【文章內容簡介】 作家、藝術家等提供生活環(huán)境和創(chuàng)作環(huán)境，加大獎勵原創(chuàng)性作品的力度，采取政府購買、政府或委托社會組織推介具有創(chuàng)造性的作品的方式，鼓勵創(chuàng)造性活動，在全社會形成崇尚創(chuàng)新的風氣和氛圍。 （五）加快城鎮(zhèn)化建 設進程，拉動文化消費需求。 研究結果表明，城鄉(xiāng)居民文化消費需求取決于城鄉(xiāng)居民的收入和生活水平。只有城鄉(xiāng)居民家庭收入增長了，才能為文化產業(yè)發(fā)展提供越來越大的市場空間。隨著文化產業(yè)的發(fā)展，文化消費將成為拉動消費結構升級的主力軍。這兩年來已經(jīng)出現(xiàn)了以住房和汽車消費為代表的消費升級，下一輪消費升級的帶動性項目將是教育、醫(yī)療、旅游、電信、信息和家庭娛樂商品等等。 （六）堅持走人才支撐產業(yè)發(fā)展之路，打造高素質文化產業(yè)人才隊伍。 文化產業(yè)所固有的文化屬性決定了其對人才文化素質能力的高要求。要做大做強文化產業(yè)，就必須重視 人才培養(yǎng)，打造一支素質高、能力強的人才隊伍，才能在激烈競爭的文化市場上縱橫馳騁。根據(jù)文化產業(yè)發(fā)展的要求，科學制定文化 23 產業(yè)各類人才的培養(yǎng)計劃；完善人才激勵機制，拓寬人才選拔途徑，創(chuàng)造人才脫穎而出的環(huán)境，有效促進文化產業(yè)領域人才的自我成長；充分利用高校培養(yǎng)高素質人才的教育優(yōu)勢，有計劃地培養(yǎng)文化產業(yè)領域所需要的高素質人才；根據(jù)市場需要，有針對性地開展多渠道、多層次的人才培訓，加大文化產業(yè)人才培訓的廣度和力度。 第四章 場址選擇 一、選址原則 區(qū)域用地面積的充足 性 交通組織的便利性 環(huán)境資源的協(xié)調性 二、項目園區(qū)選址構想 在城市可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想上， XX 君子文化產業(yè)園應該是 XX 城市重要的組成部分，也是建設大 XX（涵括“五城同創(chuàng)”）的主力部分。 一）、 XX 大道以南，接壤邵東方向 24 XX 大道的發(fā)展成為 XX 城市擴展的重要部分，工業(yè)園區(qū)的發(fā)展與未來 XX 高檔住宅區(qū)的建設勢必使 XX 在 XX 君子文化產業(yè)園的結合上實行跨越式發(fā)展。 二）、江北，接壤新邵縣城 選址江北，猶如北京之通州，長沙之星沙。 XX 君子文化產業(yè)園像衛(wèi)星城鎮(zhèn)樣使大 XX 增輝。（我們主力推薦） 北塔區(qū) — 新邵坪上鎮(zhèn)為邵坪經(jīng)濟文化走廊區(qū)域。邵坪經(jīng)濟文化走廊位于 XX 市北部，屬亞熱帶季風濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，無霜期長，年平均氣溫 ℃，無霜期 276 天，年降雨量 毫米，年日照 小時。適宜水稻、油菜、煙葉等多種農作物和竹木生長。地質狀況良好，地勢屬于典型的江南丘陵山區(qū)，地貌類型多樣，平、崗、丘、山兼具。走廊 北端的坪上鎮(zhèn)與多個城鎮(zhèn)相連，構成湘中獨特的城市群，區(qū)位優(yōu)勢獨特，資源優(yōu)勢明顯。走廊內水資源豐富，境內大小河流 69 條，分屬資水與湘江兩大水系，資江自南向北縱貫全境有資江流涇全境，有全市規(guī)模較大的曬谷灘電站和筱溪電站。邵坪經(jīng)濟文化走廊建設主要沿即將開建的邵坪高速公路和二廣高速公路兩側以及衡邵高速公路XX 起點地嚴塘鎮(zhèn)展開布局。走廊南起 XX 市西湖大橋北橋頭，自南向北經(jīng)新邵縣城、嚴塘鎮(zhèn)，北抵坪上鎮(zhèn)的滬昆高鐵 XX 北站，貫通 XX 市北塔區(qū)和新邵縣的多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，直線里程計算全長為 42 公里。走廊內旅游資源得天獨厚，有龍山、白云巖 、白水洞等多個景區(qū)，自然景觀與人文景觀交相輝映，巖溶巖洞景觀琳瑯滿目。 第五章 項目規(guī)劃方案 25 一、 總體構想 二、項目規(guī)模 按照文化產業(yè)園 的初步 規(guī)劃， XX 君子 文化產業(yè)園 占地面積為 1500 畝，按容積率 計算， 總建筑面積為 600000 平方米 。 核心項目規(guī)劃設計主體總匯 序號 項目 建筑規(guī)模 1 君子樓 10000 平方米 2 君子廣場 50000 平方米 3 愛蓮書院 10000 平方米 4 君子傳媒中心 100000 平方米 5 君子街 100000 平方米 6 愛蓮大酒店 50000 平方米 三、核心項目設計 26 一）、君子樓 基本定位： XX 君子文化產業(yè)園的標志性建筑，是 XX 君子文化產業(yè)園的精神象征，該建筑面向華人通過全球招標征集設計方案，力求建設成為像世博園XX 館那樣既能代表 XX 傳統(tǒng)文化精髓，又具時代感的經(jīng)典建筑，成為 XX 乃至世界君子文化的崇拜圣地。通過梳理 XX5 千年來的 XX 傳統(tǒng)歷史文化代表人物、當今社會的優(yōu)秀典型及 XX 優(yōu)秀人物代表，用雕像、文化作 品、圖片、物品的展現(xiàn)及聲、光、電的應用，對 XX君子人物進行宣傳、展示，為世人提供一個受教育、學習、感受的平臺。 特別策劃： 1）、設 XX 十大君子人物象。 2）、 XX 道德人物評選活動，第一名在此立金像進入 XX 君子人物館。 二）愛蓮廣場 基本定位；本項目的區(qū)域中心， XX 市形象廣場。是 XX 君子文化產業(yè)園的文化展示、大型活動、市民休閑的場所。 基本結構：前臨街面，左為君子街，右為君子傳媒大廈、愛蓮池大酒店。后為愛蓮池、 愛蓮書院、 XX 君子人物館。 特別策劃 （ 1）廣場配備升降舞臺以舉辦大型活動。 （ 2）廣場負一樓為 XX 地方特色產品交易中心與信息中心。 （ 3）大型生活超市（廣場負一樓）。 三）愛蓮書院 基本定位： XX 傳統(tǒng)文化教育、道德教育、廉政教育的載體，也是 XX 君子文化產業(yè)園區(qū)的核心品牌，君子文化論壇場館， XX 宣傳、教育、研究、體驗君子文化的思想平臺。 特別策劃： 1）按相關記載重修、移建愛蓮書院。 27 2）書院內修愛蓮池。 3）打 造國學教育基地，成為傳統(tǒng)文化教育樣板。 4） XX 民間藝術品展示 /交易 /信息平臺。 四）、君子傳媒中心 基本定位：文化產業(yè)園的主體項目，本市的最高建筑和形象建筑。它是XX 廣電騰飛的基礎，也將是園區(qū)的地標性建筑，是集采、編、播多種功能為一體的廣播電視傳媒中心和創(chuàng)意工業(yè)商務綜合區(qū)。 特別策劃： 1）打造 XX 文化商務金融中心，成為 XX 的“麥迪遜大道”。 2）廣電系統(tǒng)的培訓中心，廣電文化交流中心。 五）、君子街 基本定位： XX 南方最大的影視產品博覽和物流中心、 XX 歷史、地方文化的演示平臺、商業(yè)步行街、地方特色小吃。君子街是一個以寶慶歷史文化為底蘊、以民俗文化為特色的，集休閑、體驗、展示、旅游、購物、美食等功能于一體的文化主題商業(yè)街區(qū)，是構建大湘西南新中心和娛樂中心的重要引擎，整個街區(qū)商業(yè)質量監(jiān)控將由 XX 市政府相關部門直接管理，杜絕假冒偽劣產品，把君子街打造為 XX 商業(yè)對外形象的展示窗口，也是君子文化產業(yè)園的核心功能組成部分和重要引擎之一，它 將成為 XX 的旅游商業(yè)中心、娛樂休閑中心、美食和文化體驗中心。 君子街三大功能區(qū)來構建：酒吧美食區(qū)、特色旅游藝術品區(qū)和綜合服務區(qū)。 君子美食區(qū)以 XX 風味及大湘西南美食為主，結合部分的特色西餐，強化具有 XX 當?shù)靥厣男〕?，?XX 米粉、寶慶“豬血丸子”、隆回“三辣”、武岡的“銅鵝”、鹵菜等等。特色旅游藝術品區(qū)以 XX 及大湘西南特色旅游文化、藝術品的銷售展示為主，結合部分國內流行旅游工藝品，強化 XX 當?shù)氐穆糜喂に嚻?、藝術品。綜合服務區(qū)以酒吧美食區(qū)、特色旅游藝術品區(qū)的功能配套服務為主，同時完善部分街區(qū)的社會功能 28 特別策劃： 1）此街為寶慶古城 2500 年歷史的的一個宿影，以明、清建筑風格為主。 2）“誠信經(jīng)營”示范街。 3）由市政府協(xié)調管理，工商監(jiān)督運營，此街無假貨。 4）臨界廣場一面，主要經(jīng)營影視產品、影視器材。 5）臨小區(qū)一面主要經(jīng)營、書刊、書畫古玩。 6）中間的主要街道用于演示非物質文化遺產和銷售旅游紀念品。以茶樓酒肆、戲曲曲藝表演、洗浴按摩、文化娛樂、旅游商品等為主要經(jīng)營項目。把我市各種能進行表演和觀賞性強的非物質文化遺產集中進行演示，如打鐵、做鎖、銀品、棕油等，讓旅游者適當參與。 六）、愛蓮大酒店 基 本定位：五星級酒店。 特別策劃： 1）園林式生態(tài)酒店設計，力造“ XX 城市客廳”。 2）酒店裝飾以“君子文化”為核心，民族特色為展示。 29 30 第六章 項目建設進度、管理模式及項目組織 一、項目進度安排 本項目建設遵循“適時投入，快速產出”的原則，合理安排項目的建設周期， 統(tǒng)一運籌，交叉作業(yè)，嚴格按計劃實施，盡早發(fā)揮項目的經(jīng)濟效益與社會效益， （一）、 XX 君子文化產業(yè)園開發(fā)的控制策略 土地開發(fā)的總體控制：為了充分挖掘 XX 君子文化產業(yè)園的土地價值，需對園區(qū)的可開發(fā)土地進行總體控制， 實施有計劃批量開發(fā)，避免土地無序的集中開發(fā)。 產業(yè)導入的總體控制： XX 君子文化產業(yè)園的產業(yè)以文化傳媒業(yè)為主導，在產業(yè)導入上對非相關產業(yè)進行嚴格控制。 環(huán)境建設的總體控制： XX 君子文化產業(yè)園風格的統(tǒng)一主要體現(xiàn)在環(huán)境建設上，因此為了 XX 君子文化產業(yè)園建設風格與形象的統(tǒng)一，對重要板塊必須提出環(huán)境設計的總體要求，尤其是對核心層和緊密層區(qū)域。 （二） XX 君子文化產業(yè)園開發(fā)“三步走”策略 第一步， 2021 年－ 2021 年： 完成區(qū)內土地整理與儲備、拆遷統(tǒng)計，完成XX 君子文化產業(yè)園項目的總體策劃、規(guī)劃、立項等前期籌備工作 。 第二步， 2021 年－ 2021 年： 完成文化園核心區(qū)、緊密區(qū)的引擎項目建設，文化園區(qū)基本形象打造成型，“ 君子” 總體之勢形成。 第三步， 2021 年－ 2021 年：重點完成 XX 君子文化產業(yè)園泛化區(qū)開發(fā)建設工作，基本成功實現(xiàn) XX 君子文化產業(yè)園的開發(fā)建設。 31 （三）、 XX 君子文化產業(yè)園土地開發(fā)的“三步走” 整體園區(qū)一期總控規(guī)劃建議征地 1500 畝，根據(jù)整個 XX 君子文化產業(yè)園區(qū)“三步走”開發(fā)策略，建議園區(qū)內的可開發(fā)土地量也實行“三步走”。 第一步， 2021 年－ 2021 年：實現(xiàn) XX 君子文化產業(yè)園區(qū)可開發(fā)土地量的30％。（ 450 畝、核心啟動區(qū)） 第二步， 2021 年－ 2021 年：實現(xiàn) XX 君子文化產業(yè)園區(qū)可開發(fā)土地量的40％。（ 600 畝） 第三步， 2021年 — 2021年：實現(xiàn) XX君子文化產業(yè)園區(qū)可開發(fā)土地量的 30%。（ 450畝） 。 二、項目運營規(guī)劃 XX 君子文化產業(yè)園從本質上講是一個以文化為主題的產業(yè)園區(qū)。具體說，就是在研究、宣傳和推廣君子文化的旗臶下，把文化做成產業(yè)，把產業(yè)形成鏈條，把鏈條組成集群。 基本功能：公益事業(yè)平臺 + 產業(yè)經(jīng)濟實體 + 低碳城區(qū)樣板 產業(yè)結構：文化產業(yè) + 旅游產業(yè) + 房地產業(yè) 項目運營組織機構如下圖 32 第七章 核心啟動區(qū)投資估算與資金籌措 一、投資 估算 （一）投資估算編制依據(jù) 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）； 全國統(tǒng)一市政工程預算定額。 （二）投資估算編制范圍 項目總投資主要包括產業(yè)園區(qū)土地購買費用、建筑工程費用、與本項目有關的工程建設其他費、預備費、建設期利息等。 （三） XX 市廣播電視局主導成立的開發(fā)公司負責建設投資，其項目投資估算如下： 土地投入 本項目的土地初步規(guī)劃為 450 畝（核心啟動區(qū)），綜合考慮文化產業(yè)園得社會效益 ,在政府給予優(yōu)惠的條件下，以每畝 40000 元為項目土地投入暫估價格。本項目共投入土地面積為 450 畝 ,則土地投入作價 1800 萬元。 核心項目建筑投入 產業(yè)園區(qū)核心啟動區(qū)項目建筑物的總建筑面積 17 萬平方米（君子樓 1 萬平方米，愛蓮廣場 5 萬平方米，愛蓮書院 1 萬平方米，君子傳媒中心 10 萬平方米）初步估算建設工程單方造價每平方米 1600 元，建筑投入總價估算為 27200 萬元。 33 基礎建設工程費用，詳見基礎建設工程費用匯總表 建設 工程 基礎 費用匯總表 （元） 建設 項目 工程量估算 單位造價 總價 （ 1）裝修工程 170000㎡ 35732300 （ 2）通風空調工程 170000㎡ 7638100 （ 3）消防工程 170000㎡ 8486400 （ 4）給排水工程 170000㎡ 169660