【文章內(nèi)容簡介】 種功能，使其成為連通全國各地，覆蓋周邊數(shù)十個市縣，快捷、高效、集約、有序的華北地區(qū)重要物流配送中心。本項目的建設(shè)符合蔚縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求。 擬建項目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢擬建項目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢，可滿足新形式下商業(yè)競爭對物流平臺的迫切要求。 擬建項目有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和縣城建設(shè)擬建項目能夠充分整合當(dāng)?shù)嘏c附近地區(qū)資源，可為當(dāng)?shù)厣a(chǎn)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率的同時，也成為企業(yè)降低經(jīng)營成本、提高市場競爭力的重要途徑。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和部分經(jīng)濟(jì)水平較高的發(fā)展中國家及地區(qū)，現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)的核心競爭力的關(guān)鍵因素。擬建項目將有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： （1）可為當(dāng)?shù)丶爸苓吰髽I(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流動金投入，降低流動費(fèi)用和管理費(fèi)用，提高流通效率，為工商企業(yè)的發(fā)展提供支持；（2）有利于規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序。由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應(yīng)鏈的有效控制下，各個程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個關(guān)口，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序；（3）可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增加更多的就業(yè)機(jī)會；（4）可重新調(diào)整城市布局，使之更加合理，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模，強(qiáng)化中心城市的影響力。同時有利于緩解城市交通擁堵問題，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛；（5）作為新興的服務(wù)業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場需求，從而帶動交通運(yùn)輸，產(chǎn)品加工配送、倉儲、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通為龍頭的運(yùn)輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)。 綜上所述，蔚縣家居建材國際物流中心項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及河北省現(xiàn)代業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃要求，適合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展；項目的建設(shè)與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略相吻合，能夠帶動和促進(jìn)當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目的建設(shè)是十分必要的，同時具有重大的現(xiàn)實(shí)意義與長遠(yuǎn)的歷史意義。第三章 市場分析蔚縣地處河北省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同，北枕塞外古城張家口。地理坐標(biāo)東經(jīng)114176。11′~115176。04′，北緯39176。33′~40176。12′。距首都北京244公里。全縣總面積3220平方公里，轄11鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)、561個行政村。 在蔚縣發(fā)展家居建材市場的優(yōu)勢資源 經(jīng)濟(jì)實(shí)力競爭力分析根據(jù)《河北經(jīng)濟(jì)年鑒2010》相關(guān)數(shù)據(jù)：蔚縣地方財政一般收入、在崗職工平均工資以及城鄉(xiāng)居民年末存款余額分別為15608萬元、26362元和712007萬元，在河北省下轄的136個縣（市）中分別處于第70位、第20位和第37位。經(jīng)濟(jì)實(shí)力在張家口市居于較前的位置。2008年，蔚縣地區(qū)生產(chǎn)總值在張家口市下轄的13個縣中排名第2位；人均地區(qū)生產(chǎn)總值排名第6位；財政收入排名第2位；蔚縣社會消費(fèi)品零售總額排名第2位。，%，全縣財政收入、%、%。全社會固定資產(chǎn)投資、%%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額、全社會消費(fèi)品零售總額分別為13137元、3150元、80億元、分別較上年增長了17%、9%、12%、18%。由此看出，蔚縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在張家口地區(qū)相對較強(qiáng)。 交通優(yōu)勢蔚縣處于京津冀、晉冀蒙兩個經(jīng)濟(jì)圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐。國道109線、112線、張石高速、沙蔚鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50公里。隨著正在建設(shè)的（北）京蔚（縣）高速公路的建成通車，蔚縣的區(qū)位交通優(yōu)勢將更加凸顯，約1個多小時的車程即可到達(dá)北京，屆時縣境內(nèi)將形成貫通南北、連接?xùn)|西的“十”字型高速路網(wǎng)，可見蔚縣交通優(yōu)勢明顯。 政策發(fā)展優(yōu)勢蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，享受河北省省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的諸多優(yōu)惠政策。根據(jù)《蔚縣京蔚產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃》指導(dǎo)思想和功能定位，此地具備建設(shè)家居建材國際物流中心必備的諸多要素，地方政府對物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展大力支持，項目的發(fā)展具備政策扶持環(huán)境。 蔚縣家居市場的需求分析蔚縣礦產(chǎn)資源豐富，有鐵、鍺、錳、金、螢石、重晶石、大理石、石灰石、云母、石棉等30多種礦產(chǎn)資源，其中貨物資源儲量最多，是全國100個重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一。蔚縣歷史文化悠久，境內(nèi)發(fā)現(xiàn)有200萬年左右的泥河灣遺址和其它中、晚期舊石器遺址，境內(nèi)名勝古跡星羅棋布，已登記的各類文物遺存有800余處，古建筑580余處，現(xiàn)有全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位9處，省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位30處，縣級重點(diǎn)文物保護(hù)單位18處。蔚縣境內(nèi)動植物資源十分豐富，南部深山區(qū)有34萬畝原始森林，生長著1310余種植物和47種動物。據(jù)調(diào)查，蔚縣建材市場較多，比較分散，市場的規(guī)模不大。目前主要存在以下問題：一是缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；二是缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論證，在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項目發(fā)展前景的情況下，盲目地興建市場。三是缺乏配套性、兼容性、系統(tǒng)性、綜合性的物流中心，物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展緩慢等。隨著城鎮(zhèn)保障性住房和新民居建設(shè)對建筑及裝潢材料類家居產(chǎn)品需求，在未來若干年會持續(xù)保持旺盛。蔚縣地區(qū)生產(chǎn)總值在張家口市下轄的13個縣中排名前列，在蔚縣建設(shè)大型家居建材市場，必將帶周邊縣區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮與發(fā)展。 本項目的SWOT分析 優(yōu)勢（STRENGTH）：（1）項目建設(shè)單位經(jīng)驗(yàn)豐富，有利于本項目的建設(shè)和正常運(yùn)營。（2）項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，能夠全方位享受各類優(yōu)惠政策。本項目位于蔚縣省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，能夠充分享受省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的各類優(yōu)惠政策。（3）能夠有效地降低商戶的物流成本。家居建材國際物流中心的建成將成為蔚縣重點(diǎn)物流樞紐中心之一。家居建材國際物流中心的定位是：承擔(dān)蔚縣重要的交通樞紐、家居物流中心、新型建材研發(fā)中心的職能，建設(shè)以農(nóng)副產(chǎn)品、日用消費(fèi)品、家用電器和建材物流為主，集倉儲、中轉(zhuǎn)、分揀、加工、配送、信息服務(wù)為一體，為中心城區(qū)商品貿(mào)易的集散和輻射周邊地區(qū)提供高效物流服務(wù)的綜合物流中心。有效地降低商戶的物流成本。（4）便利周邊縣區(qū)貨物配送。蔚縣處于京津冀、晉冀蒙兩個經(jīng)濟(jì)圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐，向張家口周邊各縣及西北地區(qū)配送方便。 機(jī)遇（OPPOTUNITY）（1）省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)帶來的機(jī)遇。隨著蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)被批準(zhǔn)為省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，未來若干年，產(chǎn)業(yè)發(fā)展必將進(jìn)入發(fā)展的快車道，城鎮(zhèn)化過程必將加快，住房剛性需求必將釋放，家居建材的需求還會持續(xù)攀升。（2）大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)帶來的機(jī)遇。2011年是“十二五”開局之年，十二五末服務(wù)業(yè)占GDP比重要大幅提高，政策的支撐給項目未來的發(fā)展提供較強(qiáng)的動力。（3）中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快必然會促進(jìn)家居建材業(yè)的發(fā)展，中國正在經(jīng)歷前所未有的移民工程，這樣就必然會帶來巨大的市場需求，而企業(yè)就是要立足于服務(wù)大眾，同時又要滿足特殊群體的需求。 劣勢（WEAKNESS）：蔚縣大大小小的建材市場較多，商戶營銷能力和客戶資源雄厚；對本項目構(gòu)成一定的競爭壓力。 威脅（THREAT）：家居市場與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)，而近期房地產(chǎn)市場在全國呈現(xiàn)拐點(diǎn)，存在政策控制房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，從而對本項目產(chǎn)生不利影響。 本項目的發(fā)展戰(zhàn)略 總體發(fā)展戰(zhàn)略充分利用省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的各種優(yōu)惠政策，降低成本，為客戶提供有價值的服務(wù)。在主要服務(wù)于蔚縣市場的同時，應(yīng)注重張家口周邊市場和新農(nóng)村建設(shè)對家居產(chǎn)品的需求，對遍布周邊的物流結(jié)點(diǎn)進(jìn)行協(xié)調(diào)，使項目成為眾多家居品牌生產(chǎn)廠家最可信賴的合作伙伴。 人力資源戰(zhàn)略在項目的運(yùn)營上，聘請物流行業(yè)或家居建材行業(yè)的專家，也可進(jìn)行業(yè)務(wù)外包。 職能戰(zhàn)略增設(shè)為不同類型客戶服務(wù)的部門，研究客戶的需求，為其提供增值服務(wù)。 物流戰(zhàn)略應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)發(fā)展電子商務(wù)，優(yōu)化商品的供應(yīng)和銷售流程，建立商流、物流、信息流相結(jié)合的物流模式，實(shí)現(xiàn)一體化的供應(yīng)鏈物流配送服務(wù)。利用電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)，加強(qiáng)批發(fā)與廠商和零售商之間的雙向物流合作，加快商品周轉(zhuǎn)。 要建立配送中心，服務(wù)商戶,。 營銷策略產(chǎn)品：本項目建成后，成為提供裝修、裝飾、家俱等各類家居產(chǎn)品的綜合家居市場，滿足一站式采購、配送服務(wù)需求。在硬件建設(shè)上，增加噴泉等娛樂設(shè)施，增加各類特色小吃和商業(yè)服務(wù)，增加市場的有效客流量。在定價上，開始時租金價格與其他市場持平，從節(jié)省物流費(fèi)用等多方面增加客戶的價值。渠道上可和裝飾公司合作、和房地產(chǎn)公司合作；幫助縣鄉(xiāng)客戶免費(fèi)設(shè)計住房，對商戶進(jìn)行培訓(xùn)等。注重品牌建設(shè)。 重點(diǎn)針對年齡在3040歲的人群進(jìn)行宣傳。樹立為客戶提供價值，讓客戶賺錢的宗旨。 第四章 項目選址及建設(shè)條件 地理位置蔚縣地處河北省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同，北枕塞外古城張家口。全縣總面積3220平方公里，轄11鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)、561個行政村，是國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣。項目選址位于蔚縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級道路南100米、工業(yè)路東側(cè)。 場址建設(shè)條件 氣象條件蔚縣屬大陸性季風(fēng)氣候，℃，無霜期128天，年降水量400毫米左右。 自然地理條件蔚縣地處恒山、太行山、燕山三山交匯處，全縣呈盆地狀，南部深山、中部河川、北部丘陵。南部深山區(qū)有河北省最高峰——小五臺山，海拔2882米；中部河川區(qū)地勢平坦，水源充足，土地肥沃，是京西著名的“米糧川”，歷史上四大貢米之一“蔚州貢米”享譽(yù)中華；北部丘陵區(qū)宜于發(fā)展林果業(yè)和種植業(yè)。 工程地址條件擬建項目所在地地基承受能力良好、無不良地質(zhì)段，土壤有足夠的承載能力，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程基礎(chǔ)條件較好，符合項目建設(shè)的要求。根據(jù)某地震烈度設(shè)防要求，項目所在地按6度設(shè)防。 交通運(yùn)輸條件蔚縣處于京津冀、晉冀蒙兩個經(jīng)濟(jì)圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐。國道109線、112線、張石高速（正在建設(shè)）、沙蔚鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50公里。隨著正在謀劃的（北）京蔚（縣）高速公路的建成通車，蔚縣的區(qū)位交通優(yōu)勢將更加凸顯，約1個多小時的車程即可到達(dá)北京，屆時縣境內(nèi)將形成貫通南北、連接?xùn)|西的“十”字型高速路網(wǎng)。 供電、供熱條件大唐蔚縣發(fā)電廠是蔚縣煤電路一體化綜合開發(fā)項目的重要組成部分，在工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)居南位置。大唐蔚縣發(fā)電廠目前已經(jīng)開工建設(shè)。一期工程規(guī)劃裝機(jī)容量120萬千瓦，二期工程120萬千瓦。在發(fā)電的同時，充分利用電廠余熱作為生活用熱的熱源，實(shí)現(xiàn)熱電聯(lián)產(chǎn)。本項目可充分考慮使用該發(fā)電廠提供的電、熱的供應(yīng)。 場址評價擬建項目選址地勢較平坦，水文地理、工程地址條件較好，交通便利，供電和通訊條件良好，周圍無污染性企業(yè)，適宜家居建材國際物流中心建設(shè)。第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程技術(shù)方案 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想、原則及定位(1)緊緊圍繞河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的宏偉目標(biāo)，以家居建材倉儲、貿(mào)易、運(yùn)輸?shù)刃枨鬄閷?dǎo)向，整合物流資源，加快物流中心和物流節(jié)點(diǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(2)以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，對運(yùn)輸、倉儲、貨代等傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行升級改造和結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力培育有競爭力的第三方物流企業(yè)集團(tuán)。(3)以降低物流成本為核心，對企業(yè)內(nèi)部物流流程進(jìn)行再造，建立物流管理一體化、物流服務(wù)社會化的企業(yè)物流管理機(jī)制。(4)以經(jīng)濟(jì)輻射面和區(qū)位為依據(jù)，加快物流中心現(xiàn)代物流設(shè)施和經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)集聚度、輻射力和競爭力。(5)以建設(shè)節(jié)約型社會為目標(biāo)，積極推進(jìn)和發(fā)展綠色物流，節(jié)省能源和包裝材料，減少環(huán)境污染和交通阻塞，努力構(gòu)筑社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；⒁?guī)范化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，把現(xiàn)代物流業(yè)培植成為我省服務(wù)業(yè)的重要支柱。 發(fā)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)原則 (1)市場導(dǎo)向原則。按市場需求確定發(fā)展重點(diǎn)，推進(jìn)資源重組，優(yōu)化資源配置。(2)企業(yè)主體原則。企業(yè)是物流業(yè)務(wù)經(jīng)營主體、投資主體和利益主體。物流中心的建設(shè)和經(jīng)營要落實(shí)到企業(yè)，政府重在引導(dǎo)、推動、扶持。(3)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展原則。物流業(yè)的發(fā)展要服從于、服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為建設(shè)制造業(yè)強(qiáng)省服務(wù)，為外貿(mào)貨物大進(jìn)大出服務(wù)，為商貿(mào)流通服務(wù)。推進(jìn)物流業(yè)發(fā)展，要把物流企業(yè)與企業(yè)物流相結(jié)合，物流與商流相結(jié)合。(4)物流規(guī)?；瓌t。加快與國內(nèi)物流大公司、大集團(tuán)合資合作，引進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，走規(guī)?；?jīng)營的路子，提高物流企業(yè)競爭力。(5)信息化帶動原則。信息化是現(xiàn)代物流與傳統(tǒng)物流的主要區(qū)別。要加大資金投入，建設(shè)公共物流信息平臺和企業(yè)內(nèi)部物流信息系統(tǒng)，并逐步相互連接，做到內(nèi)部互聯(lián)、外部互通。(6)標(biāo)準(zhǔn)化原則。大力推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作，提高物流業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)裝備、管理流程、信息技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化水平，實(shí)現(xiàn)物流業(yè)的健康發(fā)展。 發(fā)展思路及定位“總體規(guī)劃、分階段分目標(biāo)實(shí)現(xiàn)”。在發(fā)展物流業(yè)的同時，以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)為契機(jī)；根據(jù)家居建材產(chǎn)品和市場的特點(diǎn)，整體規(guī)劃、逐步建立和完善現(xiàn)代物流體系；在滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)上，以企業(yè)發(fā)展為主題，以信息技術(shù)為支撐，通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強(qiáng)化物流的專業(yè)化和社會化功能，創(chuàng)新物流機(jī)制，立足企業(yè)自身，逐步拓展業(yè)務(wù)市場，擴(kuò)大物流的輻射范圍，努力將蔚縣家居建材國際物流中心項目打造為河北省家居建材物流重要組成部分。 項目組成及功能定位 項目組成擬建項目占地約300畝（約20萬㎡），主要建設(shè)內(nèi)容包括家居市場交易區(qū)、建材市場交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施等功能區(qū)。詳細(xì)項目組成見下表。表51 項目組成一欄表序號名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）層數(shù)結(jié)構(gòu)1家居市場大樓19980500004F框架2新型建材研發(fā)中心大樓11980200002F框架3綜合辦公樓200060003F框架4交易大樓2000120006F框架5