某大型樓盤銷售百問(編輯修改稿)
2025-06-12 05:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 款收據(jù)復(fù)印件各一份，加蓋單位公章的收入證明原件一份（月供不得超過月收入的50%），最近三個月工資單或存折卡復(fù)印件，并提供配偶的身份證、戶口本復(fù)印件和收入證明，結(jié)婚證復(fù)印件。6辦理銀行按揭應(yīng)收取些什么費(fèi)用？答：1)抵押登記費(fèi)（貸款額*%）；2)保險(xiǎn)費(fèi)(不同的銀行保險(xiǎn)費(fèi)的收取不同,且保險(xiǎn)費(fèi)的收取視按揭年限和貸款額的不同而不同)，資料費(fèi)50元、抵押登記代理費(fèi)。6可否提前還款，提前還款要不要收取利息？答:可以,原則上可以提前還款，利息（按銀行具體規(guī)定）。6如何辦理銀行按揭？哪些人不能辦理銀行按揭？答：沒有足夠償還能力的人，在銀行有不良記錄的人。70、客戶可自行選擇辦理銀行按揭嗎？答: 客戶可自行選擇辦理銀行按揭。7如果另有選擇或者不滿意城南郡的房子，所交的定金可以退嗎？答：一般情況是不退的。7如果簽了合同，付了首付款，客戶還可以退房嗎？答:簽了合同，付了首付款，一般情況下，是不可以退的。7外地戶口可否辦理銀行按揭？同時(shí)能入長沙戶口嗎？答:可以。因?yàn)樽》堪唇沂且再徺I的該套房屋作抵押。所購買戶型面積在規(guī)定面積以上的，可以辦理入長沙戶口。7可以辦理住房公積金貸款嗎，省直還是市直，最高貸款額是多少萬？答：需開發(fā)商直接與辦理住房公積金貸款的地方聯(lián)系，市直的可在銀行辦，最高貸款額為總房價(jià)的70%。（有待進(jìn)一步落實(shí)）7若國家貸款利率發(fā)生變化，客戶還貸怎樣執(zhí)行？答：按銀行通知和國家有關(guān)新的政策規(guī)定。國家貸款利率發(fā)生變化時(shí)，若客戶已處于還貸期，則繼續(xù)執(zhí)行原利率到當(dāng)年年底，從次年1月1日起執(zhí)行新利率。若客戶還未還貸，則按照新利率執(zhí)行。7合同簽定多少天內(nèi)應(yīng)到房產(chǎn)局去備案？答：一般是30天。7交了定金后，可不可以更改房號？答:一般情況下,我們希望客戶交了定金后的定的房號不作更改,因?yàn)楦姆刻枙绊懫渌蛻?，對?cái)務(wù)和銷售也帶來不必要的麻煩。當(dāng)然，特殊情況下或事先有約定的除外。7合同上購買方最多可寫幾個人的名字？答：最多為3個。7如果客戶拖欠按揭，以什么方式催款？答；銀行會以法律途徑進(jìn)行解決。80、委托他人簽訂購房合同需帶什么證件？答：書面委托書，委托人和被委托人身份證原件和復(fù)印件。`8城南郡項(xiàng)目何時(shí)可拿到產(chǎn)權(quán)證？答：一般是交房之日起12個月內(nèi)。8房管局測量商品房面積有幾次，分別在什么時(shí)間？答：兩次，預(yù)售前和驗(yàn)收時(shí)。8業(yè)主購房后未入住，物管費(fèi)怎么收取？答:根據(jù)省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法，未入住使用的物業(yè)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納。 8為什么城南郡項(xiàng)目窗戶不做落地的外飄窗？答:三個原因：1)處于高層建筑對業(yè)主的安全和人性化考慮 ；2) 不做外飄窗有利于冬天保溫節(jié)能，減少屋內(nèi)熱量損失；3）保持外立面風(fēng)格的和諧統(tǒng)一，窗戶的設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的一部分,由于城南郡的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格是典雅、尊貴、厚重、內(nèi)斂的新古典主義，如用具有現(xiàn)代風(fēng)格的外飄窗會使整個建筑顯得不協(xié)調(diào)。8陽臺是封閉的嗎，面積怎么計(jì)算？答：是的。算全面積。8建筑外立面的顏色是什么，屬于哪種風(fēng)格？答：高雅的咖啡色（暖灰色）。新古典主義風(fēng)格，典雅、尊貴、厚重、內(nèi)斂。8建筑外墻用什么材質(zhì)？ 屋頂什么材質(zhì)？答：住宅建筑外墻的下部分采用天然石材（砂巖），中部采用亞光小陶土面磚，上部分采用環(huán)保隔熱涂料。屋頂為西班牙波形裝飾瓦屋面。8車位配比率是多少，共有多少停車位？答：車位配比率是50%，共有200多個停車位。8城南郡住宅實(shí)用率是多少？分?jǐn)偮适嵌嗌?？答：?shí)用率80%左右，分?jǐn)偮室话銥?0%左右。9窗戶的玻璃是中空玻璃嗎，厚度是多少，什么品牌的？答：玻璃均采用5+5+6中空隔熱玻璃。品牌待定。9小區(qū)有游泳池嗎？答：小區(qū)有很多水景，如噴泉、親水平臺、滴水小品、疊水、嬉水池等。在規(guī)劃中沒有小區(qū)公共的游泳池。只有空中別墅（復(fù)式樓）有私家游泳池。小區(qū)附近有一個大型的公共游泳池。9電梯是用的什么牌子，載重量多少，運(yùn)行速度是多少？答；電梯的載重量是1000Kg，AB棟、EF棟運(yùn)行速度為2米/秒。觀光電梯為1米/秒。9小區(qū)屬于哪個街道辦事處，哪個居委會管？答：小區(qū)屬于雨花區(qū)左家塘街道辦事處，荷葉塘居委會管。9城南郡所在的左家塘社區(qū)治安、環(huán)境如何？答：本社區(qū)是一個成熟生活社區(qū)，內(nèi)含有許多政府機(jī)關(guān)及治安機(jī)構(gòu)，因此長期以來治安良好，得到廣大居民的認(rèn)可。本社區(qū)屬于市中心板塊，交通便利，配套豐富，長沙市政府還在本社區(qū)規(guī)劃了一個近30000平方米的荷葉塘小游園，以改善和提高本社區(qū)居民的居住生活環(huán)境。9三四年前周邊的樓盤是什么價(jià)格（如鴻景苑）？現(xiàn)在升值了嗎？答：三四年前周邊樓盤均價(jià)一般在2000—2500元/平方米，現(xiàn)在都大大升值了。目前這一區(qū)域的住宅平均價(jià)格都在3000多元/平方米以上，有些都達(dá)到甚至超過4000元了。將來這一板塊的地價(jià)會更高，房屋升值也是必然的。9你們這里有樣板房嗎？答：未定。9小戶型的單身公寓和一房一廳，是否提供精裝修？答：不提供精裝修。9小區(qū)周圍有什么文化配套設(shè)施？如歌廳、劇院、圖書館等。答：本小區(qū)周邊的文化配套比較多，如大中華歌舞劇院、長沙電影城、湖南大劇院、湖南圖書館、湘劇院、花鼓劇院等，離城南郡比較近。100、你們樓盤的起價(jià)是多少，均價(jià)，最高價(jià)是多少？答：待定。10城南郡的起價(jià)是從哪層樓開始，層差價(jià)，朝向差價(jià)是多少？答：待定。10按揭、一次性、分期付款有些什么樣的折扣？答：未定。10你們是不是把好的房子都留在后面，以便漲價(jià)羅？答：我們的房子會根據(jù)工程進(jìn)度和預(yù)售許可證取得的情況分批推出，好房子總是越到后面價(jià)格越高的。10小區(qū)是什么時(shí)候動工的，什么時(shí)候封頂，什么時(shí)候交房？答：城南郡是2006年初開工的，預(yù)計(jì)主體完工時(shí)間為2007年年初(過年前)，整體交樓時(shí)間預(yù)計(jì)為2007年上半年。10“大
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