【文章內(nèi)容簡介】 . 頂板水平度極差（抹灰工程） . 指標說明：綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。 [0， 10]mm . 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測距儀） . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 已完成膩子的 同一功能房間 內(nèi) 頂板作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 8 個實測區(qū)。 （ 2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM 處位置選取 4 個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加 1 個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的 5 個垂直距離。 每層不少于 4 塊板，每塊板 5 個點，共 40 個檢測 點；檢查工具：激光掃平儀 +測距儀 。檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm 以上視為超標。每間房間地面的 5 個檢查數(shù)據(jù)作為 5 個樣本點數(shù)，每超標一個點，記錄為一個不合格點 ， 所選 2 層結構層 中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足 8 個時，需增加實測層 數(shù)。 （ 3） 所選 2 套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足 8 個時，需增加實測套房數(shù)。 房間第五點第三點第二點第四點第一點室內(nèi)凈高測量示意金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 18 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 18 . 示例： . 陰陽角方正（抹灰工程） . 指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。 ≤ 4mm . 測量工具：陰陽角尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每面墻的任意 一個陰角或陽角均可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 15 個實測區(qū)。 （ 2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上 300MM 和 1500MM 位置分別測量 1次。 2 次實測值作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。 （ 3） 所選 2 套房中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)不滿足 15 個時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： 頂板水平度測量示意房間第五點第三點第二點第四點第一點金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 19 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 19 . 房間開間 /進深 偏 差（抹灰工程） . 指標說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深 實際尺寸與設計尺寸之間的偏差 。 177。 10mm . 測量工具： 5 米鋼卷尺、激光測距儀 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個功能房間的開間和進深分 別各作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個功能房間的 12 個實測區(qū)。 （ 2） 同一實測區(qū)內(nèi)按開間 （進深） 方向測量墻體兩端的距離， 各 得到兩個實測值 ， 比較 兩個實測值與圖紙設計尺寸 ，找出 偏差的最大值 ，其小于 等于 10MM 時合格；大于 10MM 時不合格。 （ 3） 所選 2 套房中的所有房間的開間 /進深的實測區(qū)分別不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： . 300 1200 第一尺 第二尺 陰陽角方正測量示意 金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 20 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 20 . 方正度（抹灰工程） . 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的 偏差 ，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。偏差≤ 10mm . 測量工具： 5 米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 距墻體 30－ 60CM 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。 （ 2） 同一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。 （ 3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用 5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3 個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準， 用儀器 引出兩條輔助方正控制線）。選取 3 個實測值之間的極 差，作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。 （ 4） 所選 2 套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： 進深第一尺進深第二尺開間第一尺開間第二尺開間、進深測量示意金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 21 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 21 . 地面表面平整度（抹灰工程） . 指標說明：反映找平層地面表面平整程度。 偏差≤ 4mm . 測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個功能房間地面都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。 （ 2） 任選同一功能房間地面的 2 個對角區(qū)域，按與墻面夾角 45 度平放靠尺測量 2 次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量 3 次。客 \餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測 1 次。 （ 3） 同一功能房間內(nèi)的 3 或 4 個地面平整度實測值，作為判斷 該實測指標合格率的 3或 4 個計算點。 （ 4） 所選 2 套房地面表面平整度的不滿足 6 個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： 方正度測量示意第三尺第二尺第一尺十字控制線墻體金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 22 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 22 . 地面水平度極差（抹灰工程） . 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。 偏差≤ 10mm . 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測距儀） . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個功能房間地面都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。 （ 2） 使用 激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的 4 個角部區(qū)域，距地腳邊線 30CM 以內(nèi)各選取 1 點，在地面幾何中心位選取 1 點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的 5 個垂直距離。 檢查點與檢查點相對高差在10mm 以上視為超標。每間房間地面的 5 個檢查數(shù)據(jù)作為 5 個樣本點數(shù)，每超標一個點，記錄為一個不合格點。合格率的計算按以下方式： 5 個點之間的極差超標后，把最不利的點去除，再找出下一個超標點，直至全部合格，把合格點計算合格率。 （如 0、 1 2 27） 所選 2 套房中地面水平度極差不滿足 6 個實測區(qū)時，需增加 實測套房數(shù)。 在次臥、書房等小房間第二、三尺可僅測一尺第二尺 第三尺第四尺第一尺地面平整度測量示意金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 23 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 23 . 示例： . 表面質(zhì)量 （水泥砂漿地面） 不得出現(xiàn)裂紋、起砂等質(zhì)量缺陷 ； 規(guī)定范圍全部檢查 ， 檢查方式：觀察 。每戶不少于 5 個測區(qū)，每一房間作為一個測區(qū)；累計 10 個測區(qū)，合格記“ 0”，不合格記“ 1” . 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程） . 指標說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。 高、寬設計尺寸177。 10mm；厚度≤ 5mm(墻體厚度全部實測，但只有精裝房記入評分） . 測量工具： 5 米鋼卷尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個戶內(nèi)門洞都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。 （ 2） 實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。 （ 3） 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測 2 次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度 2 次。寬度和高度的 2 個測量值房間第五點第三點第二點第四點第一點地面水平度測量示意金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 24 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 24 與設計值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的 2 個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。 （ 4） 所選 2 套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： . 窗 框 內(nèi)側墻 體 內(nèi)側大小頭偏 差（抹灰工程） . 指標說明：反映窗內(nèi)側墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。 ≤ 5mm . 測量工具： 5 米鋼卷尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 任一 窗都可以作為一個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)， （ 2） 實測時窗框 測量部位需完成抹灰或裝飾收口。 （ 3） 平窗框內(nèi)側墻體，在窗框側面中部各測量 2 次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量 1 次墻體厚度。這 3 次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。 第二尺第二尺第一尺第一尺門窗洞口測量示意（高、寬）墻體 墻體金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 25 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 25 （ 4） 外墻凸窗框內(nèi)側墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離 。 2 個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。 （ 5） 所選 2 套房中的所有 戶內(nèi)門洞 /外墻窗內(nèi)側墻體厚度 極差的實測區(qū)不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： . 裂縫 /空鼓（抹灰工程） . 指標說明：反映 戶 內(nèi) 墻體裂縫 /空鼓的程度。 無空鼓 、 無裂縫 . 測量工具： 目測、空鼓錘 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實測區(qū)與合格率計算點： 所選戶型內(nèi)每一自然間 1 面墻 作為 1 個實測區(qū) 。 每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。 1 個實測區(qū)取 1 個實測值。 1 個 實測值作為 1 個 合格率計算點。 所選 2 套房 累計 30 個實測區(qū)， 不滿足 30 個時，需增加實測 套房數(shù)。 （ 2） 合格 標準： 戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面 無裂縫、空鼓。 （ 3） 測量方法： 同一實測區(qū) 通過目測 檢查 所有墻體抹灰層 裂縫，通過 空鼓錘敲擊 檢查所有墻體抹灰層 空鼓。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄： 不合格點均按“ 1”記錄，合格點均按“ 0”記錄。 . 示例： （共 1 戶、 7 個測區(qū)、 7 個實測點） 凸窗內(nèi)側墻體厚度測量示意內(nèi)門洞/ 平窗內(nèi)側墻體厚度測量示意第二尺凸窗臺板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室內(nèi)室內(nèi)金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 26 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020