【文章內(nèi)容簡介】 《建筑地基基礎(chǔ) 設計 規(guī)范》（ GB500072021） （ 16）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB501082021） （ 17）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ162021） （ 18） 《 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 》（ GB 500522021） （ 19）《 低壓配電設計規(guī)范 》（ GB 5005495） 某公司某商住樓 建設項目 安全預評價報告 3 （ 20） 《 建筑物防雷設計規(guī)范 》（ GB 500572021） （ 21） 《建筑照明設計標準》 （ GB 500342021） （ 22） 《建筑采光設計標準》 （ GB/T 500332021） （ 23） 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 （ GB 500192021） （ 24）《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB501892021） （ 25）《建筑施工安全檢查標準》（ JGJ591999） （ 26）《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ801991） （ 27）《高處作業(yè)分級》（ GB/T 36082021） （ 28）《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ462021） （ 29）《 企業(yè)職工傷亡事故分類》（ GB 64411986） （ 30）《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》（ GB185992021） （ 31）《建筑施工場 界 噪聲 限值 》（ GB 125231990） （ 32） 《噪聲作業(yè)分級》（ LD801995） （ 33）《安全標志及其使用導則》（ GB 28942021） 依據(jù)的其他相關(guān)資料 （ 1） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 （ 2）關(guān)于 某商住樓 項目一期工程環(huán)境影響登記表批復 （ 3） 建設 用地 批準書、建設用 地規(guī)劃許可證 （ 4） 某商住樓 建設項目 可行性研究報告 安全 預評價范圍 本安全預評價報告的評價范圍為 某商住樓 建設項目 的 選址 及 總 平面 布置 、建筑施工、 消防 、 采暖通風、 供 配電 、安全管理方面等內(nèi)容 。 某公司某商住樓 建設項目 安全預評價報告 4 安全預評價程序 本次安全預評價的程序如圖 所示。 前 期 準 備選 擇 評 價 方 法提 出 安 全 對 策 措 施 建 議做 出 評 價 結(jié) 論編 制 安 全 預 評 價 報 告定 性 、 定 量 評 價劃 分 評 價 單 元辨 識 與 分 析 危 險 、 有 害 因 素圖 1 . 4 1 安 全 預 評 價 程 序 框 圖 某公司某商住樓 建設項目 安全預評價報告 5 2 建設項目概況 項目基本情況 項目名稱 項目名稱： 某公司某商住樓 建設項目 。 項目性質(zhì) 項目性質(zhì)： 新 建項目。 建設地點 建設地點： 某地 二中家屬樓 以東，工農(nóng)路以南，北富強路以西，東解放路以北 。 建設 單位 某公司 。 項目總投資 本項目總投資為 2149 萬元， 全部由建設單位 自籌 。 建設單位概況 某公司 成立于 2021 年， 位于 某地 河南街克儉委 ， 具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，公司現(xiàn)有員工 20 人，其中高級工程師 2 人，工程師 3 人，會計師 1 人。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售業(yè)務。 項目建設 的理由 隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和生活水平的大大提高，人們對衣食住行，特別是對住的要求不斷提高，住房條件的改善己經(jīng)成為提高人民生活水平最重要的方面。 某地 是隸 屬吉林省四平市的中小城市之一。隨著公主嶺城市化進程的推進，城市人口急劇增加，對住宅的需求也隨之增加。這種城市地域的擴展無疑帶動了房地產(chǎn)需求量的增加。同時，由于 某地 依托京哈鐵路、 102某公司某商住樓 建設項目 安全預評價報告 6 國道、長平高速公路橫貫全區(qū)的交通優(yōu)勢和國家商品糧基地的資源優(yōu)勢，經(jīng)濟的發(fā)展迅速，吸引了大量 的外來人口的流入，其中不乏有部分人有購買住宅的需求。 就 某地 來說，盡管近幾年來人們的居住條件有了較大的改善，但和發(fā)達城市相比，和人民日益增長的住房需求相比，還是有一定的差距。目前， 某地 人均住房使用面積還不到 28 平方米，而世界各國經(jīng)驗表明在人 均住房使用面積達到 30～ 35 平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。同時， 某地 城市化進程的加快會增加對住宅房地產(chǎn)的需求量。另外， 某地 委、市政府把 某地 定位為 某地 中心城市，有 “ 改善居民生活條件，提高住房和環(huán)境質(zhì)量 ” 的決心，居民有改善住房條件的強烈愿望和買房、換房的積極性，可以預計 某地 住宅房地產(chǎn)需求市場在目前的基礎(chǔ)上會有持續(xù)性的發(fā)展，個人購房的比例會有一定幅度的提高， 某地 城市住宅供應仍然緊張，還不能滿足 某地 經(jīng)濟社會發(fā)展和人民群眾的消費需求，因此 某公司 擬提出 某地 百合花園 (樓 )建設項目。 項目選址及建設條件 場址選擇 地點與地理位置 本項目位于 某地 二中家屬樓以東，工農(nóng)路以南，北富強路以西，東解放路以北。 某地 地處松遼平原中部，東部與省會長春接壤，西部距 某地 30 公里。全區(qū)幅員面積 平 方 公里。其中城區(qū)面積 12 平方公里 ， 轄 5 個街道辦事處、 24 個行政村，全區(qū)總?cè)丝?l2 萬人。其中鎮(zhèn)區(qū)在籍人口 9 萬 6 千人。 占地面積及場址土地權(quán)屬類別 某公司某商住樓 建設項目 安全預評價報告 7 本項目規(guī)劃總用地面積 8626 ㎡ ，土地為建設用地。 場址建設條件 地形、地貌條件及抗震情況 某地 地處松遼平原中部，整個區(qū)域北 寬南窄，似一彎新月。地質(zhì)構(gòu)造為第四季沖積層覆蓋，多屬黑質(zhì)粘土，有少部分地區(qū)含有砂質(zhì)粘土。 某地 東部屬大黑山山前地帶，西部為東遼河河谷，北部為興隆河河谷，南部為公主嶺河河谷。區(qū)內(nèi)地貌景觀由波狀臺地與河谷平原構(gòu)成，地勢東南高，西北低，呈階梯狀向東遼河傾斜，海拔高度 180～ 220m。波狀臺地上部為沖洪積黃土狀亞粘土，下部為 白堊系 泉頭組、青山口組、姚家組和嫩江地層，由紅色及灰黑色泥巖與灰綠色、灰白色泥質(zhì)粉砂巖、粉細砂巖、中粗砂巖和砂礫巖互層，總厚 600～ 1400m。東遼河河谷平原由階地與河漫灘構(gòu)成。 抗震情況 ： 根據(jù) 國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB500112021)要求，某地 的抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度值為 。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 某地 是一條南北走向的波狀起伏白地，形成松花江、遼河兩大水系的自然分水嶺。境內(nèi)主要河流有東遼河、小遼河、卡倫河等。東遼河及其支流河谷賦存豐富的孔隙潛水，含水層以粉細砂和砂礫石為主 ， 厚 ～ 米，水位埋深多為 2～ 4 米。 河谷孔隙潛水補給條件較為優(yōu)越，除接受大氣降水滲入補給外，灌期還可接受稻田灌溉水滲入補給。目前東遼河和興隆河谷孔隙潛水的天然水質(zhì)大部分 較好。 某地 區(qū)地下水主要為 白堊 系碎屑巖隙承壓水。承壓水位埋深多為3～ 5m，水位降深 l5～ 20 米，單井日出水量 500～ 1000 噸，水化學類型為重碳酸鈉型，水質(zhì)符合飲用水衛(wèi)生標準，是公主嶺的主要水源。市區(qū)現(xiàn)有深井某公司某商住樓 建設項目 安全預評價報告 8 170 眼，年開采量約為 萬噸。區(qū)內(nèi)地表水主要是沖溝及溪流，受大氣降水影響明顯，平時流量較小。地下水主要為 白堊 系及第四系砂礫巖含水層，受大氣降水影響，地下水位變化幅度一般 ～ 米，當?shù)厍治g基準面標高為 米。 氣候條件 某地 屬溫帶大陸性季風氣候，主導風向西南風 ， 溫度、雨量、光照等季節(jié)性變化顯著，春季干旱多大風，回暖迅速 ； 夏季熱而多雨 ； 秋季溫暖多晴朗天氣 ； 冬季漫長而寒冷。具體氣象條件如下 : 極端最低氣溫 ： ℃ 極端最高氣溫 ： ℃ 年平均氣溫 ： ℃ 年平均降水量 ： 最大風速 ： m/s 年平均風速 ： 無霜期 ： 144 天 最大凍土深度 ： 社會環(huán)境條件 某地 位于吉林省中西部哈大鐵路兩側(cè)。隸屬于四平市的縣級市。 某地 地處松遼平原腹地，位于吉林省中西部，是國家首批確定的商品糧基地之一。全市幅員面積 4028 平方公里，耕地 23 萬公頃，轄 20 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 10 個街道辦事處 (4 個含村 )、 403 個行政村、 3149 個自然屯。全市人口 105 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 萬，占總?cè)丝诘?%，農(nóng)業(yè)戶數(shù) 萬，農(nóng)村勞動力29 萬。 2021 年 5 月，國家糧食豐產(chǎn)科技工程項目 “ 吉林玉米豐產(chǎn)高效 技術(shù)某公司某商住樓 建設項目 安全預評價報告 9 集成研究與示范 ” 又落戶 某地 ，該項目實施期 3 年，總投資 348 萬元。 某地的任務主要是四個方面 ： 即半濕潤區(qū)玉米綜合高產(chǎn)技術(shù)集成與示范 ； 建設核心試驗區(qū)、示范區(qū)和輻射區(qū) ； 建設玉米科技專家大院、科技培訓學校、技術(shù)協(xié)會和信息基地 ； 建設高淀粉玉米專業(yè)化生產(chǎn)基地。目前已建設核心區(qū) 3000畝，示范區(qū) 17 萬畝，并在范家屯小山村建設了玉米專家大院，同時開通了農(nóng)民遠程教育衛(wèi)星單向接收站，為農(nóng)民學科技、用科技提供了更 加方便快捷的通道。 2021 年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 87 且億元，農(nóng)民人均收入 3801 元。 2021 年全市農(nóng)作物播種面積 萬公頃，其中糧食作物 萬公頃，占耕地面積的%，糧食總產(chǎn)量 億斤，其中，玉米 萬公頃，占糧食作物的 88%；水稻 萬公頃，占糧食作物的 %； 總產(chǎn)在全國縣級排在第三位，單產(chǎn)水平位居全國縣級之首。 交通條件 某地 地理位置優(yōu)越，交通便捷，東與省城長春接壤， 102 國道、京哈鐵路、長平高速公路橫貫鎮(zhèn)區(qū)。鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)全面實現(xiàn)了道路網(wǎng)絡化、硬面化建設，輻射周邊八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 教育與就醫(yī)環(huán)境 某地 百合花園小區(qū)與 某地 二中， 某地 中醫(yī)院較近。教育與就醫(yī)環(huán)境良好，出行方便，是 某地 黃金地段。 公用設施社會依托條件 供電 ： 本項目用電由公主嶺供電局 某地 供電分局供給，接入點位于 某地東解放大街，供電電壓為 10kV，可以滿足本項目用電需求。 供水 ： 本項目由市政給水管網(wǎng)供水，給水接入點位于 某地 東解放大街，給水主干管管徑 DN300，給水壓力 ， 可以滿足本項目需求。 某公司某商住樓 建設項目 安全預評價報告 10 排水 ： 市政排水管網(wǎng)已鋪至項目區(qū)附近，排水接入點位于 某地 東解放大街，排水干管管徑 DN600，可以滿足項目需求 。 供暖 ： 由 某地 熱力公司集中供熱，供暖接入點位于 某地 東解放大街，供熱管徑 350mm，可以滿足項目供熱需求 。 燃氣條件 ： 氣源引 自 城市中心天燃氣干線，接入點為 某地 東解放大街上市政燃氣干線，天燃氣干線管徑為 160mm， 給氣壓力 ，可以滿足本項目燃氣需求。 通訊 ： 場區(qū)內(nèi)電話線外線己經(jīng)具備條件，另有本地虛擬網(wǎng)電話，無線市話網(wǎng)覆蓋。 建設 規(guī)模及功能標準 建設 規(guī)模 該項目總建筑面積為 14916 ㎡ ，其中住宅建筑面積為 11995 ㎡ 、商網(wǎng)建筑面積為 2092 ㎡ 、車庫建筑面積 829 ㎡ ，具體建設內(nèi)容主要包 括拆遷工程和回遷小區(qū)建設工程。 （ 1） 拆遷工程 該地塊總拆遷戶數(shù) 50 戶，拆遷面積 3000 ㎡ 。按 l： 回遷，回遷安置面積 4500 ㎡ ，全部為住宅。 （ 2） 小 區(qū) 建設工程 本項目小區(qū)共 3 棟建筑物，其中住宅樓 1 棟 (6 層 )； 商住樓 2 棟 (均為6 層 )。 總建筑面積 14916 ㎡ 。 小區(qū)建設工程一覽表 序號 建設項目名稱 建筑面積（㎡） 備注 1 1＃樓（ 6F） 5169 1層為商網(wǎng) 某公司某商住樓 建設項目 安全預評價報告 11 2 2＃樓（ 6F） 4974 1層為車庫 3 3＃樓（ 6F） 4773 1層為商網(wǎng) 合計 14916 功能設施標準 建筑使用功能 住宅戶型 ： 分一居室、二居室、三居室，每個住宅使用功能均要滿足 《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定。在設計時盡量使各戶型 布局分區(qū)合理，動靜分離。 商網(wǎng) ： 在沿街的住宅樓設置商網(wǎng)，滿足小區(qū)居民日常生活用品的需要。 設施標準 （ 1） 住宅配套設施 住宅配套設施包括有線電視、通訊、網(wǎng)絡、天然氣、供熱、給排水等。 （ 2） 小區(qū)配套設施 小區(qū)配套設施包括道路、綠化、車庫等。 建設方案 總體規(guī)劃布局 本項目主要包括 3 棟建筑物，其中住宅樓 1 棟，商住樓 2 棟。 小區(qū)拆遷 本項目拆遷住宅戶數(shù) 50 戶，拆遷面積為 3000 ㎡ 。 小區(qū)建設方案 小 區(qū) 總平面布置原則 小區(qū)建設應緊緊圍繞 “ 以人為本 ” 這條主線，突出住宅小區(qū)的特色，加強綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、干凈的小區(qū)環(huán)境。協(xié)調(diào)好建筑和建筑之間、建筑和地形地貌之間、建筑和環(huán)境之間的關(guān)系，把小區(qū)建設成為 “ 功能齊全、布局合理、某公司某商住樓 建設項目 安全預評價報告 12 與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào) ” 的花