【文章內(nèi)容簡介】 政策導(dǎo)向性作用，通過欄目設(shè)置提供權(quán)威信息發(fā)布平臺、內(nèi)容編輯上進行權(quán)威政策宣傳解析和高層訪談、從研究層面 上成為學(xué)術(shù)界爭相發(fā)表學(xué)術(shù)論文的戰(zhàn)略高地，從理論層面上保證雜志的官方性和權(quán)威性。同時讓本刊為中國地產(chǎn)行業(yè)起到引導(dǎo)作用，正聽地產(chǎn)行業(yè)東太，客觀報道地產(chǎn)行業(yè)信息。 2) 專業(yè)性 作為地產(chǎn)行業(yè)雜志，面向的群體包括地產(chǎn)從業(yè)人員，政府人員及科研人員，這 10 部分人員對于雜志的專業(yè)性要求較高，并且有一定的宣傳需求，因此刊物因立足于地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)，作為地產(chǎn)行業(yè)歷史的總結(jié)者和發(fā)展軌跡的見證者，真實反映行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和趨勢，關(guān)注行業(yè)生存現(xiàn)狀，挖掘行業(yè)相關(guān)人員生活狀態(tài)，成為經(jīng)驗寶庫和行業(yè)智慧分享基地，從第三方立場提供專業(yè)地產(chǎn)行業(yè)信息資訊。 3) 市 場導(dǎo)向性 市場導(dǎo)向性分為兩個方面：一方面是主導(dǎo)市場方向，通過輿論的力量，對地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向起到引導(dǎo)作用；另一方面，作為一本按照市場化思路運作的雜志，要更多的傾聽百姓的需求，第一時間獲得來自市場的反饋，發(fā)覺百姓關(guān)心問題，提供正確信息咨詢，深挖社會現(xiàn)象的本質(zhì)，針砭時弊，上傳民意，下達正聽。成為政府和民間溝通的橋梁，引領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)往利于百姓民生的方向健康持續(xù)發(fā)展， 四、 新版《中國地產(chǎn)市場》定位 （一） 雜志定位 1) 新版《中國地產(chǎn)市場》是一本立足地產(chǎn)行業(yè)的大眾消費類雜志。 2) 新版《中國地產(chǎn)市場》的用戶群體包含一部分高端消費用戶群體， 在雜志的品味上，我們是一個高端品牌雜志，并從雜志的內(nèi)容、版面的設(shè)計、制作材質(zhì)等方面保證雜志的高端品質(zhì)。 3) 新版《中國地產(chǎn)市場》是一本面向全國 34 個省、市、自治區(qū)、直轄市的的雜志，直接面向中國 13 億人口，我們希望每一個高中以上學(xué)歷的人都能讀懂我們的雜志，成為我們的用戶。 4) 貫穿地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，客觀報道地產(chǎn)行業(yè)過去、現(xiàn)在、未來，以史為鑒、關(guān)注民生、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。 5) 聯(lián)系政府、商界、法律界、金融界、普通群眾等各界人士，打造一個權(quán)威的、專業(yè) 11 的、高覆蓋面、超大信息量、高度前瞻性的信息溝通平臺。 6) 新版《中國地產(chǎn) 市場》是地產(chǎn)類雜志強勁的新生力量，代表新銳消費群體，引領(lǐng)個性、時尚、健康地產(chǎn)消費趨勢。 （二） 讀者定位 對任何媒體而言，讀者都是第一位的。 1) 從年齡構(gòu)成上 a) 從中國人口年齡發(fā)展趨勢上來看： 我國人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)呈現(xiàn)為老年化的人口結(jié)構(gòu)。據(jù) 2020 年人口變動抽樣調(diào)查結(jié)果推算， 2020 年我國 65 歲及以上人口已占總?cè)丝诘?%，與 2020 年第五次人口普查相比，又上升了 百分點，表明我國的人口老齡化仍在進一步發(fā)展。據(jù)預(yù)測，到 2020 年，我國 65歲及以上老年人口所占比重將達到 %，比 2020 年提高 個百分點，屆時 每 8 個人中就有一個 65 歲及以上老年人。 2020 年以后老齡化程度繼續(xù)提高，到 21 世紀(jì)中葉，老年人口比重將達到 25%，每 4 個人中就有一個老年人。 總?cè)丝谀挲g分布 年齡 比例 014 歲 % 1559 % 60 歲及以上 % b) 從商界人士的年齡構(gòu)成上來看： 60、 70 年代出生的人成為商界的中間力量，年齡層次隨社會發(fā)展在不斷年輕化，這部分人群追求高端品質(zhì)，對生活有更高的精神需求。 c) 從房地產(chǎn)從業(yè)人員年齡構(gòu)成上來看：。 地產(chǎn)從業(yè)人員年齡分布 年齡 比例 12 2029 歲 % 3039 歲 % 20 歲以下 1% 40 歲以上 1% d) 從城鄉(xiāng)構(gòu)成來看： e) 從消費需求構(gòu)成人群上來看： 80 后、 90 后是有購房需求的主力軍，也是比較關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個群體。 因此，《中國地產(chǎn)市場》的讀者群體主要是居住在城市中的 1540 歲群體，并隨著中國人口結(jié)構(gòu)老齡化的趨勢和中國城市化進程不斷調(diào)整面向的讀者群體。其中， 億 1630 歲的中國消費者擁有 1350 億美元的消費能力 。他們的消費特征正影響著企業(yè)的市 場營銷策略。 f) 1630 歲人群消費心理 1630 歲消費因素排行 購物考慮因素 比例 質(zhì)量 35% 價格 20% 服務(wù) 17% 品牌 15% 外觀 13% 1630 歲人群大多數(shù)是 80 年代出生的人，也就是 80 后群體居多， 80后一代在購物方面比起 60 后、 70 后一代更加務(wù)實。他們一方面有感覺自己買了過多過貴的東西而感到心疼，同時他們又對自己喜歡的東西不惜重金。也就是說他們對時尚與個性化風(fēng)格產(chǎn)品是樂意買單的。調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 80 后中城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu) 分類 比例 城鎮(zhèn)的人口 % 鄉(xiāng)村的人口 % 13 僅 15%的人沒有這種感覺， 50%的人偶爾有， 30%的人經(jīng)常有， 3%的人幾乎 每次都有等等。 80 后一代消費者有獨特的思考方式和自我化的價值觀念，他們崇尚個性彰顯，特別是敢于標(biāo)榜自我 。 80 后一代生活在信息化時代，他們喜歡在網(wǎng)上購物與團購。 80 后一代更喜歡網(wǎng)絡(luò)與娛樂結(jié)合的營銷模式，他們對廣告有天生的 “免疫力 ”。要通過傳統(tǒng)的廣告形式打動 80 后現(xiàn)在看來是不容易的。而相反，趣味性的、體驗式的、互動性的營銷活動更能打他們，激發(fā)他們的購買欲。 2) 從學(xué)歷構(gòu)成上 中國人口年齡構(gòu)成 學(xué)歷 數(shù)量 比例 大學(xué)程度 6764 % 高中程度 15083 % 初中程度 46735 % 小學(xué)程度 40706 % 與房地產(chǎn)類知名雜志《安家》對比，安家面對的用戶群體學(xué)歷構(gòu)成主要是在：大學(xué) /大專、博士 /研究生群體，相對來說，知識層次更高。 目前，北京、上海、廣州等一線城市，因為匯聚了大量人才，所以，人口知識結(jié)構(gòu)上相對于二三線城市來說更高。但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)在一線城市的成熟，開始向二三線城市轉(zhuǎn)移，讀者的文化程度相應(yīng)的會更低。 因此，《中國地產(chǎn)市場》的讀者群體從學(xué)歷層次上追隨房地產(chǎn)行業(yè)定位為高中以上程度的讀者群體，這部分人群將會是我們雜志的主要消費群體。 3) 從收入構(gòu)成上 省市 2020 年全國各地區(qū)在崗職工年度平均工資（元） 14 上海市 56565 北京市 56328 西藏自治區(qū) 47280 天津市 41748 浙江省 34146 廣東省 33110 江蘇省 31667 青海省 30983 寧夏回族自治區(qū) 30719 遼寧省 27729 以上是全國 2020 年度年度人群收入前 10 名，年度收入大多均在 3 萬以上。在雜志消費上有一定的實力。 09 年雜志發(fā)行量排行榜 序號 期刊名稱 發(fā)行量（萬冊） 期刊發(fā)行量（萬冊） 價格（元） 1 半月談（含時事資料手冊） 450 半月刊（期發(fā)量） 2 讀者（含鄉(xiāng)村版） 500 半月刊（月發(fā)量） 4 3 知音 423 半月刊（月發(fā)量） 4 4 故事會 372 半月刊（月發(fā)量） 3 5 時事報告（中學(xué)、大學(xué)版） 370 月刊 12 6 家庭 305 半月刊（月發(fā)量） 5 7 第二課堂 280 半月刊（月發(fā)量） 8 青年文摘 213 半月刊（月發(fā)量） 4 9 家庭醫(yī)生 192 半月刊（月發(fā)量） 5 10 小學(xué)生時代 160 月刊 從 09 年雜志發(fā)行量排行榜來看，發(fā)行量較大的雜志均為大眾媒體 類雜志，平均定價為 元。 地產(chǎn)類雜志訂閱排行榜 序號 期刊名稱 發(fā)行量（萬冊） 期刊發(fā)行量（萬冊） 價格（元） 1 時代樓盤 2 月刊 35 2 地產(chǎn) 10 月刊 10 3 成都樓市 2 半月刊（月發(fā)量） 2 4 世界建筑 5 月刊 25 5 建筑學(xué)報 4 月刊 30 6 地產(chǎn)商 1 月刊 10 7 建筑細(xì)部 3 雙月刊 58 15 8 新樓盤 1 月刊 48 9 時代空間 1 月刊 35 10 金盤 5 月刊 28 從地產(chǎn)類雜志訂閱排行榜來看，地產(chǎn)類雜志的發(fā)行量普遍較低，定 價除《成都樓市》外，價格均高于 10 元以上，普遍在 25 元以上的價格，這主要和地產(chǎn)類雜志的面向群體有關(guān)系。 但是，從地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的影響來看，它其實是貫穿整個國名經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，而且隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在的時代已經(jīng)是“全民關(guān)注房產(chǎn)”的時代，地產(chǎn)雜志不應(yīng)該再僅僅局限于業(yè)內(nèi)人士，而應(yīng)該成為大眾的專業(yè)雜志。因此，《中國地產(chǎn)市場》從定價上應(yīng)該介于大眾媒體和專業(yè)性雜志之間，兼顧發(fā)行量和雜志的專業(yè)性兩個特征，成為大眾消費得起的地產(chǎn)行業(yè)雜志。 （三） 廣告主定位 1) 從地產(chǎn)市場分類看 16 地 產(chǎn) 市 場 按 組 成 要 素 分 按 流 通 順 序 分 土 地使 用市 場 房 產(chǎn)市 場 房 地產(chǎn) 技術(shù) 信息 市場 房 地產(chǎn) 勞務(wù) 市場