【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三間朝南修正系數(shù)969899100101102（4）住宅功能修正系數(shù)表修正因素平面布置設(shè)備及設(shè)施采光通風(fēng)取值范圍98101981019810199101（四）房屋區(qū)位因素修正系數(shù)區(qū)位因素修正調(diào)節(jié)系數(shù)評(píng)分表序號(hào)因素項(xiàng)目?jī)?nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分考察項(xiàng)目評(píng)分等級(jí)一等二等三等四等1自然環(huán)境10自然景觀、風(fēng)向a116~~6~4~空氣污染、噪音、水文a126~~6~4~2規(guī)劃設(shè)計(jì)10建筑或小區(qū)布局a215~~5~3~建筑密度、外型等a224~~4~2~綠化率、室外公共活動(dòng)空間與綠化景觀a234~~4~2~3物業(yè)管理10物業(yè)管理情況a31~~~~4交通條件30離市中心區(qū)的距離a41~~~~離市區(qū)主干道的距離a42~~~~公交線路情況a43~~~~5教育醫(yī)療設(shè)施20所在學(xué)區(qū)學(xué)校情況a51~~~~醫(yī)院及醫(yī)療機(jī)構(gòu)分布情況a52~~~~6商業(yè)配套設(shè)施20重要商業(yè)配套設(shè)施a61~~~~區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)評(píng)分等級(jí)說(shuō)明表序號(hào)因素項(xiàng)目?jī)?nèi)容考察項(xiàng)目一 等二 等三 等四 等1自然環(huán)境自然景觀公認(rèn)的自然環(huán)境優(yōu)越地區(qū)，依山傍水或臨近公園。自然環(huán)境良好，附近有一定的綠地和綠化，基本整潔、衛(wèi)生。附近有少量綠地和綠化，衛(wèi)生環(huán)境一般。 附近周圍無(wú)綠化，擁擠、環(huán)境稍差。環(huán)境污染空氣清新、無(wú)污染，無(wú)噪音，水域清潔，達(dá)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。空氣良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水體局部污染。空氣局部受污染，靠近大馬路，白天和晚間均有噪音影響?？拷廴驹?、靠近車站、機(jī)場(chǎng)等，有噪音。2規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑或小區(qū)布局布局合理、錯(cuò)落有致，滿足通風(fēng)、日照等健康要求。布局稍好，排列整齊。布局一般。任意布置、擁擠。建筑密度與外型等建筑密度在30%40%，外型美觀。建筑密度在40%50%，外型比較整齊。建筑密度在5060%，外型陳舊。建筑密度在60%以上，外型破舊雜亂。室外公共活動(dòng)空間與綠化景觀綠地率在30%以上，立體綠化，室外公共活動(dòng)空間豐富。綠地率在30%以下，部分綠地和綠樹(shù)，公共活動(dòng)空間較小。少量綠化，基本無(wú)公共活動(dòng)空間。無(wú)綠化，無(wú)公共活動(dòng)空間。3物業(yè)管理物業(yè)管理情況。全封閉物業(yè)管理。半封閉物業(yè)管理。有物業(yè)管理。無(wú)物業(yè)管理。4交通條件離市中心區(qū)的距離位于一、二類區(qū)位(離市中心區(qū)近)位于三類區(qū)位(離市中心區(qū)較近)位于四類區(qū)位(離市中心區(qū)較遠(yuǎn))位于五、六類區(qū)位(離市中心區(qū)遠(yuǎn))離市區(qū)主干道的距離離市區(qū)主干道的距離在500米以內(nèi)。離市區(qū)主干道的距離在5001000米之間。離市區(qū)主干道的距離在10002000米之間。離市區(qū)主干道的距離在2000米以上。公交線路情況距離公交站點(diǎn)100米內(nèi)，有3條以上重要公交線路。距離公交站點(diǎn)100200米內(nèi)，有12條重要公交線路。距離重要的公交線路的距離在200500米之間。距離公交線路的距離在500米以上。5教育醫(yī)療設(shè)施所在學(xué)區(qū)學(xué)校情況屬于省級(jí)及以上重點(diǎn)中學(xué)（初中）和重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)。屬于市級(jí)及以上重點(diǎn)中學(xué)（初中）和重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)。屬于區(qū)級(jí)及以上重點(diǎn)中學(xué)（初中）和重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)。一般中小學(xué)學(xué)區(qū)。醫(yī)院及醫(yī)療機(jī)構(gòu)分布情況距市級(jí)及以上醫(yī)院1000米以內(nèi)。距市級(jí)及以上醫(yī)院1000米－2000米。距市級(jí)及以上醫(yī)院2000米－2500米。距市級(jí)及以上醫(yī)院2500米以上。6商業(yè)環(huán)境重要商業(yè)配套設(shè)施在400米范圍內(nèi)有大型的市級(jí)購(gòu)物中心、商場(chǎng)等商業(yè)配套設(shè)施。在400800米范圍內(nèi)有大型商場(chǎng)及區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施。在800米范圍內(nèi)有大型商場(chǎng)，基本滿足生活需求。在800米范圍內(nèi)基本上只有零散的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?；鶞?zhǔn)價(jià)格修正中的區(qū)位因素修正系數(shù)測(cè)算說(shuō)明基準(zhǔn)價(jià)格修正中的區(qū)位因素修正系數(shù)以住宅房屋區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)為基礎(chǔ)確定，其中住宅區(qū)位因素調(diào)節(jié)系數(shù)K＝其中f1＝2，f2＝3，f3＝1，f4＝3，f5＝2，f6＝1。注：實(shí)體因素修正系數(shù)采用連乘方式計(jì)算。附件七：營(yíng)業(yè)用房路線基準(zhǔn)價(jià)格修正方式的綜合修正系數(shù)表（一）時(shí)間因素修正系數(shù)該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的價(jià)格信息確定。（二）實(shí)體因素修正系數(shù)結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)表標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)計(jì)算公式：100—（標(biāo)準(zhǔn)房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)—評(píng)估對(duì)象房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)）102成新因素修正系數(shù)表 待估房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋三成新以下四、五成新六、七成新八成新及以上六成新80909697100102103104底層營(yíng)業(yè)用房進(jìn)深修正系數(shù) 底層營(yíng)業(yè)用房進(jìn)深小于等于10m的，調(diào)節(jié)系數(shù)如下： ①等于10m，； ②大于等于8m，小于10m，； ③大于等于6m，小于8m，； ④大于等于4m，小于6m，； ⑤小于4m。 底層營(yíng)業(yè)用房進(jìn)深超過(guò)10m部分的，每增加2m，臨街底層營(yíng)業(yè)用房獨(dú)立結(jié)構(gòu)以外的連續(xù)后延部位，第二進(jìn)按第一進(jìn)路線基準(zhǔn)價(jià)格的70%計(jì)算；第三進(jìn)按第一進(jìn)路線價(jià)的60%計(jì)算。4．二層以上營(yíng)業(yè)用房層次因素修正系數(shù)說(shuō)明二層以上營(yíng)業(yè)用房估價(jià)樓層調(diào)節(jié)系數(shù)分別為：路線基準(zhǔn)價(jià)以底層為100%，二層取70%，三層取50%，四層及四層以上取40%，地下室取40%。 帶自動(dòng)扶梯的二層以上營(yíng)業(yè)用房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)分別為：路線基準(zhǔn)價(jià)以底層為100%，二層取80%，三層取60%，四層及四層以上取50%，地下室取60%。附件八：非營(yíng)業(yè)用房區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格修正方式的綜合修正系數(shù)表（一）時(shí)間因素修正系數(shù)該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的價(jià)格信息確定。（二）實(shí)體因素修正系數(shù)非營(yíng)業(yè)用房結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)表（1）工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房等房屋分區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格確定時(shí)已考慮結(jié)構(gòu)因素，此處取值為100。（2） 一般辦公、教育、醫(yī)療等房屋結(jié)構(gòu)修正標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)修正系數(shù)計(jì)算公式：100—102（標(biāo)準(zhǔn)房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)—評(píng)估對(duì)象房屋建安工程重置價(jià)格單價(jià)）非營(yíng)業(yè)用房成新因素修正系數(shù)表 待估房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋三成新以下四、五成新六、七成新八成新及以上六成新80909195100101102106非營(yíng)業(yè)用房層次因素修正系數(shù)表A、無(wú)電梯層次總樓層一二三四五六一100二100100三100100100四100100100100五10010010010099六1001001001009998B、有電梯層次總樓層一二三四五六七七層以上四100100100100五100100100100101六100100100100101101七100100100100101101101七層以上100100100100101101101101總樓層在四樓以下（有電梯）不作層次因素修正。（三）非營(yíng)業(yè)用房區(qū)位因素修正系數(shù)工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房等房屋內(nèi)容等級(jí)環(huán)境衛(wèi)生交通公共設(shè)施大氣環(huán)境一等100101101102100101100二等9910010010199100三等989999100989999四等989899979899一般辦公、教育、醫(yī)療等房屋內(nèi)容等級(jí)環(huán)境衛(wèi)生交通公共設(shè)施大氣環(huán)境視覺(jué)商業(yè)噪音一等991009910299101100991019910198100二等99100991009910099100三等9899999899999899989999四等989997989998979899注：實(shí)體及區(qū)位因素修正系數(shù)中各修正內(nèi)容采用連乘方式計(jì)算。附件九：土地區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)表（市區(qū)） 單位：元/m2 名 稱區(qū) 位營(yíng)業(yè)用房辦 公、住 宅工 業(yè)、倉(cāng) 儲(chǔ) 出 讓 劃 撥 出 讓 劃 撥 出 讓 劃 撥一 類4200252022001320800480二 類2800168018001080600360三 類1