都市花園商住樓開發(fā)的可研報告(編輯修改稿)
2024-08-30 07:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 關(guān)部門的大力支持。 該項目是按照廣水市城市發(fā)展規(guī)劃需要而建設(shè)的項目，根據(jù)市政府有關(guān)規(guī)定，今后，廣水街道辦事處將不準(zhǔn)新征地建設(shè)住宅樓，杜絕近郊村、居委會在規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路旁的零星分散住宅建設(shè)，統(tǒng)一納入全市進(jìn)行綜合開發(fā)。 近兩年隨著廣水市招商引資力度的加大,投資環(huán)境的優(yōu)化,外來投資企業(yè)迅速增多,外出的人員大量回鄉(xiāng)經(jīng)商,廣水城區(qū)人員迅猛增加，有力地帶動了我市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時也給廣水城區(qū)本來就緊張的住宅市場帶來了更大的壓力，再加上土地資源的日益緊張，給工作和生活帶來諸多不便。據(jù)初步統(tǒng)計，按人均居住面25平方米計算，需住宅面積220萬平方米，而廣水城區(qū)現(xiàn)有住宅面積僅90萬余平方米，不考慮城市人口增容，目前住宅缺口就達(dá)130萬平方米，給住宅樓和商業(yè)樓的建設(shè)帶來了巨大的商機。 都市花園小區(qū)商住樓建設(shè)開發(fā)項目位于廣水市廣水街道辦事處桐柏大道的南端，是廣水城區(qū)的黃金地段，緊靠老城區(qū),周圍沒有一處像樣的住宅區(qū)?？梢灶A(yù)見，本類產(chǎn)品的推廣、銷售將會迅速占領(lǐng)市場。 建設(shè)規(guī)模 該項目占地面積31886平方米，總建筑面積78000平方米，其中住宅樓72360平方米，商業(yè)鋪面5640平方米。 綠化面積8220平方米，區(qū)間道2055平方米。 第四章 項目建設(shè)條件 自然條件 項目區(qū)地理位置廣水街道辦事處位于廣水市腹地，素有“關(guān)內(nèi)首鎮(zhèn)”和“鄂北門戶”之稱，處界地理優(yōu)越，東倚大別山，南眺江漢平原，中華山原始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見。境內(nèi)交通便捷，京廣鐵路線和107國道縱貫?zāi)媳保┲楦咚俟窂V水連接線橫貫東西。全處國土面積70平方公里，轄11個社區(qū)。歷史悠久，交通便利、商貿(mào)活躍、經(jīng)濟發(fā)達(dá)。 地質(zhì)、地形廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。%，%，%。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為30176。至45176。，相對高差在300至500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15176。左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在50米左右，最低處平林市水河床海拔37米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 氣候條件 廣水市為中緯度地區(qū)，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有四季分明，日照時間長，熱量豐富，無霜期長，雨量充沛，雨熱同期的氣候特征。 年平均氣溫1316℃左右 歷年極端最高氣溫 ℃ 歷年極端最低氣溫 15℃ 全年無霜期平均為210240天 年日照小時18002300小時 年平均降雨量948毫米 主導(dǎo)風(fēng)向以西北風(fēng)為主,東北風(fēng)次之 ／s 最大風(fēng)速為26m／s 水文城區(qū)東西各有一條河流東河和西河，生活的主要水源是霞家河水庫。 地震廣水震屬淺震，震源深度一般在8千米左右，震級亦不大，地震烈度為 6度。 社會經(jīng)濟條件 社會經(jīng)濟條件 社會環(huán)境條件廣水位于湖北省北部偏東，因有全國八大名關(guān)之一的武勝關(guān)而名揚四海，素有“鄂北門戶”之稱。全市國土面積2647平方公里，人口90萬，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個省管經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。從南北朝置縣，迄今已有1400多年的歷史，文化底蘊豐厚，歷史人文薈萃。先后被評為全國科技進(jìn)步先進(jìn)市、教育先進(jìn)市，全省文化先進(jìn)市、體育先進(jìn)市，是全國民間書法藝術(shù)之鄉(xiāng)。廣水地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中城市的重要交匯點，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。京廣鐵路和107國道在東部縱貫?zāi)媳保瑵h丹鐵路和316國道在西部并駕齊驅(qū)，京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側(cè)擦肩而過，10號省道從中部橫穿東西，挑兩線四路于一體，形成縱橫交錯、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。從這里到武漢天河機場僅1個多小時的路程，交通十分便捷。 廣水已初步形成了以精品卷煙、造紙包裝、機械制造、新型建材、醫(yī)藥化工、食品加工等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系；以糧食、畜禽、水產(chǎn)、蔬菜、食用菌、林果茶等
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