合肥某項目營銷及產(chǎn)品策劃報告(編輯修改稿)
2025-06-25 23:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為切入，將為合肥市民所深刻的認知與理解，使之具有很強的感召力，有助于在本項目推出時，便得到市場的高度關(guān)注與興趣，繼而對本項目的各項優(yōu)勢進行深入的了解，如此，對于項目的銷售是有著較大的推動意義。核心概念的演繹： 以本地房地產(chǎn)市場及目標客戶群為斷定本地塊核心概念的依歸，給目標客戶群營造一個他們所向往所期盼的生活氛圍與生活社區(qū)，一個時尚、清新、陽光、動感的社區(qū)。其主要的表現(xiàn)手法處理體現(xiàn)在：合理的規(guī)劃設(shè)計上，如戶型以二房與緊湊型三房為主力，兼顧一房單位，擴大目標客戶群。且引進創(chuàng)新的二房半單位的等新概念，有效滿足時尚先鋒的需求。建筑風格特色上，如樓體的外立面色彩的處理，采取淺色調(diào)為主色調(diào)，配以藍色、黃色等線條的勾勒，整體呈現(xiàn)出一派時尚、簡約、清新、爽朗、動感的氣息，營造一種和諧的社區(qū)格調(diào)。滿足年輕一代的心理追求。在戶型的設(shè)計上，以能夠親近自然與陽光的大玻璃、陽光室等設(shè)計手法，使住在這里的人，能夠強烈感受到清爽、明媚的生活空間。在創(chuàng)造現(xiàn)代生活的方便舒適度上，以裝修房的推出為忙碌的現(xiàn)代人提供了省時、省力、省錢的便利生活，這是順應(yīng)都市潮流生活的所在。在生活環(huán)境的營造上，同樣是通過泛會所的引進，提供大量在園景中的活動場所，體現(xiàn)人與自然的和諧相處。配套服務(wù)品質(zhì)上，如引進泛會所、多功能的會所概念及貼心管家式的物業(yè)服務(wù)概念，讓目標客戶群能通過戶外活動達到緩解壓力，日常煩瑣的家庭事務(wù)煩擾，能全身心的投入工作。五、項目命名在項目的命名計劃中，考慮更多的是突現(xiàn)出項目高尚社區(qū)的概念，能夠為項目建立強勢的品牌形象。因此，項目的命名建議為：純美園地優(yōu)詩雅筑朗睛居點睛苑純美園地“純美”是人們所追求美的最高境界，所描述的不僅是建筑之峻美、景觀之優(yōu)美，而且體現(xiàn)建筑、環(huán)境、人三者和諧之美，更是彰顯美一方水土，美一方人的人文環(huán)境與氛圍。對此，無論是從字面理解，還是對項目特質(zhì)的傳播，皆是清晰明了。“園地”的運用，擺脫了房地產(chǎn)命名固有的模式，帶來一股清新的氣息?？梢韵胂?，在此居住，花香、綠樹、青草、流水、建筑以及人文景觀，一情一景，仿佛置身于花園中。這不正是許多人夢寐以求的理想家園嗎？我司認為，本命名具有強烈的形象力，實現(xiàn)傳神地表達出項目個性、定位、功能，具有強有力的傳播性。優(yōu)詩雅筑建筑像一首凝固的音樂。生活則像一首流動的詩。優(yōu)詩，優(yōu)美的詩歌，將人們帶到如詩、如歌、如畫、如夢的生活空間與意境。就建筑本身，運用大面積的玻璃，流敞的曲線及天際線，“優(yōu)美的詩篇”是對此最貼近的描述。雅，清新，優(yōu)雅，即是對建筑風格的高度概括，也是對住在這里的人們的生活方式及生活形態(tài)的準確地詮釋。雅筑，是建筑的新的詞語組合，同樣帶來新的概念，有助于樹立本項目鮮明、獨特的氣質(zhì)與形象。朗睛居形容明亮的、透明的、充滿陽光的居所，朗睛居形象地說明項目充滿了陽光與朝氣。點睛苑這里不僅是為奮斗中的社會中堅力量提供居住的場所，更是他們彰顯成功者姿態(tài)和享受奮斗帶來的成果之地方，是為他們的社會地位的最好證明和肯定，是他們?nèi)松?jīng)歷的‘點睛’之筆。這里，不僅是住宅，優(yōu)越的生活條件為他們的生活起了畫龍點睛的作用。第二部分 產(chǎn)品力規(guī)劃一、總體規(guī)劃原則第一原則：快速銷售原則：由于本地塊的規(guī)模及產(chǎn)品特性，因而無論在地塊的規(guī)劃設(shè)計、風格與目標客戶群等特點，提高產(chǎn)品的性價比，以達到快速銷售的目的。第二原則：空間塑造原則：根據(jù)合肥當?shù)氐姆康禺a(chǎn)區(qū)域狀況與居民的生活習慣，結(jié)合地塊的整體狀況，注重地塊的利用率，著重空間的塑造。因而，本地塊避免出現(xiàn)呆板的兵營式，戶型以板式結(jié)構(gòu)為主，主要為南北對流，配合中心園林景觀設(shè)計，提高對目標消費群的誘導(dǎo)性。第四原則：提高土地使用率原則：針對地塊的自身特征和合肥本地的消費需求決定，地塊的物業(yè)類型應(yīng)該以高層為主式。以此提高容積率，使成為利潤增長點，并盡可能多地提高商鋪面積，實現(xiàn)利潤增長的目標。第五原則：色彩運用原則：隨著人民生活水平的提高，對所追求的居住環(huán)境的要求也日漸升高，而這些多體現(xiàn)在建筑和格調(diào)上，具體的是體現(xiàn)在色彩的運用上。因而對于本項目地塊的色彩運用則更加輕松、明快，體現(xiàn)現(xiàn)代時尚建筑的風格，更能憑借其出色有格調(diào)的外立面，起到與其它樓盤形成區(qū)隔，并對本地塊的定位提供強而有力的宣傳作用。第六原則：樓層平面布局原則：住宅一梯三戶。從小區(qū)的容積率與居住空間出發(fā)，可以提高小區(qū)的容積率與銷售面積，同時，有效地規(guī)劃，仍可保證居住空間的舒適度，達到人居健康居住的標準。在組團布局規(guī)劃過程中，保證每一戶均有觀景角度，尤其是北向單位盡可能有較好的景觀支持，以保證銷售的速度。第七原則：主力為中小戶型原則：針對市場的空白點，合肥缺乏真正能夠滿足年青一代置業(yè)的渴望，以及部分對投資的需要，將產(chǎn)品制定為以中小戶型為主力戶型。從另一方面來講，降低樓房總套價，降低消費群置業(yè)門檻，擴大消費群，以致有利于達到快速銷售的目的。第八原則：造景原則： 環(huán)境能提升社區(qū)的的品質(zhì)。由于本地塊的四周缺乏一些重要的自然景觀及人文景觀等支持，為提升本地塊的價值，提高居住環(huán)境的品質(zhì)，則要因地制宜，通過線性在地塊的內(nèi)部營造極具特色的景觀，打造精品園林，讓其成為本地塊的一大亮點。第九原則：商業(yè)與住宅相協(xié)調(diào)原則： 從經(jīng)濟角度而言，考慮到商業(yè)的銷售利潤值遠比住宅物業(yè)高，這就要必須在不影響到住宅的居住環(huán)境的前提下，合理充分的利用資源，尤其是在沿城市干道的位置，讓商業(yè)與住宅不互相矛盾，互相協(xié)調(diào)，相得益彰。 第十原則：細節(jié)完美原則：在當今眾多樓盤同質(zhì)化日趨嚴重的環(huán)境，消費者在挑選樓房時，更著重對產(chǎn)品的品質(zhì)上，而越來越多的發(fā)展商更多的注重產(chǎn)品的細節(jié)品質(zhì)上，如：大堂、電梯間的裝飾、戶型的設(shè)計、公共空間的處理、入戶門的
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