合肥住宅消費市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-06-19 18:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 60。 對于這樣的價格指數(shù)，合肥市民的消費心理是怎樣的呢？根據(jù)安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司的調(diào)查了解，合肥消費者對于房價的接受能力都比較強，接受總價在30萬元以內(nèi)的消費者達到75%，%的消費者打算花30～50萬元來購買新房，%(見圖一)。?75%的購房者選擇30萬元以內(nèi)的商品房 若按房價來劃分，本次參加人居展的消費者可分為以下三個群體： 第一群體：接受房價在30萬以內(nèi)的消費者。他們主要是經(jīng)濟性商品房和中檔價位商品房的消費者。計劃購房總價在20萬以內(nèi)、20～30萬之間的消費者，%、%。從這可以看出，30萬元以內(nèi)特別是20～30萬元的商品房，是許多普通老百姓愿意購買的，也反映了合肥目前的平均生活水平。這些消費者中，%有購買多層的異鄉(xiāng)，%的消費者計劃購買小高層。 第二群體：接受房價在 30～50萬元的消費者。%，主要是計劃購買房價在30～50萬元之間的中高價位房，他們代表著合肥中高層收入者的購房意向。購買的建筑類型分布比較分散，每種建筑類型都有一定的消費者，購買多層、小高層的消費者相對多些，%、%，購買高層的有 %，%的消費者打算購買別墅。 第三群體：能接受房價在50萬元以上的消費者。他們主要是購買房價在50萬元以上的高價房，這些群體屬于高收入者，家庭月收入在10000元以上。在所有消費者中，這類消費者所占比例較小，%，他們主要是計劃購買別墅的，在合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場，還有極少部分消費者表示有購買高檔別墅的意向。?單價的接受能力上，消費者選擇比較分散 在分析了消費者購房總價的接受能力之后，消費者接受單價顯得比較分散，這與他們所選建筑類型與區(qū)域有關。接受單價在2400～2800元/m178。%，接受2000～2400元/m178。、2800～3200元/m178。的依次占33%、%。從這組數(shù)據(jù)可以看出，合肥市民接受的單價與9月份房產(chǎn)市場價格相符；另外，在本次人居展上，預購多層、小高層的消費者居多，對于高層更多人還是持關注的態(tài)度。根據(jù)目前合肥樓市來看，房價還處于上漲階段，市場是否能滿足老百姓的需求，還有待于合肥樓市的發(fā)展。根據(jù)安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司的調(diào)查，可以得到消費者的價格偏好，如圖二所示。二、80～120m178。之間的二居室、三居室是主流需求 安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司研究發(fā)現(xiàn)：合肥購買者的面積偏好集中在80～120m178。之間，%。在購房者接受的總價與面積的比較來看，消費者在單價的選擇上，基本上與9月份合肥市區(qū)市場價格相一致。對戶型的要求，更多消費者喜歡購買二居室、三居室，這兩種戶型滿足了普通消費者的基本需求。從目前來看，合肥的小居室是最近才出現(xiàn)的“蘋果公寓”等小戶型樓盤，其余的基本是沒有小戶型的。四居室以及其它居室的消費者，%，這些消費者為了使自己的生活空間更大、環(huán)境更舒適，而選擇這些戶型。?購房者的面積偏好在80～120m178。之間，需求超過七成 面積大，購房者生活空間就大，舒適度就會增加。目前，根據(jù)面積的選擇可以把合肥老百姓可分為三個群體： 第一群體：選擇80～120m178。面積商品房的消費者。七成以上消費者需要這樣面積的住房來改善自己的生活，%。根據(jù)目前合肥樓市來看，這種面積的商品房也是需求量最大，也是最好銷售的。其中，選擇80～100m178。%，選擇100～120m178。%。 第二群體：選擇120 m178。以上面積商品房的消費者。這類消費者需要更多的空間來滿足自己的生活需要，能接受的商品房總價集中
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