【正文】 通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告.目 錄第一章 總 論 .............................................1一、項目概況 ..............................................1二、研究依據(jù)及范圍 ........................................1三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ......................................3第二章 規(guī)劃建設(shè)的背景及其必要性 ..........................4一、項目建設(shè)背景 ..........................................4二、項目規(guī)劃建設(shè)的必要性 ..................................7第三章 建筑方案和基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 ............................8一、功能定位 ..............................................8二、建筑方案規(guī)劃 ..........................................8三、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 .........................................12第四章 環(huán)境保護、節(jié)能和消防 ..............................13一、環(huán)境現(xiàn)狀 .............................................13二、污染源分析和環(huán)保措施 .................................13三、節(jié)能 .................................................14四、消防設(shè)施體系 .........................................14第五章 項目實施方案及管理 ................................15一、建設(shè)工期 .............................................15二、項目實施進度安排 .....................................15三、招標（采購）組織計劃 .................................15四、工程管理 .............................................16第六章 工程招標方案 ......................................17.一、招投標依據(jù) ...........................................17二、招投標原則 ...........................................17三、招標范圍及方式 .......................................17第七章 投資估算與資金籌措 ................................20一、投資估算說明 .........................................20二、建設(shè)投資 .............................................20三、融資方案 .............................................21四、融資風險及回避 .......................................21第八章 財務(wù)效益分析 ......................................24一、分析依據(jù)及相關(guān)參數(shù) ...................................24二、成本費用估算 .........................................24三、項目運營利潤分析 .....................................24四、項目財務(wù)效益分析 .....................................25五、項目投資風險分析 .....................................26六、經(jīng)濟評價結(jié)論 .........................................27第九章 征地拆遷、移民安置方案 ............................27第十章 社會效益評價 ......................................27第十一章 開發(fā)風險評估及防范措施制訂 ......................28第十二章 研究結(jié)論和建議 ..................................29一、研究結(jié)論 .............................................29二、建議 .................................................29第十三章 附件 ............................................30 Comment [微微微微1]: Comment [微微微微2]: 無拆遷.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告第一章 總 論一、項目概況項目名稱： 通訊產(chǎn)業(yè)園建設(shè)單位： 科技 有限公司建設(shè)地點：位于濟南市高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)園西邊界南北向長約 ，東邊界南北向約及 ，東西向長均約為 ，產(chǎn)業(yè)園南側(cè)建筑退道路紅線 30米。南側(cè)為山東省未成年勞動教養(yǎng)學校及九州通醫(yī)藥有限公司，西側(cè)高新華能，北側(cè)中國石化天然氣分公司濟南調(diào)控中心。建設(shè)規(guī)模項目用地為梯形地塊，占地約 7300平方米，建筑面積約 44000平方米，建成為集研發(fā)辦公、寫字間出租、接待用房為一體的多功能寫字樓。項目總投資本項目計劃總投資 17860萬元，其中征地拆遷費用 1320萬元，土建裝飾工程費用 11440萬元，安裝工程費用 1800萬元，其他基礎(chǔ)配套設(shè)施費用 1000萬元，設(shè)備投資 800萬元，其他費用（項目管理、設(shè)計、咨詢、監(jiān)理、各種手續(xù)費等）1000 萬元，流動資金 500萬元。二、研究依據(jù)及范圍研究依據(jù)1） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2） 《城市規(guī)劃編制辦法》.通訊產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告3） 《城市規(guī)劃編制辦法及實施細則》4） 《中華人民共和國土地管理法》5） 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》 （GBJ137—90）6） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （GB50220—95）7） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》8） 《城市工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》9） 《城市園林綠化規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》10） 《城市排水規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》11） 《城市給水規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》12） 《城市供電規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》13） 《投資項目可行性研究指南》 （試用版）14） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）15） 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》16） 《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》17） 《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》18） 《山東省高新技術(shù)發(fā)展條例》19） 《濟南市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》20） 《濟南高新區(qū)管委會關(guān)于加快創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》21） 《濟南市高