【文章內(nèi)容簡介】 海怡東方花園項目工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件2. 海怡東方花園項目施工現(xiàn)場管理（暫行）辦法附件3. 關(guān)于海怡東方花園項目設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證實施辦法 附件4. 海怡東方花園項目銷售配合及環(huán)境施工要求及范圍發(fā)包方（以下簡稱甲方）：深圳市鴻瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：為進(jìn)一步明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在甲乙雙方平等、自愿以及協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國建筑法》及國家及深圳市有關(guān)法規(guī)，簽訂本合同。第一條 定義甲方：深圳市鴻瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方： 設(shè)計單位：深圳市電子院設(shè)計有限公司工程質(zhì)量監(jiān)督單位（以下簡稱質(zhì)監(jiān)單位）：深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站安全文明施工監(jiān)督單位:深圳市施工安全監(jiān)管站監(jiān)理單位：深圳市深龍港建設(shè)監(jiān)理有限公司本工程：海怡東方花園商住樓項目本合同：海怡東方花園商住樓項目主體工程建設(shè)合同合同價款：指甲乙雙方在本合同中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)設(shè)計單位和甲方批準(zhǔn)，滿足乙方施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。1書面形式：合同書、協(xié)議、會議紀(jì)要、函件和數(shù)據(jù)電文（包括傳真和電子郵件）。1通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書或決定均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤。1天：指日歷天。第二條 合同文件內(nèi)容及解釋次序一、構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下：本合同簽訂后雙方約定的有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件；本合同；甲方駐工地總代表有關(guān)通知及工程會議紀(jì)要；中標(biāo)通知書（或定標(biāo)書）；經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可的投標(biāo)書及其附件；招標(biāo)文件及招標(biāo)過程中雙方來往的并確認(rèn)的書面文件；圖紙；現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范第三條 工程內(nèi)容和承包范圍一、工程概況 工程名稱：海怡東方花園商住樓項目 工程地點：深圳市南山區(qū)高新科技園填海五區(qū) 建筑面積：約 10 萬平米 結(jié)構(gòu)形式：多層短肢剪力墻結(jié)構(gòu)、高層框支剪力墻結(jié)構(gòu)二、承包范圍： 詳見招標(biāo)文件第三章 三、由甲方另行組織報價或分包的工程如下： 詳見招標(biāo)文件第三章 四、甲方另行組織報價或分包的工程，乙方如有相應(yīng)施工資質(zhì)，則可參與投標(biāo)，并且在同等條件下乙方享有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。第四條 工程造價及組成一、合同價款：合同總價暫定為：大寫（人民幣） （￥ 元）。二、 承包方式： 按工程內(nèi)容和合同價款包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全和文明施工、包驗收。三、工程造價（按招標(biāo)文件第四章規(guī)定及定標(biāo)書） 施工中,甲方在合同外另行增加的工程項目，工程價格按照本合同第四條第三、1款執(zhí)行，乙方必須無條件接受。甲方與其它單位簽訂本合同第三條第三款所列項目的分包合同，乙方須按本合同有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各分包單位相互間的配合，為各分包單位免費提供必要的設(shè)施和服務(wù)。乙方已收取甲方分包工程管理配合費及施工用水電費，因此不得再向分包施工單位收取任何費用。設(shè)計變更及簽證按附件3《關(guān)于設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證實施辦法》執(zhí)行。第五條 工程款的審核與支付一、工程進(jìn)度款的核實乙方于每月二十五日后四天內(nèi)向監(jiān)理及甲方代表遞交工程月進(jìn)度報表，包括以下內(nèi)容：(1)上月二十五日起至本月二十五日止的工程形象進(jìn)度；(2)本期工程造價書；(3)本期付款申請表；(4)下月施工進(jìn)度計劃（含分包工程進(jìn)場計劃及材料設(shè)備供應(yīng)計劃）及資金使用計劃。由監(jiān)理審核該分段工程的形象進(jìn)度說明及本期進(jìn)度款，并在五個日歷天內(nèi)將審核結(jié)果報甲方審定，甲方于監(jiān)理審核完后十五個日歷天內(nèi)向乙方支付當(dāng)期工程進(jìn)度款。二、工程進(jìn)度款的支付甲乙雙方合同簽訂后七個工作日內(nèi)甲方預(yù)付工程款300萬元；乙方完成該項目同步形象進(jìn)度為地下室及半地下室主體結(jié)構(gòu)封頂后七個工作日內(nèi)甲方支付乙方工程款300萬元；乙方完成該項目同步形象進(jìn)度為多層封頂后七個工作日內(nèi)甲方支付乙方工程款500萬元；乙方完成該項目同步形象進(jìn)度為18層封頂后七個工作日內(nèi)甲方乙方支付工程款600萬元；乙方完成該項目同步形象進(jìn)度為25層封頂后七個工作日內(nèi)甲方支付乙方工程款700萬元；乙方完成該項目同步形象進(jìn)度為31層封頂后30天內(nèi)甲方支付至雙方核定的至31層主體工程封頂之日止乙方實際完成建安工作量（產(chǎn)值）的40%；31層主體工程封頂后甲方按雙方核定的當(dāng)月實際完成的建安工作量（產(chǎn)值，不含甲供與甲方定廠認(rèn)價材料設(shè)備款）的65%支付工程進(jìn)度款，并在次月15日前支付給乙方。以上分段結(jié)構(gòu)封頂形象進(jìn)度均為全部樓棟同步形象進(jìn)度，而非單棟形象進(jìn)度。三、乙方完成主體工程封頂前的工程墊資款自封頂后第二個月起分12個月，由甲方隨主體封頂后的進(jìn)度款支付給乙方。具體計算式如下：每月支付額=（雙方核定的該部分建安工程產(chǎn)值的65%—甲方已支付工程款）/12。四、工程完工并通過工程竣工驗收后六個月內(nèi)，甲方分批向乙方支付工程款至雙方核定的工程建安總產(chǎn)值的80%。五、工程正式竣工驗收且甲乙雙方辦理完工程結(jié)算后六個月內(nèi)，甲方分批向乙方支付至結(jié)算價的95%。六、5%質(zhì)量保修金按質(zhì)量保證期分期支付，竣工驗收兩年期滿30天內(nèi)支付質(zhì)保金的60%，三年期滿30天內(nèi)支付質(zhì)保金的20%，四年期滿30天內(nèi)支付質(zhì)保金的10%，五年期滿30天內(nèi)支付質(zhì)保金的10%，每期支付額為扣除甲方代墊維修款等相關(guān)費用后的金額。 七、如乙方未能及時處理工程質(zhì)量事故，或工程質(zhì)量、工程進(jìn)度不符合要求時，或安全生產(chǎn)、文明施工不符合要求時，監(jiān)理工程師或甲方有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費用可從甲方應(yīng)付乙方的任何款項中扣回。進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，乙方報送工程進(jìn)度報表時附《海怡東方花園項目分部分項工程及關(guān)鍵工序質(zhì)量驗收單》，若所報工程的質(zhì)量達(dá)不到驗收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款。各種對乙方的違約金、罰款及合同規(guī)定應(yīng)扣款項在當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除。八、本項目工程款項只能用于本工程，乙方不得挪作他用。第六條 竣工結(jié)算一、辦理竣工結(jié)算應(yīng)具備以下條件項目竣工驗收資料已通過深圳市城建檔案館驗收，政府主管部門已出具《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》；承包的工程項目沒有遺留問題；全面履行施工合同各項條款；乙方已向甲方提交三套完整準(zhǔn)確的項目竣工資料及竣工圖電子光盤，項目工程竣工圖須與現(xiàn)場實際相吻合且須有監(jiān)理、甲方主管工程師簽字，甲方項目部、監(jiān)理公司蓋章；通過甲方組織工程竣工驗收并與甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司辦理完項目工程移交手續(xù)。二、竣工結(jié)算乙方須提供以下資料 竣工結(jié)算資料目錄； 結(jié)算書一式三份及其電子文件； 匯總成冊的設(shè)計變更通知單、現(xiàn)場簽證單及相應(yīng)的月結(jié)算單； 匯總成冊的工程聯(lián)系單、圖紙會審紀(jì)要； 由甲方及監(jiān)理審核的鋼筋配料表； 甲方出具的工程竣工驗收報告及項目工程移交證明書； 乙方出具的“工程質(zhì)量保修書”、“房屋使用說明書”； 其它有效文件三、竣工結(jié)算書按下列要求編制 工程結(jié)算書封面有：工程名稱、結(jié)算總價、編制人、審核人、單位名稱和公章； 結(jié)算書必須有編制說明。說明工程量計算依據(jù)、取費標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備價格、綜合價格按什么標(biāo)準(zhǔn)取定。結(jié)算書總價按下列要求，單獨列項，最后匯總。A、施工圖部分，包括設(shè)備、材料調(diào)差（一、二、三號標(biāo)書）B、本合同承包范圍以外增加或減少的工程部分（一、二、三號標(biāo)書）C、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證部分（一、二、三號標(biāo)書）D、獨立費部分E、甲供材料（設(shè)備）與定廠認(rèn)價材料扣減部分結(jié)算總價=A+（）B+C+D+（）E乙方向甲方遞交的工程竣工結(jié)算書，甲方一旦受理，乙方此后補充的資料視為無效。四、辦理竣工結(jié)算時，有下列情況之一者，不辦結(jié)算： 沒有完成項目竣工驗收手續(xù)及工程移交手續(xù)； 結(jié)算書不符合本合同要求者； 沒有提供“工程質(zhì)量保修書”、“房屋使用說明書”者； 屋面、廚房、衛(wèi)生間、門窗、地下室出現(xiàn)漏水、滲水及出現(xiàn)墻體開裂、樓板裂紋等質(zhì)量通病經(jīng)多次處理無效者；五、竣工結(jié)算辦法本工程實行分段結(jié)算辦法,主體結(jié)構(gòu)共分成5段，即地下室(含半地下室)、716樓（9層）、12樓（18層）、35樓（25層）、6樓（31層）。在每段主體結(jié)構(gòu)封頂并通過甲方及監(jiān)理竣工驗收后30天內(nèi)，乙方報送各棟的結(jié)構(gòu)工程竣工結(jié)算書及所依據(jù)的所有結(jié)算資料。乙方必須保證結(jié)算資料的完備性及準(zhǔn)確性，并保證在分段報送各棟的主體結(jié)構(gòu)結(jié)算資料后30天內(nèi)根據(jù)甲方結(jié)算進(jìn)度計劃安排至少2名結(jié)算人員與甲方進(jìn)行核對，否則甲方有權(quán)暫緩支付當(dāng)月工程款。甲乙雙方分段核對的主體結(jié)構(gòu)結(jié)算造價經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后做為結(jié)算依據(jù)。乙方在工程竣工驗收后50天內(nèi)向甲方遞交本工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，其中主體結(jié)構(gòu)按甲乙雙方分段核對的結(jié)算金額報送。甲方自簽收之日起五個月內(nèi)結(jié)算審核完畢。甲方有權(quán)委托具有相應(yīng)造價審核資質(zhì)的專業(yè)咨詢公司審核甲乙方雙方結(jié)算人員的結(jié)算成果，如有分歧，乙方負(fù)責(zé)與咨詢公司核對，否則甲方有權(quán)決定是否以咨詢公司審核結(jié)果為最終結(jié)算書。審定或確認(rèn)后的結(jié)算書作為雙方結(jié)算工程款的有關(guān)依據(jù)。雙方指定專人按甲方的結(jié)算進(jìn)度計劃限定時間，對結(jié)算書工程量進(jìn)行核實。其核對工程量的工作必須是連續(xù)進(jìn)行，不得間斷。如果一方確實有急事不能保持核對工作的連續(xù)性，甲乙雙方另行約定時間。如果有一方有二次未能履行約定的時間持續(xù)工作，由此產(chǎn)生的后果由責(zé)任一方承擔(dān)。五、為方便雙方準(zhǔn)確核對，提高核對效率，乙方上報的結(jié)算額（含分段結(jié)算），不得高出甲乙雙方核對后的結(jié)算額的5%，否則，甲方收取超出部分的10%的違約金，并在結(jié)算款中扣除。第七條 甲、乙雙方駐工地代表一、甲方甲方駐工地總代表為：夏申如，職務(wù)：甲方總經(jīng)理助理兼項目部經(jīng)理。若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任代表應(yīng)負(fù)的責(zé)任。甲方在本工程施工過程中發(fā)給乙方項目部相關(guān)文件、信函及指令均以書面形式并須經(jīng)甲方駐工地總代表簽署并加蓋甲方項目經(jīng)理部公章后方可有效。二、乙方乙方必須按本合同組織施工，乙方項目部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務(wù)；如需對人員安排、機械設(shè)備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，否則，乙方每違約一項（或一人），需支付違約金1～2萬元，其中如項目經(jīng)理與投標(biāo)承諾不符，則乙方須向甲方支付違約金5萬元。本工程乙方駐工地項目經(jīng)理為 先生，其它主要管理人員名單見附件。乙方項目經(jīng)理為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字加蓋乙方項目部公章后遞交甲方。乙方項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應(yīng)提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金 500 元/人次。 乙方在開工前應(yīng)向甲方提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件。 經(jīng)甲方確認(rèn)無法勝任其崗位工作的乙方項目部人員，若甲方要求，則必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次/天乙方支付違約金 1000 元；同時，乙方應(yīng)在48小時內(nèi)調(diào)入經(jīng)甲方批準(zhǔn)的合格的項目管理與施工人員代替上述調(diào)離的任何人員。1） 施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求，對此負(fù)有責(zé)任的施工人員；2） 專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強的施工人員；3） 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售配合）者；4） 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；5） 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；6） 與投標(biāo)書及本合同規(guī)定名冊不符者；7） 對甲方及監(jiān)理指令不執(zhí)行者；8） 對甲方及監(jiān)理態(tài)度粗暴惡劣者。第八條 甲方責(zé)任一、施工準(zhǔn)備完成紅線以外的“三通”，提供水、電接口到紅線外5米。乙方進(jìn)場后，甲乙雙方應(yīng)及時辦理臨時水電設(shè)施的移交手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理土地征用、拆遷補償、施工許可證、施工臨時占用道路等合法手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。 提供施工場地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料，必要時乙方應(yīng)自費進(jìn)一步探明。 將水準(zhǔn)點、座標(biāo)控制點提交乙方，并于現(xiàn)場交驗后辦理書面交驗手續(xù)；水準(zhǔn)點、座標(biāo)控制點交驗完畢，即由乙方應(yīng)自費負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負(fù)擔(dān)。 組織有甲方、乙方、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀(jì)要，并按施工圖的份數(shù)發(fā)給乙方。二、施工期間監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。根據(jù)銷售等實際需要，對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整、對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更。如乙方不按合同要求進(jìn)行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復(fù)工，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方及其在施工現(xiàn)場的項目經(jīng)理、主管工程師發(fā)出的指令、建議、通知、確認(rèn)必須有經(jīng)辦人簽字并以書面形式加蓋公章。乙方代表在收到后應(yīng)在回執(zhí)上簽署姓名及收到日期。三、圖紙甲方向乙方于合同簽訂后7 日之內(nèi)提供圖紙 8 套（含制作竣工圖所用圖紙 3 套），并要求乙方在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方