佛山綠島產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-25 01:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 酒店（五星 325間客房）、金御大酒店（四星標(biāo)準(zhǔn) 118間客房）、縱橫國(guó)際大飯店（五星 在建）小結(jié)：區(qū)域內(nèi)高星級(jí)酒店趨向飽和，商務(wù)酒店仍有空間 休閑娛樂(lè)配套現(xiàn)有：瓷海國(guó)際休閑娛樂(lè)配套（868豪華沐足休閑會(huì)所、天悅薈KTV）、華夏夜總會(huì)及華夏陶瓷博覽城周邊休閑娛樂(lè)配套（桑拿、沐足等）、南莊文化中心小結(jié)：區(qū)域內(nèi)高端休閑娛樂(lè)場(chǎng)所少，無(wú)集中式游樂(lè)場(chǎng)地六、項(xiàng)目SWOT分析SWOT分析—優(yōu)勢(shì)（S） 216。 交通優(yōu)勢(shì)：毗鄰佛山主干道季華路、佛山一環(huán)和佛開(kāi)高速公路216。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)：總用地面積超20萬(wàn)平方米，總建筑面積可達(dá)100萬(wàn)平方米216。 生態(tài)優(yōu)勢(shì)：東臨東平河，北接綠島湖，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯SWOT分析—劣勢(shì)（W） 216。 商業(yè)氛圍劣勢(shì)：周邊以陶瓷展貿(mào)為主，其他商業(yè)少216。 配套劣勢(shì)：周邊的居住、生活氛圍不濃厚，生活配套少216。 地理環(huán)境劣勢(shì)：處于非城市中心區(qū)216。 土地劣勢(shì)：集體用地，使用年限短，無(wú)法融資SWOT分析—機(jī)會(huì)（O） 216。 區(qū)域發(fā)展機(jī)遇：廣佛肇同城，和城市升級(jí)規(guī)劃，給項(xiàng)目發(fā)展提供了扎實(shí)的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)216。 政策支持機(jī)遇：政府大力推動(dòng)都市型產(chǎn)業(yè)，并以城市升級(jí)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，為項(xiàng)目提供了良好的政策環(huán)境。項(xiàng)目SWOT分析—威脅（T） 216。 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)威脅：市場(chǎng)已有若干同類型項(xiàng)目，且具有一定知名度。今后幾年同類項(xiàng)目陸續(xù)推出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。216。 資金周轉(zhuǎn)威脅：項(xiàng)目地處市郊、規(guī)模大開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、市場(chǎng)培育期長(zhǎng)，加之為集體用地?zé)o法融資，在投資前五年資金壓力巨大。 第二篇：項(xiàng)目定位與功能規(guī)劃一、項(xiàng)目定位整體定位 項(xiàng)目立足佛山，輻射廣佛肇，整合區(qū)域陶瓷上下游企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聚合力。同時(shí)融合建筑裝飾及相關(guān)創(chuàng)新型企業(yè)，利用地塊的綠島湖生態(tài)景觀資源打造——佛山綠島產(chǎn)業(yè)園，形成生態(tài)辦公區(qū)、公寓配套區(qū)、餐飲配套區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)和星級(jí)商務(wù)酒店等綜合功能于一體的都市型產(chǎn)業(yè)綜合體。核心價(jià)值定位——綠色產(chǎn)業(yè)，生態(tài)辦公 以生態(tài)辦公環(huán)境，引進(jìn)綠色產(chǎn)業(yè)，孵化綠色產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造綠色GDP形象定位 以生態(tài)辦公綠色產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)者的形象切入市場(chǎng)本項(xiàng)目的推出無(wú)論從建筑設(shè)計(jì)、辦公環(huán)境、商業(yè)消費(fèi)環(huán)境、綜合功能、配套服務(wù)上都將綠色和生態(tài)貫穿其中，在理念和形象上區(qū)隔競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手贏得市場(chǎng)空間。二、功能定位項(xiàng)目用地現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A、B、C地塊內(nèi)部平整，以梯形為主體，地勢(shì)平坦，無(wú)明顯高差，綜合條件較優(yōu)。南面季華西路、北面的東平魚塘和綠島湖、東面東平河江景資源，有可利用的稀缺景觀資源和極具商業(yè)價(jià)值的佛山主干道。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：A地塊B地塊C地塊項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)凈用地面積52161凈用地面積95718凈用地面積53526建筑基地面積23472建筑基地面積43073建筑基地面積24086總計(jì)容面積234724總計(jì)容面積478590總計(jì)容面積267630容積率容積率容積率建筑密度45%建筑密度45%建筑密度45%綠地面積15648綠地面積28715綠地面積16058綠化率30%綠化率30%綠化率30%功能布局 A地塊：以餐飲配套為主 B地塊：商務(wù)辦公為主部分休閑娛樂(lè)配套。 C地塊：以商居住為主辦公、休閑娛樂(lè)為輔功能業(yè)態(tài)216。 辦公企業(yè)類別：面向佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新型企業(yè)、建筑裝飾及相關(guān)的企業(yè)、佛山光電照明類創(chuàng)新型企業(yè)及配套服務(wù)類企業(yè)辦公需求。216。 寫字樓規(guī)劃面積：辦公區(qū)的總建筑面積：16200㎡其中寫字樓總建筑面積：120000㎡，共6棟塔樓，基地面積2000㎡，長(zhǎng)60M寬33M；生態(tài)辦公區(qū)建筑面積：66000㎡216。 餐飲業(yè)分類：中國(guó)的餐飲行業(yè)根據(jù)菜品地域風(fēng)味的不同和菜品制作方式的不同主要分為中餐、西餐、東南亞餐和快餐幾大類。中餐包括川、魯、粵、蘇、閩、浙、湘、皖八大菜系，還有京津菜、上海菜、潮州菜、西北菜、東北菜、清真菜、少數(shù)民族風(fēng)味、火鍋、海鮮、燒烤等。西餐包括法國(guó)菜系、俄國(guó)菜系、意大利西餐、英式西餐、德式西餐、美式西餐、拉丁風(fēng)味、墨西哥餐、西班牙餐、西式咖啡廳、牛排店等。東南亞餐包括日本菜、韓國(guó)菜、印度
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