【文章內(nèi)容簡介】 施工單位編制階段進(jìn)度計(jì)劃及月（周）進(jìn)度計(jì)劃填寫《施工進(jìn)度計(jì)劃報審表》總監(jiān)理工程師審批按計(jì)劃組織實(shí)施監(jiān)理工程師對進(jìn)度實(shí)施情況進(jìn)行檢查、分析基本實(shí)現(xiàn)計(jì)劃目標(biāo)嚴(yán)重偏離計(jì)劃目標(biāo)總監(jiān)理工程師簽發(fā)《監(jiān)理通知單》指示施工單位采取調(diào)整施工單位編制下一期計(jì)劃工程經(jīng)各方竣工驗(yàn)收 工程款竣工結(jié)算監(jiān)理工作流程施工單位提出竣工結(jié)算資料監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽發(fā)建設(shè)單位審定建設(shè)單位向施工單位付款保修階段結(jié)束時進(jìn)行工程保修款最終結(jié)算 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作流程施 工 單 位土建工程竣工、設(shè)備完成（試車）調(diào)試自檢合格施工單位提交質(zhì)量控制資料及觀感評定工程技術(shù)資料（含竣工圖）質(zhì)量簽證文件工程結(jié)算資料N：《工程竣工質(zhì)量問題初驗(yàn)審查表》現(xiàn)場監(jiān)理工程師核查合格總監(jiān)組織全面檢查、初驗(yàn)Y總監(jiān)組織預(yù)驗(yàn)收建設(shè)單位勘察單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位監(jiān)理簽發(fā)《工程預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量問題監(jiān)理通知單》施工單位整改反饋審核結(jié)算書建設(shè)單位組織各參建單位進(jìn)行工程正式驗(yàn)收處理工程索賠簽署工程驗(yàn)收證書監(jiān)理單位簽發(fā)《竣工移交證書》支付工程款使用、保修11. 項(xiàng)目施工階段監(jiān)理工作方法及措施 工程質(zhì)量控制 工程質(zhì)量的控制管理，實(shí)際上是監(jiān)理方組織參加施工的各施工分包單位按合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并對形成質(zhì)量的諸因素進(jìn)行檢測、核驗(yàn)，對差異提出調(diào)整、糾正措施的監(jiān)督管理過程。這是監(jiān)理方的一項(xiàng)重要職責(zé)。在履行這一職責(zé)過程中，監(jiān)理方不僅代表了建設(shè)單位的利益，同時也要對國家和社會負(fù)責(zé)。 工程項(xiàng)目開工建設(shè)前的準(zhǔn)備階段 ⑴ 施工現(xiàn)場的復(fù)查，包括界樁，標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)的定位復(fù)核。 ⑵ 施工環(huán)境調(diào)查，對所發(fā)現(xiàn)的影響質(zhì)量的重大外部因素應(yīng)寫出評估報告及制定預(yù)防措施。 ⑶ 由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理人員熟悉監(jiān)理合同，施工承包合同，認(rèn)真熟悉施工圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)說明和技術(shù)資料，了解項(xiàng)目設(shè)計(jì)意圖和各項(xiàng)技術(shù)要求，并核對全套施工圖紙。 ⑷ 協(xié)助組織設(shè)計(jì)交底及圖紙會審工作，對施工圖審核中的疑點(diǎn)或差錯，以《監(jiān)理圖紙自審紀(jì)要》函發(fā)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位，并協(xié)助建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會審，深刻領(lǐng)會設(shè)計(jì)意圖，作好記錄，簽發(fā)《設(shè)計(jì)交底及圖紙會審紀(jì)要》。 ⑸ 審查施工承包單位的施工準(zhǔn)備工作，包括施工承包單位的管理機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人名單，施工承包單位現(xiàn)場人員及進(jìn)場計(jì)劃，進(jìn)場設(shè)備、機(jī)械的數(shù)量、型號、規(guī)格、完好率及進(jìn)場計(jì)劃，施工現(xiàn)場實(shí)驗(yàn)室及試驗(yàn)人員；進(jìn)場施工材料的合格證，復(fù)試單，施工定位放線并由專業(yè)監(jiān)理工程師核簽施工測量放線報驗(yàn)單。 ⑹ 審查施工承包單位的施工組織設(shè)計(jì)，對施工承包單位編制的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，對重要的技術(shù)方案報請建設(shè)單位組織有關(guān)專家進(jìn)行專項(xiàng)評審，以確保施工承包單位所采取的質(zhì)量保證措施的合理性并由總監(jiān)理工程師簽署施工組織設(shè)計(jì)報審表。 ⑺ 根據(jù)合同條款規(guī)定審查現(xiàn)場開工條件。 工程項(xiàng)目施工階段 施工工藝控制和建筑材料控制是控制工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量的最重要組成部分。 施工階段的質(zhì)量控制，也是一個由對投入原材料的質(zhì)量控制開始直到完成工程的質(zhì)量檢驗(yàn)為全過程的系統(tǒng)控制過程。這個控制過程可分為質(zhì)量的事前控制、事中控制和事后控制。 ⑴ 根據(jù)招標(biāo)文件及合同條款規(guī)定，審查施工分包單位的資質(zhì)，并由總監(jiān)理工程師簽署《分包工程資格報審表》（監(jiān)A3）； ⑵ 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)接受施工承包單位在采購主要施工裝飾材料，設(shè)備建筑構(gòu)配件訂貨前，提出的樣品（或看樣）和有關(guān)訂貨廠家及單價等資料的申報，在確認(rèn)符合控制要求后書面通報建設(shè)單位，在征得建設(shè)單位同意后方可由總監(jiān)理工程師理簽署《成品、半成品供應(yīng)單位資質(zhì)報審表》（監(jiān)A5）、。材料、設(shè)備到貨后應(yīng)及時復(fù)核出廠合格證、復(fù)試單及有關(guān)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)資料，確認(rèn)合格后簽署《工程材料報審表》（監(jiān)A8）。由建設(shè)單位提供材料設(shè)備時，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)備選型、訂貨并參加建設(shè)單位對該設(shè)備安裝質(zhì)量的共同驗(yàn)收，并做好移交施工承包單位的工作。用于工程的主要材料，專業(yè)監(jiān)理工程師必須審核材質(zhì)化驗(yàn)單、復(fù)核單，并在現(xiàn)場對材料進(jìn)行質(zhì)量觀感檢查（凡進(jìn)口設(shè)備、材料等，必須具備海關(guān)商檢證明）。對進(jìn)場的原材料和半成品應(yīng)督促施工承包單位嚴(yán)格堆放，儲存保管和加工； ⑶ 施工機(jī)械的質(zhì)量控制。對工程質(zhì)量有重大影響的施工機(jī)械、設(shè)備，須經(jīng)監(jiān)理工程師審核其技術(shù)性能，符合要求方能使用，凡不符合質(zhì)量要求的不能使用； ⑷ 督促檢查施工承包單位建立質(zhì)量保證體系。要求施工承包單位根據(jù)工程項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量要求，建立質(zhì)量保證體系，以適應(yīng)工程項(xiàng)目的需要，按合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行內(nèi)部的質(zhì)量控制和檢評活動； ⑸ 督促施工承包單位完善質(zhì)量控制體系。在項(xiàng)目監(jiān)理過程中，如發(fā)現(xiàn)施工承包單位的施工管理人員或技術(shù)操作工人的技術(shù)水平低劣，管理混亂，長期忽視施工質(zhì)量，將要嚴(yán)重影響整個工程質(zhì)量時，總監(jiān)理工程師應(yīng)按實(shí)向建設(shè)單位匯報，要求施工施工承包單位撤換不合格的施工管理人員和工人，必要時提請建設(shè)單位撤換不合格的施工施工承包單位。 ⑴ 對重要工序應(yīng)建立質(zhì)量管理點(diǎn)，及時檢查或?qū)徍耸┕こ邪鼏挝惶峤坏馁|(zhì)量統(tǒng)計(jì)分析資料和質(zhì)量控制圖表，把影響工序質(zhì)量的因素都納入管理狀態(tài)。 ⑵ 項(xiàng)目監(jiān)理組應(yīng)按監(jiān)理質(zhì)量計(jì)劃目標(biāo)的要求，督促施工承包單位加強(qiáng)施工工藝管理，認(rèn)真執(zhí)行工藝標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，以提高項(xiàng)目質(zhì)量穩(wěn)定性。檢查施工承包單位是否嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家建筑安裝施工規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工。加強(qiáng)工序控制，對隱蔽工程實(shí)行驗(yàn)收簽證制，對關(guān)鍵部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，中間檢查和技術(shù)復(fù)核，防止質(zhì)量隱患。各監(jiān)理人員還要注意作好監(jiān)理日記，認(rèn)真做好數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和數(shù)據(jù)分析。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常深入現(xiàn)場檢查施工質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)有不按照規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工而影響工程質(zhì)量時，應(yīng)及時向施工承包單位負(fù)責(zé)人提出口頭整改意見或《監(jiān)理通知單》（監(jiān)B3），如整改不力或堅(jiān)持不改，可由總監(jiān)理工程師直接向施工承包單位簽發(fā)《工程暫停令》（監(jiān)B2）并報告建設(shè)單位，以促使其整改； ⑶ 結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量監(jiān)控的主要內(nèi)容： a) 測量工程：對建筑物接樁和場內(nèi)引測、測量控制樁（網(wǎng)）定位、軸線、水準(zhǔn)點(diǎn)、層高及垂直度、沉降觀測等進(jìn)行監(jiān)控； b) 土方工程：基坑、基槽平面尺寸及標(biāo)高，基坑土質(zhì)與設(shè)計(jì)相符程度，異常情況下的地基處理，填土密實(shí)度等進(jìn)行監(jiān)控； c) 砼工程：砼的配比，骨料級配，現(xiàn)場材料及改性材料、摻合材料的材質(zhì)資料（原件）驗(yàn)證，并進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)和試樣審定和抽檢，試壓報告認(rèn)定；原材料計(jì)量、攪拌、振搗、養(yǎng)護(hù)和施工縫處理按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求檢驗(yàn)；砼試塊數(shù)量及養(yǎng)護(hù)條件、時間應(yīng)符合規(guī)范要求； ⑷ 裝修工程質(zhì)量監(jiān)控的主要內(nèi)容： a) 裝修材料進(jìn)場前，產(chǎn)品、樣品和裝修工作質(zhì)量實(shí)行實(shí)樣封存驗(yàn)收； b) 內(nèi)外墻面、樓地面、平頂飾面材料應(yīng)先送樣檢驗(yàn)，并附產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師和設(shè)計(jì)商認(rèn)可后對樣品進(jìn)行封存簽字，以后進(jìn)場材料必須達(dá)到樣品標(biāo)準(zhǔn)，不合樣品標(biāo)準(zhǔn)的材料不準(zhǔn)使用；由于施工承包單位保管不善或其他原因造成材料損壞、變形或材質(zhì)變化，均不準(zhǔn)使用； c) 裝修工程開始之前，施工承包單位應(yīng)做出樣板間，并經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)可后才可大面積開展裝修，裝修質(zhì)量必須達(dá)到樣板間標(biāo)準(zhǔn)； d) 裝修工程完成后應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行逐件逐間單獨(dú)驗(yàn)收。 ⑸ 電氣安裝質(zhì)量監(jiān)控的內(nèi)容： a) 主要電氣設(shè)備、材料，如變壓器、開關(guān)柜、主電纜，安裝前應(yīng)檢查其產(chǎn)品質(zhì)保書及外觀質(zhì)量，按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收； b) 檢查埋入土建基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)中的接地連接質(zhì)量、導(dǎo)線規(guī)格、布局、方位及電阻測試是否符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求； c) 實(shí)地核對預(yù)埋電管和盒箱、過墻套管等標(biāo)高、方位、走向、規(guī)格，合格后才準(zhǔn)進(jìn)行下一道工序； d) 對電纜敷設(shè)、照明燈具、電氣箱柜接線、電纜橋架、電氣設(shè)備支架等按施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)抽查，主要部位逐路檢查； e) 對高壓電器、電纜和輔料的絕緣性能，除查驗(yàn)產(chǎn)品質(zhì)保書外，嚴(yán)格檢查外表質(zhì)量，如高壓瓷件表面不得有裂縫，缺損和瓷釉損傷，嚴(yán)格監(jiān)控耐壓試驗(yàn)，泄漏電流和絕緣電阻超差者，禁止使用； f) 供電系統(tǒng)受電前，應(yīng)全面檢查受電條件，確認(rèn)后才可合閘受電，并進(jìn)行供電調(diào)試。 ⑹ 管道安裝質(zhì)量監(jiān)控的內(nèi)容： a) 管道及其配件的產(chǎn)品質(zhì)量除應(yīng)查驗(yàn)產(chǎn)品質(zhì)保書外，必要時應(yīng)抽驗(yàn)產(chǎn)品外觀質(zhì)量、強(qiáng)度等； b) 認(rèn)真檢查管線預(yù)埋及在土建結(jié)構(gòu)中的預(yù)留孔、過墻套管的標(biāo)高、位置、走向、規(guī)格；需要防腐的管件應(yīng)作相應(yīng)處理，如刷漆、涂油等； c) 對各類管道壓力、氣密試驗(yàn)以及通水試驗(yàn)進(jìn)行跟蹤并檢查各類試驗(yàn)記錄； d) 實(shí)查管道的標(biāo)高、走向、傾斜度、平直角。 ⑺ 原材料、半成品、成品及設(shè)備監(jiān)控的內(nèi)容： a) 用于工程上的所有材料，如鋼筋、水泥、預(yù)拌砼以及半成品、成品和各種構(gòu)件等，進(jìn)場時必須出具正式的合格證和材料質(zhì)化驗(yàn)單等有關(guān)技術(shù)鑒定資料，施工承包單位還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)試檢驗(yàn)；上述資料一并提交現(xiàn)場監(jiān)理部復(fù)核驗(yàn)證；否則一律不準(zhǔn)用于工程； b) 門窗及附件，管線，裝修、安裝配件、緊固件，衛(wèi)生潔具，廚具，開關(guān)箱、盒以及特殊材料、新材料，主要設(shè)備等在訂貨前，由施工承包單位提交樣品（或由專業(yè)監(jiān)理工程師與設(shè)計(jì)人員會同看樣）及有關(guān)供貨廠家生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)能力情況、單價等資料；必要時監(jiān)理組應(yīng)派員（或會同設(shè)計(jì)單位）考察后方可批準(zhǔn)訂貨； c) 進(jìn)口材料及設(shè)備必須具有海關(guān)商檢書。進(jìn)口鋼材除按規(guī)定抽樣作機(jī)械性能試驗(yàn)外，焊接前應(yīng)做化學(xué)分析試驗(yàn)和可焊性試驗(yàn)；進(jìn)口水泥除具備材質(zhì)證明文件外，還應(yīng)做強(qiáng)度、安定性試驗(yàn)和成份分析； d) 冷拉鋼筋，冷撥鋼筋和高強(qiáng)度鋼絲、特種鋼材、結(jié)構(gòu)鋼材和鋼筋應(yīng)做焊接抽樣試驗(yàn)，其機(jī)械性能須符合規(guī)范； e) 由于運(yùn)輸或保管等原因，構(gòu)件出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)進(jìn)行分析研究，采取措施處理后必須經(jīng)現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師審定同意后方可使用； f) 加工或定貨的主要材料、設(shè)備及配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求，必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽證后方可使用； g) 材料試驗(yàn)單位的資質(zhì)審查憑證應(yīng)交監(jiān)理工程師審查、認(rèn)可。 ⑻ 項(xiàng)目監(jiān)理組在接到隱蔽工程驗(yàn)收單后應(yīng)及時派專業(yè)監(jiān)理工程師做好驗(yàn)收工作（但應(yīng)事先確?？偸┕こ邪鼏挝辉谔峤浑[蔽工程驗(yàn)收前已認(rèn)真做好自檢工作）。在驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)簽發(fā)《監(jiān)理通知書》（監(jiān)B3）通知施工承包單位，待其整改后重新進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)復(fù)驗(yàn)簽證一律不得進(jìn)行隱蔽，隱蔽工程驗(yàn)收內(nèi)容如下： a) 基槽（坑）地質(zhì)驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)基坑挖掘標(biāo)高及地質(zhì)情況是否與設(shè)計(jì)要求及勘察報告相符，如有不符應(yīng)分析原因； b) 各項(xiàng)鋼筋砼工程中的綁扎（包括預(yù)埋件）驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)鋼筋的數(shù)量、品種、規(guī)格、形狀、間距，搭接長度和焊接質(zhì)量； c) 埋入構(gòu)件中的避雷導(dǎo)線驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)導(dǎo)線的連續(xù)性電阻值，接頭處理，用料規(guī)格、數(shù)量和焊接質(zhì)量問題； d) 埋入構(gòu)件中的工藝管線驗(yàn)收：主要檢驗(yàn)預(yù)埋工藝管線數(shù)量、規(guī)格、材質(zhì)、走向、接頭質(zhì)量和試壓記錄； e) 安裝設(shè)備和管道的水壓試驗(yàn)驗(yàn)收：主要檢查設(shè)備和管線的強(qiáng)度和嚴(yán)密性。 ⑼ 審查技術(shù)變更和會簽設(shè)計(jì)變更。凡因施工原因需修改設(shè)計(jì)，應(yīng)通過現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表，請?jiān)O(shè)計(jì)單位研究確定后提出設(shè)計(jì)修改通知，經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可后由總監(jiān)理工程師簽發(fā)交施工承包單位施工。監(jiān)理工程師簽發(fā)有關(guān)各種設(shè)計(jì)變更，應(yīng)審查對工程質(zhì)量、工期、造價是否有不利影響，必要時書面提出《工作聯(lián)系單》（監(jiān)C1）向建設(shè)單位反映； ⑽ 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)參與水暖衛(wèi)工程的系統(tǒng)試壓，電氣照明運(yùn)行的試驗(yàn)，并確保各試驗(yàn)記錄的準(zhǔn)確性； ⑾ 監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真履行監(jiān)督職責(zé)，深入施工現(xiàn)場，達(dá)到預(yù)控為主，及時發(fā)現(xiàn)，早期處理，防止漏檢和失檢。當(dāng)發(fā)生工程質(zhì)量事故時，按事故的處理程序進(jìn)行處理； ⑿ 組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會。及時分析、通報工程質(zhì)量狀況，并協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的業(yè)務(wù)活動； ⒀ 每月10日前向建設(shè)單位報送監(jiān)理月報，報告上月工程進(jìn)度、施工質(zhì)量情況及監(jiān)理主要工作和存在問題。提出監(jiān)理對工程存在的質(zhì)量問題的處理意見。 ⑴ 按規(guī)定的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對完成的質(zhì)量檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程，單位工程進(jìn)行檢驗(yàn)； ⑵ 工程驗(yàn)收a) 根據(jù)施工承包單位提交的《工程竣工報驗(yàn)單》（監(jiān)A16），總監(jiān)理工程師組織有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行初驗(yàn)，并將初驗(yàn)結(jié)果以《工程竣工質(zhì)量問題初驗(yàn)審查表》（監(jiān)C6）通告施工承包單位；b) 審核施工承包單位提交的竣工資料、《工程質(zhì)量自檢自評報告》和竣工圖；c) 總監(jiān)理工程師在單位工程的各分部工程按國家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格基礎(chǔ)上，作出《工程質(zhì)量評定報告》（監(jiān)C7），組織勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工承包等各單位進(jìn)行工程質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收，并將預(yù)驗(yàn)收中各單位所提問題匯總成《工程竣工質(zhì)量問題預(yù)驗(yàn)整改通知單》（監(jiān)C8）通告施工承包單位； d) 總監(jiān)理工程師在確認(rèn)施工承包單位已按《工程竣工質(zhì)量問題預(yù)驗(yàn)整改通知單》（監(jiān)C8）的要求整改完成后，簽署《工程竣工報驗(yàn)單》（監(jiān)A16），報請建設(shè)單位確定組織竣工驗(yàn)收的日期和程序，協(xié)助組織竣工驗(yàn)收工作，并由總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程質(zhì)量評定報告》（監(jiān)C7）； ⑶ 整理工程項(xiàng)目技術(shù)文件資料。按有關(guān)要求編目、建檔。 項(xiàng)目保修階段 ⑴ 工程竣工驗(yàn)收簽字后轉(zhuǎn)入使用保修階段，監(jiān)理部將委派專業(yè)監(jiān)理工程師每三個月作定期回訪工作，掌握項(xiàng)目運(yùn)行情況，作好回訪記錄； ⑵ 在回訪過程中如發(fā)現(xiàn)因施工隱患而影響使用功能的情況，及時鑒定質(zhì)量問題，督促施工承包單位及時進(jìn)行返修，并做好返修記錄工作