【導讀】通過定期評估，識別并消除項目風險；通過對質(zhì)量缺陷和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，持續(xù)提升工程質(zhì)量標準。和觀感，消除客戶投訴隱患；工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。部進行實測，不能有遺漏。一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。土結(jié)構工程的實測層。以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。實量15個實測區(qū)。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。15mm以上視為超標。每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，每超標。足8個時，需增加實測層數(shù)。同一跨板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。

　　

【正文】 . 所選 2 套房需根據(jù)可操作性調(diào)整檢測數(shù)的指標為：接縫高低差。 . 表面平整度（ 墻面飾面磚工程） . 指標說明：反映層 高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度。 . 測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。 （ 2） 各墻面頂部或根部 4 個角中，取 左上及右下 2 個角按 45 度角斜放靠尺分別測量 1次。 2 次測量值作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。 （ 3） 所選 2 套房中 表面平整度 的實測區(qū)不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： . 垂直度（ 墻面飾面磚工程） . 指標說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。 ≤ . 測量工具： 2 米靠尺 . 測量方 法和數(shù)據(jù)記錄： 墻地面第一尺第二尺平整度測量示意金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 35 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 35 （ 1） 每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。 （ 2） 實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。 （ 3） 每一個實測區(qū)測量 2 個點，其實測值作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。 （ 4） 所選 2 套房中 垂直度 的實測區(qū)不滿足 6 個時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： . 陰陽角方正（ 墻面飾面磚工程） . 指標說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽角方正程度。 ≤ . 測量工具：陰陽角尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 墻垂直度測量示意墻地面第一尺第二尺金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 36 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 36 （ 1） 房內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺 /露 臺的每一個陰角或陽角都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。 （ 2） 一個陰角或陽角實測區(qū)，按 300MM、 1500MM 分別測量 1 次。 2 次測量值作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。 （ 3） 所選 2 套房不能滿足陰陽角方正的 10 個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： . 裂縫 /空鼓（ 墻面飾面磚工程） . 指標說明：反映戶內(nèi) 廚房、 衛(wèi)生間 等 墻面飾面磚 工程裂縫 /空鼓的程度。 . 測量工具：目測、空鼓錘 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實測區(qū)與合格率計算點： 所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間作為 1 個實 測區(qū)。所選套房內(nèi)所有墻體全檢。累計實測實量 10 個實測區(qū)。 1 個實測區(qū)的實測值作為 1 個實測合格率計算點。所選 2 套房的實測區(qū)不滿足 10 個時，300 1200 第一尺 第二尺 陰陽角方正測量示意 金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 37 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 37 需增加實測套房數(shù)。 （ 2） 合格標準：飾面磚墻面無裂縫、空鼓 （ 3） 測量方法： 實測時， 需完成貼磚工程。通過目測 檢查 裂縫， 空鼓錘敲擊 檢查 空鼓。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實測區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有 1 條裂縫或通過空鼓錘敲擊發(fā)現(xiàn)有 1 處空鼓就可以認為該實測區(qū)的 1 個實測點不合格。反之，則該實測區(qū) 1 個實測點為合格。不合格點均按“ 1”記錄，合格點均按“ 0”記錄 . 示例： （共 1 戶、 3 個實測區(qū)、 3 個實測點） 12. 表面及 粘接（涂料工程） 表面無泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋 。涂飾均勻、粘接牢固，無漏涂、透底、起皮、掉粉 ,； 全屋 ,距墻面 正視觀察 ，每面墻為 1 個測區(qū)，累計 30 個測區(qū)，不足 30 個測區(qū)時，需增加房間。 13. 地面飾面磚工程 . 基本原則 自然間 1 自然間 3 自然間 2 金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 38 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 38 . 實測前，同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段24 套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 . 所選 2 套房的檢測指標為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測實量 6個實測區(qū)。 . 地面 平整度（ 地面飾面磚工程） . 指標說明：反映飾面磚地面平整程度。 ≤ . 測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 地漏的匯水區(qū)域不測飾面磚地面表面平整度。 （ 2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。 （ 3） 每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的 4 個角部區(qū)域，任選兩個角與墻面夾角 45度平放靠尺共測量 2 次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測 1 次。這 2 或3 次實測值作為判斷該實測指標合格率的 2 或 3 個計算點。 （ 4） 每一個廚 /衛(wèi)間地面共測量 2 次，其實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 2個計算點。 （ 4） 所選 2 套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的 6 個實測區(qū)時，需增加實測 套房數(shù)。 . 示例： 第一尺地面平整度測量示意第三尺第二尺在次臥、書房、廚衛(wèi)等小房間第二尺可取消金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 39 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 39 . 裂縫 /空鼓（ 墻、 地面飾面磚工程） . 指標說明：反映戶 廚房、 衛(wèi)生間 、走道等地面 、墻面 飾面磚 工程裂縫 /空鼓的程度。 . 測量工具：目測、空鼓錘 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實測區(qū)與合格率計算點： 所選戶型內(nèi)有飾面磚地面 、墻面 的每 1 個自然間，如 廚房、 衛(wèi)生間 、走道 等 ，都 作為 1 個實測區(qū)。 1 個實測點作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。 所選 2 套房中 累計 40 個實測區(qū) （墻面空鼓 20 個測區(qū)、地面裂縫 /空鼓 20 個測區(qū)） ， 不滿足 40 個時，需增加實測套房數(shù)。 （ 2） 合格 標準： 飾面磚地面 無裂縫、空鼓（單塊磚邊 角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù) 5％可不計） 。 墻面無空鼓。 （ 3） 測量方法：實測時，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)墻面測量部位需完成貼磚工程。同一實測區(qū)通過目測 、 空鼓錘敲擊 方式，檢查是否符合合格標準。 （ 4） 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實測區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有 1 條裂縫 ， 或空鼓 不符合第（ 2）條要求，可以認為該實測區(qū)的 1 個實測點不合格。反之，則該實測區(qū) 1 個實測點為合格。不合格點均按“ 1”記錄，合格點均按“ 0”記錄 。 . 示例： （共 1 戶、 4 個實測區(qū)、 4 個實測點） 金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 40 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 40 14. 陽臺 \衛(wèi)生間地磚排水坡度 排水舒暢，無積水 ； 灌水檢查， (每個陽臺、衛(wèi)生間為一個實測區(qū) 一個樣板點出有積水則此陽臺 /衛(wèi)生間排水坡度不合格 )，共檢查 6 個測區(qū)，不足 6 個測區(qū)，需增加房間。 15. 室內(nèi)門 安裝工程 . 基本原則 . 實測前，同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段24 套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 . 所選 2 套房的 3 個實測指標為： 門框正 /側(cè)面垂直度、室內(nèi)門 門扇與地面留縫高度、門框及門扇表面 . 門框正、側(cè)面垂直度（ 室內(nèi)門） . 指標說明：反映室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直程度。 ≤ . 測量工具： 2M 靠尺 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 自然間 1 自然間 3 自然間 2 自然間 4（過道） 金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 41 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 41 （ 1） 每一樘門框都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實 測區(qū)。 （ 2） 分別測量一樘門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有 2 個實測值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。 （ 3） 所選 2 套房中門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）的實測區(qū)不能滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： . 門扇與地面留縫寬度（ 室內(nèi)門） . 指標說明：指室內(nèi)門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。 內(nèi)門 58mm。廚房 /衛(wèi)生間門 812mm . 測量工具：楔形塞尺 門框正、側(cè)面垂直度測量示意第二尺第一尺門框金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 42 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 42 . 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 戶內(nèi)每一扇門（不含廚衛(wèi)）都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個 實測區(qū)。 （ 2） 關上門后，目測該門扇與地面完成面之間的 1 個疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的 1 個實測值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。 （ 3） 所選 2 套房中門扇與地面留縫寬度的實測區(qū)不能滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。 . 示例： 16. 入戶門 門扇與地面留縫寬度為 47MM， 門扇門框門縫門扇與地面縫隙測量示意地面第一尺金地 （ 集團 ）股份 有限公司 編號 2020 年度 名稱 在建項目產(chǎn)品 質(zhì)量 實測操作指引 版本 A/1 第 43 頁 共 72 頁 編制 審核 審批 批準 生效期 2020 年 3 月 21 日 43 實測為 4 個測區(qū)。不足 4 個，增加測區(qū)。 其它同室內(nèi)門。 17. 鋁合金（或塑鋼）門窗 安裝工程 . 基本原則 . 實測前，同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于抹灰階段 24 套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 . 所 選 2 套房中的 6 項檢測指標為： 門、窗工程制作間隙 (1)(塑鋼門窗） 、 門、窗工程制作間隙 (2)(塑鋼門窗） 、窗框固定、 邊框收口與塞縫、門窗扇五金件、門窗玻璃鏡子。 . 門框及門扇表面（室內(nèi)門、入戶門 ） 無刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致 ； 檢查兩套房共 室內(nèi)門 10 間 ，入戶門 2 間，其中一項不符合要求視為不合格記“ 1”，合格記“ 0”。 . 門、窗工程制作間隙 (1)(塑鋼門窗）； 塑鋼門、窗工程制作間隙觀感從四個方面進行檢查：①、觀察門、窗扇與框搭接量（平開、推拉塑鋼門窗）基本一致，無明顯偏差（規(guī)范標準≤ ）；②、同樘門 、窗相鄰扇的水平高度差（平開塑鋼窗）采用投線儀配合卷尺檢查，水平高度差基本一致（規(guī)范標準≤ ）；③觀察門、窗框扇四周的配合間隙（平開塑鋼門窗）是否均勻一致，關閉后是否嚴密無間隙、無倒翹（規(guī)范標準≤ ）；④觀察門、窗扇與框或相鄰扇立邊平行度（推拉塑鋼門窗 )是否有明顯不平行現(xiàn)象，可采用鋼尺檢查（規(guī)范標準≤ ）； 每樘門或窗作為一個實測區(qū)，每個實測區(qū)作為一個計算點， 共檢查 10 個門窗， 同樘門、窗第②項標準應直接通過儀器