【文章內(nèi)容簡介】 本項目的建設(shè)通過企業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)的示范和輻射作用，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可部分解決產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告等問題。同時通過產(chǎn)業(yè)輻射，優(yōu)化區(qū)位經(jīng)濟，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，可拓展公司發(fā)展空間與上下游產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動公司實現(xiàn)跨越式發(fā)展。第三章 建筑方案和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃一、功能定位集研發(fā)、辦公、寫字間出租及接待用房為一體的多功能寫字樓。二、建筑方案規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園建筑規(guī)模及功能分布設(shè)置整座產(chǎn)業(yè)園在內(nèi)部分為東西兩部分，西側(cè)自用、東側(cè)出租。自用部分和出租部分交通流線避免交叉，保持單獨的交通流線，單獨管理，同時東西樓之間要能夠聯(lián)通，平時可以封閉，北側(cè)設(shè)置附房主用作廚房和餐廳及大報告廳。充分考慮不同功能之間的關(guān)系，進行合理平面布局，滿足消防疏散要求，樓東西兩部分各設(shè)兩部電梯，并且增設(shè)預(yù)留一個電梯的位置，以備將來增設(shè)電梯使用。16 層要求東西兩樓保持貫通，并作為公司領(lǐng)導(dǎo)使用。產(chǎn)業(yè)園建筑規(guī)模及功能分布等具體要求初步設(shè)置如下：（1）主樓東半部分：入口大堂：210 平米，兩層通高（位于 1層）傳達(dá)室：35 平米（位于 1層）管理辦公室：35 平米（位于 2層）.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告會議室：位于 3層小會議室：35 平米中會議室：70 平米大會議室：102 平米大空間辦公：每層 247平米（位于 4層以上） （可根據(jù)意圖需要分割）公共衛(wèi)生間：每個 35平米（每層一個）接待用房：位于 2425層（內(nèi)部人員使用，不對外開放）標(biāo)準(zhǔn)間：35 平米14 間套間：70 平米3 間大床房：35 平米3 間公共衛(wèi)生間：35 平米服務(wù)間：35 平米（2）主樓西半部分： 入口大堂：210 平米，兩層通高（位于 1層） ；傳達(dá)室：35 平米（位于 1層）產(chǎn)品展示廳：50 平米管理辦公室：35 平米（位于 2層）會議室：位于 3層小會議室：35 平米中會議室：70 平米大會議室：102 平米機房（通訊用房）：共 350平米（位于 4層業(yè)主可根據(jù)需要分割）.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告大空間辦公：每層 247平米（位于 5117 層至頂層） （根據(jù)意圖需要可分割）公共衛(wèi)生間：每個 35平米（每層一個）領(lǐng)導(dǎo)辦公室：（位于整個 16層，16 層不出租）董事長辦公室：（位于 16層?xùn)|側(cè)）辦公室：70 平米休息室：35 平米（含獨立衛(wèi)生間）CEO辦公室：（1 間）辦公室：45 平米休息室：35 平米（含獨立衛(wèi)生間）副總辦公室：35 平米4 間 設(shè)置陽光廳，（3）附樓部分：（共四層）1層：餐廳：423 平米食具存放間，食具消洗間，備餐間：105 平米（位于 1層）衛(wèi)生間：50 平米貨梯：為地下一層廚房運送原料2層：餐廳：463 平米單間：70 平米4 間衛(wèi)生間：25 平米食梯：與地下廚房貫通.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告3層：健身房4層：大報告廳：300 人服務(wù)室，聲控室，休息廳：150 平米（4）地下（共 2層）：地下 1層：停車位：70 輛停車場管理室：20 平米廚房操作間：420 平米粗加工間：35 平米餐廳廚房管理辦公室：20 平米更衣室：20 平（男女各一間）衛(wèi)生間：（男女可以共用）食梯：一層、二層的餐廳需要貨梯：從一層運送原料設(shè)備用房：根據(jù)設(shè)備需要設(shè)置大小倉庫：50 平米3 間地下 2層：停車位：146 輛分區(qū)域管理：實現(xiàn)分區(qū)域管理，滿足自用辦公和出租辦公互不干擾，道路系統(tǒng)清晰流暢、無互相交叉及干擾，無人流與車流之間的干擾。實現(xiàn)車輛進出方便，地下車庫分部管理。立面及綠化景觀：立面設(shè)計和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)創(chuàng)新精神，使該產(chǎn)業(yè)園成為當(dāng)?shù)氐牧咙c樓盤，景觀綠化以營造城市環(huán)境與項目個體.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告環(huán)境相結(jié)合為原則，形成平面、立面多層次的立體綠化系統(tǒng)，美化環(huán)境，降溫降噪。經(jīng)濟成本：從平面布局、立面設(shè)計、立面材料的選擇、后期運營管理等多方面考慮本項目的經(jīng)濟成本的控制，在不影響品質(zhì)的前提下，達(dá)到最佳效益。三、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃給排水工程規(guī)劃（1）給水工程：產(chǎn)業(yè)園內(nèi)用水主要為生活用水，可接入濟南市自來水系統(tǒng)。（2）雨水工程：室外雨水經(jīng)過雨水口收集后，一起通過管道排到開發(fā)區(qū)市政雨水管網(wǎng)。（3）污水工程：生活污水排水經(jīng)室外生活污水管道集中，經(jīng)化糞池處理后，沿污水管道排到開發(fā)區(qū)市政污水管網(wǎng)內(nèi)。電力工程規(guī)劃本工程供電負(fù)荷等級為三級，單回路供電即可。由開發(fā)區(qū)供電部門負(fù)責(zé)將 10KV電力電源引入到本項目界區(qū)外。電信（有線電視）工程規(guī)劃由電信和有線電視部門負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)。.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告第四章 環(huán)境保護、節(jié)能和消防一、環(huán)境現(xiàn)狀本項目擬建設(shè)地點位于濟南市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，周圍環(huán)境狀況良好，附近沒有污染嚴(yán)重的工業(yè)企業(yè)，主要污染源為汽車尾氣和噪聲，環(huán)境背景值較低，環(huán)境容量較大。二、污染源分析和環(huán)保措施項目施工階段產(chǎn)業(yè)園在施工過程中應(yīng)科學(xué)組織，合理規(guī)劃，爭取在最大程度上減小對周圍市容市貌的負(fù)面影響。施工產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)盡快清運，現(xiàn)場堆放的粉、灰、沙等建筑材料要作防風(fēng)遮蓋，相關(guān)人員、物流進出場地的時間、終點需妥善安排，場址周圍按有關(guān)部門要求設(shè)置整齊合格的臨時護墻。對各類噪聲源如打樁、混凝土攪拌、電機等進行控制，減少夜間施工時段，避免對附近企業(yè)的生產(chǎn)、生活造成過大影響。項目建成后運行階段主要污染源包括污水、車輛噪聲等。為確保項目自身環(huán)境衛(wèi)生要求，對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響較少，需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。?）污水創(chuàng)業(yè)園所產(chǎn)生的生活污水無需特殊處理，經(jīng)化糞池后即排入開發(fā)區(qū).通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告污水管道。（2）噪聲地下車庫限速并禁鳴笛，受車庫噪音計震動影響較大的房間，其樓面采取可靠的隔聲、隔振構(gòu)造。三、節(jié)能所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型號，電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。因辦公、會議等場所具有間斷使用的特點，故空調(diào)系統(tǒng)各使用單元均設(shè)置手動或自動調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。采用高效節(jié)能供水設(shè)備，衛(wèi)生間均采用節(jié)水龍頭及節(jié)水型衛(wèi)生潔具。四、消防設(shè)施體系消防設(shè)計滿足消防規(guī)范要求及相應(yīng)建筑防火設(shè)計要求，沿建筑四周設(shè)置環(huán)形消防車道。規(guī)劃布局消防栓布置在各道路構(gòu)筑物、道路交叉口處，間距為120m，其余閘閥、排氣閥、匯水網(wǎng)等附屬設(shè)施均應(yīng)布置在整個給水管道系統(tǒng)上。區(qū)域消防園區(qū)內(nèi)應(yīng)建立消防預(yù)警機制和相應(yīng)的消防設(shè)施。消防措施電氣設(shè)備安裝，采取相應(yīng)接地、防爆措施，對建筑物采取防雷、防Comment [微微微微3]: 不符合實際情況，2022年 3月已過，.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告爆措施。第五章 項目實施方案及管理一、建設(shè)工期總工期安排為2022年11月—2022年7月，為期20個月，應(yīng)該集中精力，調(diào)配好人力、物力、財力，做好開工前的準(zhǔn)備工作。 二、項目實施進度安排2022年3月前完成建設(shè)項目的各項報批手續(xù)與勘察設(shè)計及施工、監(jiān)理招投標(biāo)工作。2022年6月完成基礎(chǔ)工程。2022年2月所有主體工程完工。2022年5月中旬完成室內(nèi)外裝修及設(shè)備安裝工程、園林綠化等。2022年7月底完成所有戶外工程、配套設(shè)施等，全部收尾交付使用。三、招標(biāo)（采購）組織計劃完成大致時限（按項目進展情況，以預(yù)定工期設(shè)置）2022年 2022年 2022年招標(biāo)項目11