合肥住宅消費(fèi)市場調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-19 18:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 60。 對于這樣的價(jià)格指數(shù)，合肥市民的消費(fèi)心理是怎樣的呢？根據(jù)安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司的調(diào)查了解，合肥消費(fèi)者對于房價(jià)的接受能力都比較強(qiáng)，接受總價(jià)在30萬元以內(nèi)的消費(fèi)者達(dá)到75%，%的消費(fèi)者打算花30～50萬元來購買新房，%(見圖一)。?75%的購房者選擇30萬元以內(nèi)的商品房 若按房價(jià)來劃分，本次參加人居展的消費(fèi)者可分為以下三個(gè)群體： 第一群體：接受房價(jià)在30萬以內(nèi)的消費(fèi)者。他們主要是經(jīng)濟(jì)性商品房和中檔價(jià)位商品房的消費(fèi)者。計(jì)劃購房總價(jià)在20萬以內(nèi)、20～30萬之間的消費(fèi)者，%、%。從這可以看出，30萬元以內(nèi)特別是20～30萬元的商品房，是許多普通老百姓愿意購買的，也反映了合肥目前的平均生活水平。這些消費(fèi)者中，%有購買多層的異鄉(xiāng)，%的消費(fèi)者計(jì)劃購買小高層。 第二群體：接受房價(jià)在 30～50萬元的消費(fèi)者。%，主要是計(jì)劃購買房價(jià)在30～50萬元之間的中高價(jià)位房，他們代表著合肥中高層收入者的購房意向。購買的建筑類型分布比較分散，每種建筑類型都有一定的消費(fèi)者，購買多層、小高層的消費(fèi)者相對多些，%、%，購買高層的有 %，%的消費(fèi)者打算購買別墅。 第三群體：能接受房價(jià)在50萬元以上的消費(fèi)者。他們主要是購買房價(jià)在50萬元以上的高價(jià)房，這些群體屬于高收入者，家庭月收入在10000元以上。在所有消費(fèi)者中，這類消費(fèi)者所占比例較小，%，他們主要是計(jì)劃購買別墅的，在合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)現(xiàn)場，還有極少部分消費(fèi)者表示有購買高檔別墅的意向。?單價(jià)的接受能力上，消費(fèi)者選擇比較分散 在分析了消費(fèi)者購房總價(jià)的接受能力之后，消費(fèi)者接受單價(jià)顯得比較分散，這與他們所選建筑類型與區(qū)域有關(guān)。接受單價(jià)在2400～2800元/m178。%，接受2000～2400元/m178。、2800～3200元/m178。的依次占33%、%。從這組數(shù)據(jù)可以看出，合肥市民接受的單價(jià)與9月份房產(chǎn)市場價(jià)格相符；另外，在本次人居展上，預(yù)購多層、小高層的消費(fèi)者居多，對于高層更多人還是持關(guān)注的態(tài)度。根據(jù)目前合肥樓市來看，房價(jià)還處于上漲階段，市場是否能滿足老百姓的需求，還有待于合肥樓市的發(fā)展。根據(jù)安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司的調(diào)查，可以得到消費(fèi)者的價(jià)格偏好，如圖二所示。二、80～120m178。之間的二居室、三居室是主流需求 安徽經(jīng)典市場調(diào)查公司研究發(fā)現(xiàn)：合肥購買者的面積偏好集中在80～120m178。之間，%。在購房者接受的總價(jià)與面積的比較來看，消費(fèi)者在單價(jià)的選擇上，基本上與9月份合肥市區(qū)市場價(jià)格相一致。對戶型的要求，更多消費(fèi)者喜歡購買二居室、三居室，這兩種戶型滿足了普通消費(fèi)者的基本需求。從目前來看，合肥的小居室是最近才出現(xiàn)的“蘋果公寓”等小戶型樓盤，其余的基本是沒有小戶型的。四居室以及其它居室的消費(fèi)者，%，這些消費(fèi)者為了使自己的生活空間更大、環(huán)境更舒適，而選擇這些戶型。?購房者的面積偏好在80～120m178。之間，需求超過七成 面積大，購房者生活空間就大，舒適度就會增加。目前，根據(jù)面積的選擇可以把合肥老百姓可分為三個(gè)群體： 第一群體：選擇80～120m178。面積商品房的消費(fèi)者。七成以上消費(fèi)者需要這樣面積的住房來改善自己的生活，%。根據(jù)目前合肥樓市來看，這種面積的商品房也是需求量最大，也是最好銷售的。其中，選擇80～100m178。%，選擇100～120m178。%。 第二群體：選擇120 m178。以上面積商品房的消費(fèi)者。這類消費(fèi)者需要更多的空間來滿足自己的生活需要，能接受的商品房總價(jià)集中
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