【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 情形（二）合同的解除協(xié)商解除(雙方協(xié)議)約定解除權(quán)——單方解除法定解除——單方解除情形：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（預(yù)期違約）（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（根本違約）（5）法律規(guī)定的其他情形。法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 （三）抵銷抵銷合同雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)時(shí)，各方相互充抵債務(wù)，而使各自的債務(wù)在等額內(nèi)相互消滅。法定抵銷：同種債務(wù)在等額內(nèi)可以相互抵銷抵銷權(quán)通知到達(dá)對(duì)方即生效約定抵銷：雙方協(xié)商達(dá)成一致。只需雙方互負(fù)債務(wù)即可，充分體現(xiàn)合同自由原則。（四）提存?zhèn)鶛?quán)人的原因致使債務(wù)無法履行，債務(wù)人可將標(biāo)的交付提存機(jī)關(guān)，以代替向債權(quán)人履行。提存的條件： 提存的原因：①債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)②債權(quán)人下落不明③債權(quán)人死亡或者喪失行為能力，又未確定繼承人或者監(jiān)護(hù)人提存主體：提存人、債權(quán)人、提存部門提存的標(biāo)的，為債務(wù)人依照約定應(yīng)當(dāng)交付的標(biāo)的物。提存的法律效力：債務(wù)人的義務(wù)（1）標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人；（2）標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款。債權(quán)人的義務(wù)（1）毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由（ ）人承擔(dān)；（2）標(biāo)的物的孳息歸（ ）所有；（3）提存費(fèi)用由（ ）負(fù)擔(dān)。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅。（五）免除免除是指?jìng)鶛?quán)人放棄其全部或部分債權(quán)，從而全部或部分消滅合同權(quán)利義務(wù)的單方行為。（六）混同混同是指?jìng)鶛?quán)債務(wù)同歸于一人，致使合同權(quán)利義務(wù)消滅的事實(shí)。 第六節(jié) 違約責(zé)任(一）違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任民事責(zé)任主要分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任,大陸法系民法典都將二者置于債權(quán)法中。 侵權(quán)責(zé)任指行為人違反法律規(guī)定的義務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。 歸責(zé)原則不同 責(zé)任范圍不同 構(gòu)成要件不同違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合（二）違約責(zé)任的構(gòu)成要件１、違約行為不履行、履行遲延、不適當(dāng)履行、預(yù)期違約２、沒有免責(zé)事由免責(zé)事由如不可抗力(三)承擔(dān)違約責(zé)任的形式繼續(xù)履行采取補(bǔ)救措施賠償損失(損害賠償金)支付違約金（1）約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；（2）約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。同時(shí)約定定金、違約金的處理原則當(dāng)事人既約定違約金、又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款，二者不能并用。 第七節(jié) 合同的擔(dān)保一、概述 擔(dān)保類型:保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。 擔(dān)保的法律特征：從屬性、補(bǔ)充性、相對(duì)獨(dú)立性、財(cái)產(chǎn)性二、保證概念保證人：①具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民②國家機(jī)關(guān)不得為保證人③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人④企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。保證合同的內(nèi)容保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔(dān)保的范圍；（5）保證的期間；（6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)?！　”ＷC合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。保證方式①當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證?！　∫话惚ＷC的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。②當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶保證。不享有先訴抗辯權(quán)。（一旦主債務(wù)人到期不償還債務(wù)的，債權(quán)人可請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，也可一并要求債務(wù)人、保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。）③當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。保證責(zé)任①保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償。②保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任。③保證期間： 保證人與債權(quán)人約定保證期間的，按約定執(zhí)行；保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，法律規(guī)定的保證期間為6個(gè)月,均自主債務(wù)履行期屆滿之日起計(jì)算。一般保證債權(quán)人在保證期間內(nèi)未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。連帶保證債權(quán)人在保證期間內(nèi)未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。④有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：　　主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；　　主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。三、抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)其確定的財(cái)產(chǎn)的占有抵押財(cái)產(chǎn)[注意哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押，哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押]財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。抵押合同（1）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。（2）抵押合同的生效*登記生效當(dāng)事人以特定財(cái)產(chǎn)（土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。*簽訂生效當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記。但不管是否登記，抵押合同均自簽訂之日起生效。*抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同的約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)抵押權(quán)的效力（1）抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。甲有樓房一棟，3月1號(hào)租給丁，租期10年。同年6月1號(hào)，甲將樓房抵押給乙并辦理登記，書面告知了丁。一年后，乙請(qǐng)求拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競(jìng)買成功購得樓房。幾天后，丙要求丁搬出，遭拒，遂生糾紛。問：丙的要求是否合法？ 先租賃后抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，適用“買賣不破租賃”（2）抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)①債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?！　〉盅何镎蹆r(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。②抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。四、質(zhì)押移交動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證給債權(quán)人動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押屬于擔(dān)保物權(quán)的一種（1）以質(zhì)物的轉(zhuǎn)移占有為質(zhì)權(quán)生效要件，質(zhì)押合同為實(shí)踐性合同。（2）質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)權(quán)利質(zhì)押（1）范圍可以質(zhì)押的權(quán)利：①匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單；②依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；③依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)，著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；④依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。（2）效力交付生效匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單登記生效A 依法可以轉(zhuǎn)讓的股票 B 商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)五、留置適用的合同：保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同（1）行使留置權(quán)的條件第一，債權(quán)清償期限已到第二，留置物為債權(quán)人按照合同約定占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。（2）留置權(quán)實(shí)現(xiàn)的期限債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定2個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。六、定金 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。 定金罰則：給付定金的一方違約時(shí)，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方違約的，雙倍返還定金。第八節(jié) 主要合同 一、買賣合同買方義務(wù)：付款 賣方義務(wù)：交付標(biāo)的物標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān)。二、租賃合同出租人的義務(wù)：出租人應(yīng)按合同約定交付租賃物承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照約定使用租賃物承租人應(yīng)按約定交付租金承租人享有優(yōu)先購買權(quán)(只是房屋)①須出租人出賣租賃房屋②出租人出賣房屋的行為須發(fā)生在租賃期內(nèi)③出租人應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人④承租人僅在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)(主要是支付價(jià)格)⑤承租人須在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán) 承租人的優(yōu)先購買權(quán)行使期限應(yīng)是出售之前的三個(gè)月或合理期限內(nèi),此期間出租人負(fù)有止賣義務(wù)。買賣不破租賃——在租賃關(guān)系存續(xù)期間，若出租人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，租賃物的新所有人代替原所有人成為出租人，繼續(xù)維持與原承租人之間的租賃關(guān)系，租賃合同內(nèi)容不變，原承租人可以向租賃物的新所有人主張租賃權(quán)。租賃合同已成立并生效租賃物已交付承租人所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間出租人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人合同法律制度：第一節(jié) 合同法概論第二節(jié) 合同的訂立第三節(jié) 合同的效力第四節(jié) 合同的履行第五節(jié) 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止第六節(jié) 違約責(zé)任第七節(jié) 合同的擔(dān)保分論1. 合同　　合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié) 議。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！『贤瞧降戎黧w 的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事 權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2. 諾成性合同與實(shí)踐性合同以合同的成立是否須交付標(biāo)的物或完成其他給付為標(biāo)準(zhǔn) ，合同分為諾成性合同與實(shí)踐性合同。諾成性合同，是 指當(dāng)事人各方的意思表示一致的即成立的合同，如買賣 合同。實(shí)踐性合同，又稱要物合同，是指除雙方當(dāng)事人 的意思表示一致以外，尚須交付標(biāo)的物或完成其他給付 都能成立的合同，如保管合同3. 要約　　要約是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出訂立合同的 條件。希望對(duì)方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要 約的一方稱為要約人，受領(lǐng)要約的一方稱為受要約人4. 要約的撤回要約的撤