地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(編輯修改稿)
2025-06-11 12:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安事件或各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。（十五） 接受全體業(yè)主的監(jiān)督；（十六） 接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一） 房屋外觀： 房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象； 房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖； 封閉陽臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物； 一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄； 房屋完好率98%以上； 房屋大修中有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查； 房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。（二） 設(shè)備運(yùn)行：保持良好；（三） 房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)； 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)賬記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱； 專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗； 設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患； 小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)格的管理制度，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄； 電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好； 負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（四） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護(hù)： 小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用； 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常； 道路暢通，路面平坦無損壞； 污水排放暢通，溝道無積水； 危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。（五） 環(huán)境衛(wèi)生： 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施； 小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清； 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好； 道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔； 雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時(shí)清理污水； 小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序； 小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象； 小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑； 共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象；（六） 綠化養(yǎng)護(hù)： 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)； 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（七） 車輛行駛與停放秩序管理：車輛停放有序，
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