市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系研究報告(編輯修改稿)
2025-06-10 23:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 品房新開工面積占施工面積的比例： 前瞻性指標(biāo)，新開工面積，反映1～2年后預(yù)售供應(yīng)量和2～3年后現(xiàn)房供應(yīng)量。而其占施工面積的比例高低，又反映了當(dāng)前市場運行的狀況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)期的信心?！ 。ㄈf平方米） 商品房施工面積與商品房竣工面積的倍數(shù)比： 重要的前瞻性指標(biāo)，根據(jù)本市在建項目的實際情況，177。，故施工面積反映了1～2年后現(xiàn)房供應(yīng)量，會出現(xiàn)供應(yīng)短缺，未來供應(yīng)量將會放大?！ ? ?。ㄈf平方米） 第二、市場即期指標(biāo) 商品房銷售額與開發(fā)投資額之比： 此項指標(biāo)是反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，比值小于1時，既反映該城市房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率不高，也表明空置量可能過高，同時將影響未來的房地產(chǎn)投資規(guī)模和開、竣工面積?！ ?（億元） 商品房預(yù)售面積與批準(zhǔn)預(yù)售面積之比： 即期消費指標(biāo)。反映當(dāng)前商品房預(yù)售情況，在一般情況下該指標(biāo)不應(yīng)大于1，只有在前一、兩年小于1時，才會因市場好轉(zhuǎn)而出現(xiàn)大于1的情況?！?，小于1表明供大于求，商品房價格趨緩，大于1表明實際預(yù)售量大于當(dāng)年批準(zhǔn)上市量，市場可能會出現(xiàn)供應(yīng)短缺，商品房價格將上揚?！ ?（萬平方米） 商品房銷售面積與竣工面積之比： 此項指標(biāo)為統(tǒng)計局公布指標(biāo)，表示現(xiàn)房供求是否平衡，其中商品房銷售面積包括批準(zhǔn)銷售前的已預(yù)售面積和該項目竣工后當(dāng)年的現(xiàn)售面積，通常不能與竣工面積直接劃等號，比如地下室計入竣工面積但有時不作為銷售面積，因而后者略小于前者?！ ?（萬平方米） 住房買賣面積與社會住房總量之比 反映住房買賣（新增住房銷售加存量住房買賣）狀況的即期指標(biāo)，即業(yè)內(nèi)通常所述的“換手率”。其比值既反映二三級市場的活躍程度和流通頻率，又在一定程度上反映市場的成熟度。根據(jù)發(fā)達國家的統(tǒng)計資料，該
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