xié)調(diào)，進一步優(yōu)化設(shè)計，充分體現(xiàn)業(yè)主意圖 5 進行項目全壽命費用分析 6 注重國家政策、法規(guī)的貫徹執(zhí)行 1 采用“限額設(shè)計”的方法實現(xiàn)設(shè)計過程中的投資控制 2 充分利用公司已建立的數(shù)據(jù)資源為限額設(shè)計提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 3 關(guān)注對造價有重大影響的技術(shù)方案 4 組織專家對投資控制難點進行專項評估 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 20 頁 施工圖設(shè)計階段 1 檢查設(shè)計成本情況并予以指導(dǎo) 2 進行材料及設(shè)備的規(guī)格與標(biāo)準(zhǔn)的進一步技術(shù)經(jīng)濟比較，提出施工圖設(shè)計咨 詢報告 3 進行投資計劃值和實際值的跟蹤比較，定期提出投資控制報告和建議 4 動態(tài)檢查成本控制情況 1“限額設(shè)計”的落實 2 加強同設(shè)計人員的溝通 3 增強設(shè)計人員的成本意識 4 利用數(shù)據(jù)庫資源中已收集的類似工程資料為業(yè)主提供有價值建議 施工圖設(shè)計階段完成后 1 審查施工圖預(yù)算工程量、設(shè)備材料預(yù)算價、預(yù)算單價的套用及有關(guān)費用項目及其計取 2 調(diào)整總投資計劃，向業(yè)主提供總投資計劃調(diào)整報告 3 協(xié)助施工圖交底 1 審查施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確性及合理性 2 建立并完善項目投資控制信息資料庫 ★ 管理重點 1）、進行投資切塊，分配項目 可使用資金 通過對本項目計劃投資切塊，有效分配項目可使用資金，為設(shè)計階段的投資有效控制奠定基礎(chǔ)，達到源頭控制的目的。 序號 主題 內(nèi)容 備注 1 分配項目建設(shè)投資靜態(tài)部分 建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程 費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費 2 分配項目建設(shè)投資動態(tài)部分 漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息 2）、設(shè)計方案經(jīng)濟評價 針對本項目的特點，綜合解決項目功能、技術(shù)和經(jīng)濟效益的完美統(tǒng)一。在滿足美觀要求的前提下，對不同結(jié)構(gòu)形式、不同平面組合、空間體形的若干方案，通過技術(shù)經(jīng)濟分析，用科學(xué)的定量的數(shù)據(jù)，從 中優(yōu)選。 序號 主題 內(nèi)容 備注 1 確定范圍 根據(jù)評價的目的，確定方案評價的任務(wù)和范圍 明確本項目經(jīng)濟評價重點 2 確定對比方案 探討和建立可能的技術(shù)方案，確定對比方案 通過對比方案，尋求投資效益最大化 3 確定指標(biāo) 確定反映方案特征的指標(biāo)體系 1 適用性指標(biāo) 2 經(jīng)濟性指標(biāo) 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 21 頁 3 其他 4 指標(biāo)及對比參數(shù)計算比較 1 計算評價指標(biāo)：平均單位建筑面積、平均單位使用面積、建筑平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù) 2 建筑密度與投資關(guān)系的分析 3 建筑系數(shù)對造價影響的分析 4 建筑層高對造價影響的分析 5 柱網(wǎng)尺寸、平 面開間尺寸對造價影響的分析 1 重點關(guān)注單位建筑面積 2 考慮本項目特點，重點關(guān)注建筑平面系數(shù)，提高平面有效率 3 努力使輔助面積系數(shù)及結(jié)構(gòu)面積系數(shù)最小化 5 結(jié)論 1 方案的分析和評價 2 綜合論證方案抉擇 3）、限額設(shè)計 限額設(shè)計就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能、結(jié)構(gòu)安全的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴(yán)格控制不合理變更，保證計劃投資額不被突破。通過限額設(shè)計，達到投資預(yù)先控制的目的。 序號 階段 內(nèi)容 備 注 1 初步設(shè)計階段 1 對主要建筑、關(guān)鍵設(shè)備、費用指標(biāo)提出技術(shù)方案比選 2 研究實現(xiàn)可行性研究報告中投資限額可行性 3 重點進行投資分解 4 將設(shè)計任務(wù)書和額投資限額分專業(yè)下達設(shè)計人員 1 促使設(shè)計人員進行多方案比選 2 初步設(shè)計階段的限額設(shè)計主要是工程量、設(shè)備、材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的控制 3 初步設(shè)計階段工程量控制的主要內(nèi)容：建筑工程結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、面積、高度等 2 施工圖設(shè)計階段 1 在專業(yè)設(shè)計、總圖設(shè)計階段下達設(shè)計任務(wù)書，附上審定懂得概算 2 重點進行工程量控制 3 加強設(shè)計變更管理 1嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計確定的原則、范 圍、內(nèi)容、項目和投資額進行 2 控制的工程量是經(jīng)審定的初步設(shè)計工程量 3 當(dāng)設(shè)計發(fā)生重大變更時，必須重新編制或修改初步設(shè)計及其概算 4）、初步設(shè)計概算審查 初步設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，它是工程初步設(shè)計 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 22 頁 階段計算建筑物、構(gòu)筑物的造價以及從籌建開始起至使用時止所發(fā)生的全部建設(shè)費用的文件。審查初步設(shè)計概算，有利于合理分配投資資金，加強投資計劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價，使建設(shè)項目總投資準(zhǔn)確、完整。 序號 主題 內(nèi)容 備注 1 審查依據(jù) 1 審查編制依據(jù)的合法性、時效性 2 審查編制依據(jù)的適用 范圍 3 審查概算編制采用的“概算指標(biāo)”特征 2 審查步驟 1 掌握有關(guān)情況 2 進行分析對比 3 處理概算中的問題 4 編制初步設(shè)計概算評估報告 3 審查內(nèi)容 1 審查各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否經(jīng)濟合理 2 審查建筑工程費 3 審查設(shè)備及安裝工程費 4 審查各項其他費用 1 對價值大的工程全面審查 2 審查設(shè)計文件所包含的設(shè)計內(nèi)容是否完整 5）、運用價值工程進行設(shè)計方案優(yōu)化 同一建設(shè)項目，可以有不同的設(shè)計方案，這就會有不同的工程造價，可用價值工程進行方案的選擇。在設(shè)計階段運用價值工程控制造價，并不是片面地認(rèn)為工程造價越低 越好，而應(yīng)把工程的功能和造價兩個方面綜合起來進行分析，提高它們的比值，研究建筑的功能和成本的最佳配置，做到質(zhì)優(yōu)價廉，又好又省。 設(shè)計方案優(yōu)化應(yīng)重點考慮以下因素： 1）、建筑 2）、結(jié)構(gòu) 3）、建筑物荷載 4）、使用功能 5）、環(huán)境保護 6）、節(jié)能等 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 23 頁 價值工程在建筑工程方案設(shè)計的應(yīng)用模式 1）、項目投資降低，工程功能提高 2）、項目投資降低，工程功能不變 3）、項目投資不變，工程功能提高 4）、工程主體功能不變，剔除不必要的輔助功能，使項目造價大幅度降低 5）、項目投資略有上升，工程功能大幅提高。