【文章內(nèi)容簡介】 ........................................................................................................................42 風險 .................................................................................................................................................42 客源影響帶來的風險 ..............................................................................................................42 人力資源風險 ..........................................................................................................................42 市場競爭風險 ..........................................................................................................................42 行業(yè)特點決定的風險 ............................................................................................................43 對策 .................................................................................................................................................43 客源影響對策 ..........................................................................................................................43 人力資源風險對策 ..................................................................................................................43 市場競爭風險對策 ................................................................................................................43 行業(yè)特點風險對策 ..................................................................................................................43第十一章 融資計劃 ....................................................................................................................................44 融資資金金額、方式與用途 .........................................................................................................44 融資金額 ..................................................................................................................................44 融資方式 ..................................................................................................................................44 融資資金用途 ..........................................................................................................................45 公司治理與投資者保護 .................................................................................................................45結(jié) 論 ............................................................................................................................................................46第一章 摘要 項目公司 市場營銷 營運與管理 投資與財務(wù)4第二章 項目規(guī)劃 酒店位置及現(xiàn)狀 許可經(jīng)營及法律文件 項目總體規(guī)劃 酒店大堂F 為酒店大堂，面積 1200 平方米，擬建有小橋流水山水景觀、西餐廳、琴吧、精品店、商務(wù)中心、旅游公司等設(shè)施，具有空間大、設(shè)施完備、功能齊全的特點。 餐廳F－3F 為餐廳，餐廳面積 2400 平方米，30 間包廂， 22 張散臺。餐廳突出新疆民族特色，強調(diào)品牌經(jīng)營，突出菜肴品牌和地方特色。 客房客房分布于前樓 4F8F 及后樓 3F5F，面積共有 8232 平方米，前樓有商務(wù)客房85 間，其中：商務(wù)套房 10 套，豪華標準間 75 間。后樓有普通標準間 42 間，套間 20間，共 60 間客房?？头烤哂忻娣e大，空間視野寬的特點，房間擬配備高檔、精致家具，突出酒店的商務(wù)特點，裝飾裝潢強調(diào)統(tǒng)一中顯個性，力求舒適、溫馨、實用。 娛樂中心后樓 1F－2F 面積 2700 平方米，為娛樂中心和 MODERN BOSS（現(xiàn)代商務(wù)老板俱樂部）。娛樂中心設(shè)有演藝吧、迪吧、酒吧、KTV 包廂、靜吧、健身房、運動中心。同時，在前樓1F 和1F 設(shè)有面積 1940 平方米的桑拿中心，內(nèi)設(shè)休息大廳、男賓室、女賓室、貴賓間和特色浴室等。 會議設(shè)施酒店將設(shè)有會議室和多功能廳。會議室可容納 200 人，位于后樓大廳樓頂加層。5多功能廳位于娛樂中心的演藝吧。會議室和多功能廳的聲訊設(shè)施擬采用最先進的音響系統(tǒng)，會議室在裝修風格上，擬強調(diào)文化底蘊，體現(xiàn)企業(yè)豐富的個性內(nèi)涵。第三章 烏魯木齊市環(huán)境評估 區(qū)位優(yōu)勢 自然情況烏魯木齊市是一座美麗的內(nèi)陸城市，烏魯木齊市位于天山山脈北麓，準噶爾盆地邊緣，地理坐標為東經(jīng) 86176。3739。33 88176。5839。24，北緯 42176。4539。32 44176。0839。00。烏魯木齊三面環(huán)山，地勢東南高、西北低，平均海拔 800 米。烏魯木齊市總面積 12022 平方公里，城市規(guī)劃控制面積 1600 平方公里，下轄 7 區(qū)一縣，總?cè)丝? 萬人，市區(qū)人口占 ％，另有流動人口約 120 萬。烏魯木齊市聚居著維吾爾、漢、回、哈薩克等四十多個民族，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?％。 烏魯木齊是新疆維吾爾自治區(qū)的首府，也是新疆政治、經(jīng)濟、文化的中心，也是我國向西開放的主要門戶和對外經(jīng)濟文化交流的窗口。其經(jīng)濟結(jié)構(gòu)具有大城市、小郊區(qū)的特點，第三產(chǎn)業(yè)比重大，服務(wù)功能強。烏魯木齊地區(qū)科研院所、高等院校和其他各類學校集中，人才相對較多，是新疆的科研、文化、廣播、電視、新聞中心。在經(jīng)濟保持高速發(fā)展的同時，烏魯木齊市的生態(tài)環(huán)境也得到了保護，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。烏魯木齊 2022 年獲得了全國優(yōu)秀旅游城市（地級市）榮譽。 城市功能區(qū)劃烏魯木齊城市布局呈“雙中心、組團式”形態(tài)。市區(qū)南中心為大十字一帶，北中心為北京路衛(wèi)星廣場一帶。市區(qū)規(guī)劃為九個集團片區(qū)，即天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)、水磨溝區(qū)、東山卡子灣區(qū)、機場區(qū)、北站區(qū)、西站區(qū)、頭屯河區(qū)。烏魯木齊城市中心區(qū)由天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)、水磨溝區(qū)部分組成，重點發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)；城市周邊區(qū)由頭屯河區(qū)、東山區(qū)等組成，重點發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)。 氣候特點烏魯木齊深處大陸腹地，屬于中溫帶大陸性干旱氣候。晝夜溫差大，寒暑變化劇6烈；氣候干燥，降水少，山區(qū)降水較多；無霜期短。春季多風，夏季熱而不悶，秋季降溫迅速，冬季寒冷漫長。年平均溫度 攝氏度，年平均降水 236 毫米。烏魯木齊自 3 月 27 日進入春季，至 6 月 20 日結(jié)束，每年春雨占全年降水的10－34％；烏魯木齊城區(qū)夏季自 6 月 21 日到 8 月 24 日，共 62 天，烏魯木齊氣候干燥，盡管夏日炎炎，卻熱而不悶，而且晝夜溫差大，是旅游、避暑的勝地；烏魯木齊的秋天從 8 月 24 日開始，入秋后，氣候涼爽，氣溫下降迅速，晝夜溫差增大；烏魯木齊城區(qū)的冬天漫長，從頭年 11 月 3 日到次年 3 月 27 日長達 144 天，南郊山前丘陵由于受冬季逆溫層影響，有一條“暖帶”，冬季氣溫要比市區(qū)高 45 度，而且南郊積雪長達 175 天，適宜開展高山滑雪等冬季運動及旅游活動。 交通情況烏魯木齊航空港是中國通往西亞、歐洲、非洲的國際航空通道，與北京首都機場、上海虹橋機場、廣州白云機場、昆明巫家壩機場并稱中國五大門戶，已開通烏魯木齊－阿拉木圖、烏魯木齊－比什凱克、烏魯木齊－沙迦、烏魯木齊－伊斯坦布爾、烏魯木齊－莫斯科、烏魯木齊－新西伯利亞、烏魯木齊葉卡捷琳堡七條國際航線；國內(nèi)航線已開通烏魯木齊至全國各大城市 90 多條；區(qū)內(nèi)航線已開通烏魯木齊至喀什、阿克蘇、和田、阿勒泰、庫爾勒、伊寧、庫車、克拉瑪依、塔城、且末等十余條航線。鐵路有通往阿拉木圖、莫斯科、柏林、鹿特丹的新亞歐大陸橋線路，有通往北京、上海、西安、成都等大城市的直達快車，通過庫爾勒、阿克蘇、喀什的南疆鐵路和通往奎屯、哈密等地的直達快車。公路有 312 國道向東通過甘肅省連我國內(nèi)地、西出哈薩克斯坦；315 國道向東通過青海省連我國內(nèi)地、西至喀什市，將來可西出吉爾吉斯斯坦；314 國道在烏魯木齊市與 315 國道相接，向西南經(jīng)紅其拉甫口岸通往巴基斯坦；此外還有212121219 等國道與區(qū)內(nèi)外相連，有吐魯番－烏魯木齊－大黃山高等級公路和烏魯木齊－奎屯高速公路與區(qū)內(nèi)城市相連。 獨特區(qū)位優(yōu)勢烏魯木齊具有發(fā)展經(jīng)濟，尤其是發(fā)展旅游經(jīng)濟的獨特區(qū)位優(yōu)勢。 亞歐大陸的核心位置烏魯木齊地處亞歐大陸腹地，亞洲大陸地理中心和歐亞大陸地理內(nèi)心均距離烏魯7木齊很近，烏魯木齊在歐亞大陸的核心區(qū)位條件，在未來中國和世界經(jīng)濟格局中的地位和作用將日益顯現(xiàn)。 與歐洲客源市場的距離優(yōu)勢烏魯木齊與歐洲主要城市之間的距離，只有北京、上海、廣州和西安這幾大中國門戶城市與歐洲各城市之間距離的 2／3，說明烏魯木齊更接近世界最大的旅游客源市場，新疆具有開發(fā)歐洲客源市場的巨大潛力。我國幾大門戶城市與主要歐洲城市之間的航空距離見表 。城 市 名 稱歐 洲 國 家莫 斯 科 3705 5915 6890 695 5785斯 德 哥 爾 摩 4810 6980 795 795 6825柏 林 5395 7670 8710 8580 7540華 沙 525 7150 8125 8125 6890布 達 佩 斯 5265 7605 8580 8450 7410巴 黎 6370 8710 9750 9620 8580倫 敦 6435 8645 9685 9685 8515羅 馬 610 8450 9425 9230 8125伯 爾 尼 6175 8515 8710 9360 8320雅 典 5460 7865 8710 8450 7425維 也 納 5395 735 8710 8645 7540西 安資 料 來 源 ： 《 新 疆 維 吾 爾 自 治 區(qū) 旅 游 發(fā) 展 規(guī) 劃 》 ， 新 疆 自 治 區(qū) 旅 游 局 ， 203年 9月表 中 國 幾 大 門 戶 城 市 與 主 要 歐 洲 城 市 之 間 航 空 距 離 （ 單 位 ： km)烏 魯 木 齊 北 京 上 海 廣 州 毗鄰中亞、西亞和南亞的地緣優(yōu)勢新疆與哈薩克斯坦、俄羅斯、塔吉克斯坦、烏茲別克斯坦、吉爾吉斯斯坦、蒙古、巴基斯坦、印度八個國家接壤，擁有 15 個對外開放的口岸。烏魯木齊具有發(fā)展邊貿(mào)旅游和跨國旅游的地緣優(yōu)勢和發(fā)展成為中亞地區(qū)國家貿(mào)易和旅游中心的地緣優(yōu)勢和潛力。如表 所示，烏魯木齊與周邊國家部分城市之間的距離只相當于與我國東部城市之間距離的 1／2。表 32 烏魯木齊與中亞城市航空距離與中國東部城市距離對比城市名稱 阿拉木圖 杜尚別 塔什干 阿什哈馬德 新西伯利亞 北京 上海 廣州 西安烏魯木齊 910 1690 1560 2600 1365 2760 3150 3200 1200資料來源：《新疆維吾爾自治區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》，新疆自治區(qū)旅游局，2022 年 9 月8 區(qū)域經(jīng)濟在國家推行的西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，烏魯木齊市是受政策、資金傾斜的重點地區(qū)。近幾年烏魯木齊市