【正文】 產(chǎn)業(yè)定位：以提高家庭居住質(zhì)量為中心、滿足家庭生活現(xiàn)代化、個(gè)性化、時(shí)尚化、低碳化、舒適化需求，實(shí)現(xiàn)品牌集聚、資源整合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成包括家具展銷(xiāo)中心、物流樞紐、制造基地的完整新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 54產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)“研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、銷(xiāo)售博覽、文化休閑、標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)、售后服務(wù)、家居咨詢(xún)”一體化一站式服務(wù)，為***居民創(chuàng)造優(yōu)越的家居消費(fèi)環(huán)境。新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 53項(xiàng)目地塊性質(zhì)為生地，周邊地塊多為待開(kāi)發(fā)的農(nóng)田，目前片區(qū)開(kāi)發(fā)尚未啟動(dòng)，居住氛圍沿未形成，后期拆遷壓力較小。*** 市共有五大港區(qū)，有百萬(wàn)噸級(jí)以上港區(qū) 1 個(gè)（即城關(guān)港區(qū)） ，50100 萬(wàn)噸級(jí)以上港區(qū) 2 個(gè)（即脈旺港區(qū)和馬口港區(qū)） ，2050 萬(wàn)噸港區(qū) 1 個(gè)（即沉湖分水港區(qū)） 。武荊高速公路***出入口位于產(chǎn)業(yè)園北部，其連接線向西接川劉公路，由川劉公路向南接***城區(qū)及新荷沙公路（該公路向東延伸接 G107） ； 周邊河流現(xiàn)狀***市河湖交織，漢江、漢北河自西向東橫穿全境。 周邊路網(wǎng)現(xiàn)狀***市以荷沙、城蔡、馬北、分王公路為主骨架，北連G31G10京珠高速，南接 G31滬蓉高速，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。***市區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處江漢平原腹地，緊鄰特大城市***，與***在經(jīng)濟(jì)交流方面有著地緣、人緣和歷史淵源，將形成穩(wěn)定的人、物、信息交流。湖北省農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 4000 人，出現(xiàn)了大批勞務(wù)輸出鄉(xiāng)鎮(zhèn)，無(wú)論是高端的研發(fā)型技術(shù)人才，還是熟練的技能產(chǎn)業(yè)工人，具備豐富的產(chǎn)業(yè)人力資源基礎(chǔ)。而在企業(yè)的可支配資源中，人力資源是最具能動(dòng)性的，也是企業(yè)正常運(yùn)行和快速發(fā)展不可或缺的重要環(huán)節(jié)。具有強(qiáng)大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。農(nóng)村市場(chǎng)增幅高于湖北省消費(fèi)品零售額增幅 個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)湖北省消費(fèi)品零售額增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，占湖北省消費(fèi)品零售額的比重由 2022 年 %提高到 2022 年 %。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。資源優(yōu)勢(shì)。京廣、焦柳、京九和漢渝等干線鐵路在省內(nèi)交匯，鐵路網(wǎng)使省內(nèi)大中城市連接全國(guó)所有的重要城市。2022年９月６日， 《國(guó)務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式出臺(tái)。新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47第 4 章 項(xiàng)目選址地的優(yōu)勢(shì)與現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目先址地的優(yōu)勢(shì)分析政策支持。在城市化進(jìn)程不斷加快的帶動(dòng)下，三四級(jí)城市的市場(chǎng)潛力正在逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力。 三四級(jí)市場(chǎng)空間巨大 以往，多數(shù)品牌家具企業(yè)都將北京、上海以及沈陽(yáng)、青島等一二線城市作為市場(chǎng)開(kāi)拓重點(diǎn)。團(tuán)購(gòu)網(wǎng)是這兩年國(guó)內(nèi)新興的電子商務(wù)模式，家居搬到網(wǎng)上銷(xiāo)售后獲得良好回饋。 ”侯克鵬在接受記者采訪時(shí)舉例表示，像正在規(guī)劃的昆明家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來(lái)將有 8 萬(wàn)人入住，在未來(lái)******家具園區(qū)將有 萬(wàn)人。半成品或者原材料可以跳過(guò)倉(cāng)儲(chǔ)直接放到采購(gòu)物流部分，需要的時(shí)候由采購(gòu)物流供應(yīng)商送生產(chǎn)車(chē)間。比如紅蘋(píng)果的體驗(yàn)館模式，曲美的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)模式，聯(lián)邦變獨(dú)家代理為同城多家加盟共同經(jīng)營(yíng)的模式，吉盛偉邦在琶洲會(huì)展核心區(qū)打造了一個(gè)永不落幕的館，集展會(huì)和零售功能于一身。不管在哪個(gè)時(shí)期，新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44低價(jià)、量大、持續(xù)化盈利都是制勝的法寶；三、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，便捷、廣泛，年輕一代青睞的方式；四、體驗(yàn)館(生活館) 。 中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)終端渠道的多元化戰(zhàn)略 圍繞著廠商、代理商和終端經(jīng)銷(xiāo)商，中國(guó)家具終端渠道格局近兩年可謂風(fēng)生水起，尤其是各地域家具板塊的激烈競(jìng)爭(zhēng)，給市場(chǎng)環(huán)境日趨復(fù)雜的渠道帶來(lái)很多新的變數(shù)。據(jù)了解，北京家具企業(yè)的品牌化發(fā)展表現(xiàn)突出。很多小型的家具廠提供定制服務(wù)，主要以更改家具尺寸為主。 定制家具 2022 年就在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)身，目前定制家具占整個(gè)家具市場(chǎng)的份額在 10%左右，作為一個(gè)新興事物，它的發(fā)展空間還很大。 相比傳統(tǒng)家具，紙家具的造價(jià)并不低，但是相對(duì)于有品牌、有設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)家具，一些普通紙家具的成本還是較低的，售價(jià)也低得多。據(jù)悉，國(guó)外設(shè)計(jì)師十幾年前就設(shè)計(jì)出了紙家具，最著名的就是設(shè)計(jì)大師 FrankGehry 的一系列瓦楞紙家具作品，每次米蘭家具展、科隆家具展都會(huì)展示。 家居環(huán)保新概念 在家居業(yè)中，家具是對(duì)資源依賴(lài)較重的行業(yè)之一，家具業(yè)的資源節(jié)約對(duì)整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)約型經(jīng)濟(jì)具有重要的意義。如富運(yùn)理想空間，其在東莞名家具展上主推的便是定制家具——大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。因此，杰紅木家具的造型和工藝中明顯的民族性是對(duì)許多收藏者最有吸引力的部分，而西安作為文化古都，在傳統(tǒng)家具的文化認(rèn)同、傳承上優(yōu)勢(shì)明顯。 ?一批制造出身的企業(yè)經(jīng)過(guò) 20 年左右的沉淀，正在成為模式和品牌的代表性力量，成為影響中國(guó)家具未來(lái)重組的中堅(jiān)力量。最終，粵派、江浙、川軍、京派，四分天下。行業(yè)集中度更低，更多的是一些在細(xì)分領(lǐng)域具有一定影響力的區(qū)域性品牌。2022 年之前家具行業(yè)整體以出口為導(dǎo)向，出口額增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)發(fā)展速度。繼續(xù)高速擴(kuò)大出口市場(chǎng)的概率相對(duì)較低。 從行業(yè)規(guī)模發(fā)展來(lái)看，在過(guò)去三年來(lái)，家具業(yè)的行業(yè)生產(chǎn)總值和銷(xiāo)售值繼續(xù)保持 15%以上的增速。在洋品牌品牌、技術(shù)、資金優(yōu)勢(shì)面前，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的中高端市新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38場(chǎng)將被切割。現(xiàn)在，一些國(guó)際品牌看中中國(guó)巨大的中高端市場(chǎng)潛力，決定自建銷(xiāo)售渠道。未來(lái)，木材工業(yè)將進(jìn)一步緊缺，價(jià)格上漲勢(shì)在必行，原材料上漲將加大我國(guó)家具企業(yè)的成本壓力。 新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37我國(guó)人均森林資源匱乏以及國(guó)家對(duì)森林砍伐的限制越來(lái)越嚴(yán)，國(guó)內(nèi)許多家具企業(yè)不得不大量從海外進(jìn)口木材。中國(guó)家具協(xié)會(huì)原秘書(shū)長(zhǎng)曹贏超說(shuō)，中國(guó)五年內(nèi)要建 3600 萬(wàn)套保障房，按每套購(gòu)買(mǎi)家具 1 萬(wàn)元計(jì)算，就能產(chǎn)生 3600 億元的市場(chǎng)。今年二度加息，以及后市或再有加息動(dòng)作的可能性影響，家居市場(chǎng)將遭受銷(xiāo)售阻力，家具市場(chǎng)同樣有這樣的擔(dān)心。這是央行今年以來(lái)第二次加息，也是去年以來(lái)第四次加息。某家居產(chǎn)業(yè)園正是在此背景下，以政府為主導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作，以新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35投資商為主體，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、分步實(shí)施。以廣東為例，家具業(yè)職工月工資從原來(lái)的１６００元上調(diào)到2022元以上，技工更是從４０００元翻倍漲到８０００元。3．是積極承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和響應(yīng)市政府“退二進(jìn)三”發(fā)展戰(zhàn)略的需要自國(guó)務(wù)院去年出臺(tái)《關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見(jiàn)》后，南方家具生產(chǎn)企業(yè)加快了向交通便捷、林木資源豐富、勞動(dòng)力資源穩(wěn)定、市場(chǎng)需求旺盛的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移的腳步。最近三年，這種格局正在慢慢發(fā)生變化，以中國(guó)家居 CBD、華中家具產(chǎn)業(yè)園、金鼓城為先行者的產(chǎn)業(yè)集群正在謀發(fā)，無(wú)論在定位、投資規(guī)模、還是占地面積、手筆不可謂不大?？v觀中國(guó)家具行業(yè),可謂“四分天下” ，南順德、北香河、東蘇洲、西成都，中部獨(dú)缺。諸多企業(yè)在漢角力，***家居賣(mài)場(chǎng)遍布***三鎮(zhèn)后又另辟蹊經(jīng)邁出江城，先后在贛、湘、浙、蘇、京、津、魯?shù)鹊夭键c(diǎn)，迄今轄有 30 余家中高端家居賣(mài)場(chǎng)，年銷(xiāo)售額近 200 億元。新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 項(xiàng)目建設(shè)的目的、意義和必要性 項(xiàng)目建設(shè)的目的和意義某家居產(chǎn)業(yè)園是某集團(tuán)在當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景下，以***為立足點(diǎn)，按“薈萃世界精品家具，演繹超凡個(gè)性生活”的概念傾力打造的以“主流生活家”為主題的融家居、百貨、辦公、餐飲、酒店、休閑娛樂(lè)、家居生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的家居產(chǎn)業(yè)園，縫接城市商圈，承接產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式，為***及***城市圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。作為***本土的家居連鎖企業(yè)，***經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，已經(jīng)成為華中家居賣(mài)場(chǎng)之最，現(xiàn)有余 30 家中高端連鎖商場(chǎng)，除***4 家店外，南昌、長(zhǎng)沙、杭州、濟(jì)南、天津都有布點(diǎn)，年銷(xiāo)售額近 60 億元。2022 年相繼開(kāi)業(yè)的漢口北中國(guó)家俱CBD、五洲國(guó)際建材城總體建筑面積都超過(guò)了 300 萬(wàn)平方米，更是將***家居賣(mài)場(chǎng)的規(guī)格和規(guī)模推向了新的高潮。***市現(xiàn)有家具生產(chǎn)企業(yè) 700 余家，但年產(chǎn)值卻只有 21 億。湖北在經(jīng)濟(jì)起步階段 “制造業(yè)優(yōu)先”的效應(yīng)未釋放出來(lái)，2022 年出口額僅為6130 萬(wàn)美元,僅占全國(guó)的 %。 新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 區(qū)域(湖北) 家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況近五年來(lái)，湖北家具業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)較好，每年增速在 20%以上，已在消費(fèi)品工業(yè)中成為不可忽視的產(chǎn)業(yè)之一。全國(guó)已形成東南西北四大銷(xiāo)售中心和三個(gè)等級(jí)。在過(guò)去四年中不同類(lèi)型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化比重不大，但木制家具所占比重新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26略有下降，相比較而言，金屬家具產(chǎn)量進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定期，所占比重波動(dòng)中逐漸上升。2．中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細(xì)分結(jié)構(gòu)在統(tǒng)計(jì)分類(lèi)中，家具行業(yè)分為木質(zhì)家具、金屬家具、塑料家具、竹藤家具和其他家具五大類(lèi)。2022 年,在全球金融危機(jī)的影響下,中國(guó)家具生產(chǎn)總值達(dá)到 7300 億元，2022 年我國(guó)家具行業(yè)逐漸走出金融危機(jī)的影響，生產(chǎn)銷(xiāo)售及出口均呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。對(duì)中國(guó)而言，家具行業(yè)是一個(gè)古老而又嶄新的行業(yè)，中國(guó)古老家具行業(yè)的發(fā)展歷史在清代末年就被打斷，知道上世紀(jì) 80 年代才恢復(fù)發(fā)展。這些變化，將使商品流通的供應(yīng)鏈發(fā)生根本變化，促進(jìn)信息、物流、金融新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23三大配套系統(tǒng)的快速升級(jí)，不久未來(lái)將改變目前國(guó)際貿(mào)易的運(yùn)營(yíng)模式。（3）家具材料的多樣化、新型化、天然化現(xiàn)代家具材料越來(lái)越豐富。4．發(fā)展的基本特點(diǎn)新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22（1）企業(yè)小型化、專(zhuān)業(yè)化、產(chǎn)品國(guó)際化近 10 年來(lái)，國(guó)外的家具工業(yè)發(fā)生了巨大的變化，家具生產(chǎn)企業(yè)由大型企業(yè)轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化和小型化。對(duì)于中國(guó)，家具出口量在 2022 年～2022 年間出口量有 億美元增加到 億美元，此后，受金融危機(jī)的影響，2022 年下降到 億美元。美國(guó)在 2022年~2022 年間進(jìn)口量由 150 億美元增長(zhǎng)到 260 億美元。中低收入國(guó)家家具總產(chǎn)值占 42%，中國(guó)、波蘭、越南這 3 個(gè)國(guó)家家具的產(chǎn)值在迅速提升。數(shù)據(jù)表明，家具的消費(fèi)需求在日益膨脹。目前，世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)人均家具消費(fèi)水平較高，由于這些國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，住房條件好，人民收入高，家具消費(fèi)占家庭收入一定的比例?！?+8”武漢城市圈新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19發(fā)展戰(zhàn)略:向水鄉(xiāng)園林城、***衛(wèi)星城、都市后花園、新型中等工業(yè)城市邁進(jìn)，成為***輻射西部城市群的戰(zhàn)備支點(diǎn)。從地理上講，湖北可謂是中部的中部；其次，從行政級(jí)別上講，作為湖北省會(huì)***又是中部地區(qū)唯一的副省級(jí)城市；再次，有“九省通衢”之稱(chēng)的***是中國(guó)中部長(zhǎng)江中下游的特大城市，是華中地區(qū)最大的城市之一，是華中地區(qū)的金融中心、交通中心和文化中心，其地位可想而知。4．***城市圈在“中部崛起”這一國(guó)家戰(zhàn)略的推動(dòng)下下，中部地區(qū)六大城市群——湖北***城市圈、河南中原城市群、湖南長(zhǎng)株潭城市群、安徽皖江城市帶、山西太原都市圈以《武漢城市圈總體規(guī)劃》 “弓箭圖 ”新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18及江西環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群應(yīng)運(yùn)而生。為消除國(guó)際需求急劇下滑而帶給我國(guó)制造業(yè)的沖擊, 強(qiáng)調(diào)國(guó)內(nèi)自身價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成,是我們未來(lái)可能的路徑選擇之一。3．產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)升級(jí)2022年９月６日， 《國(guó)務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式出臺(tái)。這是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑，是深入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和大力促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任務(wù)，對(duì)于在全國(guó)范圍內(nèi)推動(dòng)形成更加合理有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。2022年９月２３日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過(guò)《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》 。中部６省人口和經(jīng)濟(jì)總量分別占新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14全國(guó)的２８％和２０％以上，是中國(guó)糧食主產(chǎn)區(qū)，又是國(guó)家綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)中心區(qū)域和重要的能源、原材料基地。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境1．區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13發(fā)展大致經(jīng)歷了三個(gè)大的階段,分別是：區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展階段(1949—1978 年) 、非均衡發(fā)展階段(1979 —1999 年) 和區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展階段(2022 年以來(lái))。其中，工資性收入增長(zhǎng) %，家庭經(jīng)營(yíng)純收入增長(zhǎng) %，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng) %，轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng) %。全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入 21033 元，比上年增長(zhǎng) %。全年進(jìn)出口總額29728 億美元，比上年增長(zhǎng) %。12 月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。，食品價(jià)格漲幅較大。按消費(fèi)形態(tài)分，餐飲收入 17636 億元，增長(zhǎng) %；商品零售 136918 億元，增長(zhǎng) %。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 48267 億元，增新建家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10長(zhǎng) %。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 278140 億元，比上年增長(zhǎng) %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。分行業(yè)看，在 39 個(gè)大類(lèi)行業(yè)中，38 個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)比上年增長(zhǎng)。全年規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長(zhǎng) %，增速比上年加快 個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 40497 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 186481 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 171005億元，增長(zhǎng) %。其余部分由某集團(tuán)公司自籌。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目占地面積約 1800 畝，總建筑面積 萬(wàn)㎡：其中商業(yè)用地面積約 535 畝，建筑面積 萬(wàn)㎡（含***商業(yè)風(fēng)情街 476431㎡，***公館 142022㎡，星級(jí)酒店 34920㎡，綜合配套超市 9982㎡） ；其余為工業(yè)用地，建筑