【正文】 按照基本建設(shè)程序辦事，實行項目法人責(zé)任制，優(yōu)化方案，節(jié)省投資，提高效益，保證質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo)的順利實現(xiàn)。第十二章 研究結(jié)論和建議一、研究結(jié)論從研究報告包括必要性研究、區(qū)域優(yōu)劣勢分析、場地建設(shè)條件分析、功能分區(qū)、空間布局、投資估算和投資計劃、資金籌措、土地成本分析、財務(wù)效益分析、經(jīng)濟(jì)社會效益評價、環(huán)境保護(hù)研究等方面，其主要研究結(jié)論如下。減輕風(fēng)險的措施主要有：1）風(fēng)險自留：項目法人自留預(yù)備金，以抵抗原材料供應(yīng)及價格波動帶來的風(fēng)險，同時抵御不可抗力給沒有進(jìn)行風(fēng)險轉(zhuǎn)移部分的固定資產(chǎn)帶來的風(fēng)險。本產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)定位清晰、配套齊全、位置優(yōu)越，將改善高新區(qū)的投資硬環(huán)境。加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。六、經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論該項目的各項基礎(chǔ)條件已具備，符合國家的有關(guān)方針、政策，同時建設(shè)項目能產(chǎn)生很好的經(jīng)濟(jì)效益。而該項目建設(shè)具有較好的地理位置優(yōu)勢，部分出租，部分自用，隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，其租金價格應(yīng)該在估算的基礎(chǔ)上還有所上漲，估算的價格在現(xiàn)有市場上能夠保障，項目的市場價格風(fēng)險較小。本項目對外出租的最大受益者為政府，通過招商，入園企業(yè)預(yù)計年總產(chǎn)值10億元，實現(xiàn)年稅收可達(dá)3000萬元。年收入估算（考慮到本產(chǎn)業(yè)園以研發(fā)辦公、接待用房、寫字樓為建設(shè)方向，均為研發(fā)房產(chǎn)利用性質(zhì)，為便于核算項目利潤，全部按自租自用（不計稅金）和出租（按國家規(guī)定計稅）等額市場租金行情考慮運營收入。該建筑物按50年計提折舊，殘值為5%，電梯、空調(diào)等設(shè)備按20年折舊，殘值5%。..選擇適當(dāng)?shù)墓潭ɡ屎透永时冉Y(jié)構(gòu)，固定利率的好處是資金成本易于預(yù)算和控制，特別是處于經(jīng)濟(jì)上升周期的初期，選擇固定利率貸款較劃算。e、針對政府承諾的稅收返還無法兌現(xiàn)，影響企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險，規(guī)避措施如下：⑴適時建立起一級財政、一級金庫和獨立的預(yù)決算體系；⑵通過地方法規(guī)的形式將政府的承諾、產(chǎn)業(yè)園的地位和權(quán)限等固定下來。風(fēng)險回避⑴資金供應(yīng)風(fēng)險、還貸風(fēng)險回避a、針對籌資額全部或部分落空的風(fēng)險，規(guī)避措施如下：（1）做好項目的合法立項工作；（2）從政府手中通過掛帳或土地入股的形式拿到啟動用的土地資源；（3）與銀行建立良好的合作關(guān)系。為了使融資方案穩(wěn)妥可靠，下面對融資風(fēng)險進(jìn)行分析和預(yù)測。二、建設(shè)投資本項目計劃總投資 17860萬元，其中征地拆遷費用 1320萬元，土建裝飾工程費用 11440萬元，安裝工程費用 1800萬元，其他基礎(chǔ)配套設(shè)施費用 1000萬元，設(shè)備投資 800萬元，其他費用（項目管理、設(shè)計、咨詢、監(jiān)理、各種手續(xù)費等）1000 萬元，流動資金 500萬元。表61：招標(biāo)基本情況表表62：審批部門核準(zhǔn)意見.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告表 61招標(biāo)基本情況表建設(shè)項目名稱：**產(chǎn)業(yè)園招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式單項名稱 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注方案及施工圖設(shè)計 √ √ √ 200施工總承包 √ √ √ 12022監(jiān)理 √ √ √ 220裝飾裝修設(shè)計及施工 √ √ √ 2022園林景觀綠化設(shè)計及施工 √ √ √ 200空調(diào)、電梯等重要設(shè)備 √ √ √ 1400主要設(shè)備及材料 √ √ √ 3000情況說明： 建設(shè)單位蓋章年 月 日..表 62審批部門核準(zhǔn)意見建設(shè)項目名稱：**產(chǎn)業(yè)園招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式單項名稱全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo)不采用招標(biāo)方式方案及施工圖設(shè)計 √ √ √施工總承包 √ √ √監(jiān)理 √ √ √裝飾裝修設(shè)計及施工 √ √ √園林景觀綠化設(shè)計及施工 √ √ √空調(diào)、電梯等重要設(shè)備 √ √ √主要設(shè)備及材料 √ √ √審批部門核準(zhǔn)意見說明：發(fā)展和改革管理部門Comment [微微微微4]: 缺少建設(shè)期利息，就算是在其他費用里面，按照投資估算的要求，也應(yīng)該單列一項建設(shè)期利息。.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告第六章 工程招標(biāo)方案一、招投標(biāo)依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》本項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及設(shè)備采購活動等均以招標(biāo)形式進(jìn)行。設(shè)備的安裝與調(diào)試必須在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行，有關(guān)的細(xì)節(jié)應(yīng)在合同中明確。2022年7月底完成所有戶外工程、配套設(shè)施等，全部收尾交付使用。 二、項目實施進(jìn)度安排2022年3月前完成建設(shè)項目的各項報批手續(xù)與勘察設(shè)計及施工、監(jiān)理招投標(biāo)工作。規(guī)劃布局消防栓布置在各道路構(gòu)筑物、道路交叉口處，間距為120m，其余閘閥、排氣閥、匯水網(wǎng)等附屬設(shè)施均應(yīng)布置在整個給水管道系統(tǒng)上。三、節(jié)能所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型號，電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。項目建成后運行階段主要污染源包括污水、車輛噪聲等。.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告第四章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能和消防一、環(huán)境現(xiàn)狀本項目擬建設(shè)地點位于濟(jì)南市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，周圍環(huán)境狀況良好，附近沒有污染嚴(yán)重的工業(yè)企業(yè)，主要污染源為汽車尾氣和噪聲，環(huán)境背景值較低，環(huán)境容量較大。（3）污水工程：生活污水排水經(jīng)室外生活污水管道集中，經(jīng)化糞池處理后，沿污水管道排到開發(fā)區(qū)市政污水管網(wǎng)內(nèi)。立面及綠化景觀：立面設(shè)計和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)創(chuàng)新精神，使該產(chǎn)業(yè)園成為當(dāng)?shù)氐牧咙c樓盤，景觀綠化以營造城市環(huán)境與項目個體.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告環(huán)境相結(jié)合為原則，形成平面、立面多層次的立體綠化系統(tǒng)，美化環(huán)境，降溫降噪。充分考慮不同功能之間的關(guān)系，進(jìn)行合理平面布局，滿足消防疏散要求，樓東西兩部分各設(shè)兩部電梯，并且增設(shè)預(yù)留一個電梯的位置，以備將來增設(shè)電梯使用。同時通過產(chǎn)業(yè)輻射，優(yōu)化區(qū)位經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可拓展公司發(fā)展空間與上下游產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動公司實現(xiàn)跨越式發(fā)展。同時屬于“二十四條、信息產(chǎn)業(yè) ”中“IP業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、1增值電信業(yè)務(wù)平臺建設(shè)、2軟件開發(fā)生產(chǎn) ”項目范疇。主叫個性化回鈴音項目憑借自身的技術(shù)專利在全國進(jìn)行推廣。不斷創(chuàng)新是****的企業(yè)文化，目前已申請專利150余項，其中40余項已獲國家發(fā)明專利。公司設(shè)有研發(fā)中心、市場部、運行維護(hù)部、項目支撐部等10多個部門，并在北京設(shè)立了分公司。重點發(fā)展計算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)通訊、數(shù)字化裝備產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)3C產(chǎn)業(yè)基地、數(shù)字裝備產(chǎn)業(yè)基地、集成電路生產(chǎn)基地。研發(fā)區(qū)：充分利用中心區(qū)現(xiàn)有資源，主要承載研發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)孵化、總部運營等功能，建設(shè)研發(fā)基地、孵化基地和總部基地。近幾年，隨著高新區(qū)中心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐漸完善，良好的投資環(huán)境吸引了越來越多的客商前來投資落戶，總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，銀行、投資、金融、科技、會展、保險、咨詢等企業(yè)紛紛入駐。區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢濟(jì)南高新區(qū)成立于1991年，是國務(wù)院批準(zhǔn)的首批國家級高新區(qū)之一，分為中心區(qū)、出口加工區(qū)和市政府委托代管的東部新區(qū)。入門坎限越來越高，沒有巨額的資金投入，很難形成真正有竟?fàn)幜Φ漠a(chǎn)業(yè)。幾十年來，跨國公司獲得了迅猛發(fā)展，跨國公司憑借其掌握的核心技術(shù)和資金優(yōu)勢，逐漸成為行業(yè)的主導(dǎo)，成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中舉足輕重的力量。信息產(chǎn)業(yè)具有最廣泛的國際性，其全球性采購、全球性生產(chǎn)、全球性經(jīng)銷的趨勢日益明顯，產(chǎn)業(yè)梯次轉(zhuǎn)移發(fā)展的趨勢十分突出。4）對項目實施進(jìn)度計劃、投資估算及資金籌措、項目招投標(biāo)及項目管理、項目建設(shè)的風(fēng)險進(jìn)行論證和分析。項目總投資本項目計劃總投資 17860萬元，其中征地拆遷費用 1320萬元，土