【文章內(nèi)容簡介】 歸于一人混同⑦法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形（二）合同的解除協(xié)商解除(雙方協(xié)議)約定解除權(quán)——單方解除法定解除——單方解除情形：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（預(yù)期違約）（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（根本違約）（5）法律規(guī)定的其他情形。法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 （三）抵銷抵銷合同雙方當事人互負債務(wù)時，各方相互充抵債務(wù)，而使各自的債務(wù)在等額內(nèi)相互消滅。法定抵銷：同種債務(wù)在等額內(nèi)可以相互抵銷抵銷權(quán)通知到達對方即生效約定抵銷：雙方協(xié)商達成一致。只需雙方互負債務(wù)即可，充分體現(xiàn)合同自由原則。（四）提存?zhèn)鶛?quán)人的原因致使債務(wù)無法履行，債務(wù)人可將標的交付提存機關(guān)，以代替向債權(quán)人履行。提存的條件： 提存的原因：①債權(quán)人無正當理由拒絕受領(lǐng)②債權(quán)人下落不明③債權(quán)人死亡或者喪失行為能力，又未確定繼承人或者監(jiān)護人提存主體：提存人、債權(quán)人、提存部門提存的標的，為債務(wù)人依照約定應(yīng)當交付的標的物。提存的法律效力：債務(wù)人的義務(wù)（1）標的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當及時通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護人；（2）標的物不適于提存或者提存費用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款。債權(quán)人的義務(wù)（1）毀損、滅失的風(fēng)險由（ ）人承擔；（2）標的物的孳息歸（ ）所有；（3）提存費用由（ ）負擔。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅。（五）免除免除是指債權(quán)人放棄其全部或部分債權(quán)，從而全部或部分消滅合同權(quán)利義務(wù)的單方行為。（六）混同混同是指債權(quán)債務(wù)同歸于一人，致使合同權(quán)利義務(wù)消滅的事實。 第六節(jié) 違約責任(一）違約責任與侵權(quán)責任民事責任主要分為違約責任和侵權(quán)責任,大陸法系民法典都將二者置于債權(quán)法中。 侵權(quán)責任指行為人違反法律規(guī)定的義務(wù)而應(yīng)當承擔的法律后果。 歸責原則不同 責任范圍不同 構(gòu)成要件不同違約責任與侵權(quán)責任的競合（二）違約責任的構(gòu)成要件１、違約行為不履行、履行遲延、不適當履行、預(yù)期違約２、沒有免責事由免責事由如不可抗力(三)承擔違約責任的形式繼續(xù)履行采取補救措施賠償損失(損害賠償金)支付違約金（1）約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；（2）約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。同時約定定金、違約金的處理原則當事人既約定違約金、又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，二者不能并用。 第七節(jié) 合同的擔保一、概述 擔保類型:保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。 擔保的法律特征：從屬性、補充性、相對獨立性、財產(chǎn)性二、保證概念保證人：①具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民②國家機關(guān)不得為保證人③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人④企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。保證合同的內(nèi)容保證合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔保的范圍；（5）保證的期間；（6）雙方認為需要約定的其他事項?！　”ＷC合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。保證方式①當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證?！　∫话惚ＷC的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。②當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的，為連帶保證。不享有先訴抗辯權(quán)。（一旦主債務(wù)人到期不償還債務(wù)的，債權(quán)人可請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可要求保證人承擔保證責任，也可一并要求債務(wù)人、保證人承擔連帶責任。）③當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。保證責任①保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。保證人承擔保證責任后，可以向債務(wù)人追償。②保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔保證責任。③保證期間： 保證人與債權(quán)人約定保證期間的，按約定執(zhí)行；保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，法律規(guī)定的保證期間為6個月,均自主債務(wù)履行期屆滿之日起計算。一般保證債權(quán)人在保證期間內(nèi)未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任。連帶保證債權(quán)人在保證期間內(nèi)未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。④有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：　　主合同當事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；　　主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的。三、抵押不轉(zhuǎn)移對其確定的財產(chǎn)的占有抵押財產(chǎn)[注意哪些財產(chǎn)可以抵押，哪些財產(chǎn)不能抵押]財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。抵押合同（1）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。（2）抵押合同的生效*登記生效當事人以特定財產(chǎn)（土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、運輸工具、機器設(shè)備）設(shè)定抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。*簽訂生效當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記。但不管是否登記，抵押合同均自簽訂之日起生效。*抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同的約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準抵押權(quán)的效力（1）抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。甲有樓房一棟，3月1號租給丁，租期10年。同年6月1號，甲將樓房抵押給乙并辦理登記，書面告知了丁。一年后，乙請求拍賣樓房以實現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功購得樓房。幾天后，丙要求丁搬出，遭拒，遂生糾紛。問：丙的要求是否合法？ 先租賃后抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，適用“買賣不破租賃”（2）抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押權(quán)的實現(xiàn)①債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?！　〉盅何镎蹆r或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。②抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。四、質(zhì)押移交動產(chǎn)或者權(quán)利憑證給債權(quán)人動產(chǎn)質(zhì)押動產(chǎn)質(zhì)押屬于擔保物權(quán)的一種（1）以質(zhì)物的轉(zhuǎn)移占有為質(zhì)權(quán)生效要件，質(zhì)押合同為實踐性合同。（2）質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)權(quán)利質(zhì)押（1）范圍可以質(zhì)押的權(quán)利：①匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單；②依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；③依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)，專利權(quán)，著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；④依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。（2）效力交付生效匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單登記生效A 依法可以轉(zhuǎn)讓的股票 B 商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)五、留置適用的合同：保管合同、運輸合同、加工承攬合同（1）行使留置權(quán)的條件第一，債權(quán)清償期限已到第二，留置物為債權(quán)人按照合同約定占有的債務(wù)人的動產(chǎn)。（2）留置權(quán)實現(xiàn)的期限債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當確定2個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。六、定金 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。 定金罰則：給付定金的一方違約時，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方違約的，雙倍返還定金。第八節(jié) 主要合同 一、買賣合同買方義務(wù)：付款 賣方義務(wù)：交付標的物標的物毀損滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔。二、租賃合同出租人的義務(wù)：出租人應(yīng)按合同約定交付租賃物承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照約定使用租賃物承租人應(yīng)按約定交付租金承租人享有優(yōu)先購買權(quán)(只是房屋)①須出租人出賣租賃房屋②出租人出賣房屋的行為須發(fā)生在租賃期內(nèi)③出租人應(yīng)提前3個月通知承租人④承租人僅在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)(主要是支付價格)⑤承租人須在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán) 承租人的優(yōu)先購買權(quán)行使期限應(yīng)是出售之前的三個月或合理期限內(nèi),此期間出租人負有止賣義務(wù)。買賣不破租賃——在租賃關(guān)系存續(xù)期間，若出租人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，租賃物的新所有人代替原所有人成為出租人，繼續(xù)維持與原承租人之間的租賃關(guān)系，租賃合同內(nèi)容不變，原承租人可以向租賃物的新所有人主張租賃權(quán)。租賃合同已成立并生效租賃物已交付承租人所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間出租人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人合同法律制度：第一節(jié) 合同法概論第二節(jié) 合同的訂立第三節(jié) 合同的效力第四節(jié) 合同的履行第五節(jié) 合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止第六節(jié) 違約責任第七節(jié) 合同的擔保分論1. 合同　　合同是當事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié) 議。依法成立的合同，受法律保護?！『贤瞧降戎黧w 的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事 權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2. 諾成性合同與實踐性合同以合同的成立是否須交付標的物或完成其他給付為標準 ，合同分為諾成性合同與實踐性合同。諾成性合同，是 指當事人各方的意思表示一致的即成立的合同，如買賣 合同。實踐性合同，又稱要物合同，是指除雙方當事人 的意思表示一致以外，尚須交付標的物或完成其他給付 都能成立的合同，如保管合同3. 要約　　要約是一方當事人向另一方當事人提出訂立合同的 條件。希望對方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要 約的一方稱為要約人，受領(lǐng)要約的一方稱為受要約人