【導(dǎo)讀】通過(guò)定期評(píng)估，識(shí)別并消除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；通過(guò)對(duì)質(zhì)量缺陷和管理風(fēng)險(xiǎn)的整改措施的跟蹤和落實(shí)，持續(xù)提升工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。和觀感，消除客戶投訴隱患；工進(jìn)度，通過(guò)圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層。以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。15mm以上視為超標(biāo)。每間房間地面的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)。足8個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)層數(shù)。同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

　　

【正文】 . 所選 2 套房需根據(jù)可操作性調(diào)整檢測(cè)數(shù)的指標(biāo)為：接縫高低差。 . 表面平整度（ 墻面飾面磚工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映層 高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度。 . 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的同一面墻都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 2） 各墻面頂部或根部 4 個(gè)角中，取 左上及右下 2 個(gè)角按 45 度角斜放靠尺分別測(cè)量 1次。 2 次測(cè)量值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 3） 所選 2 套房中 表面平整度 的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 . 示例： . 垂直度（ 墻面飾面磚工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。 ≤ . 測(cè)量工具： 2 米靠尺 . 測(cè)量方 法和數(shù)據(jù)記錄： 墻地面第一尺第二尺平整度測(cè)量示意金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱(chēng) 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 35 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 35 （ 1） 每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的同一面墻都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 2） 實(shí)測(cè)值主要反映飾面磚墻體垂直度，應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、柱子突出部位。 （ 3） 每一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)測(cè)量 2 個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 4） 所選 2 套房中 垂直度 的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 . 示例： . 陰陽(yáng)角方正（ 墻面飾面磚工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽(yáng)角方正程度。 ≤ . 測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： 墻垂直度測(cè)量示意墻地面第一尺第二尺金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱(chēng) 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 36 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 36 （ 1） 房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái) /露 臺(tái)的每一個(gè)陰角或陽(yáng)角都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 2） 一個(gè)陰角或陽(yáng)角實(shí)測(cè)區(qū)，按 300MM、 1500MM 分別測(cè)量 1 次。 2 次測(cè)量值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 3） 所選 2 套房不能滿足陰陽(yáng)角方正的 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 . 示例： . 裂縫 /空鼓（ 墻面飾面磚工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi) 廚房、 衛(wèi)生間 等 墻面飾面磚 工程裂縫 /空鼓的程度。 . 測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)： 所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間作為 1 個(gè)實(shí) 測(cè)區(qū)。所選套房?jī)?nèi)所有墻體全檢。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選 2 套房的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 10 個(gè)時(shí)，300 1200 第一尺 第二尺 陰陽(yáng)角方正測(cè)量示意 金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱(chēng) 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 37 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 37 需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚墻面無(wú)裂縫、空鼓 （ 3） 測(cè)量方法： 實(shí)測(cè)時(shí)， 需完成貼磚工程。通過(guò)目測(cè) 檢查 裂縫， 空鼓錘敲擊 檢查 空鼓。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測(cè)區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有 1 條裂縫或通過(guò)空鼓錘敲擊發(fā)現(xiàn)有 1 處空鼓就可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū) 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄 . 示例： （共 1 戶、 3 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、 3 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)） 12. 表面及 粘接（涂料工程） 表面無(wú)泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋 。涂飾均勻、粘接牢固，無(wú)漏涂、透底、起皮、掉粉 ,； 全屋 ,距墻面 正視觀察 ，每面墻為 1 個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì) 30 個(gè)測(cè)區(qū)，不足 30 個(gè)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加房間。 13. 地面飾面磚工程 . 基本原則 自然間 1 自然間 3 自然間 2 金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱(chēng) 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 38 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 38 . 實(shí)測(cè)前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段24 套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 . 所選 2 套房的檢測(cè)指標(biāo)為：表面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 . 地面 平整度（ 地面飾面磚工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映飾面磚地面平整程度。 ≤ . 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 地漏的匯水區(qū)域不測(cè)飾面磚地面表面平整度。 （ 2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 3） 每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的 4 個(gè)角部區(qū)域，任選兩個(gè)角與墻面夾角 45度平放靠尺共測(cè)量 2 次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1 次。這 2 或3 次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 或 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 4） 每一個(gè)廚 /衛(wèi)間地面共測(cè)量 2 次，其實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 4） 所選 2 套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè) 套房數(shù)。 . 示例： 第一尺地面平整度測(cè)量示意第三尺第二尺在次臥、書(shū)房、廚衛(wèi)等小房間第二尺可取消金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱(chēng) 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 39 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 39 . 裂縫 /空鼓（ 墻、 地面飾面磚工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映戶 廚房、 衛(wèi)生間 、走道等地面 、墻面 飾面磚 工程裂縫 /空鼓的程度。 . 測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)： 所選戶型內(nèi)有飾面磚地面 、墻面 的每 1 個(gè)自然間，如 廚房、 衛(wèi)生間 、走道 等 ，都 作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 所選 2 套房中 累計(jì) 40 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū) （墻面空鼓 20 個(gè)測(cè)區(qū)、地面裂縫 /空鼓 20 個(gè)測(cè)區(qū)） ， 不滿足 40 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 2） 合格 標(biāo)準(zhǔn)： 飾面磚地面 無(wú)裂縫、空鼓（單塊磚邊 角局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù) 5％可不計(jì)） 。 墻面無(wú)空鼓。 （ 3） 測(cè)量方法：實(shí)測(cè)時(shí)，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)墻面測(cè)量部位需完成貼磚工程。同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè) 、 空鼓錘敲擊 方式，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測(cè)區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有 1 條裂縫 ， 或空鼓 不符合第（ 2）條要求，可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū) 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄 。 . 示例： （共 1 戶、 4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、 4 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)） 金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱(chēng) 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 40 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 40 14. 陽(yáng)臺(tái) \衛(wèi)生間地磚排水坡度 排水舒暢，無(wú)積水 ； 灌水檢查， (每個(gè)陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū) 一個(gè)樣板點(diǎn)出有積水則此陽(yáng)臺(tái) /衛(wèi)生間排水坡度不合格 )，共檢查 6 個(gè)測(cè)區(qū)，不足 6 個(gè)測(cè)區(qū)，需增加房間。 15. 室內(nèi)門(mén) 安裝工程 . 基本原則 . 實(shí)測(cè)前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段24 套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 . 所選 2 套房的 3 個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)為： 門(mén)框正 /側(cè)面垂直度、室內(nèi)門(mén) 門(mén)扇與地面留縫高度、門(mén)框及門(mén)扇表面 . 門(mén)框正、側(cè)面垂直度（ 室內(nèi)門(mén)） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映室內(nèi)門(mén)門(mén)框正、側(cè)面垂直程度。 ≤ . 測(cè)量工具： 2M 靠尺 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： 自然間 1 自然間 3 自然間 2 自然間 4（過(guò)道） 金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱(chēng) 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 41 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 41 （ 1） 每一樘門(mén)框都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí) 測(cè)區(qū)。 （ 2） 分別測(cè)量一樘門(mén)門(mén)框的正面和側(cè)面垂直度，共有 2 個(gè)實(shí)測(cè)值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 3） 所選 2 套房中門(mén)框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門(mén)）的實(shí)測(cè)區(qū)不能滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 . 示例： . 門(mén)扇與地面留縫寬度（ 室內(nèi)門(mén)） . 指標(biāo)說(shuō)明：指室內(nèi)門(mén)門(mén)扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。 內(nèi)門(mén) 58mm。廚房 /衛(wèi)生間門(mén) 812mm . 測(cè)量工具：楔形塞尺 門(mén)框正、側(cè)面垂直度測(cè)量示意第二尺第一尺門(mén)框金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱(chēng) 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 42 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 42 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 戶內(nèi)每一扇門(mén)（不含廚衛(wèi)）都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè) 實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 2） 關(guān)上門(mén)后，目測(cè)該門(mén)扇與地面完成面之間的 1 個(gè)疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 3） 所選 2 套房中門(mén)扇與地面留縫寬度的實(shí)測(cè)區(qū)不能滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 . 示例： 16. 入戶門(mén) 門(mén)扇與地面留縫寬度為 47MM， 門(mén)扇門(mén)框門(mén)縫門(mén)扇與地面縫隙測(cè)量示意地面第一尺金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱(chēng) 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 43 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 43 實(shí)測(cè)為 4 個(gè)測(cè)區(qū)。不足 4 個(gè)，增加測(cè)區(qū)。 其它同室內(nèi)門(mén)。 17. 鋁合金（或塑鋼）門(mén)窗 安裝工程 . 基本原則 . 實(shí)測(cè)前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于抹灰階段 24 套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 . 所 選 2 套房中的 6 項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)為： 門(mén)、窗工程制作間隙 (1)(塑鋼門(mén)窗） 、 門(mén)、窗工程制作間隙 (2)(塑鋼門(mén)窗） 、窗框固定、 邊框收口與塞縫、門(mén)窗扇五金件、門(mén)窗玻璃鏡子。 . 門(mén)框及門(mén)扇表面（室內(nèi)門(mén)、入戶門(mén) ） 無(wú)刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致 ； 檢查兩套房共 室內(nèi)門(mén) 10 間 ，入戶門(mén) 2 間，其中一項(xiàng)不符合要求視為不合格記“ 1”，合格記“ 0”。 . 門(mén)、窗工程制作間隙 (1)(塑鋼門(mén)窗）； 塑鋼門(mén)、窗工程制作間隙觀感從四個(gè)方面進(jìn)行檢查：①、觀察門(mén)、窗扇與框搭接量（平開(kāi)、推拉塑鋼門(mén)窗）基本一致，無(wú)明顯偏差（規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)≤ ）；②、同樘門(mén) 、窗相鄰扇的水平高度差（平開(kāi)塑鋼窗）采用投線儀配合卷尺檢查，水平高度差基本一致（規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)≤ ）；③觀察門(mén)、窗框扇四周的配合間隙（平開(kāi)塑鋼門(mén)窗）是否均勻一致，關(guān)閉后是否嚴(yán)密無(wú)間隙、無(wú)倒翹（規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)≤ ）；④觀察門(mén)、窗扇與框或相鄰扇立邊平行度（推拉塑鋼門(mén)窗 )是否有明顯不平行現(xiàn)象，可采用鋼尺檢查（規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)≤ ）； 每樘門(mén)或窗作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)， 共檢查 10 個(gè)門(mén)窗， 同樘門(mén)、窗第②項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)直接通過(guò)儀器