【正文】 點(diǎn)） 凸窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測(cè)量示意內(nèi)門洞/ 平窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測(cè)量示意第二尺凸窗臺(tái)板第一尺第三尺第一尺第二尺室外室外室內(nèi)室內(nèi)金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 26 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 26 8. 抹灰觀感： 無(wú)起砂，無(wú)露網(wǎng)、表面和陽(yáng)角部位無(wú)破損。 （ 3） 測(cè)量方法： 同一實(shí)測(cè)區(qū) 通過(guò)目測(cè) 檢查 所有墻體抹灰層 裂縫，通過(guò) 空鼓錘敲擊 檢查所有墻體抹灰層 空鼓。 所選 2 套房 累計(jì) 30 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)， 不滿足 30 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè) 套房數(shù)。 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取 1 個(gè)實(shí)測(cè)值。 無(wú)空鼓 、 無(wú)裂縫 . 測(cè)量工具： 目測(cè)、空鼓錘 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)： 所選戶型內(nèi)每一自然間 1 面墻 作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū) 。 （ 5） 所選 2 套房中的所有 戶內(nèi)門洞 /外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度 極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 第二尺第二尺第一尺第一尺門窗洞口測(cè)量示意（高、寬）墻體 墻體金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 25 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 25 （ 4） 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離 。 （ 3） 平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量 2 次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量 1 次墻體厚度。 . 示例： . 窗 框 內(nèi)側(cè)墻 體 內(nèi)側(cè)大小頭偏 差（抹灰工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。每一個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。若地面找平層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門洞口寬度 2 次。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。 10mm；厚度≤ 5mm(墻體厚度全部實(shí)測(cè)，但只有精裝房記入評(píng)分） . 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個(gè)戶內(nèi)門洞都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每戶不少于 5 個(gè)測(cè)區(qū)，每一房間作為一個(gè)測(cè)區(qū)；累計(jì) 10 個(gè)測(cè)區(qū)，合格記“ 0”，不合格記“ 1” . 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。 （如 0、 1 2 27） 所選 2 套房中地面水平度極差不滿足 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加 實(shí)測(cè)套房數(shù)。每間房間地面的 5 個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為 5 個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的 4 個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線 30CM 以內(nèi)各選取 1 點(diǎn)，在地面幾何中心位選取 1 點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的 5 個(gè)垂直距離。 偏差≤ 10mm . 測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測(cè)距儀） . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個(gè)功能房間地面都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 4） 所選 2 套房地面表面平整度的不滿足 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)?？?\餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1 次。 偏差≤ 4mm . 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個(gè)功能房間地面都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 4） 所選 2 套房中方正度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 3） 在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用 5 米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長(zhǎng)度方向分別測(cè)量3 個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場(chǎng)找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)， 用儀器 引出兩條輔助方正控制線）。偏差≤ 10mm . 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 距墻體 30－ 60CM 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。 （ 3） 所選 2 套房中的所有房間的開間 /進(jìn)深的實(shí)測(cè)區(qū)分別不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 10mm . 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、激光測(cè)距儀 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分 別各作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)功能房間的 12 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 . 示例： 頂板水平度測(cè)量示意房間第五點(diǎn)第三點(diǎn)第二點(diǎn)第四點(diǎn)第一點(diǎn)金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 19 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 19 . 房間開間 /進(jìn)深 偏 差（抹灰工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深 實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差 。 2 次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 ≤ 4mm . 測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每面墻的任意 一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 15 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 3） 所選 2 套房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 8 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。檢查板塊四角及板塊中央的相對(duì)標(biāo)高之間的偏差，檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在10mm 以上視為超標(biāo)。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線30CM 處位置選取 4 個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加 1 個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的 5 個(gè)垂直距離。 [0， 10]mm . 測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測(cè)距儀） . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 已完成膩?zhàn)拥?同一功能房間 內(nèi) 頂板作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 8 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 5） 所選 2 套房中室內(nèi)凈高偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 8 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 4） 用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。 . 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、激光測(cè)距儀 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個(gè)功能房間作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 8 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 4） 所選 2 套房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 15 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù) 。 （ 3） 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角 30CM 和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺墻地面第一尺第三尺第二尺墻長(zhǎng)小于3米時(shí) ，此尺取消第四尺第五尺平整度測(cè)量示意( 注:第 四、五尺僅用于有門洞墻體）金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 16 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 16 基本在高度方向居中 時(shí)測(cè) 1 次垂直度。 具備實(shí)測(cè)條件的 門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。 . 示例： . 墻面垂直度（抹灰工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 （ 4） 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口 45 度斜交叉各測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 3） 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于 3 米，在同一墻面 4 個(gè)角任選兩個(gè)方 向各測(cè)量 1 次， 2 次測(cè)量值第 尺第三尺第二尺水平線第一尺面板面板標(biāo)高測(cè)量示意金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 15 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 15 作為實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。 （ 2） 當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個(gè)角中，選取 左上、右下 2 個(gè)角按 45 度角斜放靠尺分別測(cè)量 1 次。 . 墻體表面平整度（抹灰工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。 . 示例： 底盒第 尺第三尺第二尺水平線第一尺底盒標(biāo)高測(cè)量示意金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 14 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 14 7. 抹灰 工程 . 基本原則 . 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段 2－ 4 套房作為抹灰工程的實(shí)測(cè)套房。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測(cè)值的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 2） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。主要反映觀感質(zhì)量。 （ 4） 所選 2 套房中 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的 實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。 （ 2） 每一個(gè)功能房間作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。主要反映觀感質(zhì)量。 （ 4） 每 1 個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 3） 實(shí)測(cè)前，通過(guò)圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔 距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。所選 2 套墻 1 墻 4 墻 5 墻 12 墻 11 墻 3 墻 2 墻 6 墻 10 墻 13 墻 14 墻 15 金地 （ 集團(tuán) ）股份 有限公司 編號(hào) 2020 年度 名稱 在建項(xiàng)目產(chǎn)品 質(zhì)量 實(shí)測(cè)操作指引 版本 A/1 第 12 頁(yè) 共 72 頁(yè) 編制 審核 審批 批準(zhǔn) 生效期 2020 年 3 月 21 日 12 房 實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。通過(guò)控制此指標(biāo)，避免因距離過(guò)小，造成座便器安裝困難；或因距離過(guò)大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過(guò)大，影響觀感。當(dāng)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。戶數(shù)最多的房型為必選。 不合格點(diǎn)均按“ 1”記錄，合格點(diǎn)均按“ 0”記錄。 （ 3） 測(cè)量方法： 采用目測(cè)、尺量、放滾 珠 方法， 檢查 同一個(gè) 實(shí)測(cè) 區(qū) 是否 符合合格標(biāo)準(zhǔn)。每 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)只取 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，其實(shí)測(cè)值作為該指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 . 測(cè)量工具： 目測(cè)， 5 米鋼卷尺 ，滾珠 或 滾球 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)： 戶內(nèi)每一面 砌體 墻 作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 2） 砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無(wú)倒坡。 . 示例： . 砌筑重要預(yù)制構(gòu)件 （砌筑工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映 墻體砌筑過(guò)程中， 墻體出現(xiàn) 裂縫和滲漏的 重要 控制 節(jié)點(diǎn) 。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量 2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?2 個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 . 示例： . 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） . 指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。這 3 個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （ 3） 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角 30CM 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置 30CM 時(shí)測(cè) 1 次垂直度。 累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 [≤ 5]mm . 測(cè)量工具： 2 米靠尺 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1）